Nemovitosti v Dubaji: Tipy a triky, jak na jejich koupi

Hledáte nemovitost v zahraničí, ale obehrané destinace jako Itálie nebo Kanárské ostrovy vás neuchvátily? Poohlédněte se po nemovitosti v Dubaji – získáte byt v exkluzivní lokalitě a navíc už nikdy nebudete muset mrznout!

Aby se vám v Dubaji žilo a platilo lépe, založte si účet u Wise. S multiměnovým účtem totiž budete moct snadno platit téměř v jakékoliv zemi a téměř v jakékoliv měně. Dubaj nevyjímaje.

Do Dubaje letím s Wise

Jak se kupují nemovitosti v Dubaji? Informace o dubajském realitním trhu

Dubaj je jedním z nejrychleji rostoucích měst na světě, a tak se tam každoročně stěhuje stále více a více lidí. Narazíte zde na luxusní nemovitosti, jako jsou vily či mrakodrapy v centru města, nebo moderní byty v Dubaji s výhledem na moře.

V první polovině roku 2024 se hodnoty prodejů zvýšily o 38 %. Bylo zaznamenáno něco přes 74 000 transakcí, což ukazuje na trvalý zájem o nemovitosti. Byty tvořily většinu prodejů, přičemž jejich počet vzrostl o 41 %​.¹

📌 V Dubaji existují dva druhy vlastnictví – freehold a leasehold.

Freehold vlastnictví umožňuje cizincům vlastnit nemovitosti v Dubaji, ale pouze v tzv. freehold zónách. To jsou vymezené oblasti, kde cizinci mohou vlastnit nemovitosti s plnými právy. Mezi oblíbené freehold zóny patří oblasti jako:

• Downtown Dubai,
• Dubai Marina,
• Palm Jumeirah,
• Jumeirah Lakes Towers,
• Business Bay,
• Jumeirah Village Circle.

Leasehold neboli nájemní vlastnictví znamená, že v jiných částech Dubaje mohou cizinci získat nemovitost na základě dlouhodobého nájmu, obvykle na 99 let.²

Můžu si koupit nemovitost v Dubaji jako občan České republiky?

Ano! Jako občan České republiky si můžete koupit nemovitost v Dubaji. Cizinci mají ale právo vlastnit nemovitosti v Dubaji pouze ve zmíněných freehold zónách.

Byty v Dubaji: Přehled cen

Pokud sníte o dubajské nemovitosti, měli byste mít přehled o tom, jaká je cena bytu v Dubaji. Níže naleznete srovnání cen bytů v centru i na periferii města, a můžete se tak snáze rozhodnout, kde nemovitost hledat.

Cena bytu v Dubaji: Centrum města

Cena bytu v Dubaji, který je postaven v samotném centru, se pohybuje kolem 17 500 AED za metr čtvereční. Můžete si byt ale také pronajmout. V tabulce se dozvíte, kolik za takové byty v průměru zaplatíte.

Typ bytu	Cena⁶
Nájem 1+kk, 1+1	8 000 AED měsíčně
Nájem 3+kk, 3+1	14 800 AED měsíčně
Vlastnictví	17 500 AED za metr čtvereční

Cena bytu v Dubaji: Periferie

Byty v Dubaji, které se nacházejí na periferii, jsou už však o poznání levnější.

Typ bytu	Cena⁶
Nájem 1+kk, 1+1	4 900 AED měsíčně
Nájem 3+kk, 3+1	10 300 AED měsíčně
Vlastnictví	10 400 AED za metr čtvereční

Investice do nemovitosti v Dubaji: Kde najít vysněný byt či dům?

Zvažujete provést svou vlastní investici do nemovitosti v Dubaji? Jak ji ale najít? Při kupování nemovitosti v Dubaji můžete využít buď služeb realitního agenta, nebo se po vhodné nemovitosti poohlédnout sami. Mrkněte, jaké jsou výhody a nevýhody realitních kanceláří.

Realitní kanceláře

Realitní kanceláře hrají v Dubaji klíčovou roli při zprostředkování nákupu, prodeje nebo pronájmu nemovitostí. Jejich fungování je přísně regulováno a je nutné, aby dodržovaly zákony a předpisy stanovené dubajskými úřady.

