Banky v Německu: Vše, co potřebujete vědět
Chystáte se pracovat v Německu? Zjistěte, jak mohou banky v Německu i německé banky v ČR ovlivnit vaše finance.
Pronájem bytu v Německu: Cena, postup a kde hledat
Jestliže se vydáváte do Německa za prací či studiem, první věc, kterou musíte vyřešit, je bydlení. Najít ideální pronájem bytu v Německu chvíli zabere. Nájemní bydlení je totiž v Německu velmi žádané, zájemců mnoho a bytů jen omezený počet. Zjistěte, v jakých mezích se pohybuje cena nájmu v německých městech, jaké dokumenty si připravit a kde své vysněné bydlení vůbec najít.
Dočtete se také o Wise. Mezinárodní online službě, se kterou dokážete platit a převádět peníze po celém světě se středovým kurzem i minimálními poplatky. Zařídit si můžete i účet s bankovními údaji přímo pro EUR.
Objevit Wise ještě před cestou
Jak si najít pronájem bytu v Německu
Úplně stejně jako v Čechách. Projděte webové portály, odpovězte na inzeráty a choďte na prohlídky. Bez toho to nepůjde. Výhodou je, pokud umíte německy, ale v dnešní době si poradíte i jen s Google překladačem. Některé weby jsou navíc rovnou v angličtině. Pro jistotu se mrkněte na některá německá slovíčka důležitá pro inzeráty.
- Mieten — pronajmout
- Mietpreis — nájemní cena
- Wohnung — byt
- möblierte — vybavený nábytkem
- Schlafzimmer — ložnice
- Badezimmer — koupelna
- Wohnzimmer — obývací pokoj
- Wohnfläche — obytná plocha
2 pojmy, které musíte znát, při hledání pronájmu bytu v Německu
K tomu se řadí dva důležité pojmy, které najdete u každého inzerátu. Jde o konečnou nájemní cenu ve dvou podobách. Proto se je vyplatí rozlišovat.
- Kaltmiete — nájem bez dodatečných poplatků a záloh na energie
- Warmmiete — konečná cena nájmu se vším všudy
Dokumenty, které si připravte na uzavírání nájemní smlouvy
Následující dokumenty si připravte, pokud chcete, aby se na vás usmálo štěstí. Nejlépe rovnou na prohlídku.
- Písemně vyjádřený zájem o pronájem nemovitosti.
- Kopie občanského průkazu nebo pasu, případně povolení k pobytu
- Potvrzení o příjmu (Einkommensnachweis).
- Potvrzení předchozího pronajímatele, že nemáte žádné nezaplacené nájemné (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Zprávu o úvěrové minulosti od společnosti SCHUFA.
Ne vše je nezbytně nutné pro uzavření nájemní smlouvy, ale vaše šance to zvyšuje. Polepšíte si i doporučujícím dopisem od bývalého domácího či zaměstnavatele.⁶
| 📍 Objevte také: |
|---|
5 věcí, na které si dát pozor při uzavírání nájemní smlouvy v Německu
- Kauce (Kaution) je běžná, ale neměla by převyšovat trojnásobek měsíčního nájmu.
- V případě neplacení po dobu dvou měsíců má pronajímatel právo vás vystěhovat.
- Většina nájemních smluv se uzavírá na dobu neurčitou. A ty na dobu určitou bývají dlouhé. Obvykle alespoň 2 roky.
- V případě výpovědi se běžně operuje s tříměsíční výpovědní lhůtou.
- V některých městech platí místní vyhlášky upravující, o kolik může být jednorázově navýšena cena pronájmu.
Pronájem bytu v Německu - cena v jednotlivých městech
Teorii byste znali, račte do praxe. Jak se pronájem bytu v Německu pohybuje cenově?
Průměrná cena pronájmu bytu v německých městech
Na průměrné nájmy mrkněte do tabulky. Najdete v ní cenu jednopokojového a třípokojového bytu v centru i na periferii ve čtyřech německých velkoměstech - Berlíně, Mnichově, Hamburgu a Kolíně nad Rýnem.¹⁻²
| Berlín | |
|---|---|
| Jednopokojový byt v centru | 31 432 CZK (1 319 EUR) |
| Jednopokojový byt na periferii | 21 546 CZK (904 EUR) |
| Třípokojový byt v centru | 54 978 CZK (2 307 EUR) |
| Třípokojový byt na periferii | 38 477 CZK (1 615 EUR) |
| Mnichov | |
|---|---|
| Jednopokojový byt v centru | 31 632 CZK (1 327 EUR) |
| Jednopokojový byt na periferii | 24 246 CZK (1 017 EUR) |
| Třípokojový byt v centru | 59 430 CZK (2 494 EUR) |
| Třípokojový byt na periferii | 44 778 CZK (1 879 EUR) |
| Hamburg | |
|---|---|
| Jednopokojový byt v centru | 24 939 CZK (1 046 EUR) |
| Jednopokojový byt na periferii | 18 825 CZK (790 EUR) |
| Třípokojový byt v centru | 46 888 CZK (1 968 EUR) |
| Třípokojový byt na periferii | 35 233 CZK (1 478 EUR) |
| Kolín nad Rýnem | |
|---|---|
| Jednopokojový byt v centru | 21 595 CZK (906 EUR) |
| Jednopokojový byt na periferii | 16 174 CZK (678 EUR) |
| Třípokojový byt v centru | 39 903 CZK (1 675 EUR) |
| Třípokojový byt na periferii | 29 589 CZK (1 242 EUR) |
(Data platná v době vzniku článku.)
