Nákup nemovitosti v zahraničí: Kde ji hledat a na co si dát pozor

Zvažujete nákup nemovitosti v zahraničí? Přečtěte si, jak vám může nový domov nebo rekreační byt v zahraničí přinést nejen radost, ale i výhodnou investici. Zjistěte, jak vybrat ideální zemi a lokalitu podle cen, klimatu a právních podmínek.

Pořiďte si k tomu Wise. Multiměnový účet vám může výrazně snížit náklady na převod peněz díky nízkým poplatkům a výhodnému středovému směnnému kurzu.

Založit zdarma Wise účet

Nákup nemovitosti v zahraničí: Výběr země a vhodné lokality

Koupě nemovitosti v zahraničí s sebou přináší řadu rozhodnutí. Tím nejzákladnějším je samozřejmě vybrat správnou zemi a lokalitu. To je klíčem k úspěšné investici! Zvažte také klima a kulturu, ale i stabilitu trhu s nemovitostmi a složitost místních právních podmínek. Ty vám totiž často můžou zavařit hlavu.

Z výzkumu EuroEstate Investment Indexu, hodnotícího trh nemovitostí v 26 evropských zemích, vyplývá, že nejvýhodnější je investovat do nemovitosti například v Polsku, Rumunsku, Slovensku, Španělsku či Portugalsku.¹ Ve Španělsku a Portugalsku vynášejí pronájmy až nadprůměrné výnosy a i očekávání do budoucna je veskrze pozitivní. Lákadlem jsou také nižší úrokové sazby.

🔥 Tak co, jste připraveni vybrat si tu vaši vysněnou destinaci? Třeba v Bulharsku, Rakousku, Řecku nebo Itálii?

Můžete si koupit nemovitost v zahraničí jako občan ČR?

Jasně. Jako občan ČR si můžete koupit nemovitost v zahraničí, vždy ale koupi raději konzultujte s místním právníkem, který zná specifické zákony a postupy.

V rámci Evropské unie pro vás bude získání hypotéky určitě jednodušší než například v Americe či Asii, a to díky menším regulacím a větší transparentnosti mezi jednotlivými členskými státy. Tento fakt je také dobré vzít při výběru lokality v potaz.

Koupě nemovitosti v zahraničí: Kde najít vhodnou nemovitost?

Najít vhodnou nemovitost závisí na několika faktorech a hlavně na vašich osobních preferencích. Mrkněte na zdroje, které vám při hledání nemovitosti v zahraničí mohou pomoci.

1. Realitní weby:

Existuje mnoho online portálů, které se specializují na zahraniční nemovitosti. Tyto platformy umožňují filtrovat nabídky podle ceny, lokality, typu nemovitosti a dalších parametrů. Jedná se například o:

• Rightmove. Jedna z největších britských realitních platforem, která má sekci zaměřenou na zahraniční nemovitosti.
• Zillow. Populární realitní portál zaměřený hlavně na USA, ale nabízí i nemovitosti v jiných zemích.
• Realestate. Nabízí nemovitosti v mnoha zemích a poskytuje podrobné informace o trhu v konkrétní lokalitě.
• Idealista. Populární realitní portál zaměřený na nemovitosti ve Španělsku, Itálii a Portugalsku.

📍Zkuste se také poohlédnout po místních realitních kancelářích v dané zemi. Tyto agentury mají znalost trhu a mívají často přístup k nemovitostem, které ani nejsou zveřejněny online.

2. Expatské komunity a fóra

Webové stránky a diskusní fóra zaměřené na cizince žijící v zahraničí mohou být skvělým zdrojem informací o nemovitostech a realitním trhu v dané zemi. Můžete se dozvědět více o zkušenostech jiných cizinců, kteří koupili nemovitost ve vámi vybrané lokalitě.

Jedná se například o InterNations a Expat. Tyto platformy jsou skvělé pro networking s expaty, kteří mohou mít cenné informace o místním realitním trhu.

3. Sociální sítě a online komunity:

Skupiny na Facebooku zaměřené na zahraniční nemovitosti nebo konkrétní destinace mohou být užitečné pro sdílení zkušeností a tipů. Koukněte například na skupinu Prodej nemovitosti ve světe nebo Nákup nemovitostí v zahraničí. Některé realitní kanceláře nebo expatské komunity také aktivně zveřejňují nabídky nemovitostí na Instagramu.

