Banky v Německu: Vše, co potřebujete vědět
Chystáte se pracovat v Německu? Zjistěte, jak mohou banky v Německu i německé banky v ČR ovlivnit vaše finance.
Rádi byste se přestěhovali do zahraničí, nebo si jen pohráváte s myšlenkou koupit byt či dům v cizím kraji. Ať už jako investiční aktivum nebo víkendové bydlení. Z čeho to zaplatíte? Pokud nemáte našetřeny miliony na účtu, bude se vám hodit hypotéka na nemovitost v zahraničí. Je lepší zařídit si ji doma nebo v cizině? Jaké jsou podmínky? A můžete o ni vůbec v zahraničí požádat? Odpovědi najdete na následujících řádcích.
Stejně jako více informací o Wise. Bude se hodit, až dojde na placení. Peníze do zahraničí s ním převedete se středovým kurzem bez zbytečných přirážek.
Hypotéka na dům v zahraničí se může shánět dlouho a problematicky. České banky občas mívají problém s poskytováním hypotéky na nemovitost, která se nenachází na české půdě, zahraniční instituce pak nahlíží rizikově na cizí státní příslušnost. Existuje ale jedna vychytávka, která tyto problémy alespoň snižuje. Jmenuje se americká hypotéka. Podívejte se na vysvětlení rozdílů mezi ní a zcela běžnou hypotékou.
Běžná hypotéka
Hypotéka je účelová půjčka. Musíte dokázat, na co půjčené peníze chcete vynaložit. Kupní smlouvou na dům, projektem budov k bydlení nebo jiným dokumentem.
Za poskytnutou hypotéku bance ručíte jinou nemovitostí a oproti běžným půjčkám se dočkáte lepší úrokové sazby.
Americká hypotéka
Při sjednávání americké hypotéky se banka nebude ptát, na co peníze potřebujete. Nemusíte dokládat přesný pozemek, dům či byt, který máte v plánu koupit. Jedná se o neúčelovou hypotéku. Přesto se ale zaručíte jinou nemovitostí. Úrokové sazby proto bývají o trochu horší než u běžných hypoték, ale výhodnější než u ostatních půjček.
Běžnou hypotéku na českém trhu najdete u každé banky. Udělejte si průzkum, zjistěte podmínky a nechte si delší čas na rozhodování. Jestliže vás svou nenáročností zaujala americká hypotéka, prvotní rešerši už máte připravenou. Následující tabulka ukazuje, u kterých bank si americkou hypotéku lze sjednat.
Americká hypotéka | |
---|---|
Česká spořitelna¹⁴ | ✅ |
ČSOB¹⁵ | ✅ |
Air Bank¹⁶ | ❌ |
Komerční banka¹⁷ | ✅ |
Raiffeisenbank¹⁸ | ✅ |
UniCredit Bank¹⁹ | ❌ |
Fio banka²⁰ | ✅ |
Equa bank²¹ | ✅ |
(Data platná v době vzniku článku.)
Jak to funguje, jestliže byste radši získali hypotéku přímo v zemi, kde budete nemovitost kupovat? Čtěte dál.
Ano. Jistě. O hypotéku v zahraničí si můžete požádat. Předem si zjistěte veškeré podmínky, které se mohou lišit stát od státu. Banky v zahraničí většinou vyžadují, abyste ručili tamější nemovitostí. I pokud tento předpoklad splníte, pravděpodobně můžete očekávat horší úrokovou sazbu a nižší LTV (loan to value), tedy poměr hodnoty hypotéky k celkové ceně. Jednoduše řečeno - budete muset mít větší část kupní ceny v hotovosti.
Pokud kupujete nemovitost v rámci Evropské unie, máte štěstí. I pravidla hypoték jsou normalizované. Před podepsáním hypoteční smlouvy se ujistěte, že byly naplněny tyto body:
💡Mohlo by vás také zajímat: Podmínky hypotéky v Německu podrobně |
---|
Hypotéka na byt v zahraničí zpravidla dosahuje tučných částek. Ještě se rozmýšlíte, kde svou nemovitost pořídíte? Pakliže pro vás hraje důležitou roli cena, podívejte se do tabulky, jaká je průměrná cenovka za metr čtvereční ve vybraných státech.
