Nemovitosti Švýcarsko: Kolik to stojí, kde hledat a jak postupovat při koupi

Jaké nemovitosti Švýcarsko nabízí? Díky své stabilní ekonomice, vysoké životní úrovni a okouzlující přírodě přitahuje nejen místní, ale také zahraniční investory. Pokud i vy hledáte bezpečné a dlouhodobě výnosné investice, Švýcarsko může být ideální volbou.

Nemovitostní trh v této alpské zemi je silně regulován, což přispívá k udržení cenové stability a chrání jak kupující, tak prodávající. Zároveň však existují specifická pravidla a omezení, která se vztahují zejména na cizince, kteří zde chtějí nakupovat nemovitosti. Zjistěte, jaké možnosti a výzvy vám švýcarský realitní trh nabízí.

Jak za svoji nemovitost zaplatíte nejvýhodněji? Přeci s Wise účtem. Díky středovému kurzu a nízkým poplatkům výrazně ušetříte a náklady na převod si můžete snadno spočítat ještě před směnou.

Založit zdarma Wise účet

Nemovitosti Švýcarsko: Jak se pohybuje realitní trh

Švýcarsko má z celé Evropy nejnižší míru vlastnictví bydlení. V roce 2022 pouze 42,3 %² obyvatel vlastnilo nemovitost.

Přestože je švýcarský trh s bydlením relativně stabilní, podle Švýcarské národní banky (SNB) se během roku 2023 ceny bytů mírně zvýšily o 2,62 %.¹ To znamená, že navzdory některým výzvám je švýcarská realitní scéna stále atraktivní.

Pokud uvažujete o investici do nemovitosti ve Švýcarsku, připravte se na přísnější pravidla pro zahraniční investory. Federální vláda totiž každoročně stanovuje kvótu pro počet cizinců nerezidentů, kteří chtějí ve Švýcarsku koupit nemovitost.¹

Jedním z faktorů, které mohou zahraniční investory odradit, jsou nižší výnosy z pronájmu a přísná pravidla vlastnictví. Průměrný hrubý výnos z pronájmu v prvním čtvrtletí roku 2024 činil 3,05 %, což je téměř stejné jako ve třetím čtvrtletí 2023, kdy byl 3,08 %.¹

Vy se však jako občan ČR nemusíte děsit, získání nemovitosti pro vás nebude tak náročné jako pro cizince mimo EU a ESVO.³ Více se dozvíte níže.

Pokud plánujete koupit pozemek a postavit vlastní dům, počítejte s tím, že pozemky ve Švýcarsku jsou poměrně drahé. Ceny začínají přibližně na 150 CHF za m² (4 054 CZK) a mohou vystoupat až na více než 2 000 CHF za m² (54 056 CZK). Průměrná cena je pak kolem 350 CHF za m² (9 460 CZK).⁹

Můžu si koupit nemovitost ve Švýcarsku jako občan České republiky?

Ano, můžete. Švýcarsko sice obecně zpřísňuje pravidla pro nákup nemovitostí cizinci, ale pokud máte povolení k pobytu, nemusíte se obávat složitostí. Nemovitost si můžete pořídit, pokud:

• jste občanem EU nebo ESVO a máte povolení k pobytu ve Švýcarsku,
• jste držitelem švýcarského povolení C.⁹

V těchto případech máte při nákupu nemovitosti stejná práva jako švýcarský občan. Můžete si koupit investiční nemovitosti, rekreační domy, komerční prostory nebo vlastní bydlení. Pokud máte povolení typu B, máte rovněž možnost koupit nemovitost, ale pouze pro své vlastní bydlení.⁹

💡 O povolení k pobytu si musíte požádat, pokud chcete ve Švýcarsku zůstat déle než 90 dní.¹⁰

Co se týká výběru lokality, nejvíce možností pro koupi nemovitosti nabízejí cizincům francouzsky mluvící kantony. Nejvíce otevřený a vstřícný je kanton Vaud, kde leží i malebné město Lausanne.¹

Ceny nemovitostí ve Švýcarsku

Určitě vás zajímá, jaké jsou aktuální ceny v jednotlivých městech. Průměrné ceny nemovitostí se samozřejmě liší podle toho, zda se jedná o centrum, nebo okraj města. V centru Švýcarských měst vás m² vyjde v průměru na 14 596 CHF⁴, zatímco na periferii to bude kolem 11 4230 CHF⁴ za m². Podívejte se na konkrétní města a zjistěte, kde je to nejdražší a kde naopak ušetříte.

Ceny bytů v centrech švýcarských měst

Z následující tabulky můžete vidět, že nejdražší ceny jsou v Curychu. Naopak nejnižší ceny nemovitostí v centru nabízí Lucern. Jak jsou na tom další švýcarská města?

