Nemovitosti v Rakousku: Jak na nákup?

Sníte o spokojeném životě pod vrcholky Alp nebo se chcete stát pravidelným návštěvníkem Vídeňské opery a před představením pojídat Sacher? Pak vám hlavou jistě běží myšlenka koupě nemovitosti v Rakousku. V tomto článku zjistíte, kolik stojí průměrný rakouský dům, kde ho sehnat i na co si dát pozor.

Jedním z důležitých faktorů při koupi nemovitosti v Rakousku jsou i transakční náklady. Wise dokáže převést koruny na eura a zaplatit tak i velké sumy s využitím středového kurzu bez přirážek a s transparentními poplatky.

Založit zdarma Wise účet 💰

Jak vypadá rakouský trh s nemovitostmi?

Jak to vypadá s nabídkou a poptávkou po nemovitostech v Rakousku? Rakušané mnohem více než Češi využívají nájmů. Nemovitost pro vlastní bydlení vlastní pouhých 55,2 % z nich. Není se čemu divit, ne každý si totiž dům nebo byt může dovolit.¹ Jen za rok 2020 vzrostly ceny v celém Rakousku v reálných číslech o 6,04 %. Jen ve Vídni pak o 9,48 %. Více o samotných cenách ale později.²

Můžete si zakoupit nemovitost v Rakousku jako občan České republiky?

Ale jistě! Každý občan České republiky má právo na nákup realit v jiném členském státě EU. Alpská země není výjimkou.

Kolik stojí nemovitosti v Rakousku?

Hodně. Ceny za metr čtvereční se v rakouských měst šplhají až k šesticiferným číslům. Způsobuje to nejen stav realit, ale především jejich lokalita. V Rakousku najdete tepající města stejně jako klidné vesničky s kostelem a stádem krav na louce za humny. O obě místa projevuje zájem jiná skupina kupců, obě jsou ale silné, a tak průměrná cena neklesá o moc ani, když vyjdete ze středu měst na venkov.

Na kolik by vás asi vyšel byt či dům ve vašem oblíbeném rakouském městě můžete posoudit z následujících tabulek. Pro lepší přehled vidíte ceny uvedené v českých korunách.

Ceny bytů v centrech měst

Tabulce vévodí Vídeň, v těsném závěsu za ní se pak nachází oblíbený Salcburk, podhorský Innsbruck a Březnice na březích Bodamského jezera. V ostatních městech se dá nemovitost sehnat o něco levněji, vyplatí se tedy prozkoumat třeba Čechám blízký St. Pölten nebo korutanský Klagenfurt.

Město	Cena za metr čtvereční v centru
Vídeň	193 202,00 Kč⁴
Linz	103 011,79 Kč⁴
Salzburk	175 052,72 Kč⁵
Innsbruck	165 248,08 Kč⁵
Brežnice	130 447,94 Kč⁶
St. Pölten	79 960,38 Kč⁶
Klagenfurt	85 674,84 Kč⁷
Graz	106 427,48 Kč⁷
Celková průměrná cena	131 297,36 Kč⁸

(Data platná ke dni vzniku článku.)

Ceny bytů na periferiích

Utíkáte za město? Pak nejlépe pořídíte hned za hranicemi u Linze nebo ve štýrském Grazu.

Město	Cena za metr čtvereční v centru
Vídeň	114 221,90 Kč⁴
Linz	77 707,70 Kč⁴
Salzburk	124 977,54 Kč⁵
Innsbruck	126 239,94 Kč⁵
Brežnice	100 991,95 Kč⁶
St. Pölten	79 960,38 Kč⁶
Klagenfurt	89 630,36 Kč⁷
Graz	74 797,16 Kč⁷
Celková průměrná cena	95 670,30 Kč⁸

(Data platná ke dni vzniku článku.)

Jak v Rakousku najít vhodnou nemovitost ke koupi?

Vysoké ceny vás neodradily? Pak se pusťte do hledání.

