Hypotéka na Slovensku: Podmínky, potřebné dokumenty i slovenské banky

Chystáte se pořídit si slovenskou nemovitost? Ať už plánujete vlastní bydlení, rekreaci, nebo investici, dobrou zprávou je, že i jako občanům České republiky je vám k dispozici hypotéka na Slovensku. Podívejte se, jaké jsou podmínky, které banky ji nabízejí a co všechno budete potřebovat.

Představujeme také účet Wise, který vám umožní mít místní bankovní údaje v 9+ měnách, včetně EUR, USD a GBP – vše na jednom místě. Můžete převádět své peníze za středový kurz a my vám předem ukážeme poplatky.

Zaplatím s Wise i na Slovensku

Hypotéka na Slovensku: Základní podmínky

Na Slovensku se podmínky pro získání hypotečního úvěru v poslední době mírně zlepšují a úrokové sazby od první poloviny roku 2025 postupně klesají.⁷ Průměrná sazba nových hypoték se pohybuje zhruba kolem 3,19–4,99 % ročně.¹^,⁸ Banky nabízejí různé možnosti fixace úroků, od jednoho roku po dvacet let, přičemž sazby se mírně liší podle banky a konkrétní nabídky.

Podmínky se mohou lišit podle banky, ale obecně platí:

• minimální věk žadatele je 18 let,
• maximální věk při splacení je 70 let,
• prokázání příjmu, nejčastěji ze zaměstnání nebo podnikání,
• ručení nemovitostí – ať už tou, na kterou je úvěr čerpán, nebo jinou,
• maximální výše úvěru obvykle do 80 % hodnoty nemovitosti, žadatel tedy musí mít 20 %,
• doba splácení až 30 let.²

Banky posuzují bonitu podobně jako v ČR – sledují čistý příjem, výdaje, závazky a celkovou finanční historii.

Hypotéka na Slovensku na tamější nemovitost

Pokud jako občan České republiky plánujete koupi nemovitosti na Slovensku, máte téměř stejná práva jako místní obyvatelé. Hypotéku si můžete vzít přímo u slovenské banky a většina bank umožňuje hypotéku i cizincům, kteří nemají trvalý pobyt na Slovensku.

Je důležité vědět, jaký účel má vaše nemovitost – podle toho se totiž mohou lišit požadavky banky. Nejčastěji se setkáte s těmito kategoriemi:

• Hlavní bydlení – pro ty, kteří se chtějí na Slovensku trvale usadit. Banky mohou požadovat stabilní příjem a někdy i doklad o delším pobytu.
• Druhé bydlení / rekreace – například chalupa nebo apartmán pro vlastní užívání mimo hlavní bydliště. Důležitá je lokalita, technický stav, celoroční obyvatelnost i dostupnost inženýrských sítí. Banky navíc mohou mít přísnější podmínky, například vyšší vlastní účast.⁵
• Investiční nemovitost k pronájmu – pokud plánujete nemovitost pronajímat, banka bude posuzovat očekávané výnosy z pronájmu, zajištění hypotéky a případně vyžadovat vyšší vlastní vklad.⁶

Celkově platí, že jako zájemce z Česka můžete získat hypotéku za podobných podmínek jako slovenští rezidenti. Klíčovými kritérii jsou stabilní příjem, účel nemovitosti a její kategorie využití.

💡 Zjistěte, jak na převody velké částky peněz.

Hypotéka na Slovensku na nemovitost v České republice

Získání hypotéky na Slovensku za účelem koupě nemovitosti v České republice je docela problematické.

Například Slovenská sporiteľňa nebo ČSOB explicitně uvádějí, že úvěr na koupi nemovitosti v zahraničí může být poskytnut pouze za podmínky, že zástava bude na nemovitosti nacházející se na území Slovenské republiky.¹

⚠️ Pokud tedy nemovitost na Slovensku nemáte, ale přejete si vzít si hypotéku u slovenské banky na byt či dům v Česku, velmi pravděpodobně to nepůjde.³

Jestliže jste občan České republiky a plánujete koupit nemovitost v ČR, bude pro vás vhodnější řešení hypoteční úvěr v České republice.

📍 Zajímá vás o slovenském světě financí více? Čtěte:
Založení bankovního účtu na Slovensku
Průměrná mzda Slovensko
Minimální mzda Slovensko

Dokumenty potřebné k získání hypotéky na Slovensku

K žádosti o hypotéku na Slovensku budete potřebovat několik základních dokumentů. Jejich přesný seznam se může lišit podle banky a vaší situace – například pokud jste zaměstnanec, podnikatel nebo cizinec. Obecně si ale připravte:

• Platný občanský průkaz nebo cestovní pas.
• Doklady o příjmu čili potvrzení o zaměstnání a výši mzdy nebo daňové přiznání u OSVČ.
• Kupní smlouvu nebo návrh kupní smlouvy k nemovitosti.
• Znalecký posudek o hodnotě nemovitosti.³

Ceny nemovitostí na Slovensku

Na Slovensku ceny rezidenčních nemovitostí rostou a dosahují poměrně vysoké úrovně.⁹ Cena za metr čtvereční se liší podle jednotlivých měst a velkou roli hraje také to, zda se nemovitost nachází v centru, či na periferii.