Lze získat hypotéku v zahraničí?

Určitě. Každá země má ale svá specifika. Je tedy důležité zohlednit místní právní předpisy, daňové povinnosti a případná rizika spojená se směnnými kurzy. Proces tak pro vás může být kolikrát složitější než v České republice. Klíčovými faktory jsou důkladné plánování, právní poradenství a spolupráce s bankami, které mají zkušenosti s poskytováním úvěrů cizincům.

Banky od vás budou požadovat:

1. Finanční stabilitu. Banky v zahraničí budou požadovat, abyste prokázali stabilní příjem a dobrou finanční situaci. V některých zemích si banky mohou vyžádat vaši úvěrovou historii i z České republiky.
2. Zálohu. Záloha pro zahraniční hypotéky je obvykle vyšší než u místních hypoték. Zatímco v ČR může být požadováno 10–20 % z ceny nemovitosti, v zahraničí to může být až 30–40 %.

Na co si dejte pozor:

1. Daně. Před uzavřením hypotéky a koupí nemovitosti zjistěte, jaké daně budete muset platit. Třeba daň z nemovitosti, daň z příjmu při pronájmu nemovitosti nebo daň z prodeje a tak dále.
2. Směnné kurzy. Pokud si půjčujete v cizí měně, musíte počítat s rizikem výkyvů směnného kurzu. Tento faktor může ovlivnit výši vašich splátek, zejména pokud vaše příjmy nejsou v měně, ve které splácíte hypotéku.

Můžu získat hypotéku v ČR na koupi nemovitosti v zahraničí?

Teoreticky ano. Většina českých bank se ale specializuje na poskytování hypoték na nemovitosti nacházející se na území České republiky. Hypotéka na nemovitost v zahraničí je méně běžná a ne všechny banky tuto možnost nabízejí.

Některé banky působící na českém trhu mají ale mezinárodní dosah a mohou tak nabídnout hypotéku na zahraniční nemovitosti. Třeba Air Bank nabízí hypotéku, kterou můžete použít na nákup nemovitosti v zahraničí.² Mnohé banky, jako například Česká spořitelna, ČSOB, Fio banka, Komerční banka nebo Raiffeisenbank, nabízejí tzv. americkou hypotéku zaměřenou na klienty, kteří již mají nemovitost v ČR a její zástavou mohou získat hypotéku na cokoliv, takže třeba i na nákup nemovitosti v zahraničí.

Zaplaťte svou nemovitost v zahraničí s Wise účtem

Zapomeňte na chvíli na zahraniční měny a složité směnné kurzy. Díky multiměnovému účtu od Wise to totiž opravdu můžete hodit za hlavu!

• Na multiměnovém účtu můžete držet a směňovat více než 40 měn najednou, a platit tak přímo v místní měně.
• Díky středovému tržnímu kurzu se vyhnete kurzovým přirážkám.
• Vedení debetní karty je úplně zdarma. Zaplatíte pouze jednorázový poplatek 180 CZK za její vydání.
• Získáte lokální bankovní údaje k účtům v 9+ měnách, včetně EUR, USD a GBP.
• Wise si za převod měn účtuje nízké a transparentní poplatky, které si můžete snadno zjistit předem.
• Stáhněte si aplikaci, díky které budete mít vaše transakce vždy pod kontrolou.
• Snadno v ní získáte virtuální kartu a zaplatíte s Google Pay či Apple Pay.

Nemovitost zaplatím s Wise

Nemovitost v zahraničí: Náklady

Při koupi nemovitosti v zahraničí je důležité počítat nejen s pořizovací cenou, ale i s dalšími náklady spojenými s koupí a dlouhodobou údržbou nemovitosti. Jaké to jsou?

• Pořizovací cena: Hlavním nákladem je samozřejmě cena nemovitosti, případně i pozemku.
• Daň z převodu nemovitosti: V některých zemích, třeba ve Španělsku, Itálii nebo Francii, může činit 3–10 % z kupní ceny.
• DPH: V členských zemích EU je běžná sazba DPH kolem 20 %.
• Notářské poplatky: V některých státech se pohybují v rozmezí 7–8 % z ceny.
• Provize realitní kanceláři: Pokud kupujete nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, počítejte s provizí, která se obvykle pohybuje mezi 3–6 % z ceny nemovitosti.³
• Pojištění nemovitosti: Pokrývá rizika jako požár, záplavy nebo poškození majetku. V některých zemích může být povinné. Náklady na pojištění se pohybují v rozmezí stovek až tisíců eur ročně.
• Energie a služby: Elektřina, plyn, voda a další náklady. To vše si přičtěte.
• Údržba: Péče o zahradu, opravy a údržba technických zařízení.

