Nemovitosti v Německu: Průměrné ceny, proces koupě a vyřízení hypotéky
Jak probíhá koupě nemovitosti v Německu? Zjistěte, kde se pohybují ceny, jak můžete získat hypotéku jako nerezident a s jakými dalšími náklady počítat.
Chcete žít nebo podnikat v Německu? Pak bude jednou z prvních formalit, které musíte zařídit, získání Steuer ID. Bez tohoto daňového identifikačního čísla totiž firmu nezaložíte – a tím jeho funkce nekončí. Zjistěte, kdy ho potřebujete, jak o něj zažádat a jak si ho nesplést s jinými daňovými čísly.
Dnes poznáte také účet Wise Business:
Steueridentifikationsnummer, zkráceně Steuer-IdNr. nebo Steuer-ID, je jedenáctimístné osobní číslo sloužící k jednoznačné identifikaci každé osoby registrované v německém daňovém systému.
Na rozdíl od jiných dokladů se jeho podoba nemění, i když se přestěhujete v rámci Německa, změníte jméno nebo vstoupíte do manželství. Zůstává vám dokonce i v případě, že Německo dočasně opustíte a později se vrátíte.¹,⁴
Číslo má pevný formát (00 000 000 000). Samo o sobě neobsahuje žádné zakódované osobní údaje ani informace o tom, pod který finanční úřad spadáte. Přiděluje ho totiž Spolkový centrální daňový úřad (Bundeszentralamt für Steuern – BZSt), ne váš místní finanční úřad (Finanzamt).¹,³
💡V Německu získá toto číslo každý rezident, ať už jde o cizince, nebo německého občana. Vztahuje se na všechny věkové kategorie – miminka ho dostávají krátce po příchodu na svět.²,³
Steuer ID musí mít každý rezident Německa. Jestliže plánujete v Německu žít, pracovat nebo podnikat, budete Steuer ID potřebovat k veškerým úkonům spojeným s daňovou a finanční administrativou.
Jestliže plánujete v Německu podnikat, budete Steuer ID potřebovat hned při registraci své činnosti u finančního úřadu (Finanzamt). Bez něj například není možné podávat přiznání k dani z příjmů.
V případě zaměstnání v Německu potřebujete Steuer ID pro výplatu mzdy od zaměstnavatele.
Steuer ID vás bude provázet i při založení německého bankovního účtu. Je to standardní požadavek, který bankám ukládá legislativa pro účely daňové transparentnosti.
Číslo Steuer ID budete potřebovat i v případech, kdy budete chtít požádat o rodinnou dávku. Například přídavky na děti (Kindergeld) nebo rodičovský příspěvek (Elterngeld).
I vaše budoucí penze je na Steuer ID navázána. Penzijní společnosti a pojišťovny toto číslo potřebují k tomu, aby mohly daňovým úřadům pravidelně hlásit výši vašich důchodových plateb. Díky tomu úřady přesně vědí, jakou daň z příjmu máte ze svého důchodu odvádět.³
Pro získání čísla nemusíte obíhat žádné speciální daňové úřady, vyhnete se i složitým formulářům. Celý proces se spustí ve chvíli, kdy uděláte svůj první krok k legálnímu pobytu v Německu.
Základem všeho je registrace k pobytu na místním úřadě, který se nejčastěji nazývá Einwohnermeldeamt nebo Bürgeramt. Pokud v Německu plánujete pracovat nebo zde zůstat déle než tři měsíce, máte zákonnou povinnost se zaregistrovat do 14 dnů od vašeho příjezdu.³
Budete potřebovat:
Právě tato registrace potvrdí váš pobyt v systému a automaticky dá podnět k vytvoření vašeho daňového identifikačního čísla. Je úplně jedno, jestli jste cizinec, nebo německý občan, systém funguje pro všechny stejně.⁴
Jakmile úspěšně dokončíte registraci a obdržíte potvrzení (Anmeldebescheinigung), úřad předá vaše údaje Spolkovému centrálnímu daňovému úřadu (BZSt). Ten vám následně vygeneruje vaše Steuer ID a zašle vám ho poštou. Obvykle můžete dopis očekávat během 2 až 6 týdnů.⁴
Možná to zní banálně, ale ujistěte se, že máte své jméno jasně uvedené na poštovní schránce. Němečtí pošťáci jsou v tomto velmi důslední.³
🚀 Chystáte se přestěhovat do Německa? Pak je dobré znát informace o:
Nejjednodušší cestou je vyplnit formulář (Eingabeformular) přímo na stránkách Spolkového centrálního daňového úřadu (BZSt). V žádosti uvedete své celé jméno, datum narození a aktuální adresu.⁴
❗Pamatujte, že z bezpečnostních důvodů vám úřad číslo nesdělí po telefonu ani e-mailem. Vždy vám bude zasláno fyzickým dopisem na vaši registrovanou adresu.⁴

Wise Business účet vám šetří peníze i čas. Nabízí vám rychlé založení online, tržní kurz bez přirážek a 40+ měn na účtu. Vyhnete se kurzovým ztrátám a vysokým poplatkům, a k tomu získáte řadu podnikatelských nástrojů.
Otevřete si multiměnový účet Wise Business s vedením zdarma. Budete potřebovat jen dokument s podrobnostmi o společnosti, průkaz totožnosti a mobil.
