Nemovitosti v Bulharsku: Jak na nákup?
Chcete investovat do nemovitostí, nebo vás prostě jen láká vlastní dům na slunečném pobřeží Bulharska? Zjistěte, na co nezapomenout, než nemovitost koupíte.
Chcete se usídlit pod Olympem nebo na malém ostrůvku uprostřed Středozemního moře a žít si naprosto božsky? Pak už hledáte, jak koupit nemovitost v Řecku. Vše potřebné se dozvíte na následujících řádcích. Na co si dát pozor, kde najít vaši vysněnou vilu i kolik asi bude stát.
Dostaneme se i k otázce převodu finančních prostředků bez zbytečných nákladů. Ideálním pomocníkem při platbě za řeckou nemovitost z České republiky je Wise. Dokáže vaše peníze převést se středovým kurzem a minimálními poplatky.
Řecko se nedávno potýkalo s nelehkou ekonomickou situací, to není žádná novinka. Sotva se krize z roku 2009 alespoň nepatrně vzdálila, přišla covidová rána. Což pro zahraničí investory může jednak znamenat skvělou příležitost, ale také značná rizika.
V Řecku více než 70 % obyvatel žije ve svých vlastních domovech.¹ Ceny nemovitostí v Řecku, stejně jako v celé Evropě, rostou. Za rok 2020 se zvedly o více než 5 %.²
Při nákupu se doporučuje jistá míra obezřetnosti. Současné řecké nemovitosti sice nepochází přímo z antiky, nicméně i tak se většina může pyšnit vysokým věkem. Proto si každý dům, byt, vilu, ba i chatku dobře prohlédněte ještě před tím, než se rozhodnete jednat.
Jistě! Občan České republiky - členského státu EU - si může pořídit nemovitost v celé unii, tedy i v Řecku.
Na kolik vás koupě nemovitosti v Řecku vyjde? Závisí to především na stavu daného domu či bytu a lokality. Zatímco na zapomenutých ostrovech pořídíte domeček za babku, v Athénách si připlatíte. Rozdíly se ale objevují i mezi centry a periferiemi všech měst.
Stále ale nemovitosti v Řecku pořídíte až dvakrát laciněji než v České republice. Posuďte sami z následujících tabulek, které udávají cenu za metr čtvereční v centrech a na okrajích oblíbených měst. Pro lepší orientaci jsou údaje uvedeny v českých korunách.
Cena za metr čtvereční v centrech se v celém Řecku pohybuje na podobné úrovni. Trochu dražší jsou nemovitosti v Heraklionu, hlavním městě Kréty. Naopak levněji dům pořídíte na Korfu.
Město | Cena za metr čtvereční v centru |
---|---|
Athény | 47 167,45 Kč⁴ |
Thessaloniki | 47 011,75 Kč⁴ |
Chalkidiki | 37 871,98 Kč⁵ |
Heraklion | 51 758,38 Kč⁵ |
Korfu | 38 881,90 Kč⁶ |
Celková průměrná cena | 40 293,84 Kč⁷ |
(Data platná ke dni vzniku článku.)
Na okraji měst cena klesá circa o 10 000 Kč. Jen periferie Athén vás vyjde o pár set korun dráž, vyplatí se bydlet blíže Akropoli.
Město | Cena za metr čtvereční v centru |
---|---|
Athény | 47 339,98 Kč⁴ |
Thessaloniki | 35 136,78 Kč⁴ |
Chalkidiki | 37 871,98 Kč⁵ |
Heraklion | 42 921,58 Kč⁵ |
Korfu | 31 307,51 Kč⁶ |
Celková průměrná cena | 34 011,88 Kč⁷ |
(Data platná ke dni vzniku článku.)
Jste rozhodnuti? Nezbývá než začít hledat!
Chcete-li si najít svůj řecký ráj na zemi s pomocí profesionála, můžete se obrátit na realitní kancelář či agenta. A to jak řeckého, tak toho v Čechách, který spolupracuje se svým kolegou v Řecku.
Ujistěte se, že vámi vybraný agent se vyzná v dané oblasti. Měl by být schopen pomoci vám s veškerými záležitostmi - od hypotéky po právní služby. Obrátit se na specializovaného realitního právníka však rozhodně není špatný nápad.
V internetové době si ale zvládnete najít vhodnou nemovitost i sami. Využít k tomu můžete množství vyhledávačů, které jsou dostupné i v anglickém jazyce. Navštivte třeba:
Patříte-li mezi šťastlivce, kteří se dorozumí řecky, můžete zkusit i místní stránky. Patří mezi ně například:
Zkusit můžete i probrouzdat hluboké vody Facebooku. Ve skupinách zaměřených na prodej a nákup řeckých realit se často najdou zajímavé nabídky. Přesvědčit se můžete sami například zde.
Ačkoliv máte naprosté právo získat hypotéku v Řecku, místní banky s tím mohou dělat obstrukce. Nelze se jim divit, z minulosti jsou poučeny. Připravte se tak na mnoho požadovaných dokumentů - daňová přiznání, potvrzení ze zaměstnání - a dlouhou dobu vyřizování. Vzít v potaz byste tak měli i možnost půjčky v České republice a následného převedení korun na eura.
