Průvodce italskými nemovitostmi: Kolik stojí a kde je najít?

Středomořská energie, pasta i gelato na tisíc způsobu a úchvatná historie. Také jste se zamilovali do Itálie a máte v plánu pořídit si v této temperamentní zemi nemovitost? Zjistěte, co vás čeká a nemine v tomto podrobné průvodci. Dozvíte se, na jaké úrovni se pohybují italské ceny i kde vysněnou vilku najít.

S nákupem realit v Itálii se pojí i otázka, jak nejlépe uhradit veškeré náklady v eurech a moc přitom netratit na směnném kurzu. Skvělým pomocníkem se v tomto případě stává Wise.

Založit zdarma Wise účet 🚀

Jak vypadá italský trh s nemovitostmi?

Velmi se podobá tomu českému. Italové stále upřednostňují vlastní bydlení před životem v nájmu, díky čemuž vlastní nemovitost více než 70 % populace, nicméně se však také zvyšují nájmy i kupní ceny.¹ Za rok 2020 se průměrná cena realit očištěná o inflaci zvýšila o 1,1 %. Stejně jako v České republice vykazuje i v Itálii společnost hlad po nákupu nemovitostech a na trhu převažuje poptávka.²

Můžete si zakoupit nemovitost v Itálii jako občan České republiky?

Samozřejmě! Jakožto občan členského EU si v Itálii můžete zakoupit jakoukoliv nemovitost. Počítejte pouze s tím, že vás vlastnictví nemovitosti v Itálii zároveń neopravňuje k obdržení trvalého pobytu či dokonce italského občanství.³

Kolik stojí nemovitosti v Itálii?

Zaměřte se na konkrétní čísla. Na kolik vás průměrně vyjde koupě nemovitosti v Itálii? Pověstná rozdílnost mezi italským severem a jihem se promítá i do cen. Čím více na jih půjdete, tím lepší cenu jste schopni najít. V poslední době se ostatně v médiích objevují zprávy o zapomenutých italských vesničkách, které se rozhodli tamní domy prodat za pár eur. Zakopaný pes se v těchto případech ukrývá v povinnosti zřídit si tam trvalý pobyt.

Dům či byt v Itálii vyjde na podobné peníze jako v České republice. Posuďte sami na základě následujících tabulek. Ceny jsou pro přehlednost uvedeny v českých korunách.

Ceny bytů v centrech měst

Podívejte se nejdříve přímo do center, často historických, těch největších italských měst.

Město	Cena za metr čtvereční v centru
Bari	61 857,57 Kč⁴
Benátky	135 766,85 Kč⁴
Boloňa	97 628,36 Kč⁵
Terst	66 402,21 Kč⁵
Neapol	85 338,20 Kč⁶
Janov	71 395,70 Kč⁶
Milán	191 493,37 Kč⁷
Turín	73 940,54 Kč⁷
Palermo	48 760,18 Kč⁸
Florencie	118 401,59 Kč⁸
Trento	93 417,56 Kč⁹
Řím	170 176,18 Kč⁹
Celková průměrná cena	77 635,57 Kč¹⁰

(Data platná ke dni vzniku článku.)

Z tabulky vyplývá, že ceny se pohybují v opravdu širokém rozmezí a závisí na přesné destinaci. Zatímco v Římě pořídíte metr čtvereční u Kolosea za více než 170 000 Kč, v Bari ho pořídíte o 100 000 Kč levněji.

Ceny bytů na periferiích

Na okraji větších měst se ale cena snižuje. Posuďte sami.

Město	Cena za metr čtvereční v centru
Bari	45 867,18 Kč⁴
Benátky	60 595,17 Kč⁴
Boloňa	67 047,44 Kč⁵
Terst	41 659,18 Kč⁵
Neapol	44 941,42 Kč⁶
Janov	32 980,18 Kč⁶
Milán	88 035,75 Kč⁷
Turín	38 843,06 Kč⁷
Palermo	28 088,39 Kč⁸
Florencie	74 923,40 Kč⁸
Trento	75 924,31 Kč⁹
Řím	82 717,85 Kč⁹
Celková průměrná cena	48 140,01 Kč¹⁰

(Data platná ke dni vzniku článku.)

