Nemovitosti Polsko: Ceny, tipy a podmínky

Ať už hledáte svůj nový domov, nebo atraktivní investiční příležitost, Polsko nabízí jedinečné možnosti, které určitě stojí za pozornost. Díky své strategické poloze, rostoucí ekonomice a příznivým cenám nemovitostí v porovnání s jinými evropskými státy je Polsko ideálním místem pro vaši další životní kapitolu či výhodnou investici. A dnes se dozvíte veškeré podmínky, jaké pro koupi nemovitosti Polsko vyžaduje.

Při koupi nemovitosti v Polsku anebo při placení za polské radovánky vám jistě přijde vhod multiměnový účet od Wise. Omrkněte všechny výhody, jako třeba středový směnný kurz, které s Wise získáte.

Založit zdarma Wise účet

Nemovitosti Polsko: Vše, co potřebujete vědět o realitním trhu

Ceny nemovitostí v Polsku rostou zhruba stejně jako v České republice. Během roku 2023 vzrostla průměrná cena bytů meziročně o 5,5 procenta za metr čtvereční.⁷ Poptávka je silná a ceny se zvyšují zejména ve velkých městech jako Varšava, Krakov nebo Gdaňsk. Varšavské byty jsou z celého Polska nejdražší a stejně jako u nás převládá trend bydlení ve vlastním spíše než v nájmu.

Můžu si koupit nemovitost v Polsku jako občan České republiky?

Ano! Občané České republiky si mohou v Polsku pořídit jakoukoliv nemovitost bez výrazných omezení.⁸

Ceny nemovitostí Polsko

Ceny nemovitostí Polsko nastavuje poměrně atraktivně – v porovnání s jinými evropskými zeměmi. Ve srovnání s Prahou koupíte byt ve Varšavě zhruba o 40 tisíc CZK za metr čtvereční levněji.⁹ Z Polska se tak snadno může stát ideální místo pro investice nebo pořízení nového bydlení. Mrkněte, jak se ceny nemovitostí pohybují ve velkých městech, jako je Varšava, Krakov či Gdaňsk.

💸 Jaké ceny jsou vůbec v Polsku běžné?

Ceny bytů v centrech polských měst

Na kolik by vás vyšla koupě nemovitosti v Polsku, pokud byste se rozhodli pro nemovitost v centru velkých měst?

Ceny bytů na periferiích

A jak to vypadá na periferii polských měst?

Nákup nemovitosti v Polsku: Jak najít tu vysněnou?

Pokud plánujete nákup nemovitosti v Polsku, máte hned dvě možnosti: spolupráce s realitní kanceláří nebo hledání nemovitosti prostřednictvím online platforem.

Realitní kanceláře v Polsku

Realitní kancelář vám poskytne osobní přístup, profesionální poradenství a znalost místního trhu. Zkušený makléř vám pomůže s výběrem ideální lokality, zařídí veškerou dokumentaci a často zajistí výhodnější podmínky při jednání s prodávajícím. Pro zahraniční kupce je to pohodlnější varianta, protože odborníci znají místní právní postupy.

Online nabídka nemovitostí v Polsku

Na druhé straně online platformy nabízejí širší výběr a umožňují vám procházet nabídky v pohodlí domova. Můžete si snadno filtrovat nemovitosti podle ceny, lokality a dalších kritérií, což vám dává větší kontrolu nad procesem hledání. Tento přístup je výhodný pro ty, kteří preferují nezávislost, chtějí si nemovitost prozkoumat sami a nechce se jim platit poplatek za služby realitní kanceláře.

K dispozici jsou různé portály, jako například:

• Otodom.pl,
• Gratka.pl,
• Nieruchomosci-online.pl.

Nejlepší volba záleží na vašich preferencích – pokud chcete šetřit čas a získat odborné rady, je realitní kancelář ideální. Pokud ale preferujete flexibilitu a chcete si sami prozkoumat trh, online platformy jsou tou správnou cestou.

Jak na hypotéku v Polsku

Jako občan ČR můžete v Polsku získat hypotéku na nemovitost poměrně snadno. Podmínky jsou podobné jako v ČR.

Polské banky poskytují hypotéky na základě vaší schopnosti splácet, což zahrnuje příjem, stabilitu zaměstnání a historii úvěrů. Věřitelé vám obvykle nepůjčí více než 80 % hodnoty nemovitosti. Nicméně tato částka může dosáhnout i maximální výše, a to 90 %. Vaše ostatní výdaje obvykle nesmí přesáhnout 35 % vašich příjmů.

Banky po vás budou požadovat předložit:

• pas,
• doklad o trvalém pobytu,
• doklad o platu od vašeho zaměstnavatele,
• bankovní výpisy (tři až šest měsíců)
• předběžnou smlouvu o nemovitosti a dokumenty týkající se nemovitosti.

