Jak zaplatit daň z nemovitosti: Způsoby, termíny a jak platit daně v ČR i v zahraničí

Daň z nemovitých věcí je každoroční poplatek, který se týká většiny majitelů pozemků, domů a bytů. Pro splnění této povinnosti vám ale nestačí jen vědět, kolik zaplatíte. Důležité jsou také termíny splatnosti a dostupné způsoby platby z Čech i ze zahraničí. Čtěte dále a hned budete vědět, jak zaplatit daň z nemovitosti.

---

Představujeme také business účet Wise, který vám umožní mít bankovní údaje v 22 měnách a k 9+ z nich i lokální číslo účtu, včetně EUR, USD a GBP. Můžete převádět své peníze za středový kurz a my vám předem ukážeme poplatky.

Plaťte zahraniční daně s Wise

Jak zaplatit daň z nemovitosti: 5 způsobů

Daň z nemovitých věcí je majetková daň, kterou platí vlastník pozemku, domu, bytu nebo jiné nemovitosti. Peníze z této daně jdou do rozpočtu obce, kde se nemovitost nachází, ale vybírá je Finanční správa.

Jako vlastník platíte daň, ať už jste nemovitost koupili, dostali darem, zdědili, nebo postavili. V některých případech mohou mít povinnost i nájemci nebo stavitelé.¹

Daň se obvykle platí jednou ročně a v případě, že je vyšší než 5 000 CZK, si ji můžete rozdělit na dvě splátky. Samozřejmě ji lze uhradit i najednou.²

Daň z nemovitosti můžete zaplatit několika způsoby. Jaké to jsou?

Bezhotovostně převodem z účtu

To je nejjednodušší a nejrychlejší způsob. Postup je následující:

1. Počkejte na platební údaje, které vám finanční úřad zašle – obvykle e-mailem, datovou schránkou nebo poštou.
2. Otevřete si internetové bankovnictví.
3. Zadejte platbu podle uvedených údajů – číslo účtu finančního úřadu a variabilní symbol.
4. Odešlete a máte hotovo.²

Složenkou

Jestli preferujete hotovost, můžete využít složenku, kterou vám úřad zašle.

1. Vyčkejte, až vám složenka přijde poštou.
2. Zaplaťte s ní daň na poště nebo přímo na pokladně jakéhokoliv finančního úřadu.
3. Nezapomeňte si schovat potvrzení o platbě.²

SIPO

Platíte přes SIPO i jiné poplatky? Můžete si k tomu přidat daň z nemovitosti.

1. Vyplňte a podepište formulář Oznámení o placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím SIPO.
2. Přiložte doklad o přidělení spojovacího čísla SIPO.
3. Odevzdejte vše na svůj finanční úřad. Pokud máte nemovitosti ve více krajích, musíte oznámení poslat na každý z příslušných úřadů.²

Přeplatkem na jiné dani

Jestli máte u finančního úřadu přeplatek na jiné dani – např. na dani z příjmu, může být použit na úhradu daně z nemovitosti. Buď to udělá úřad automaticky, nebo o to sami požádejte.²

Uhrazení online

Jak zaplatit daň z nemovitosti online? Nejpohodlnější cestou je využít Portál MOJE daně. Stačí se přihlásit:

• přes Identitu občana – např. BankID, eObčanku, Mobilní klíč eGovernmentu,
• pomocí přihlašovacích údajů do datové schránky,
• pomocí přístupových údajů, které vám může vydat Finanční správa ČR.

Následně vyplníte daňové přiznání k dani z nemovitosti, na jehož konci můžete zároveň daň rovnou zaplatit. Systém vás krok za krokem provede celým formulářem, takže se nemusíte bát, že něco vyplníte špatně. Po odeslání už jen čekáte na platební údaje, které vám finanční úřad pošle.³

🔍 Jak zjistíte výši daně, pokud daný rok nevyplňujete přiznání nebo chcete zaplatit později? Odpověď najdete níže v sekci FAQ.

Kdy se platí daň z nemovitosti: Všechny termíny

Do kdy se platí daň z nemovitosti? Níže najdete přehled všech termínů, které se k dani vztahují – od podání přiznání až po samotnou platbu.

Termín	Předmět²,³
31. leden	Termín pro podání daňového přiznání.
31. květen	Termín pro zaplacení celé daně do 5 000 CZK nebo 1. splátky, pokud daň přesáhne 5 000 CZK.
31. srpen	Termín 1. splátky pro zemědělce.
30. listopad	Termín 2. splátky pro všechny, kdo platí daň ve dvou splátkách.

Systém placení daně z nemovitosti ve dvou splátkách je určen pro ty, kterým byla vyměřena daň vyšší než 5 000 CZK. V takovém případě máte možnost rozdělit platbu na dvě poloviny.