Realitní kanceláře

Netroufáte-li si na to sami, obraťte se na věrohodnou realitní kancelář nebo samostatného agenta. Může být z Rakouska, ale vystačíte si i s českým. Ti totiž s rakouskými kolegy velmi často spolupracují, některé realitky dokonce působí na obou trzích. Než ale na spolupráci kývnete, ujistěte se, že se jedná o odborníka ve svém regionu.

Online nabídka italských realit

Najít si svůj vysněný dům či byt ale zvládnete i sami. I na českých portálech se sem tam dá narazit na nabídky z Rakouska. Obzory se vám rozšíří, pokud ovládáte angličtinu. Můžete využít celosvětové realitní vyhledávače jako:

• Propertyportal.com
• Savills.com

Ještě lépe se vám povede, pokud se domluvíte i německy. Vyzkoušet tak můžete přímo místní portály.

• Immowelt.at
• Wohnen.at
• IMMMO.at
• Ländleimmo.at
• Immodirekt.at
• Privatimmobilien.at

Zajímavé nabídky se dají objevit i v zaměřených Facebookových skupinách. Zkuste třeba tyto.

• Ich suche Immobilien in Österreich (Miete/Kauf)
• Private Immobilien
• Immobilienmarkt Österreich

Jak získat půjčku či hypotéku v Rakousku?

Jde to poměrně snadno i rychle. Občanovi České republiky rakouské banky půjčí bez větších potíží, chovejte se tak, jako byste šli o hypotéku žádat do české banky. Hodně jich koneckonců působí na obou trzích. Připravte si doklad o zaměstnání, výpisy z účtu a veškeré podklady ke kupované nemovitosti.

Podmínky hypoték v Rakousku

Jaké podmínky má průměrná rakouská hypotéka? Úroky se pohybují do 3 %, nicméně se zvedají stejně jako v ostatních částech Evropy. Hypotéka s fixací úroků vám zaplatí až 70 % z hodnoty reality. Bez fixace se procento může zvyšovat. Splácet ji můžete po dobu do 35 let.¹¹

Platíte za rakouskou nemovitost ze zahraničí? Ušetřete peníze s převodem od Wise

Také uvažujete, jak za nemovitost zaplatit, když máte účet vedený v korunách, ale s těmi by rakouský prodejce zřejmě spokojený nebyl. Řešení se jmenuje Wise. Jeho multiměnový účet dokáže převádět peníze po celém světě vždy se středovým kurzem a minimálními, za každých okolností transparentními poplatky. Co více umí?

• Poskytnout vám bankovní údaje k účtům v 10 měnách, včetně eur. Ideální, pokud potřebujete místo, kam dostávat platby za nájemné nebo výplatu.
• Držet a směňovat více než 54 měn. Na pár kliků vyměníte koruny za eura a můžete vyrazit nakupovat.
• Zabezpečit vaše finance, které máte 24 hodin denně pod kontrolou díky pohodlné mobilní aplikaci nebo webové stránce.
• S debetní kartou za pakatel dokážete platit ve více než 200 zemích světa jako místní.

Při platbě ve částce vyšších eur bude Wise kvůli nařízení o praní špinavých peněz požadovat ověření vaší identity a původu prostředků. Není se čeho bát, prostě oskenujte a vložte výpis z účtu, potvrzení o zaměstnání nebo jiný doklad. Převod proběhne v řádu minut.

Všechny poplatky si můžete spočítat ještě před registrací přímo zde.

Jaké jsou náklady spojené s nákupem nemovitosti v Rakousku?

Na kolik vás legrace jménem vlastnictví nemovitosti v Rakousku vůbec vyjde? Udělejte si přehled.

• Cena realitních kanceláří

Za služby realitních agentů či kanceláří dáte ze zákona 3 % - 4 % v závislosti na kupní ceně nemovitosti. Podrobné členění najdete níže. Dobrou zprávou je, že o náklady se dělí obě strany - prodejce i kupující.

Do 36 336 EUR - 4 % plus 20 % DPH
36 336 EUR - 48 448 EUR - maximálně 1 453 EUR plus 20 % DPH
Nad 48 448 EUR - 3 % plus 20 % DPH

• Poplatek notáři

Stvrzení pravosti podpisů na kupní smlouvě stojí maximálně 120 EUR na osobu, jsou ale zdaněné 20 % DPH.

