Hypotéka v Polsku: Podmínky získání úvěru a požadavky polských bank

Chcete si pořídit nemovitost v Polsku a uvažujete o hypotéce? Získat úvěr jako cizinec je v Polsku možné, ale banky mají specifické požadavky, které je dobré znát dopředu. Níže najdete přehled podmínek, potřebných dokumentů a nejčastěji využívaných polských bank.

Představujeme také účet Wise, který vám umožní mít místní bankovní údaje v 9+ měnách, včetně EUR, USD a GBP – vše na jednom místě. Můžete převádět své peníze za středový kurz a my vám předem ukážeme poplatky.

Zaplatím s Wise i v Polsku

Podmínky hypotéky v Polsku

Abyste si mohli v Polsku vzít hypotéku, musíte splňovat několik podmínek. Jaké to jsou?

• Musíte mít legální pobyt v Polsku – například rezidenční kartu (Karta pobytu) nebo potvrzení o registraci pobytu občana EU.
• Stabilní příjem, nejlépe v PLN, doložený pracovní smlouvou či dokumenty o příjmech z podnikání.
• Vlastní vklad: počítejte s minimem 10–20 % z hodnoty nemovitosti.
• Některé banky můžou vyžadovat identifikační číslo PESEL.*
• U hypotečních úvěrů v Polsku musí měna příjmu odpovídat měně úvěru. Akceptované měny jsou PLN a EUR.¹

*PESEL je polské osobní identifikační číslo. Některé banky v Polsku vyžadují, aby ho žadatelé o hypotéku měli, protože usnadňuje administrativu a ověřování klienta. Některé banky požadují PESEL pouze výjimečně nebo ho na začátku nevyžadují, zejména pokud klient splňuje jiné podmínky (např. doložený příjem v Polsku a rezidenční status). Žádost si můžete podat na kterémkoliv obecním či městském úřadě.⁶

💡 Láká vás život v Polsku? Přečtěte si o něm více:

• Ceny v Polsku
• Svátky v Polsku
• Dovoz auta z Polska
• Bankovní účet v Polsku
• Podnikání v Polsku
• Daně v Polsku
• Průměrný plat v Polsku

Hypotéka v Polsku na tamější nemovitost

Hypotéku v Polsku na nemovitost nacházející se na polském území si můžete vzít i jako Čech. Banky ale mají několik specifických podmínek, které je potřeba splnit. Nejdůležitější je legální pobyt v Polsku, číslo PESEL a stabilní a transparentní příjem, ideálně v polské měně.

Pokud mátevšechny dokumenty v pořádku a splňuje standardní finanční kritéria, jako český občan můžete hypotéku v Polsku poměrně bez problémů získat, ať už jde o byt, dům nebo investiční nemovitost.

Hypotéka v Polsku na nemovitost v České republice

Vzít si hypotéku v Polsku na nemovitost v Česku pravděpodobně možné nebude.

Polské banky většinou financují polské nemovitosti a jejich kritéria bývají spojena s příjmem v Polsku a rezidenturou v Polsku.

Pro Čechy je tedy velmi nepravděpodobné, že by polská banka poskytla hypotéku na nemovitost v ČR. Bude výhodnější obrátit se na českou banku.

Dokumenty potřebné k získání hypotéky v Polsku

Projděte si seznam dokumentů, které můžou banky při žádosti o hypotéku v Polsku požadovat:

• Platný cestovní pas nebo občanský průkaz.
• Doklad o legálním pobytu v Polsku (např. Karta czasowego pobytu, Karta stałego pobytu nebo Karta rezydenta długoterminowego UE).
• Číslo PESEL (polské identifikační číslo).
• Potvrzení o příjmu: výplatní pásky, daňová přiznání, výpisy z účtu za určité období (obvykle několik posledních měsíců).
• Předběžná kupní smlouva či jiný dokument potvrzující záměr koupě nemovitosti (např. umowa przedwstępna).¹^,²

💡 Přečtěte si více, o převodech velkých částek do zahraničí.

Ceny nemovitostí v Polsku

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Polsku, je užitečné mít přehled o aktuálních cenách v různých městech. Ceny se výrazně liší podle lokality, typu nemovitosti a jejího stáří. Níže jsou uvedeny orientační průměrné ceny bytů v několika vybraných městech.

Kurz platný ke dni psaní článku.

Plaťte ve zlotých výhodněji s Wise

Při koupi nemovitosti nebo sjednávání hypotéky v Polsku budete potřebovat složit částku z hodnoty nemovitosti, a to buď ve zlotých, nebo v eurech. A právě tady vám pomůže multiměnový účet Wise. Koruny s ním převedete se středovým směnným kurzem bez typické bankovní přirážky a s minimálními poplatky.