Jak v Itálii najít vhodnou nemovitost ke koupi?

Jak koupit nemovitost v Itálii? Začněte s hledáním.

Realitní kanceláře

Nejméně náročnou cestu zaručuje spolupráce s realitním agentem. Můžete se obrátit i na ty české, které často spolupracují s kolegy v Itálii. Ostatně se po nich můžete podívat přímo. Ujistěte se, že se jedná o experta na vámi požadovanou oblast, je akreditovaný a domluvíte se spolu jedním jazykem. Náklady porostou v obou případech.

Online nabídka italských realit

Druhou možností je pustit se do hledání nemovitosti v Itálii na prodej na vlastní pěst. Kde začít? V angličtině můžete vyzkoušet následující portály:

• Italian Houses For Sale
• Toscana Houses
• Lionard
• Viviun
• Romolini

Pokud ovládáte italštinu, můžete hledat i na místních vyhledávačích. Patří k nim třeba tyto:

• Caasa
• Idealista
• Cercacasa
• Gohome.it

Občas se vyplatí i využít sílu komunity. Poohlédněte se po nabídkách třeba i v k tomu určených facebookových skupinách.

• Property for Sale In Italy
• Italy Property For Sale under 50,000
• Italy Property For Sale - Buyers and Sellers Community

Jak získat půjčku či hypotéku v Itálii?

Jde to celkem snadno. Většina italských bank poskytne půjčku či hypotéku i cizinci. Každopádně se s tím pojí pořádná dávka byrokracie. Italské banky si vás proklepnou skrz naskrz. Připravte si:

• Pas nebo občanský průkaz
• Doklad o trvalém bydlišti
• Doklad o vašich příjmech ve formě výpisu z účtu a například potvrzení o zaměstnání

Můžete být požádání, abyste výše zmíněné dokumenty nechali přeložit do italštiny.

Podmínky hypotéky

Hypotéku v Itálii dostanete v maximální výši 60 % z hodnoty kupované nemovitosti. Zbývajících minimálně 40 % budete muset doplatit ze svého. Tyto peníze většinou použijete na zálohu. V Itálii ale platí i další hypoteční podmínky. Její minimální výše bývá 50 000 EUR, avšak banky samotné tento limit mohou zvýšit. Hypotéku si můžete vzít nejdéle na 25 let, během nichž nesmíte přesáhnout 75 let věku.¹¹

Platíte za italskou nemovitost ze zahraničí? Ušetřete peníze s převodem od Wise

Při koupi nemovitosti v Itálii se vám může do cesty postavit nečekaná otázka. Jak za ni zaplatit, jste-li stále v Čechách? Potřebujete směnit velké množství korun za eura a nezaplatit majlant na poplatcích. Proto je tu Wise a jeho multiměnový účet! Co všechno umí?

• Mezinárodní převody vždy se středovým kurzem a s malými, transparentními poplatky.
• Bankovní údaje k účtům v 10 měnách, včetně eur.
• Své finance máte pod kontrolou s bezpečnou a pohodlnou mobilní i desktopovou aplikací.
• Můžete držet a směńovat více než 40 měn.
• Za minimální částku si pořídíte debetní kartu, s níž zaplatíte jako místní ve více než 150 zemích světa.

Při převodu vyšších částek po vás Wise bude vyžadovat ověření vaší identity a původu peněz. Stačí přiložit výpis z účtu a potvrzení o zaměstnání, během minut jsou vaše peníze převedeny.

Malé poplatky si spočtěte ještě před registrací přímo tady.

Jaké jsou náklady spojené s nákupem nemovitosti v Itálii?

Vhodná nemovitost za výbornou cenu není vše. Připočítat musíte i vedlejší náklady.¹²

• Poplatek za zápis do katastrálního úřadu

Abyste nabyli vlastnické právo, katastrální úřad vás musí jako majitele oficiálně zapsat. Říká si za to o 1 % z hodnoty nemovitosti.

