Průvodce řeckými nemovitostmi: Kolik stojí a kde je najít?

Chcete se usídlit pod Olympem nebo na malém ostrůvku uprostřed Středozemního moře a žít si naprosto božsky? Pak už hledáte, jak koupit nemovitost v Řecku. Vše potřebné se dozvíte na následujících řádcích. Na co si dát pozor, kde najít vaši vysněnou vilu i kolik asi bude stát.

Dostaneme se i k otázce převodu finančních prostředků bez zbytečných nákladů. Ideálním pomocníkem při platbě za řeckou nemovitost z České republiky je Wise. Dokáže vaše peníze převést se středovým kurzem a minimálními poplatky.

Založit zdarma Wise účet 🚀

Jak vypadá řecký trh s nemovitostmi?

Řecko se nedávno potýkalo s nelehkou ekonomickou situací, to není žádná novinka. Sotva se krize z roku 2009 alespoň nepatrně vzdálila, přišla covidová rána. Což pro zahraničí investory může jednak znamenat skvělou příležitost, ale také značná rizika.

V Řecku více než 70 % obyvatel žije ve svých vlastních domovech.¹ Ceny nemovitostí v Řecku, stejně jako v celé Evropě, rostou. Za rok 2020 se zvedly o více než 5 %.²

Při nákupu se doporučuje jistá míra obezřetnosti. Současné řecké nemovitosti sice nepochází přímo z antiky, nicméně i tak se většina může pyšnit vysokým věkem. Proto si každý dům, byt, vilu, ba i chatku dobře prohlédněte ještě před tím, než se rozhodnete jednat.

Můžete si zakoupit nemovitost v Řecku jako občan České republiky?

Jistě! Občan České republiky - členského státu EU - si může pořídit nemovitost v celé unii, tedy i v Řecku.

Kolik stojí nemovitosti v Řecku?

Na kolik vás koupě nemovitosti v Řecku vyjde? Závisí to především na stavu daného domu či bytu a lokality. Zatímco na zapomenutých ostrovech pořídíte domeček za babku, v Athénách si připlatíte. Rozdíly se ale objevují i mezi centry a periferiemi všech měst.

Stále ale nemovitosti v Řecku pořídíte až dvakrát laciněji než v České republice. Posuďte sami z následujících tabulek, které udávají cenu za metr čtvereční v centrech a na okrajích oblíbených měst. Pro lepší orientaci jsou údaje uvedeny v českých korunách.

Ceny bytů v centrech měst

Cena za metr čtvereční v centrech se v celém Řecku pohybuje na podobné úrovni. Trochu dražší jsou nemovitosti v Heraklionu, hlavním městě Kréty. Naopak levněji dům pořídíte na Korfu.

Město	Cena za metr čtvereční v centru
Athény	47 167,45 Kč⁴
Thessaloniki	47 011,75 Kč⁴
Chalkidiki	37 871,98 Kč⁵
Heraklion	51 758,38 Kč⁵
Korfu	38 881,90 Kč⁶
Celková průměrná cena	40 293,84 Kč⁷

(Data platná ke dni vzniku článku.)

Ceny bytů na periferiích

Na okraji měst cena klesá circa o 10 000 Kč. Jen periferie Athén vás vyjde o pár set korun dráž, vyplatí se bydlet blíže Akropoli.

Město	Cena za metr čtvereční v centru
Athény	47 339,98 Kč⁴
Thessaloniki	35 136,78 Kč⁴
Chalkidiki	37 871,98 Kč⁵
Heraklion	42 921,58 Kč⁵
Korfu	31 307,51 Kč⁶
Celková průměrná cena	34 011,88 Kč⁷

(Data platná ke dni vzniku článku.)

Jak v Řecku najít vhodnou nemovitost ke koupi?

Jste rozhodnuti? Nezbývá než začít hledat!