Město	Cena za metr čtvereční v centru
Curych	21 823 CHF⁵ (589 852 CZK)
Ženeva	17 761 CHF⁵ (480 046 CZK)
Basilej	11 162 CHF⁶ (301 697K)
Lausanne	14 750 CHF⁶ (398 659 CZK)
Bern	11 960 CHF⁷ (323 252 CZK)
Winterthur	15 765 CHF⁷ (426 092 CZK)
Lucern	10 766 CHF⁸ (290 999 CZK)

Ceny bytů na periferiích

Pokud se rozhodnete pro klidnější život na periferii, ceny nemovitostí jsou zde logicky nižší. I v tomto případě je nejdražší bydlení v Curychu a nejlevnější v Lucernu. Podívejte se do tabulky i na další města.

Město	Cena za metr čtvereční na periferii
Curych	15 125 CHF⁵ (406 189 CZK)
Ženeva	14 000 CHF⁵ (375 977 CZK)
Basilej	10 630 CHF⁶ (285 474 CZK)
Lausanne	10 123 CHF⁶ (271 858 CZK)
Bern	10 425 CHF⁷ (279 967 CZK)
Winterthur	11 413 CHF⁷ (306 502 CZK)
Lucern	8 000 CHF⁸ (214 844 CZK)

Data platná ke dni vzniku článku.

🚀 Chcete se dozvědět více o životě ve Švýcarsku? Přečtěte si následující články:

• Dá se ve Švýcarsku platit eurem?
• Založení bankovního účtu ve Švýcarsku
• Práce ve Švýcarsku
• Průměrný plat Švýcarsko
• Minimální mzda Švýcarsko
• Náklady na život ve Švýcarsku

Švýcarské domy na prodej: Jak najít vysněnou nemovitost?

Stejně jako v mnoha jiných zemích, i ve Švýcarsku najdete většinu nemovitostí online, a to prostřednictvím realitních kanceláří nebo specializovaných realitních portálů.

Švýcarské realitní kanceláře

Pokud plánujete hledat svůj vysněný domov ve Švýcarsku, vyplatí se začít u osvědčených realitních kanceláří, které vám mohou usnadnit celý proces.

Zde je pár renomovaných realitních kanceláří, které stojí za to oslovit:

• Wincasa,
• Moser Vernet & CIE,
• Privera,
• SPG (pouze ve francouzštině),
• REMAX.

💡 Inzeráty nemovitostí najdete i v denících a specializovaných realitních novinách. Ty jsou obvykle dostupné zdarma u realitních kanceláří nebo v nákupních centrech.⁹

Online nabídka nemovitostí ve Švýcarsku

Pro snadné vyhledávání nemovitostí můžete využít také online realitní portály, které nabízejí širokou nabídku nemovitostí napříč celou zemí:

• ImmoScout24,
• ImmoStreet,
• Homegate,
• Immobilier,
• Properstar,
• RealAdvisor.

Hypotéka ve Švýcarsku

Rozhodli jste se financovat koupi nemovitosti hypotékou? Můžete si o ni zažádat jak v České republice, tak ve Švýcarsku. Před tím, než se však do celého procesu pustíte, je důležité vědět, že ve Švýcarsku vás může čekat vyšší počáteční vklad.

Žádost o hypotéku v České republice

V Česku máte na výběr mezi běžnou hypotékou a americkou hypotékou. U obou typů budete ručit českou nemovitostí. Výhodou americké hypotéky je to, že nemusíte bance sdělovat, na co peníze potřebujete.

Žádost o hypotéku ve Švýcarsku

Ve Švýcarsku potřebujete k získání hypotéky zálohy ve výši okolo 20 %¹ z její hodnoty. Hypotéku můžete sjednat přímo s bankou nebo využít hypotečního makléře, který za vás vyřídí jednání s prodávajícím i věřitelem a v případě potřeby může podepsat smlouvu vaším jménem.⁹

Samozřejmě, úrokové sazby hrají velkou roli v rozhodování o hypotéce. Pro rok 2024 jsou sazby nastaveny následovně:

Typ hypotéky	Úrokové sazby v roce 2024¹
Variabilní	3 %
Fixní se splatností do 1 roku	2,44 %
Fixní se splatností do 5 let	2,31 %
Fixní se splatností do 7 let	2,38 %
Fixace se splatností do 10 let	2,47 %

Mějte však na paměti, že jednotlivé sazby se mohou lišit podle poskytovatele, kterého si vyberete.

Ušetřete na koupi nemovitosti ve Švýcarsku s Wise

Pro platbu ve švýcarských francích využijte Wise. Proč? Převod CZK na CHF provedete za středový kurz, což znamená, že se vyhnete dodatečným maržím, které byste jinak zaplatili běžné bance.

