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台灣買樓指南：費用、程序和注意事項

Hoi Yi Leung
Hoi Yi Leung
2022年8月29日（超過 1 年前更新）
閱讀時間6分鐘

近年台灣成為港人移居熱門地之一，過去兩年總計超過3000人獲得定居許可，移居當地後到底是每月租屋還是在台灣買樓呢？香港人能否在台灣買樓置業，又能否申請按揭貸款？本文將會為你整理在台灣置業的費用程序和注意事項，讓你提早做好準備。

目錄

香港人可以在台灣買樓嗎？

只要你是香港居民，即擁有香港永久性居民身份證，而且除了英國國民（海外）護照或香港護照外，並沒持有其他地區或國家的旅行簽證，便可以在台灣買樓置業。

根據台灣內政部地政司文件，香港歸類在「附條件平等互惠之國家」表中，由於台灣人能在香港取得土地權利，故香港居民亦同樣能在台灣取得土地權利。¹惟外國投資者在購買土地上有一定的限制——除了因繼承而取得土地以外，外國人不能獲移轉、負擔或租賃林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。²不過，相信對一般購買物業自住或出租的香港人而言，影響不大。

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台灣樓價和樓市

香港樓價多年高企，很多人都無法「上車」，那麼台灣樓市又是如何？移居台灣會否較容易「上車」？

台灣大部分物業（亦稱為土地建物），都是永久業權，少數非永久年期的物業在期限屆滿後政府有權收回所處土地，故買樓時需留意清楚。雖然近年台灣樓價升幅不少，屢創歷史新高，然而仍較香港每年攀升的樓價為低——根據台北市政府地政局公佈的數據，台北市8月標準住宅單價為每坪57.44萬新台幣（即每呎約4,165港元）。³再加上，除了首都台北市以外，你亦可以考慮劃分在台北都會區內的新北市和基隆市，還有高雄市和台中市等發展急速的城市。下表便為你整理了台灣五個重點城市在今年7月的平均樓價作參考，可根據個人預算和生活需求等挑選最適合自己的地區。

城市平均樓價* ⁴
台北市每坪72.9萬新台幣
新北市每坪38.7萬新台幣
台中市每坪27.2萬新台幣
高雄市每坪22.6萬新台幣
基隆市每坪17.7萬新台幣

*台灣採取「實價登錄」制度（即政府要求買賣雙方在交易完成後誠實回報房價），但各城市官方公佈數據的方式及時間不一，故本表參考當地房屋網站於今年7月成交的實價登錄數據，僅作城市之間的價格水平比較。

⚠️台灣房屋一般以「坪」為面積計算單位，一坪相等於35.714呎。

如何在台灣物色物業？

無論你曾到台灣旅遊多少次，初次移居台灣置業或許還有很多不清楚的地方。再加上，台灣位於環太平洋地震帶，不時會發生地震，置業時更要仔細留意樓宇建築詳情。除了可以考慮先租住單位，才慢慢物色心水物業，亦不妨委託當地地產經紀幫忙處理，尤其是業權手續和法律程序等。

地產經紀和代理

在台灣，處理房屋買賣放租等公司一般被稱為「房屋仲介」（房仲），而房屋仲介公司都必須要有經考試核可的「不動產經紀人」才能合法經營。不動產經紀人均須考取不動產經紀人證照，才具有法律保障的權力，可以處理房屋買賣的協商、委託、簽約等事宜，並從中收取佣金。值得留意的是，根據台灣內政部的《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，房仲收取的佣金（買賣雙方合計）不得超過成交金額的6%，而房仲市場一般慣例是買方1-2%，賣方3-4%，但當然金額和比例會因個別例子而有所不同，惟合計上限是6%。⁵

台灣房地產網站

尋找房仲前，你亦可以先在房地產網站尋找心水樓盤，還可以利用網站的實價登錄數據，比較不同城市地區的樓價市況，了解樓價趨勢等。

以下是比較常用的台灣房地產網站：

  • 591房屋交易網：最早成立的房地產網站，在台灣知名度較高的。平台附有周邊房價對比工具，有助掌握區內房價水平。
  • 樂屋網：較早成立的房地產網站之一，平台的比較功能容許同時比較4個房屋單位，更能加上個人標籤，方便標註比較筆記。
  • 好房網：能透過LINE追蹤獲取降價通知等資訊，並提供LINE個人化服務；平台同時提供不少房產新聞。
  • 樂居：專門提供社區型公寓的資訊，較適合尋找社區型公寓的買客。