Řecké banky vám nepůjčí více než 70 % z hodnoty nemovitosti maximálně na 25 let, 30 % budete muset mít z vlastního, využijete je jako zálohu. Splátky hypotéky by pak neměly přesáhnout 30 % z vašeho čistého měsíčního příjmu.³
Jak za řeckou nemovitost zaplatit? Chcete-li tak učinit, ale přitom se stále nacházíte v České republice, můžete vyzkoušet Wise. Poradí si se směnou korun na eura se středovým kurzem a to v jakémkoliv množství. Multiměnový Wise účet toho dokáže ale ještě mnohem více, posuďte sami.
- Získáte bankovní údaje k účtům v 10 měnách, včetně eur. Můžete tak přijímat například platby za nájemné jako každý Řek.
- Wise vám umožní držet a směňovat více než 54 světových měn najednou. Peníze převedete několika kliky za pár minut.
- Veškeré své peníze můžete spravovat jednoduše pomocí pohodlné a bezpečné mobilní aplikace, stejně tak máte své portfolio přístupné na webovém prohlížeči.
- Obzory vám za minimální částku rozšíří i debetní karta. S ní budete moci platit ve více než 200 zemích po celém světě.
Cena za dům v Řecku se bude pohybovat ve vyšších číslech. V takovém případě vás Wise může požádat o dodání několika dokumentů za účelem ověření původu peněz. Není se čeho bát, stačí je jen vložit. Jedná se především o výpis z účtu a potvrzení o zaměstnání, či jiného zdroje vašich prostředků.
Kolik za to dáte? Malé poplatky si spočítejte přímo zde ještě před registrací.
Využijete-li těchto služeb, musíte počítat s cenou kolem 2 % - 2,5 % z kupní částky. K tomu se však připočítává DPH ve výši 23 %.
Počítejte s platbou notáři kolem 0,65 % - 1 % z kupní ceny, znovu však nesmíte zapomenout na DPH.
Na řeckém realitním trhu můžete často narazit na problémy všeho druhu, proto se služby zkušeného právníka rozhodně hodí. S náklady počítejte kolem 0,40 % - 1 %, plus zase DPH.
A konečně abyste se stali právoplatným majitelem vašeho snového domku, musíte své právo nechat zanést do katastru nemovitostí. Dáte za to poplatek ve výši 0,5 % a navíc DPH.⁸
Při převodu si musíte dát pozor i na hodnotu směnného kurzu, banky si k němu přidávají 2 % - 4 % přirážku. Převádějte za středový kurz s Wise.
Stinná stránka vlastnictví vaší prosluněné vilky. Z čeho musíte v Řecku platit daně?
Zaplatíte v hodnotě 3,09 % z předpokládané hodnoty nemovitosti, která může být i vyšší než kupní cena.
Pokud svou nemovitost hodláte pronajímat, týká se vás i tato speciální daň. Je zavedena progresivně v tomto schématu:
Nájemné do 12 000 EUR ročně - 15 %
Nájemné 12 000 EUR - 35 000 EUR - 35 %
Nájemné vyšší než 35 000 EUR - 45 %
Každoročně pak zaplatíte daň za samotné vlastnictví realit, která se v Řecku nazývá ENFIA. Splatná je buď najednou, nebo v 5 měsíčních částkách od září do ledna. Spočítá se na základě výměry a polohy nemovitosti.
Pokud však hodnota nemovitosti překročí 200 000 EUR, musíte počítat i s druhotnou daní ve výši mezi 0,1 % - 1,15 %.⁹
Už jste jen krůček od koupi. Připomeňte si všechny kroky, které k ní vedou.
Vyvarujte se velkým nákladům za převody -
získejte vždy středový kurz s Wise
Zdroje:
Zdroje zkontrolovány dne 15. listopadu 2021.
*Přečtěte si prosím Smluvní podmínky a Dostupnost produktů platné pro váš region nebo navštivte Poplatky a ceny u společnosti Wise, kde najdete nejaktuálnější informace o cenách a poplatcích.
Tato publikace je poskytována pro obecné informační účely a nepředstavuje právní, daňové ani další odborné poradenství od společnosti Wise Payments Limited nebo jejích dceřiných společností a jejích přidružených společností a není míněna jako náhrada za poradenství od finančního poradce nebo jiného profesionála.
Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani garance, ať už vyjádřené nebo implikované, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.
Chcete investovat do nemovitostí, nebo vás prostě jen láká vlastní dům na slunečném pobřeží Bulharska? Zjistěte, na co nezapomenout, než nemovitost koupíte.
Chystáte se zakoupit nemovitost v Chorvatsku? Přečtěte si, kde najít tu správnou, kolik stojí a jak ji získat.
Plánujete koupit nemovitost v Itálii? Zjistěte, kde vhodný dům najít, kolik bude stát i jak ho bezpečně koupit.
Chystáte se zakoupit nemovitost v Rakousku? Zjistěte, jak ji objevit, kolik stojí i na co si dát pozor.