Nemovitosti Španělsko: Zjistěte, jak najít své vysněné bydlení

Zajímá vás, jaké nemovitosti Španělsko nabízí? Starší i nové španělské nemovitosti se stávají čím dál oblíbenější i v hledáčku zahraničních investorů. Tato jihoevropská země poskytuje příznivé ceny, přímořské lokality a téměř celoroční slunečné počasí. Přečtěte si, jaké jsou aktuální ceny nemovitostí ve Španělsku, projděte si jednotlivé kroky procesu koupě a prozkoumejte různé možnosti financování, které lze pro pořízení zahraniční nemovitosti využít.

Pro uhrazení svého vysněného bydlení ve Španělsku můžete použít Wise. Zajistí vám platbu za výhodný středový kurz s minimálními poplatky, které si spočítáte ještě před směnou. Tím pádem ušetříte za přirážku ke kurzu i drahé poplatky za směnu.

Španělskou nemovitost kupuji s Wise

Nemovitosti ve Španělsku: Realitní trh pod drobnohledem

Než začnete s výběrem nemovitosti, udělejte si přehled ve španělském realitním trhu. S jeho nižší mírou nadhodnocení je méně rizikový než jiné evropské realitní trhy. Proto téměř 15 % ¹¹ nemovitostí vlastní cizinci. Jinak ve Španělsku vlastní nemovitosti celkem 75,3 %² obyvatel.

Jak je to s cenami v roce 2024? Z údajů španělské centrální banky vyplývá, že ceny španělských domů se ve 2. čtvrtletí 2024 oproti roku 2023 zvýšily o 5,71 % na 1 896 EUR¹ za metr².

V případě, že uvažujete o koupi nemovitosti, kterou budete následně pronajímat, berte v potaz, že došlo k mírnému poklesu výnosů. Hrubé výnosy z pronájmu nemovitostí byly 5,93 % ve 3. čtvrtletí 2024, což je pokles oproti 6,17 % v 1. čtvrtletí 2024 a 6,09 % ve 3. čtvrtletí 2023.¹

I tak ale nabízí Španělsko solidní možnosti návratnosti investice, zvláště pokud jde o nemovitosti v turisticky atraktivních lokalitách.

Můžu si koupit nemovitost ve Španělsku jako občan České republiky?

Ano, jako občan České republiky si můžete ve Španělsku koupit nemovitost. Stačí vám k tomu identifikační číslo cizince (NIE), které získáte na místní policejní stanici po předložení pasu. Dobrou zprávou je, že občan EU obvykle toto číslo obdrží ještě tentýž den.

💡 Jako občan České republiky můžete ve Španělsku žít legálně i bez povolení k pobytu.¹⁴

Je však důležité si uvědomit, že každý ze 17 španělských regionů má svá vlastní pravidla pro koupi nemovitostí. Například na Baleárských ostrovech mohou o licenci na koupi žádat pouze španělští občané. V Madridu zase platí omezení na krátkodobé pronájmy, které dovolují pobyt pouze na pět dní.⁹

💡 Ti, kteří nejsou občany EU, si musí zařídit španělská zlatá víza. Ke schválení víz stačí investice do nemovitosti více než 500 000 EUR a automaticky získáte povolení k pobytu ve Španělsku.³

Nemovitosti na prodej ve Španělsku: Kolik stojí?

Pokud plánujete nákup nemovitosti ve Španělsku, ceny se mohou výrazně lišit v závislosti na lokalitě. Průměrná cena za metr čtvereční v centru měst se pohybuje kolem 3 665 EUR⁴ za m², zatímco mimo centrum je to přibližně 2 168 EUR⁴ za m². Podívejte se nyní do tabulek na konkrétní města a rozdíly v cenách nemovitostí v centru a na periferii.

Ceny bytů v centrech španělských měst

Následující tabulka vám ukazuje ceny španělských nemovitostí za 1 metr ² v centru měst.

Město	Cena za metr čtvereční v centru
Madrid	5 999 EUR⁵
Barcelona	5 718 EUR⁵
Valencie	3 100 EUR⁶
Sevilla	3 450 EUR⁶
Zaragoza	4 083 EUR⁷
Málaga	5 743 EUR⁷
Palma de Mallorca	4 800 EUR⁸
Las Palmas de Gran Canaria	2 524 EUR⁸

Jak vidíte, Madrid a Barcelona vedou mezi nejdražšími městy, zatímco Las Palmas de Gran Canaria na Kanárských ostrovech nabízí nejnižší ceny.

Ceny bytů na periferiích

Preferujete klidnější lokality na okraji města? Zde vás potěší i nižší cena.