Realitní kanceláře

Chcete-li si najít svůj řecký ráj na zemi s pomocí profesionála, můžete se obrátit na realitní kancelář či agenta. A to jak řeckého, tak toho v Čechách, který spolupracuje se svým kolegou v Řecku.

Ujistěte se, že vámi vybraný agent se vyzná v dané oblasti. Měl by být schopen pomoci vám s veškerými záležitostmi - od hypotéky po právní služby. Obrátit se na specializovaného realitního právníka však rozhodně není špatný nápad.

Online nabídka italských realit

V internetové době si ale zvládnete najít vhodnou nemovitost i sami. Využít k tomu můžete množství vyhledávačů, které jsou dostupné i v anglickém jazyce. Navštivte třeba:

• Home Greek Home
• Hellenic Realty
• Tospitimou
• A Property in Greece

Patříte-li mezi šťastlivce, kteří se dorozumí řecky, můžete zkusit i místní stránky. Patří mezi ně například:

• XE.gr
• Spitogatos.gr
• Spiti24.gr

Zkusit můžete i probrouzdat hluboké vody Facebooku. Ve skupinách zaměřených na prodej a nákup řeckých realit se často najdou zajímavé nabídky. Přesvědčit se můžete sami například zde.

• Sell or Buy Real Estate in Greece
• Beautiful Greece, Buy, Sell, Rent

Jak získat půjčku či hypotéku v Řecku?

Ačkoliv máte naprosté právo získat hypotéku v Řecku, místní banky s tím mohou dělat obstrukce. Nelze se jim divit, z minulosti jsou poučeny. Připravte se tak na mnoho požadovaných dokumentů - daňová přiznání, potvrzení ze zaměstnání - a dlouhou dobu vyřizování. Vzít v potaz byste tak měli i možnost půjčky v České republice a následného převedení korun na eura.

Podmínky hypotéky

Řecké banky vám nepůjčí více než 70 % z hodnoty nemovitosti maximálně na 25 let, 30 % budete muset mít z vlastního, využijete je jako zálohu. Splátky hypotéky by pak neměly přesáhnout 30 % z vašeho čistého měsíčního příjmu.³

Platíte za řeckou nemovitost ze zahraničí? Ušetřete peníze s převodem od Wise

Jak za řeckou nemovitost zaplatit? Chcete-li tak učinit, ale přitom se stále nacházíte v České republice, můžete vyzkoušet Wise. Poradí si se směnou korun na eura se středovým kurzem a to v jakémkoliv množství. Multiměnový Wise účet toho dokáže ale ještě mnohem více, posuďte sami.

• Získáte bankovní údaje k účtům v 10 měnách, včetně eur. Můžete tak přijímat například platby za nájemné jako každý Řek.
• Wise vám umožní držet a směňovat více než 54 světových měn najednou. Peníze převedete několika kliky za pár minut.
• Veškeré své peníze můžete spravovat jednoduše pomocí pohodlné a bezpečné mobilní aplikace, stejně tak máte své portfolio přístupné na webovém prohlížeči.
• Obzory vám za minimální částku rozšíří i debetní karta. S ní budete moci platit ve více než 200 zemích po celém světě.

Cena za dům v Řecku se bude pohybovat ve vyšších číslech. V takovém případě vás Wise může požádat o dodání několika dokumentů za účelem ověření původu peněz. Není se čeho bát, stačí je jen vložit. Jedná se především o výpis z účtu a potvrzení o zaměstnání, či jiného zdroje vašich prostředků.

Kolik za to dáte? Malé poplatky si spočítejte přímo zde ještě před registrací.

Jaké jsou náklady spojené s nákupem nemovitosti v Řecku?

• Náklady za realitní agenturu nebo agenta

Využijete-li těchto služeb, musíte počítat s cenou kolem 2 % - 2,5 % z kupní částky. K tomu se však připočítává DPH ve výši 23 %.

• Poplatek notáři

Počítejte s platbou notáři kolem 0,65 % - 1 % z kupní ceny, znovu však nesmíte zapomenout na DPH.