Ceny po zaokrouhlení, kurz platný ke dni psaní článku.¹⁰

Plaťte v eurech výhodněji s Wise

Při koupi nemovitosti nebo sjednávání hypotéky na Slovensku budete potřebovat doložit určitou částku z hodnoty nemovitosti v eurech. A právě tady vám pomůže Wise, se kterým se vyhnete kurzové ztrátě díky středovému směnnému kurzu bez běžných bankovních přirážek.

Otevřete si účet Wise zdarma, rychle a snadno. Vše, co budete potřebovat, je váš průkaz totožnosti a mobil – není třeba chodit na pobočku banky.

S účtem Wise můžete:

• Držet více než 40 měn a převádět mezi nimi za středový kurz. Poplatky za konverzi vám ukážeme předem.
• Získat místní bankovní údaje až v 9+ měnách, včetně EUR, GBP a USD.
• Získat cashback ze zůstatku za EUR, GBP a USD držené na vašem účtu.
• Objednat si debetní kartu Wise, kterou můžete používat s naší technologií Smart Conversion.
• Nastavit automatické konverze na základě vámi požadovaného kurzu v aplikaci Wise nebo použít náš sledovač kurzů Wise k zasílání upozornění na směnné kurzy přímo na váš e-mail.
• Vytvářet virtuální karty Wise a ušetřit při online nakupování.
• Získat okamžitá oznámení o všech vašich transakcích prostřednictvím aplikace Wise. Pokud ztratíte kartu, můžete ji snadno zablokovat v aplikaci, abyste ochránili své peníze.

Založte si Wise účet zdarma 🚀

U jaké banky si vzít hypotéku na Slovensku?

Zde je výběr etablovaných slovenských bank, u kterých lze hypotéky získat. Určitě si ale předem udělejte vlastní průzkum trhu.

• Tatra banka
• Slovenská sporiteľňa
• Všeobecná úverová banka (VÚB)
• ČSOB Slovensko

🚀 Jestli je výhodnější hypotéka na Slovensku, nebo třeba v Rakousku, Anglii, Polsku či Maďarsku, zjistíte jedině srovnáním.

S Wise můžete posílat bezpečné a sledovatelné převody velkých částek za transparentní poplatky a středové směnné kurzy.

Podívejte se na hlavní výhody používání Wise pro zasílání velkých převodů:

• Specializovaná podpora pro velké převody.
• Rychlé a snadné nastavení bez fyzické dokumentace.
• Předem stanovené, transparentní poplatky.
• Plně sledovatelné převody.
• Rychlost převodů.
• Dvoufázové ověření a oznámení v reálném čase.

Kde hledat nemovitosti na Slovensku

Pokud hledáte vhodnou nemovitost na Slovensku, bude nejlepší začít na ověřených realitních portálech a v online komunitách:

• www.reality.sk – největší slovenský realitní portál,

• www.nehnutelnosti.sk – rozsáhlý katalog bytů, domů i pozemků,

• www.topreality.sk – nabídky z celého Slovenska,

• www.bazos.sk/reality – inzerce přímo od majitelů.

• Zkusit můžete i nejrůznější Facebook skupiny. Například: Nehnuteľnosti – predaj a kúpa nebo Byty domy pozemky – kúpa, predaj.
  

💡 Před podpisem jakékoliv smlouvy si vždy ověřte právní stav nemovitosti v katastru a zkontrolujte, zda není zatížena zástavním právem.

Hypotéka Slovensko krok za krokem

Získání hypotéky na Slovensku je podobné jako v Česku. Pokud se na to jako občan ČR chystáte, postupujte následovně:

1. Zvolte účel hypotéky
   Rozhodněte se, zda kupujete byt, dům, stavíte novostavbu nebo refinancujete stávající úvěr.
2. Zjistěte si svou bonitu a rozpočet
   Zjistěte, jak vysokou částku si můžete dovolit – podle vašich příjmů, výdajů a hodnoty nemovitosti. Pomůže vám kalkulačka nebo konzultace s bankou.
3. Vyberte banku a hypoteční nabídku
   Oslovte několik slovenských bank a porovnejte jejich úrokové sazby, poplatky a podmínky.
4. Připravte potřebné dokumenty
   Nachystejte si občanský průkaz nebo pas, potvrzení o příjmu, kupní smlouvu a znalecký posudek k nemovitosti.
5. Požádejte o hypotéku
   Vybrané bance odešlete žádost o úvěr spolu s dokumenty. Banka zhodnotí vaši bonitu a hodnotu zástavy.
6. Vyčkejte na schválení úvěru
   Po interním schválení banka vystaví návrh smlouvy. Tento proces obvykle trvá několik dní až týden.
7. Podepište smlouvu a pojištění
   Po schválení hypotéky podepíšete úvěrovou smlouvu a pojištění nemovitosti. Banka následně uvolní prostředky na koupi či výstavbu.
8. Zapsání zástavy do katastru nemovitostí
   Nemovitost se zapíše jako zástava ve prospěch banky. Po zápisu je hypotéka formálně uzavřená.
9. Začněte splácet
   Splátky jsou obvykle měsíční. Doporučuje se mít rezervu v eurech pro případ kurzových výkyvů, pokud máte příjem v korunách.

Hypotéku na Slovensku může získat i Čech a většinou za podobných podmínek jako místní. Důležité je mít stabilní příjem a trochu našetřeno. Pokud tedy sníte o nemovitosti na Slovensku, už víte, že žádný sen není nesplnitelný.

Hypotéku v eurech platím s Wise

Zdroje:

Zdroje zkontrolovány dne 24. 11. 2025.