Kromě výše zmíněného mohou některé banky vyžadovat abyste:

• byli polský rezident nebo měli bydliště v Polsku,
• doložili PESEL (polské identifikační číslo),
• měli příjem v Polsku.¹⁰

👉 Omrkněte, jaký je polský průměrný plat nebo jak si tam založit bankovní účet.

Je důležité si předem zjistit, které banky umožňují poskytování hypoték pro zahraniční kupce a jaké konkrétní dokumenty budete potřebovat.

❗Speciální podmínky mohou nastat i v případě, že máte v plánu koupit celý pozemek, nikoliv pouze byt. Více se informujte na portále gov.pl.

Zaplaťte za polskou nemovitost s Wise a ušetřete na směnném kurzu

Při koupi nemovitosti v Polsku vás může dost potrápit otázka, jak za ni zaplatíte a jak u toho co nejméně proděláte na směnném kurzu. Co takhle využít Wise a jeho multiměnový účet?

• Díky středovému kurzu a malým, transparentním poplatkům neutratíte víc, než musíte.
• Můžete držet a směňovat až 40+ měn na jednom účtu.
• Získáte bankovní údaje k účtům v 9+ měnách, včetně EUR, GBP a USD.
• Své finance budete mít pod kontrolou s mobilní aplikací.
• Získáte i virtuální kartu, se kterou snadno zaplatíte mobilem.
• S debetní kartou zaplatíte jako místní ve více než 150 zemích světa.

Samozřejmě stejné výhody získáte i s podnikatelským účtem od Wise. A navíc získáte přístup k firemním rozšířením jako je třeba napojení na účetní systém nebo možnost přístupu více kolegů najednou.

Na koupi nemovitosti jedině Wise!

🚀 Wise ještě není zcela v češtině, ale tvrdě na tom pracujeme. Účet má ale opravdu jednoduché ovládání, které je intuitivní a přehledné. Navíc pro vás máme detailní návod, jak začít provádět první transakce.

Náklady na koupi nemovitosti v Polsku

Při koupi nemovitosti v Polsku je nutné počítat s několika dalšími náklady, jako jsou daně a různé poplatky:¹¹

Daně:

• Daň z převodu nemovitosti: Obvykle 2 % z kupní ceny nemovitosti.
• DPH: Na nově postavené domy se účtuje 8 % (23 % DPH, pokud má nemovitost více než 150 metrů čtverečních). Stávající domy jsou od DPH osvobozené. Konkrétněji o polském DPH se dočtete tady.

Poplatky

• Poplatky za notáře: Obvykle okolo 1–2 % z hodnoty nemovitosti.
• Poplatky za právní služby: Sazby se pohybují okolo 1–1,5 %.
• Poplatek za registraci pozemku a převod vlastnictví: Cca 1% z jeho ceny.

Koupě nemovitosti v Polsku: Checklist

Blížíte se do finále, jen si v rychlosti zrekapitulujte, jak na koupi nemovitosti v Polsku krok za krokem.

1. Vyberte lokalitu, kde by se vám nejvíce zamlouvalo nemovitost pořídit.
2. Najděte svou vysněnou nemovitost, ať už prostřednictvím realitní kanceláře, nebo online platformy.
3. Domluvte si prohlídku.
4. Vyjednejte cenu a další podmínky s prodejcem.
5. Sjednejte si hypotéku.
6. Zajistěte si právní poradenství, zejména pro kontrolu smluv.
7. Uzavřete smlouvu před notářem a zaplaťte za nemovitost.
8. Požádejte o zápis do katastru nemovitostí.
9. Tadá, a jste vlastníkem polské nemovitosti!

Už projíždíte stránky s polskými nemovitostmi? Po přečtení tohoto článku jste získali veškeré informace k získání té vysněné. Dozvěděli jste se také, že v boji o nejlepší investiční apartmány Polsko docela válí! Využijte ke koupi kartu od Wise, se kterou nebudete muset řešit směnné kurzy.

Za nemovitost zaplatím s Wise!

Nákup nemovitosti v Polsku: FAQ

Kolik stojí nemovitost v Polsku?

Ceny se výrazně liší podle lokality. V centrech velkých měst, jako jsou Varšava nebo Krakov, se ceny za m² pohybují mezi 20 000–30 000 PLN. V centrech menších měst, jako jsou třeba Katovice, je cena zhruba 11 000 PLN za m². Na periferiích měst jsou ceny nižší, v průměru vás vyjdou na 12 000 PLN za m².

Kde se vyplatí koupit investiční apartmány v Polsku?

Nejvýhodnějšími lokalitami jsou velká města, jako například Varšava. Ceny nemovitostí jsou zde poměrně přívětivé a poptávka po nájemních bytech je vysoká.

Zdroje:

Zdroje zkontrolovány dne 23. října 2024.