První splátku ve výši 50 % celkové daně musíte uhradit do 31. května – s výjimkou zemědělců, kteří mají prodloužený termín do 31. srpna. A druhou splátku, tedy zbývajících 50 %, pak musíte zaplatit do 30. listopadu.²

Daň z nemovitosti v zahraničí

Vlastníte také nemovitosti v zahraničí? Nezapomeňte, že i tam musíte zaplatit daň z nemovitosti podle pravidel dané země. Výše daně se liší podle místa, typu nemovitosti i její hodnoty. V některých zemích je daň jen symbolická, jinde může být poměrně vysoká. Projděte si procentuální sazby v následující tabulce:

Stát	Procentuální sazba daně z nemovitosti
Německo	cca 0,26–1 %⁴
Rakousko	0,5–3,5 %⁵
Bulharsko	0,1–0,45 %⁶
Chorvatsko	0,60–8 EUR za m2 užitné plochy nemovitosti⁷
Řecko	Dle přesné lokality a hodnoty nemovitosti k předchozímu roku, počítá se jako rozloha nemovitosti vynásobená místní taxou.⁸
Itálie	cca 0,4–0,8 %⁹
Polsko	1,38 PLN za m2¹⁰
Španělsko	cca 8–11,5 %¹¹
Švýcarsko	cca 0,01–0,3 %¹²
Maďarsko	max. 3 % tržní hodnoty nemovitosti nebo 200 HUF za m2¹³
Velká Británie	Dle přesné lokality a hodnoty nemovitosti, řádově stovky až tisíce GBP.¹⁴
Spojené arabské emiráty	0 %¹⁵

🚀 Uvažujete o nákupu nemovitosti v zahraničí? Podívejte se, jak koupit nemovitost v:

• Rakousku,
• Bulharsku,
• Chorvatsku,
• Řecku,
• Itálii,
• Polsku,
• Španělsku,
• Švýcarsku,
• Dubaji.

Zjistěte také to, jak získat hypotéku na nemovitosti v zahraničí a jak převádět velké sumy peněz.

S Wise můžete převést až 25 milionů CZK najednou.

Ušetřete při platbě daně z nemovitosti v zahraničí

Podnikáte v zahraničí, máte tam nemovitosti a potřebujete si usnadnit správu financí? Pak je tu pro vás Wise Business účet. Nejenže vám umožňuje převádět větší částky s nízkými poplatky, ale také směňovat peníze za středový kurz bez přirážky.

Otevřete si multiměnový business účet Wise s vedením zdarma, jen za jednorázový zakládací poplatek 1 150 CZK. Vše, co budete potřebovat, je dokument s podrobnostmi o společnosti, průkaz totožnosti a mobil.

S business účtem Wise můžete:

• Operovat s více než 40 měnami.

• K veškerým směnám mít středový tržní kurz. Poplatky za konverzi vám ukážeme předem.

• Získat místní bankovní údaje až v 9+ měnách, včetně EUR, GBP a USD.

• Mít mezinárodní bankovní údaje k víc než 18 měnám včetně CZK.

• Dostávat cashback ze zůstatku za EUR, GBP a USD držené na vašem účtu.

• Platit faktury obratem. Více než polovina plateb dorazí do 20 sekund a 95 % za méně než 24 hodin.

• Obdržet platební karty pro sebe i svůj tým. Nastavujte limity, schvalujte platby a v případě potřeby zablokujte.

• Získat množstevní slevu za každých 20 000 GBP poslaných v jednom měsíci.

• Posílat hromadné platby až 1 000 kontaktům naráz.

• Nastavit oprávnění přístupu k účtu pro svůj tým.

• Propojit konto s účetním softwarem.

• Nastavit si automatické konverze v aplikaci Wise nebo použít sledovač kurzů Wise k zasílání upozornění na směnné kurzy.

• Dostávat okamžitá oznámení o všech transakcích prostřednictvím aplikace Wise.

• Získat nonstop zákaznickou podporu a vysoké zabezpečení účtu.

Založte si Wise Business ještě dnes 🚀

Placení daně z nemovitosti: FAQ

Kdo platí daň z nemovitosti?

Daň z nemovitosti platí obvykle její vlastník. Existují ale i situace, kdy ji platí někdo jiný – například nájemce, pachtýř nebo organizace, která má nemovitost ve správě. Bližší informace o těchto případech najdete na webu Finanční správy.¹⁶

Kdo nemusí platit daň z nemovitosti?

Daň z nemovitosti neplatíte v případě, že její výše nepřesahuje 50 CZK.¹⁶

Musím podávat daňové přiznání k dani z nemovitosti každý rok?

Pokud se u vaší nemovitosti nic zásadního nezměnilo – například jste nezahájili stavbu či přístavbu, nezačali nemovitost užívat k podnikání a podobně, daňové přiznání znovu podávat nemusíte. To platí i v případě, že jen vzrostla sazba daně nebo se upravil místní koeficient. Finanční úřad vám v takovém případě jen zašle konečnou částku k zaplacení.

Jak zjistit daň z nemovitosti?

