Život v zahraničí Život v Německu

Pronájem bytu v Německu: Cena, postup a kde hledat

Olesya Mets
Olesya Mets
10.02.23 (aktualizováno více než před rokem)
Doba čtení: 3 minuty

Jestliže se vydáváte do Německa za prací či studiem, první věc, kterou musíte vyřešit, je bydlení. Najít ideální pronájem bytu v Německu chvíli zabere. Nájemní bydlení je totiž v Německu velmi žádané, zájemců mnoho a bytů jen omezený počet. Zjistěte, v jakých mezích se pohybuje cena nájmu v německých městech, jaké dokumenty si připravit a kde své vysněné bydlení vůbec najít.

Dočtete se také o Wise. Mezinárodní online službě, se kterou dokážete platit a převádět peníze po celém světě se středovým kurzem i minimálními poplatky. Zařídit si můžete i účet s bankovními údaji přímo pro EUR.

Objevit Wise ještě před cestou

Jak si najít pronájem bytu v Německu

Úplně stejně jako v Čechách. Projděte webové portály, odpovězte na inzeráty a choďte na prohlídky. Bez toho to nepůjde. Výhodou je, pokud umíte německy, ale v dnešní době si poradíte i jen s Google překladačem. Některé weby jsou navíc rovnou v angličtině. Pro jistotu se mrkněte na některá německá slovíčka důležitá pro inzeráty.

  • Mieten — pronajmout
  • Mietpreis — nájemní cena
  • Wohnung — byt
  • möblierte — vybavený nábytkem
  • Schlafzimmer — ložnice
  • Badezimmer — koupelna
  • Wohnzimmer — obývací pokoj
  • Wohnfläche — obytná plocha

2 pojmy, které musíte znát, při hledání pronájmu bytu v Německu

K tomu se řadí dva důležité pojmy, které najdete u každého inzerátu. Jde o konečnou nájemní cenu ve dvou podobách. Proto se je vyplatí rozlišovat.

  • Kaltmiete — nájem bez dodatečných poplatků a záloh na energie
  • Warmmiete — konečná cena nájmu se vším všudy

Dokumenty, které si připravte na uzavírání nájemní smlouvy

Následující dokumenty si připravte, pokud chcete, aby se na vás usmálo štěstí. Nejlépe rovnou na prohlídku.

  • Písemně vyjádřený zájem o pronájem nemovitosti.
  • Kopie občanského průkazu nebo pasu, případně povolení k pobytu
  • Potvrzení o příjmu (Einkommensnachweis).
  • Potvrzení předchozího pronajímatele, že nemáte žádné nezaplacené nájemné (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
  • Zprávu o úvěrové minulosti od společnosti SCHUFA.

Ne vše je nezbytně nutné pro uzavření nájemní smlouvy, ale vaše šance to zvyšuje. Polepšíte si i doporučujícím dopisem od bývalého domácího či zaměstnavatele.⁶

📍 Objevte také:

5 věcí, na které si dát pozor při uzavírání nájemní smlouvy v Německu

  • Kauce (Kaution) je běžná, ale neměla by převyšovat trojnásobek měsíčního nájmu.
  • V případě neplacení po dobu dvou měsíců má pronajímatel právo vás vystěhovat.
  • Většina nájemních smluv se uzavírá na dobu neurčitou. A ty na dobu určitou bývají dlouhé. Obvykle alespoň 2 roky.
  • V případě výpovědi se běžně operuje s tříměsíční výpovědní lhůtou.
  • V některých městech platí místní vyhlášky upravující, o kolik může být jednorázově navýšena cena pronájmu.

Pronájem bytu v Německu - cena v jednotlivých městech

Teorii byste znali, račte do praxe. Jak se pronájem bytu v Německu pohybuje cenově?

Průměrná cena pronájmu bytu v německých městech

Na průměrné nájmy mrkněte do tabulky. Najdete v ní cenu jednopokojového a třípokojového bytu v centru i na periferii ve čtyřech německých velkoměstech - Berlíně, Mnichově, Hamburgu a Kolíně nad Rýnem.¹⁻²

Berlín
Jednopokojový byt v centru 31 432 CZK

(1 319 EUR)

Jednopokojový byt na periferii 21 546 CZK

(904 EUR)

Třípokojový byt v centru 54 978 CZK

(2 307 EUR)

Třípokojový byt na periferii 38 477 CZK

(1 615 EUR)
Mnichov
Jednopokojový byt v centru 31 632 CZK

(1 327 EUR)