Reálná cena pronájmu bytu v německých městech
V reálu se cena pronájmu jednopokojového až třípokojového bytu pohybovala na webu Wunderflats dne 29. ledna 2023 následovně.
- Mnichov: 1 400 EUR - 4 900 EUR³
- Berlín: 1 200 EUR - 3 300 EUR⁴
- Hamburg: 1 150 EUR - 4 200 EUR⁵
Ušetřete na nákladech s Wise
Stačí si založit multiměnový účet od Wise. Při shánění pronájmu v Německu se bude hodit eurový účet. O to víc, pokud na něm budete moci převádět peníze i do českých korun. Wise to dokáže. Stejně jako:
- Převádět peníze do zahraničí se středovým kurzem a nízkými poplatky, které si spočítáte sami ještě před registrací.
- Držet a směňovat více než 50 měn naráz.
- Vést konto zcela zdarma, pravidelný měsíční poplatek za správu neexistuje.
- Kromě eur máte možnost získat konta s bankovními údaji v dalších 9 měnách. Dolary a libry jsou samozřejmostí.
- Snadno si doobjednat debetní kartu. Zaplatíte s ní po celém světě.
- S virtuálními kartami Wise můžete bezpečně nakupovat i ze zahraničních e-shopů.
- Pro správu financí vám poslouží jednoduše ovladatelná mobilní aplikace Wise. Můžete v ní sledovat všechny transakce, změnit limity konta či v případě potřeby zablokovat svou kartu na dvě kliknutí.
| 🚀 Wise prozatím není zcela česky. Tvrdě na tom pracujeme. Abyste zvládli své první transakce s Wise levou zadní, připravili jsme tohoto průvodce vším potřebným. |
|---|
Kde hledat nabídky pronájmu bytu v Německu
Nakonec nezbývá, než se vydat do boje. Nejvíce nabídek pronájmu bytů v Německu najdete na následujících stránkách.
Skvělá je i platforma Meinestadt.de, na které si vyfiltrujete nabídky podle města, ve kterém chcete bydlet. Najdete tu Mnichov, Berlín, ale i malé vesnice na venkově. Případně není od věci prozkoumat, zda pro vaše město neexistuje poptávková a nabídková skupina na Facebooku či jiných sociálních sítích.
Jste vybaveni veškerými praktickými informacemi, které by se vám při shánění pronájmu bytu v Německu mohly přijít vhod. Viel Glück!
Chci Wise ještě dřív,
než se přestěhuji do Němec
Zdroje:
- Numbeo — Náklady na živobytí v Berlíně a Mnichově
- Numbeo — Náklady na živobytí v Hamburgu a Kolíně nad Rýnem
- Wunderflats — Ceny Mnichov
- Wunderflats — Ceny Berlín
- Wunderflats — Ceny Hamburg
- Expatica — Pronájem v Německu
Zdroje zkontrolovány dne 29. ledna 2023.
*Přečtěte si prosím Smluvní podmínky a Dostupnost produktů platné pro váš region nebo navštivte Poplatky a ceny u společnosti Wise, kde najdete nejaktuálnější informace o cenách a poplatcích.
Tato publikace je poskytována pro obecné informační účely a nepředstavuje právní, daňové ani další odborné poradenství od společnosti Wise Payments Limited nebo jejích dceřiných společností a jejích přidružených společností a není míněna jako náhrada za poradenství od finančního poradce nebo jiného profesionála.
Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani garance, ať už vyjádřené nebo implikované, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.
Peníze bez hranic
Zjistěte více
Průměrný plat Německo: Kolik si čím a kde vyděláte?
Víte, o kolik je průměrný plat v Německu vyšší než v Čechách? Jaká povolání jsou na tom nejlépe a kam se přestěhovat? Zjistěte to.
Daně v Německu: Sazby, slevy a jak na to
Zjistěte, zda musíte platit daně v Německu, kolik činí a jak vyplnit německé daňové přiznání.
Životní náklady v Německu: Bydlení, doprava i platy
Zjistěte, jaké jsou životní náklady v Německu a kolik dělají platy. Zhodnoťte, zda se vám stěhování do Německa vyplatí.
Minimální mzda Německo: Velké srovnání
Vydat se do Německa za prací. Ano, nebo ne? Rozhodnout může minimální mzda v Německu. Zjistěte, jak je vysoká i jak se německé platy liší.
Založení bankovního účtu v Německu: Proces, podmínky a vyžadované dokumenty
Chcete si otevřít bankovní účet v Německu? Zjistěte důležité informace o podmínkách, procesu a potřebných dokumentech pro založení německého účtu pro Čechy.