台灣買樓程序

  1. 根據工作地點、個人預算、生活需求等，挑選適合的地區。
  2. 透過不同房地產網站、房屋仲介或其他渠道，尋找心水樓盤。
  3. 直接與業主聯絡安排看樓盤，或經房屋仲介安排。
  4. 如各方面合適，便可委託房屋仲介查清房屋業權、確認坪數資料、了解凶宅等可能潛在問題，商討買賣價格，並支付仲介費用。
  5. 一切確認妥當，價錢亦談妥後，便可以交由不動產經紀人處理成交過戶的法律程序和稅務安排，以及信託或貸款等財務流程。
  6. 不動產經紀人將代為向地政事務所提出購屋申請，經審查後再填寫簡報表，以獲取房屋所在地縣市政府的購屋申請批准。
  7. 在地政事務所辦理登記完成後，便正式擁有物業。

台灣買樓相關費用

台灣買樓費用主要包括上述提到的房仲佣金、買入稅項（包括契稅、印花稅、物業交易所得稅、房屋稅），而持有物業後每年亦需支付房屋稅、地價稅及物業管理費等。

按揭

海外人士買樓流程一般與台灣人無異，亦同樣可以申請銀行貸款，但銀行對外國買家要求一般較為嚴苛。申請購屋貸款時，海外人士需要向銀行提供長期居留證和工作資歷作評估，並須有台灣本地居民擔任保證人，而銀行審核時亦會根據申請者在台灣的薪資收入證明或資產證明決定按揭金額，一般不超過六成，而利率亦較本地人高。

首期

物業的成交價與按揭貸款的差額便是首期，故首期金額需視乎銀行最終闢出的按揭成數。根據上述關於外國人申請按揭的介紹，一般需要準備大約為物業成交價五成的匯款，以繳首期款項。移居海外居住或工作期間，可考慮使用Wise等網上匯款平台，採用市場匯率，又不用支付海外代理銀行費用，輕鬆、透明、一站式處理外幣存款、匯款等事務。

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稅項

留意購入物業後，別忘記需要處理相關稅項。若有委託不動產經紀人，他們會協助處理有關買入稅項的稅務事宜，然而持有物業期間，仍需每年繳付一定稅項。

  • 印花稅：買家於買入物業時支付，成交價的0.1%⁶
  • 契稅：買家於買入物業時支付，一般稅率為契價的6%⁷
  • 房屋稅：業主需每年繳付，自住房屋的稅率為房屋現值的1.2%⁸
  • 地價稅：業主需每年繳付，稅率視乎所處地價而定；若地價未超過累進起點，稅率為10%⁹

台灣買樓收租注意事項

除了置業移居自住，不少人亦會考慮在台灣買樓收租，權當另一種收入來源。若想作投資收租之用，應特別留意物業位置，選擇較多上班族、年輕家庭、大學生等會租住的地方。不過，台灣出租房屋的回報率不高，只有1-2%，另需每年就租金收入繳稅，非自用住宅所繳的房屋稅亦有別於自住房屋，稅率為房屋現值的2%（自住房屋稅率為1.2%）。

不論你在台灣置業是為了自住還是投資放租，決定購買前不妨先多了解不同地區的房屋、法律程序、稅項等，並考慮個人預算和財政負擔能力，更重要是真正感受體驗在台灣生活後才作出決定。

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資料來源：
1 台灣內政部地政司：外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表
2 全國法規資料庫：土地法§17 相關法條
3 臺北市政府地政局：臺北市 111 年 8 月不動產市場動態月報
4 好房網：台北市實價登錄
5 臺北市政府地政局：不動產仲介業報酬有何規範？
6 全國法規資料庫：印花稅法
7 全國法規資料庫：契稅條例
8 全國法規資料庫：房屋稅條例
9 財政部稅務入口網：貳、地價稅的課徵

資料檢查日期：2022年8月29日

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