Město	Cena za metr čtvereční na periferii
Madrid	3 708 EUR⁵
Barcelona	4 066 EUR⁵
Valencie	2 006 EUR⁶
Sevilla	1 933 EUR⁶
Zaragoza	2 200 EUR⁷
Málaga	2 500 EUR⁷
Palma de Mallorca	2 850 EUR⁸
Las Palmas de Gran Canaria	1 533 EUR⁸

Data platná ke dni vzniku článku.

Reality Španělsko: Jak najít vysněnou nemovitost?

Už jste rozhodnuti, že si koupíte nemovitost ve Španělsku, ale nevíte, kde začít hledat? Usnadnit hledání a vyřídit všechny formality vám může pomoci kvalifikovaný realitní makléř, ale nebojte, zvládnete to klidně i sami.

Koupě nemovitosti ve Španělsku s realitní kanceláří

Realitní kanceláře vám nabízejí odborné znalosti o místním trhu a často poskytují služby v několika jazycích, včetně angličtiny, díky čemuž bude nákup nemovitosti snazší.

Dávejte si však pozor na realitní makléře, kteří požadují platby předem nebo navrhují zkracování lhůt.⁹

Online nabídka španělských nemovitostí na prodej

Než kontaktujete realitní kancelář, hledání nemovitosti ve Španělsku můžete začít už v Čechách. Pestrou nabídku španělských nemovitostí najdete na zahraničních webových stránkách:

• Idealista,
• Kyero,
• Servihabitat,
• thinkSPAIN.

Dále také na českých realitních webech:

• Realityvespanelsku,
• REMAX,
• Sreality,
• Branco Reality.

🚀 Prohlídku nemovitosti můžete spojit s cestováním po Španělsku.

Financování nemovitosti ve Španělsku: Jak získat hypotéku?

Nemáte prostředky na financování celé částky za španělskou nemovitost? Pomozte si hypotékou.

Žádost o hypotéku v ČR

Jednou z možností, jak financovat nemovitost ve Španělsku, je využít hypotéku v České republice. V tomto případě budete muset ručit českou nemovitostí.

Vybrat si můžete mezi běžnou a americkou hypotékou. U americké hypotéky se vás banka neptá na účel půjčky, což vám dává větší flexibilitu.

Jak to funguje u španělských hypotečních institucí?

Získání hypotéky ve Španělsku

Jestliže se rozhodnete zažádat o hypotéku přímo ve Španělsku, budete potřebovat identifikační číslo cizince (Número de Identificación de Extranjeros).¹⁴ Do banky přijďte s:

• vyplněnou žádostí o hypotéku,
• kopií cestovního pasu,
• kopií NIE,
• potvrzením o příjmu,
• výpisy z bankovních účtů za poslední 2 měsíce,
• kopií nabývacího titulu k nemovitosti,
• výpisem z katastru nemovitostí,
• dokladem o již zaplacených částkách (v případě koupě v developerském projektu).¹³

Hypotéku obvykle získáte za 2–3 měsíce.¹² Mějte však na paměti, že o schválení hypotéky rozhoduje vaše schopnost splácet a výše příjmů, stejně jako v ČR.

Ve Španělsku máte na výběr jako nerezident z variabilní a fixní hypotéky s délkou 15–20 let.¹¹

💡 Španělští poskytovatelé hypoték upřednostňují obyvatele Španělska. Jako nerezident si můžete půjčit 50–70 % částky v závislosti na hypotéce.¹¹

Koupě nemovitosti ve Španělsku s Wise

Rozhodli jste se financovat svou nemovitost z vlastních prostředků a hledáte způsob, jak výhodně převést české koruny na eura? Založte si multiměnový účet zdarma u Wise.

Účet je zcela zdarma a umožňuje vám spravovat více než 40 měn současně. Můžete tak snadno a pohodlně převádět peníze, aniž byste museli platit vysoké poplatky.

Převod CZK na EUR provedete za středový kurz, což znamená, že se vyhnete dodatečným maržím, které účtují běžné banky. To zní skvěle, že?

Dále získáte místní bankovní údaje pro více než 9 měn, takže kromě eurového účtu můžete mít i účet v USD nebo GBP.

A to není všechno! K vašemu účtu obdržíte debetní nebo virtuální karty, které vám umožní jednoduché a bezpečné platby po celém světě.

Kupujete nemovitost na firmu? S podnikatelským účtem od Wise zaplatíte se středovým kurzem a všechny transakce budete mít pod palcem v jednoduše ovladatelné aplikaci.

Španělskou nemovitost zaplatím s Wise

Nemovitosti ve Španělsku: Náklady spojené s nákupem

Když se rozhodnete investovat do nemovitosti ve Španělsku, prvním a nejvýznamnějším nákladem je samozřejmě samotná kupní cena.