Musí být registrovány u Real Estate Regulatory Agency. Tato společnost dohlíží na všechny aktivity související s nemovitostmi a zajišťuje, aby realitní agenti a kanceláře dodržovali stanovené standardy. To zahrnuje ochranu před podvody, transparentnost cen a smluvních podmínek a také zajištění toho, že každá transakce probíhá podle platných právních předpisů.³

Kromě samotného vyhledávání nemovitostí kanceláře často vedou jednání mezi kupujícím a prodávajícím. Také připravují nezbytné smlouvy, aby se zajistilo, že všechny strany dodržují své závazky. Některé kanceláře také spolupracují s bankami a mohou vám pomoci při vyřízení hypotéky. Kanceláře mají přístup k široké databázi nemovitostí a poskytují klientům poradenství, jaké oblasti a nemovitosti by pro ně mohly být vhodné. Poskytují i konzultace ohledně tržní ceny.

Na druhou stranu si realitní kanceláře v Dubaji obvykle účtují provizi z hodnoty prodané nemovitosti. Kromě provize mohou kanceláře účtovat také smluvní nebo servisní poplatky za různé administrativní úkony, jako je příprava dokumentace.

Online nabídka bytů v Dubaji

Pokud hledáte byty nebo jiné nemovitosti v Dubaji online, existuje několik populárních a důvěryhodných webových stránek, které nabízejí širokou škálu nemovitostí k prodeji i pronájmu. Zde jsou některé z nejlepších platforem, které můžete využít:

1. Property Finder
   Jedna z největších a nejpopulárnějších platforem pro vyhledávání nemovitostí v Dubaji. To je Property Finder. Nabízí nemovitosti k prodeji i k pronájmu, od bytů a vil po kanceláře a obchodní prostory. Web poskytuje detailní informace o nemovitostech, včetně fotografií, cen a popisu lokality.

2. Bayut
   Bayut nabízí rozsáhlou databázi nemovitostí k prodeji i pronájmu s uživatelsky přívětivým rozhraním. Bayut také zahrnuje různé nástroje pro výpočet hypotéky a poskytuje analýzy trhu.

3. Dubizzle
   Dubizzle je jedním z nejznámějších online tržišť v Dubaji a zahrnuje nejen nemovitosti, ale i další inzeráty (auta, nábytek, služby atd.). Sekce nemovitostí je velmi populární, zejména pro nájemní byty a prodeje od jednotlivých majitelů.

Jak získat půjčku či hypotéku v Dubaji

Abyste mohli získat půjčku či hypotéku v Dubaji, je potřeba splnit určité podmínky. Jaké to jsou?

Podmínky hypoték v Dubaji

Získat hypotéku v Dubaji jako nerezident je o něco obtížnější než pro rezidenty. Musíte najít banku, která hypotéky nabízí také cizincům, jako například Emirates NBDK nebo HSBC.

Musíte samozřejmě předložit osobní doklady, doklady o zaměstnání, výpisy z bankovních účtů, daňové přiznání a další dokumenty, které prokazují vaši finanční stabilitu.

Dále také nezapomeňte bance předložit všechny dokumenty týkající se nemovitosti, které bude potřebovat k posouzení výše hypotéky. Dobrý bankéř vám to řekne rovnou sám, ale raději si tyto informace vždy ověřte.

Jako cizinci budete potřebovat zálohu ve výši alespoň 25 %, pokud vaše nemovitost stojí do 5 milionů AED. Dražší domy budou vyžadovat zálohu ve výši alespoň 35 %. Doba splatnosti je typicky od 5 do 25 let.⁵

Zaplaťte svou dubajskou nemovitost se středovým kurzem bez poplatků

Hledáte způsob, jak za koupi nemovitosti v Dubaji ušetřit? Zkuste Wise.

• Na multiměnovém účtu Wise můžete operovat s více než 40 měnami najednou a platit rovnou v místní měně.
• Získáte bankovní údaje k účtu v deseti měnách, včetně EUR, USD a GBP.
• K debetní kartěsi pořiďte i virtuální kartu.
• Propojit si je můžete jednoduše v mobilu s Google Pay či Apple Pay.
• Stáhněte si mobilní aplikaci a mějte všechny finance na jednom místě.
• Výběry z bankomatů kdekoliv na světě poskytuje Wise zdarma, pokud jsou dva měsíčně, nebo v maximální hodnotě 200 EUR.
• Posílat peníze můžete do 160 zemí celého světa. A také je z nich přijímat.
• Wise účtuje za převod měn nízké a transparentní poplatky, které si můžete snadno zjistit předem.