Finanční úřad vám vyměřenou částku zašle poštou nebo datovou schránkou ještě před blížícím se termínem splatnosti daně. Zažádat si můžete i o zaslání e-mailem.

Výši daně zjistíte po vyplnění přiznání, nejjednodušeji online přes web MOJE daně.

Pokud se na vás povinnost podání přiznání v daném roce nevztahuje, nejjednodušeji výši daně zjistíte online přes DIS+ na portálu MOJE daně. Stačí se přihlásit přes Identitu občana – např. BankID, eObčanku nebo Mobilní klíč eGovernmentu – a kliknout na Daň z nemovitých věcí, kde se vám ihned ukáže, kolik máte zaplatit.

Pokud preferujete fyzickou cestu, můžete požádat příslušný finanční úřad o vystavení tzv. Informace o výši daně z nemovitých věcí na dané zdaňovací období. Žádost stačí poslat vlastnoručně podepsaným dopisem na finanční úřad, který má na starosti oblast, kde se vaše nemovitost nachází.¹⁶

Jak zjistit dluh na dani z nemovitosti?

Nejsnazší je to přes DIS+ na portálu MOJE daně. Po přihlášení do Online finančního úřadu stačí kliknout na záložku Platební údaje. Tam se zobrazí všechny potřebné informace – kromě výše splatné daně či dluhu na dani i číslo účtu a variabilní symbol, pod kterým máte částku odeslat.¹⁹

Co se stane, když nezaplatím daň z nemovitosti?

Když daňové přiznání nepodáte včas nebo daň nezaplatíte, finanční úřad vám může vyměřit pokutu podle § 250 daňového řádu. Zpoždění do 5 pracovních dnů vám úřad ještě promine, ale pokud se opozdíte víc, začne vám nabíhat penále ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den. Celková pokuta však může činit maximálně 5 % z daně, nejvýše 300 000 CZK.¹⁷

Jak zaplatit daň z nemovitosti v zahraničí?

Co se týká placení daně zahraničních nemovitostí, postupujte podle kritérií dané země. V případě, že se nacházíte v cizině, ale chcete zaplatit českou daň z nemovitosti ze zahraničního účtu, stačí odeslat bezhotovostní platbu bankovním převodem a při zadávání použít mezinárodní formát účtu IBAN příslušného finančního úřadu. Ten najdete na webu Finanční správy ČR v záložce Placení daní.¹⁸

Shrnuto, podtrženo: Placení daně z nemovitosti

Při placení daně z nemovitosti – ať už se jedná o váš domov tady v Česku, nebo nemovitosti v zahraničí – je důležité, abyste znali správný postup, a hlavně termíny.

Dobrou zprávou je, že v Česku máte k dispozici hned několik možností, jak daň uhradit. Můžete jít klasickou cestou přes bankovní převod, složenku, SIPO nebo si to maximálně usnadnit online platbou přes portál MOJE daně.

Nezapomeňte hlavně na termíny, kdy se platí daň z nemovitosti. Daňové přiznání podejte do 31. ledna a samotnou platbu – nebo první splátku uhraďte do 31. května. Pokud platíte ve dvou splátkách, tu druhou odešlete nejpozději do 30. listopadu.

Jestli spravujete nemovitosti nebo podnikáte v cizině, zjednodušte si život a zaplaťte daň z nemovitosti v zahraničí s Wise Business účtem. Umožní vám spravovat více než 40 měn se středovým tržním kurzem a díky řadě chytrých funkcí – včetně snadné integrace s vaším účetním softwarem – vám výrazně usnadní podnikání.

Spravuji firemní peníze s Wise

---

Zdroje:

1. Zákony pro lidi – Kdy a za co se dnes platí daň z nemovitých věcí
2. Gov – Placení daně z nemovitých věcí
3. Gov – Podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí
4. Property Tax International – Průvodce německou daní z nemovitostí pro nerezidenty
5. Tax summaries – Ostatní daně v Rakousku
6. Just Balkan Property – Daně při koupi nemovitosti v Bulharsku v roce 2025
7. Tax summaries – Ostatní daně v Chorvatsku
8. Tax summaries – Ostatní daně v Řecku
9. Giambrone – Italské daně z nemovitostí
10. Tax summaries – Ostatní daně v Polsku
11. Giambrone – Nemovitosti ve Španělsku
12. Ch – Zdanění nemovitostí
13. RSM – Stručný přehled maďarského zdanění nemovitostí
14. GOV – Obecní daň z nemovitostí
15. Engel & Völkers – Daně z nemovitostí v Dubaji
16. Finanční správa – Nejčastější dotazy na dani z nemovitých věcí
17. Daně pro lidi – Pokuta za opožděné tvrzení daně z nemovitostí
18. Finanční správa – Otázky a odpovědi k placení daně z nemovitých věcí
19. Finanční správa – Jak najít platební údaje pro placení daně v DIS+

Zdroje zkontrolovány dne 26. října 2025.