Až se s prodávajícím dohodnete na ceně, dojde k podpisu předběžné smlouvy (contrato privado de compraventa). V tomto okamžiku obvykle zaplatíte zálohu, která se pohybuje kolem 10 % z celkové kupní ceny.⁹ Záloha je obvykle uložena v úschově a slouží jako potvrzení vážného zájmu o koupi.¹⁰

❗Při prodeji nemovitosti se veškeré dluhy spojené s nemovitostí převádějí na nového majitele. Zjistěte si, zda se na nemovitost nevážou žádné závazky, nebo aby byly řádně pokryty podmínkami smlouvy.⁹

Dále mezi náklady patří:

• Daň z nemovitosti — Liší se podle místa, ale můžete očekávat rozmezí od přibližně 0,4 % do 1,3 % z hodnoty nemovitosti.¹¹
• Daň z převodu nemovitosti — 610 % pro stávající nemovitosti, 10 % DPH (IVA) pro nové nemovitosti.
• Notářské a katastrální poplatky — 1–2,5 % z kupní ceny, které zahrnují daň z převodu vlastnického práva a poplatek za zápis do katastru nemovitostí.
• Poplatky realitní kanceláři — Činí přibližně 3 % z konečné prodejní ceny.⁹

Po koupi nemovitosti se také vyplatí zajistit pojištění celé nemovitosti a vybavení v domě.

🚀 Přečtěte si o tom, jaké náklady na život ve Španělsku vás mohou čekat.

Checklist: Jak koupit nemovitost ve Španělsku

Závěrem menší opakování.

1. Prozkoumejte online nabídky nemovitostí a zvažte využití služeb realitního makléře.
2. Rozhodněte se, jak budete nemovitost financovat. Zda z hypotéky, nebo naspořených peněz.
3. Vydejte se do Španělska na osobní prohlídky nemovitostí.
4. Jakmile najdete ideální nemovitost, začněte vyjednávat o ceně.
5. Vyhovuje vám nabídka? Po podpisu rezervační smlouvy zaplaťte zálohu z kupní ceny. Většinou 10 %.
6. Než dojde k finálnímu podpisu, důkladně prozkoumejte nemovitost a zapište si případné nedostatky a zkontrolujte, zda na nemovitost nejsou dluhy.
7. Všechny formality projděte s notářem a právníkem.
8. Veškeré náklady za nemovitost zaplaťte výhodněji s Wise.
9. Po podepsání smlouvy se ujistěte, že váš právník zaregistroval nemovitost na vaše jméno v katastru nemovitostí.

To je vše! S těmito informacemi už víte, jak získat vysněnou nemovitost ve Španělsku uno dos! A kdo vám ušetří při směně CZK na EUR? Přeci Wise s jeho středovým kurzem a nízkými poplatky. Vaší jedinou starostí pak bude jen užívání si siesty v nové nemovitosti.

Peníze šetřím s Wise

---

Nemovitosti ve Španělsku: FAQ

Kde koupit nemovitost ve Španělsku?

Mezi nejoblíbenější lokality patří Baleárské ostrovy, které lákají svou krásnou přírodou. Dále Kanárské ostrovy, známé svým celoročním slunečným počasím, nebo Valencijské společenství, které nabízí bohatou kulturu a gastronomii.¹

Jaká je daň z nemovitosti ve Španělsku?

Daň z nemovitosti, známá jako Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI), se ve Španělsku liší v závislosti na lokalitě, kde se nemovitost nachází. Místní daňové úřady ji stanovují obvykle v rozmezí 0,4 % až 1,3 % z hodnoty nemovitosti.¹¹

Kolik stojí nemovitost ve Španělsku?

Průměrné náklady na nemovitosti v centru měst vás vyjdou na 3 665 EUR⁴ za m². Mimo centrum jsou ceny výrazně nižší. Počítejte s tím, že zaplatíte přibližně 2 168 EUR⁴ za m².

---

Zdroje:

1. Globalpropertyguide — Analýza trhu s rezidenčními nemovitostmi ve Španělsku do roku 2024
2. Statista — Míra vlastnictví domů ve vybraných evropských zemích
3. Immigrationspain — Získání povolení k pobytu ve Španělsku po koupi nemovitosti
4. Numbeo — Ceny nemovitostí ve Španělsku
5. Numbeo — Ceny nemovitostí (Barcelona, Madrid)
6. Numbeo — Ceny nemovitostí (Valencia, Sevilla)
7. Numbeo — Ceny nemovitostí (Zaragoza, Malaga)
8. Numbeo — Ceny nemovitostí (Palma de Mallorca, Las Palmas)
9. Expatica — Koupě nemovitosti ve Španělsku
10. Lifeinspainproperties — Průvodce nákupem nemovitostí ve Španělsku
11. Expatica — Získání hypotéky ve Španělsku
12. Spanelsko.matrixreality — Získání hypotéky ve Španělsku
13. Volawyers — Doklady potřebné k žádosti o hypotéku ve Španělsku
14. Úřadpráce — Španělsko

Zdroje zkontrolovány dne 14. října 2024.