Koupě nemovitosti v Dubaji: Náklady

Při koupi nemovitosti v Dubaji je třeba počítat s několika různými náklady. Zde je seznam těch nejběžnějších, které vás mohou potkat:

• Kupní cena nemovitosti: Základní částka, kterou platíte za samotnou nemovitost. Obvykle se vyjadřuje jako cena za čtvereční metr.
• Poplatek za převod vlastnictví: Tento poplatek činí obvykle 4 % z kupní ceny nemovitosti a je hrazen katastru nemovitostí.
• Poplatek za zpracování a registraci: Poplatek za registraci nemovitosti a její záznam v registrech. Často se pohybuje kolem 0,25 % z kupní ceny.³
• Poplatek za správu nemovitosti (v případě novostaveb): Jednorázový nebo pravidelný poplatek za správu a údržbu nového projektu. Často bývá předepsán developery a může být až 5 % z kupní ceny.
• Pojištění nemovitosti: Doporučené nebo povinné pojištění nemovitosti proti poškození nebo ztrátě. Náklady se liší podle hodnoty nemovitosti a rozsahu krytí.
• Poplatky za převod peněz: Pokud používáte mezinárodní převod, mohou s tím být spojené bankovní poplatky a bankovní přirážka ke směnnému kurzu.

Doporučuje se pečlivě plánovat a zahrnout všechny tyto náklady do vašeho rozpočtu, aby vás žádné nečekané výdaje nepřekvapily.

Daně za koupi nemovitosti v Dubaji: Jaké musíte zaplatit?

V Dubaji není daň z nemovitostí ani kapitálových výnosů. To činí Dubaj atraktivní pro investory, jelikož nemusí platit pravidelné daně z vlastnictví.⁴

Při koupi nemovitosti musíte zaplatit 4% registrační poplatek z hodnoty nemovitosti, který se platí instituci Dubai Land Department.

Jak koupit byt v Dubaji: Checklist

Pokud plánujete v investovat do nemovitosti v Dubaji, následujte checklist, který vám poradí, jak koupit byt v Dubaji co možná nejjednodušeji.

1. Stanovení rozpočtu

Určete si maximální částku, kterou můžete investovat do koupě nemovitosti v Dubaji. Prozkoumejte možnosti financování a zvažte, zda budete potřebovat hypotéku a jaké jsou podmínky pro cizince.

2. Výběr lokality a typu nemovitosti

Zjistěte, které oblasti v Dubaji vás zajímají, a zvažte faktory jako dostupnost služeb, dopravní spojení a životní styl. Rozhodněte se, zda chcete koupit nový byt, starší nemovitost nebo investiční nemovitost.

3. Najděte realitního makléře

Vyberte si spolehlivého realitního makléře s dobrými referencemi, který vám pomůže najít vhodné nemovitosti a poradí vám s místními pravidly a předpisy. Nezapomeňte, že při volbě agenta je důležité zvolit licencovaného realitního agenta, který je registrován u Real Estate Regulatory Agency. Nebo se po nemovitosti můžete poohlédnout sami, třeba na výše zmíněných stránkách.

4. Prozkoumejte nemovitosti

Pokud jste našli ideální lokalitu, začněte s vyhledáváním vysněné nemovitosti. Osobně navštivte vybrané nemovitosti, abyste se ujistili o jejich stavu a lokalitě a abyste získali představu o cenách a kvalitě. Ujistěte se taky, že nemovitost má všechny potřebné právní dokumenty a není zatížena žádnými dluhy nebo právními problémy. Požádejte o certifikát o vlastnictví a ověřte, zda je nemovitost zapsána v katastru.

5. Zajistěte financování

Pokud potřebujete hypotéku, požádejte o předběžné schválení úvěru od banky. Ujistěte se, že máte potřebné dokumenty a že váš úvěr je schválen před podepsáním smlouvy. I když nejste občanem Spojených arabských emirátů, můžete v Dubaji získat hypotéku na nákup nemovitosti, jen si zjistěte, která banka poskytuje hypotéky i cizincům.

6. Podpis kupní smlouvy a uhrazení poplatků

Po nalezení vhodné nemovitosti podepište kupní smlouvu. Ujistěte se, že v ní jsou jasně uvedeny všechny podmínky transakce. Zaplaťte požadovanou zálohu a uhraďte všechny poplatky spojené s převodem vlastnictví i další administrativní náklady. Předložte všechny potřebné dokumenty Dubai Land Department a po dokončení procesu už obdržíte nový certifikát o vlastnictví.

Ušetřit na nemovitosti v Dubaji s Wise

---

Zdroje:

1. ArabianBusiness - Dubajské nemovitosti
2. Bayut - Freehold vs. Leasehold
3. Dubailand - Práva kupujícího
4. PropertyFinder - Daně z nemovitosti
5. Expatica - Spojené arabské emiráty
6. Numbeo - Ceny v Dubaji

Zdroje zkontrolovány dne 18. srpna 2024.