• Náklady na právníka

Vlastní právník, který se postará o správnost veškerých dokumentů, vás vyjde na 1 % - 3 %, plus samozřejmě nesmíte zapomínat na 20 % DPH.³

• Poplatek za zápis do katastru nemovitostí

Konečný krok k vlastnickému právu, který představuje zápis do katastru nemovitostí, stojí 47 EUR, nebo 66 EUR, pokud žádost nepodáte elektronicky, plus 1,1 % - 1,2 % z hodnoty nemovitosti.⁹

• Náklady směnných kurzů

Při platbě za nemovitost si zkontrolujte směnný kurz. V závislosti na instituci, přes kterou transakci provádíte, se může lišit až o 4 %. Wise však vždy používá středový kurz.

Jaké daně musíte zaplatit?

Další věcí, kterou musíte bezpodmínečně zaplatit, jsou daně. Z čeho vycházejí?

Daň z převodu nemovitostí

Zaručeně se vám nevyhne daň z převodu nemovitostí. Činí 3,5 %, popřípadě pouze 2 %, pokud dům koupíte od blízkých příbuzných.

Daň z přidané hodnoty

U novostaveb se přidává i DPH ve výši 20 %.³

Daň z nemovitostí

Každoročně pak musíte odvádět daň z nemovitostí. Jedná se o daň místní, což znamená, že přesnou výši určuje obec, do jehož katastru vaše nemovitost spadá. Obvykle se však pohybuje mezi 0,1 % - 0,2 %.¹⁰

Jak koupit nemovitost v Rakousku - krok za krokem

A to je vše! Nakonec si v pár krocích shrňte, jak při nákupu domu či bytu v Rakousku postupovat.

1. Padlo rozhodnutí. Koupíte nemovitost v Rakousku.
2. Pusťte se do hledání. Můžete využít služeb domácích i rakouských realitních služeb, nebo si své nové sídlo najít sami. Na internetu narazíte na spoustu relevantních nabídek, pokud víte, kam na ně.
3. Rakousko je za humny. Až objevíte onen dům či byt, který by vám měl říkat pane, dojeďte si ho obhlédnout. Není nad vlastní oči a rozhovoru se současným majitelem.
4. Zajistěte si financování. Žádost o hypotéku je v Rakousku jednoduchá.
5. Dohodněte se s majitelem na všech podmínkách. Poté zapojte do práce svého právníka, který by měl být odborníkem na realitní právo.
6. Se smlouvou od právníka jděte za notářem, který stvrdí pravost podpisů.
7. Už je to černé na bílém, nyní stačí jen převést vlastnické právo do praxe. A to zápisem do katastrů nemovitostí.
8. Platit se musí stále, nezapomeňte na všechny poplatky a daně, které se vztahují k vaší transakci.
9. Odemkněte si dveře k vašemu novému alpskému domu nebo bytu u Prátru.

Už víte, jak si v Rakousku pořídit byt, dům, nebo třeba kus louky na stráni. Rovnou byste se tam mohli stěhovat. Pokud ale ještě před tím potřebujete z Čech zaplatit, uvažujte nad využitím Wise. Vaše peníze převede se středovým kurzem a transparentními poplatky. Tak pozdravujte v sousedství, gute Reise!

Zkusit Wise 🚀

---

Zdroje:

1. Statista - Vlastnictví nemovitostí v Rakousku
2. Global Property Guide - Rakouský realitní trh
3. Global Property Guide - Nákup nemovitosti v Rakousku
4. Numbeo - Ceny Vídeň, Linz
5. Numbeo - Ceny Salzburk, Innsbruck
6. Numbeo - Ceny Břežnice, St. Pölten
7. Numbeo - Ceny Klagenfurt, Graz
8. Numbeo - Ceny Rakousko
9. Rakouská vláda - Zápis do katastru nemovitostí
10. Expatica - Daně v Rakousku
11. Expatica - Hypotéky v Rakousku

Zdroje zkontrolovány dne 16. listopadu 2021.