Zvažte všechny tyto faktory, abyste se vyhnuli nečekaným překvapením a užili si svou novou nemovitost bez starostí.

Jak využít nemovitost v zahraničí: Dlouhodobě pronajímejte nebo vytvořte apartmán

Pokud jste si koupili nemovitost v zahraničí jako investici, máte několik možností, jak ji co nejlépe využít.

• Pronájem: Nemovitost můžete pronajímat jak krátkodobě přes platformy jako Airbnb, tak dlouhodobě, což vám zajistí stabilní příjem.
• Důchodové bydlení: Plánujete-li trávit důchod v zahraničí, investice do nemovitosti s nižšími náklady na život může být ideální.
• Růst hodnoty: Vhodně zvolená lokalita s rostoucí poptávkou vám může přinést zisk díky růstu ceny nemovitosti.

Co je ale třeba vždy zvážit, jsou náklady na správu. Nezapomeňte na úklid a údržbu mezi pronájmy. Zajistit byste si měli i hlídání domu v zahraničí. To je klíčové, zejména pokud nemovitost nevyužíváte celoročně.

Prodej nemovitosti v zahraničí

Pokud se rozhodnete nemovitost prodat, je důležité postupovat strategicky, abyste dosáhli co nejvýhodnějších podmínek a aby nebyl prodej nemovitosti v zahraničí prodělečný.

Prodej domu v zahraničí s sebou přináší právní požadavky a daně v dané zemi, služby místní realitní kanceláře nebo právníka, nastavení správné ceny a propagaci nemovitosti. Po nalezení kupce je třeba připravit a podepsat smlouvu, zajistit převod vlastnictví a vyřešit všechny administrativní a finanční závazky.

FAQ: Nákup nemovitosti v zahraničí

Kde u moře je dobré koupit nemovitost?

Výběr ideální lokality závisí na vašich preferencích, rozpočtu a účelu využití nemovitosti. Mezi nejpopulárnější destinace pro koupi nemovitosti u moře ale patří Středomoří, Atlantické pobřeží, Karibik, Jihovýchodní Asie nebo Amerika.

V jaké zemi jsou nejlevnější nemovitosti?

Nejlevnější nemovitosti můžete najít v zemích jako Bulharsko, Rumunsko, Maďarsko, Srbsko a Ukrajina. Tyto země nabízejí cenově dostupné možnosti, zejména ve venkovských oblastech a menších městech. Dalšími možnostmi jsou Portugalsko, Mexiko, a některé části Egypta a Albánie.

Kde je výhodné koupit nemovitost?

Výhodné koupě nemovitostí v zahraničí můžete najít v destinacích jako Španělsko, Portugalsko, Bulharsko nebo Polsko, kde jsou ceny příznivé a trhy stabilní. Také Dánsko a Norsko nabízejí atraktivní možnosti s potenciálem růstu. Tyto lokality kombinují příznivý výnosový profil a podprůměrné úrokové sazby.¹

Co je potřeba při koupi nemovitosti?

Při koupi nemovitosti je potřeba prověřit vlastnictví, zkontrolovat nemovitost, uzavřít smlouvu o koupi a zajistit financování, ať už hotově, nebo hypotékou. Dále je nutné zaplatit příslušné daně a poplatky, zaregistrovat nemovitost v katastru a ujistit se, že všechny právní a administrativní kroky jsou splněny.

Už víte, jak probíhá koupě nemovitosti v zahraničí a podle čeho vybírat destinaci. Zjistili jste také, co s nemovitostí udělat, pokud v ní nechcete bydlet nastálo, třeba jak na prodej domu v zahraničí. Tak se vydejte na průzkum trhu a kupte si vysněnou nemovitost v zahraničí! A zaplaťte za ni třeba s účtem od Wise.

Vlastním byty a platím za ně s Wise

Zdroje:

Zdroje zkontrolovány dne 30. srpna 2024.