Jednopokojový byt na periferii 24 246 CZK

(1 017 EUR)

Třípokojový byt v centru 59 430 CZK

(2 494 EUR)

Třípokojový byt na periferii 44 778 CZK

(1 879 EUR)
Hamburg
Jednopokojový byt v centru 24 939 CZK

(1 046 EUR)

Jednopokojový byt na periferii 18 825 CZK

(790 EUR)

Třípokojový byt v centru 46 888 CZK

(1 968 EUR)

Třípokojový byt na periferii 35 233 CZK

(1 478 EUR)
Kolín nad Rýnem
Jednopokojový byt v centru 21 595 CZK

(906 EUR)

Jednopokojový byt na periferii 16 174 CZK

(678 EUR)

Třípokojový byt v centru 39 903 CZK

(1 675 EUR)

Třípokojový byt na periferii 29 589 CZK

(1 242 EUR)

(Data platná v době vzniku článku.)

Reálná cena pronájmu bytu v německých městech

V reálu se cena pronájmu jednopokojového až třípokojového bytu pohybovala na webu Wunderflats dne 29. ledna 2023 následovně.

  • Mnichov: 1 400 EUR - 4 900 EUR³
  • Berlín: 1 200 EUR - 3 300 EUR⁴
  • Hamburg: 1 150 EUR - 4 200 EUR⁵

Ušetřete na nákladech s Wise

Stačí si založit multiměnový účet od Wise. Při shánění pronájmu v Německu se bude hodit eurový účet. O to víc, pokud na něm budete moci převádět peníze i do českých korun. Wise to dokáže. Stejně jako:

  • Převádět peníze do zahraničí se středovým kurzem a nízkými poplatky, které si spočítáte sami ještě před registrací.
  • Držet a směňovat více než 50 měn naráz.
  • Vést konto zcela zdarma, pravidelný měsíční poplatek za správu neexistuje.
  • Kromě eur máte možnost získat konta s bankovními údaji v dalších 9 měnách. Dolary a libry jsou samozřejmostí.
  • Snadno si doobjednat debetní kartu. Zaplatíte s ní po celém světě.
  • S virtuálními kartami Wise můžete bezpečně nakupovat i ze zahraničních e-shopů.
  • Pro správu financí vám poslouží jednoduše ovladatelná mobilní aplikace Wise. Můžete v ní sledovat všechny transakce, změnit limity konta či v případě potřeby zablokovat svou kartu na dvě kliknutí.

Založit Wise konto zdarma

🚀 Wise prozatím není zcela česky. Tvrdě na tom pracujeme. Abyste zvládli své první transakce s Wise levou zadní, připravili jsme tohoto průvodce vším potřebným.

Kde hledat nabídky pronájmu bytu v Německu

Nakonec nezbývá, než se vydat do boje. Nejvíce nabídek pronájmu bytů v Německu najdete na následujících stránkách.

Skvělá je i platforma Meinestadt.de, na které si vyfiltrujete nabídky podle města, ve kterém chcete bydlet. Najdete tu Mnichov, Berlín, ale i malé vesnice na venkově. Případně není od věci prozkoumat, zda pro vaše město neexistuje poptávková a nabídková skupina na Facebooku či jiných sociálních sítích.

Jste vybaveni veškerými praktickými informacemi, které by se vám při shánění pronájmu bytu v Německu mohly přijít vhod. Viel Glück!

Chci Wise ještě dřív,
než se přestěhuji do Němec

Zdroje:

  1. Numbeo — Náklady na živobytí v Berlíně a Mnichově
  2. Numbeo — Náklady na živobytí v Hamburgu a Kolíně nad Rýnem
  3. Wunderflats — Ceny Mnichov
  4. Wunderflats — Ceny Berlín
  5. Wunderflats — Ceny Hamburg
  6. Expatica — Pronájem v Německu

Zdroje zkontrolovány dne 29. ledna 2023.

*Přečtěte si prosím Smluvní podmínky a Dostupnost produktů platné pro váš region nebo navštivte Poplatky a ceny u společnosti Wise, kde najdete nejaktuálnější informace o cenách a poplatcích.

Tato publikace je poskytována pro obecné informační účely a nepředstavuje právní, daňové ani další odborné poradenství od společnosti Wise Payments Limited nebo jejích dceřiných společností a jejích přidružených společností a není míněna jako náhrada za poradenství od finančního poradce nebo jiného profesionála.

Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani garance, ať už vyjádřené nebo implikované, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.

Peníze bez hranic

Zjistěte více

Typy, novinky a aktuality pro Vaši lokalitu