• Poplatek notáři

Notáře budete potřebovat k právoplatnému uzavření kupní smlouvy. Jejich ceníky se liší a závisí i na specifických podmínkách každé transakce. V zásadě však zaplatíte něco 1 % - 2,5 % z hodnoty nemovitosti.

• Cena překladatele

Tato položka není povinností jako v jiných zemích. Pokud si v italštině věříte, obejdete se i bez překladatele. Za jeho služby v době podepisování služby počítejte s částkou asi 250 EUR - 350 EUR¹¹

• Poplatek realitní agentuře

Využijete-li ji, počítejte s cenovkou v hodnotě 1,5 % - 4 % z ceny nemovitosti, k tomu však musíte ještě přidat DPH s 22 %.

• Cena právníka

I za právní služby musíte zaplatit DPH ve stejné hodnotě. Samotná právnická práce vás ale vyjde ne 1 % - 2 %.¹²

• Daně

Kapitola sama pro sebe. Podívejte se na ni podrobně.

• Náklady směnných kurzů

Dodatečné náklady mohou vzniknout i kvůli použitému směnnému kurzu, který se u různých bank liší. S Wise se vaše peníze ale vždy převedou středovým kurzem.

Jaké daně musíte zaplatit?

Daň z převodu nemovitostí

Liší se na základě typu vaší nemovitosti. Jestliže je staršího ražení, hodláte v ní dlouhodobě bydlet nebo mít sídlo podnikání, zaplatíte 3 %. V případě luxusnějších a moderních realit dáte 7 %.

Daň z přidané hodnoty

Platíte jako nový majitel také. Jestliže si kupujete svou první nemovitost pro vlastní bydlení, počítejte s částkou ve výši 4 %. Pro druhé a další bydlení platí hodnota 10 %. Nejvíce ale zaplatíte za luxusní nemovitost - celých 22 %.¹²

Jak koupit nemovitost v Itálii - krok za krokem

Zrekapitulujte si ty nejdůležitější poznatky v jasných bodech.

1. Rozhodli jste se koupit si nemovitost v Itálii. Neleňte a začněte ji hledat. Zvládnete to sami snadno díky internetu, ale můžete navázat spolupráci i s místní realitní kanceláří.
2. Jakmile najdete tu pravou, dojeďte se na ni podívat. V Itálii se často můžete setkat s tím, že nemovitost vypadá jinak v inzerátu a jinak ve skutečnosti.
3. Pokud jste spokojeni, dohodněte se s prodejcem a nechte svého právníka sestavit smlouvu.
4. Zažádejte si o hypotéku. V dostatečném předstihu, aby banky stihly všechno papírování.
5. Podepisování kupní smlouvy a samotný průběh převodu peněz i nemovitosti se musí uskutečnit za přítomnosti notáře.
6. Zaregistrujte své vlastnické právo do katastru nemovitostí.
7. Zaplaťte veškeré daně a poplatky. Nezapomeňte se vyrovnat také s každým, kdo vám v cestě za získáním nemovitosti v Itálii pomohl.
8. Buongiorno! Vítejte ve svém druhém italském domově.

Hotovo. Nyní jste vybaveni veškerými dostupnými informacemi a znalostmi. Z fleku můžete jít kupovat byt či dům do Itálie. Cestu za jeho získáním vám středovým kurzem a nízkými poplatky usnadní i Wise. Pak si můžete lebedit na lehátku u své vily ve slunečném Toskánsku či u břehu moře v Benátkách. Dolce vita!

Zjistěte více 👀

---

Zdroje:

1. Statista - Nemovitosti v Itálii
2. Global Property Guide - Realitní trh v Itálii
3. Italští právníci ve věcech nemovitostí - Občanství
4. Numbeo - Ceny Bari, Benátky
5. Numbeo - Ceny Boloňa, Terst
6. Numbeo - Ceny Neapol, Janov
7. Numbeo - Ceny Milán, Turín
8. Numbeo - Ceny Palermo, Florencie
9. Numbeo - Ceny Trento, Řím
10. Numbeo - Ceny Itálie
11. Property guides - Koupě nemovitosti v Itálii
12. Global property guide - Náklady na nákup nemovitosti v Itálii

Zdroje zkontrolovány dne 14. listopadu 2021.