S business účtem Wise můžete:
Pracovat s více než 40 měnami.
K veškerým směnám mít středový tržní kurz. Poplatky za konverzi vám ukážeme předem.
Dostávat cashback ze zůstatku za EUR, GBP a USD držené na účtu.
Platit faktury obratem. Více než polovina plateb dorazí do 20 sekund a 95 % za méně než 24 hodin.
Obdržet platební karty pro sebe i svůj tým. Nastavujte limity, schvalujte platby a v případě potřeby zablokujte.
Získat množstevní slevu za každých 20 000 GBP poslaných v jednom měsíci.
Posílat hromadné platby až 1 000 kontaktům naráz.
Nastavit oprávnění přístupu k účtu pro svůj tým.
Propojit účet s účetním softwarem.
Nastavit si automatické konverze v aplikaci Wise nebo použít sledovač kurzů Wise k zasílání upozornění na směnné kurzy.
Dostávat okamžitá oznámení o všech transakcích prostřednictvím aplikace Wise.
Získat nonstop zákaznickou podporu a vysoké zabezpečení účtu.
Za jednorázový poplatek 1 350 CZK si navíc odemknete funkce pro příjem plateb. Získáte:
Lokální údaje k účtu ve více než 8 měnách, včetně EUR, GBP a USD.
Mezinárodní údaje k účtu ve více než 20 měnách včetně CZK pro platby SWIFT.
Platební odkazy, QR kódy a příjem plateb kartou.
Možnost nastavit inkasa ve více měnách.
Nástroj pro vystavování faktur.
Založte si účet Wise Business zdarma
Zatímco Steuer ID je vaše trvalé osobní číslo, Steuernummer je spíše administrativní údaj vázaný na konkrétní finanční úřad a druh vaší činnosti. Pro jasnější pochopení vám poslouží následující tabulka:
| Steuer ID (IdNr.) | Steuernummer (St.-Nr.) | |
|---|---|---|
| Počet číslic | 11⁵ | 10–11 (liší se dle spolkové země)⁵ |
| Platnost | Celoživotní, nemění se⁵ | Mění se při stěhování⁵ |
| Kdo přiděluje | Spolkový centrální daňový úřad (BZSt)⁵ | Místní finanční úřad (Finanzamt)⁵ |
| Kdy se přiděluje | Po registraci k pobytu / po narození³ | Po registraci podnikání³ |
| Hlavní použití | Výplata mzdy, daňové přiznání, bankovní účet, penze, rodinné dávky³ | Fakturace, daňové přiznání, přihlášení k DPH³ |
| Na fakturách | Ne⁶ | Ano (případně USt-IdNr. – DIČ pro DPH v EU)⁶ |
Jednoduše shrnuto:
Nemáte v Německu hlášený pobyt, ale potřebujete Steuer ID k pracovním účelům? V tom případě o něj můžete požádat přímo u Spolkového centrálního daňového úřadu (BZSt).
V mnoha případech lze tuto žádost vyřídit poměrně snadno i na dálku. Některé úřady umožňují podání žádosti e-mailem, ke kterému stačí přiložit:
Pojďte si to shrnout. Steuer ID je vaše doživotní a neměnné daňové číslo. Naopak Steuernummer je daňové číslo vázané na konkrétní finanční úřad, které se při změně úřadu mění.
Jako podnikatel své soukromé Steuer ID z důvodu ochrany osobních údajů neuvádějte na faktury. Tam patří Steuernummer nebo evropské USt-IdNr.
Se správou podnikatelských financí vám pomůže Wise business účet. Nabízí vám tržní kurz bez marže pro výhodné převádění měn, 40+ měn na účtu a řadu dalších funkcí, které vám zefektivní firemní procesy.
Podnikejte po celém světě s Wise
Zdroje:
Zdroje zkontrolovány dne 11. 3. 2026.
*Přečtěte si prosím Smluvní podmínky a Dostupnost produktů platné pro váš region nebo navštivte Poplatky a ceny u společnosti Wise, kde najdete nejaktuálnější informace o cenách a poplatcích.
Tato publikace je poskytována pro obecné informační účely a nepředstavuje právní, daňové ani další odborné poradenství od společnosti Wise Payments Limited nebo jejích dceřiných společností a jejích přidružených společností a není míněna jako náhrada za poradenství od finančního poradce nebo jiného profesionála.
Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani garance, ať už vyjádřené nebo implikované, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.
Jak probíhá koupě nemovitosti v Německu? Zjistěte, kde se pohybují ceny, jak můžete získat hypotéku jako nerezident a s jakými dalšími náklady počítat.
Čeká vás stěhování do Německa? Zjistěte, jak si uspořádat finance, získat práci, najít bydlení. Dále zajistit zdravotní pojištění a najít si přátele.
Chystáte se pracovat v Německu? Zjistěte, jak mohou banky v Německu i německé banky v ČR ovlivnit vaše finance.
Víte, o kolik je průměrný plat v Německu vyšší než v Čechách? Jaká povolání jsou na tom nejlépe a kam se přestěhovat? Zjistěte to.
Podívejte se, jak se shání pronájem bytu v Německu. Dozvíte se, kde hledat, jak postupovat a jaká jsou průměrné ceny.
Zjistěte, jaké jsou životní náklady v Německu a kolik dělají platy. Zhodnoťte, zda se vám stěhování do Německa vyplatí.