Cena za metr čtvereční v centru | Cena za metr čtvereční na okraji | |
---|---|---|
Německo¹ | 6 773,17 EUR | 4 808,87 EUR |
Spojené království² | 4 645,39 EUR | 3 540,19 EUR |
Švédsko³ | 6 021,90 EUR | 3 611,39 EUR |
Itálie⁴ | 3 991,92 EUR | 2 187,99 EUR |
Francie⁵ | 6 541,76 EUR | 4 539,03 EUR |
USA⁶ | 4 688,31 EUR | 2 525,24 EUR |
Kanada⁷ | 6 708,99 EUR | 4 883,45 EUR |
Japonsko⁸ | 6 428,44 EUR | 3 543,80 EUR |
Jižní Korea⁹ | 14 472, 96 EUR | 7 869,40 EUR |
Austrálie¹⁰ | 5 469,70 EUR | 3 767,02 EUR |
Brazílie¹¹ | 1 748,59 EUR | 1 125,27 EUR |
Chile¹² | 1 897,76 EUR | 1 626,71 EUR |
Saudská Arábie¹³ | 1 360,39 EUR | 973,74 EUR |
(Data platná v době vzniku článku.)
Ať už si vyberete hypotéku doma nebo v zahraničí, při platbě výdajů dojde na směnu do cizí měny. K tomu se hodí Wise. Peníze s ním převedete s nízkými, transparentními poplatky a se středovým kurzem. To je ten, který najdete na Googlu. Oproštěný o jakékoliv přirážky, které najdete u kurzů běžných bank.
Plánujete v zahraničí delší pobyt nebo dokonce celý život? Pomůže vám multiměnový účet od Wise. Dokážete na něm držet a směňovat více než 50 měn. K 10 vybraným měnám, třeba EUR, USD a GBP, můžete získat bankovní údaje. Bez problémů vám na něj bude chodit i místní výplata. Samozřejmostí je debetní karta, se kterou zaplatíte ve 200 zemích světa.
Máte vybranou vaši vysněnou zahraniční nemovitost? Než podepíšete kupní smlouvu, ujistěte se, že znáte následující údaje:
Hypotéka v zahraničí vás už před koupí nemovitosti nezastaví. Víte, jak na ni. Popřípadě sáhnete po americké hypotéce na domácí půdě. Hodně štěstí. Až budete potřebovat pomoci s platbami v cizí měně, nezapomeňte, že Wise tu je pro vás.
Zdroje:
Zdroje zkontrolovány dne 29. září 2022.
*Přečtěte si prosím Smluvní podmínky a Dostupnost produktů platné pro váš region nebo navštivte Poplatky a ceny u společnosti Wise, kde najdete nejaktuálnější informace o cenách a poplatcích.
Tato publikace je poskytována pro obecné informační účely a nepředstavuje právní, daňové ani další odborné poradenství od společnosti Wise Payments Limited nebo jejích dceřiných společností a jejích přidružených společností a není míněna jako náhrada za poradenství od finančního poradce nebo jiného profesionála.
Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani garance, ať už vyjádřené nebo implikované, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.
Chystáte se pracovat v Německu? Zjistěte, jak mohou banky v Německu i německé banky v ČR ovlivnit vaše finance.
Víte, jaké jsou banky v USA? Seznamte se s jejich nabídkou, prozkoumejte, jaké produkty můžete využít a zjistěte, jak na platbách v Americe ušetřit.
Plánujete pracovat na Slovensku? Zjistěte, jakou průměrnou mzdu Slovensko nabízí.
Víte, o kolik je průměrný plat v Německu vyšší než v Čechách? Jaká povolání jsou na tom nejlépe a kam se přestěhovat? Zjistěte to.
Zjistěte, jaká je minimální mzda v Rakousku a kolik si můžete vydělat.
Zjsitěte, jakou minimální mzdu Slovensko nabízí, v čem se liší a jaká platí právě pro vás.