Otevřete si účet Wise zdarma, rychle a snadno. Vše, co budete potřebovat, je váš průkaz totožnosti a mobil – není třeba chodit na pobočku banky.

S účtem Wise můžete:

• Držet více než 40 měn a převádět mezi nimi za středový kurz. Poplatky za konverzi vám ukážeme předem.
• Získat místní bankovní údaje až v 9+ měnách, včetně EUR, GBP a USD.
• Získat cashback ze zůstatku za EUR, GBP a USD držené na vašem účtu.
• Objednat si debetní kartu Wise, kterou můžete používat s naší technologií Smart Conversion.
• Nastavit automatické konverze na základě vámi požadovaného kurzu v aplikaci Wise nebo použít náš sledovač kurzů Wise k zasílání upozornění na směnné kurzy přímo na váš e-mail.
• Vytvářet virtuální karty Wise a ušetřit při online nakupování.
• Získat okamžitá oznámení o všech vašich transakcích prostřednictvím aplikace Wise. Pokud ztratíte kartu, můžete ji snadno zablokovat v aplikaci, abyste ochránili své peníze.

Založte si Wise účet zdarma 🚀

U jaké banky si vzít hypotéku v Polsku?

Polský hypoteční trh nabízí několik stabilních a renomovaných institucí, které mají zkušenosti s financováním cizinců, včetně českých občanů. Níže je seznam hlavních bank, u kterých můžete řešit hypotéku a které nabízejí podmínky přizpůsobené i zahraničním klientům:

• PKO Bank Polski,
• Bank Pekao,
• Alior Bank,
• mBank,
• ING Bank Śląski,
• Santander Bank Polska.

Kde hledat nemovitosti v Polsku

S vyhledáváním je dobré začít u ověřených a spolehlivých zdrojů. Díky nim získáte přehled o cenách, dostupných typech nemovitostí a lokalitách a zároveň se můžete spojit s prodejci či komunitou zájemců. Níže najdete seznam nejznámějších portálů a užitečných facebookových skupin:

Realitní portály:

• Otodom.pl,
• Morizon.pl,
• Gratka.pl,
• Domiporta.pl.

Facebookové skupiny:

• Nieruchomości – Cała Polska,
• Nieruchomości okazje Polska,
• Mieszkania, domy, działki – Warszawa a okolí.

Hypotéka Polsko krok za krokem

1. Ujasněte si cíle a rozpočet

Rozmyslete si, jestli kupujete nemovitost k bydlení, nebo jako investici, kolik můžete dát jako vlastní vklad a jaká je vaše komfortní měsíční splátka.

2. Průzkum trhu a lokality

Prohlédněte nabídky na etablovaných portálech jako Otodom, Morizon apod., porovnejte ceny v regionech a zjistěte typickou návratnost (v případě investičního pronájmu).

3. Zkontrolujte, zda splňujete základní podmínky bank

Legální pobyt v Polsku / registrace občana EU / PESEL (pokud je požadováno), doložitelný příjem, čistý úvěrový profil.

4. Otevřete si polský bankovní účet a získejte PESEL (pokud to máte v plánu)

Usnadní to komunikaci s bankou a provádění převodů. Některé banky PESEL vyžadují pro plnou administrativu.

5. Sestavte dokumenty k žádosti

Platný pas/občanský průkaz, doklad o pobytu, potvrzení o příjmu (výplatní pásky, daňová přiznání), bankovní výpisy (3–12 měs.), předběžná kupní smlouva, ocenění nemovitosti, úřední překlady do polštiny, případně doklady o podnikání.

6. Vyberte nemovitost a uzavřete předběžnou kupní smlouvu

Smlouva obvykle obsahuje podmínky, termíny a výši složené zálohy. Banka často požaduje tuto smlouvu pro další kroky.

7. Podání oficiální žádosti a kompletace dokumentů

Podejte finální žádost u zvolené banky. Banka provede formální posouzení, úvěrové riziko a schválení.

8. Sjednání podmínek a vyplacení úvěru, převod vlastnictví

Po schválení se uzavře hypoteční smlouva a pak se jde podepsat kupní smlouva k notáři. Nemovitost i s hypotékou se poté zapíše do katastru (Księga wieczysta). Banka následně uvolní prostředky, často přímo na účet prodávajícího.

Získat hypotéku v Polsku je pro Čechy reálné, pokud máte pořádné doklady, doložitelný příjem a připravený vlastní vklad. A jestli máte úspory v korunách, převeďte je bez kurzové ztráty přes účet Wise se středovým směnným kurzem.

Hypotéku splácím s Wise

Zdroje:

Zdroje zkontrolovány dne 21. 11. 2025.