Stačí si založit multiměnový účet, který vám umožňuje spravovat více než 40 měn najednou. Můžete tak snadno a pohodlně převádět peníze, aniž byste museli platit vysoké poplatky. Skvělou zprávou je, že založení i vedení účtu je zcela zdarma.

Dále získáte místní bankovní údaje pro více než 9 měn, můžete tak mít účet v EUR, USD nebo GBP.

Nakupujete na firmu? Váš směnný kurz zachrání podnikatelský účet od Wise.

K vašemu účtu samozřejmě dostanete debetní nebo virtuální karty pro pohodlné a bezpečné platby.

Nemovitost ve Švýcarsku platím s Wise

Náklady na koupi nemovitosti ve Švýcarsku

Ačkoli se může zdát, že náklady na koupi nemovitosti jsou vysoké, Švýcarsko se z pohledu transakčních nákladů ukazuje jako jedno z nejlevnějších míst v Evropě. Ano, kupní cena nemovitosti je vyšší, ale jako kupující zaplatíte na daních a dalších odvodech pouze 0,25–3,55 %⁹ z celkové ceny nemovitosti. Prodávající pak platí mezi 3,23–5,38 %⁹.

Vaše náklady tedy zahrnují:

• daň z převodu nemovitosti – 0,2 % a 3,3 %,
• registrační poplatek – 0,15 %,
• notářské poplatky – 0,1 %.⁹

Dalším nákladem může být poplatek za údržbu společných prostor. Ten platíte když kupujete byt i rodinný dům. Roční poplatek se pohybuje okolo 1 %⁹ z kupní ceny.

Při koupi nemovitosti ve Švýcarsku si vyčleňte peníze také na notáře, který vyřizuje převod nemovitosti.

Notář obvykle:

• sepíše kupní smlouvu,
• uchovává vaše finanční prostředky v úschově,
• dokončí úřední převod nemovitosti,
• zaregistruje změnu vlastnictví,
• zajistí, aby byly splněny všechny právní formality,
• poskytuje poradenství ohledně legitimity a legality transakce.

💡 Detaily smlouvy vám může zkontrolovat také právní zástupce nebo poskytovatel hypotéky.

Při koupi nemovitosti ve Švýcarsku je nutné sjednat pojištění budovy, které obvykle zahrnuje ochranu proti požáru, záplavám a jiným přírodním katastrofám.

Další volitelnou variantou je pojištění obsahu domácnosti a pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám, které se vztahuje na úrazy návštěvníků vaší domácnosti.⁹

Checklist: Nákup domu ve Švýcarsku krok za krokem

Nyní je čas na rekapitulaci!

1. Podívejte se na nabídky nemovitostí online.
2. Rozhodněte se, zda se do nákupu pustíte sami, nebo si ušetříte starosti prostřednictvím realitní kanceláře.
3. Vypravte se do Švýcarska na osobní prohlídky nemovitostí.
4. Rozmyslete si, jakým způsobem budete nemovitost financovat. Využijete hypotéku, nebo vlastní úspory?
5. Jakmile najdete vhodnou nemovitost a vyřídíte hypotéku, zajděte za notářem.
6. Notář vám zajistí veškeré formality.
7. Uhraďte veškeré náklady spojené s nákupem nemovitosti výhodně s Wise.
8. Po podpisu smlouvy se ujistěte, že notář zařídil registraci nemovitosti na vaše jméno v katastru nemovitostí.

Koupě švýcarské nemovitosti bude snadná, když už víte, jak na to. Také nezapomeňte, že Wise vám při směně CZK na CHF může ušetřit hodně peněz. Směna za jeho středový kurz s nízkými poplatky je výhodnější než u komerčních bank. A vy si jen užívejte krásné výhledy na švýcarské Alpy.

Peníze šetřím s Wise

---

Zdroje:

1. Globalpropertyguide — Stabilní švýcarský trh s bydlením
2. Statista — Míra vlastnictví domů ve vybraných evropských zemích
3. Swissinfo — Nákup nemovitostí ve Švýcarsku
4. Numbeo — Ceny nemovitostí ve Švýcarsku
5. Numbeo — Ceny nemovitostí (Curych, Ženeva)
6. Numbeo — Ceny nemovitostí (Basilej, Lausanne)
7. Numbeo — Ceny nemovitostí (Bern, Winterthur)
8. Numbeo — Ceny nemovitostí (Lucern)
9. Expatica — Nákup domu ve Švýcarsku
10. Swissgetaway — Průvodce nákupem švýcarské nemovitosti

Zdroje zkontrolovány dne 16. října 2024.