• Poplatek právníkovi

Na řeckém realitním trhu můžete často narazit na problémy všeho druhu, proto se služby zkušeného právníka rozhodně hodí. S náklady počítejte kolem 0,40 % - 1 %, plus zase DPH.

• Poplatek za zápis do katastru nemovitostí

A konečně abyste se stali právoplatným majitelem vašeho snového domku, musíte své právo nechat zanést do katastru nemovitostí. Dáte za to poplatek ve výši 0,5 % a navíc DPH.⁸

• Náklady směnných kurzů

Při převodu si musíte dát pozor i na hodnotu směnného kurzu, banky si k němu přidávají 2 % - 4 % přirážku. Převádějte za středový kurz s Wise.

Jaké daně musíte zaplatit?

Stinná stránka vlastnictví vaší prosluněné vilky. Z čeho musíte v Řecku platit daně?

Daň z převodu nemovitostí

Zaplatíte v hodnotě 3,09 % z předpokládané hodnoty nemovitosti, která může být i vyšší než kupní cena.

Daň z nájmu

Pokud svou nemovitost hodláte pronajímat, týká se vás i tato speciální daň. Je zavedena progresivně v tomto schématu:

Nájemné do 12 000 EUR ročně - 15 %
Nájemné 12 000 EUR - 35 000 EUR - 35 %
Nájemné vyšší než 35 000 EUR - 45 %

Roční daň z nemovitosti

Každoročně pak zaplatíte daň za samotné vlastnictví realit, která se v Řecku nazývá ENFIA. Splatná je buď najednou, nebo v 5 měsíčních částkách od září do ledna. Spočítá se na základě výměry a polohy nemovitosti.

Pokud však hodnota nemovitosti překročí 200 000 EUR, musíte počítat i s druhotnou daní ve výši mezi 0,1 % - 1,15 %.⁹

Jak koupit nemovitost v Řecku - krok za krokem

Už jste jen krůček od koupi. Připomeňte si všechny kroky, které k ní vedou.

• Vyberte si nemovitost. Můžete to udělat online nebo využít služeb realitního agenta.
• Než však s kupcem uzavřete jakoukoliv dohodu, vždy se na nový dům či byt dojeďte podívat. Cesta do Řecka vám může připadat dlouhá a náročná, oproti nepříjemnostem, které by vznikly z nákupu bez prvotní návštěvy, se však jedná o maličkost. Na prohlídku si s sebou můžete vzít i statika či architekta, pokud se chcete pustit do renovace.
• Připravte si veškeré dokumenty. Občanský průkaz, daňová přiznání, výpisy z banky.
• Uzavřete dohodu a nechte svého realitního právníka pracovat. Zjistí skutečný právní stav nemovitosti a sepíše smlouvu.
• Podepište smlouvu u notáře. Jednu kopii odevzdejte na katastrální úřad. Odešlete platbu prodejci.
• Zaplaťte veškeré poplatky i daně.
• Teď si už můžete v klidu užívat svého nového slunečného domova za zvuků šumění mořských vln.
  Slavte. Nyní si už víte rady s veškerými situacemi, které mohou nastat, až budete kupovat dům v Řecku. Poperete se i s platbou z České republiky. Stačí pro převod využívat Wise.

Vyvarujte se velkým nákladům za převody -
získejte vždy středový kurz s Wise

---

Zdroje:

1. Statista - Vlastnictví nemovitostí v Řecku
2. Global Property Guide - Růst cen nemovitostí v Řecku
3. Property Guides - Nemovitosti v Řecku
4. Numbeo - Ceny Athény, Thessaloniki
5. Numbeo - Ceny Chalkidiki, Heraklion
6. Numbeo - Ceny Korfu
7. Numbeo - Ceny Řecko
8. Golden Visa - Nákup nemovitosti v Řecku
9. Golden Visa - Daně za nemovitosti v Řecku

Zdroje zkontrolovány dne 15. listopadu 2021.