フィリピン不動産を売却するには?かかる税金や手続きの流れ、日本への送金方法まで徹底解説
フィリピンの不動産を売却する流れについて解説します。フィリピン不動産の売却時の税金や費用、日本での確定申告、二重課税の問題、売却成功のためのポイントやフィリピンから日本に海外送金するときのWiseの活用についても説明します。
「フィリピン留学が決まった!でも、何から準備すればいいんだろう…」
そんな気持ちを抱えている方は、決して少なくありません。パスポートの確認、語学学校への手続き、持ち物の準備、現地でのお金の管理と、やるべきことが多くて何から手をつければいいか迷ってしまうこともあるでしょう。
準備を後回しにしてしまうと、手続きの漏れや余計な出費につながることも。逆に言えば、しっかり準備さえしておけば、現地での学習に集中できる環境が整います。
この記事では、フィリピン留学の準備に必要なことを、出発3ヶ月前・1ヶ月前のスケジュール別に、わかりやすくまとめました。
記事の最後には、40種類以上の通貨を両替・送金できるWise(ワイズ)の多通貨アカウントについてもご紹介しています。Wiseで日本円を外国通貨に両替しておくことで、海外旅行や移住の際にいつでも現地通貨として利用できるようになります。通貨ごとのレートも確認できる比較表もあるのでぜひ確認してみてください。
また、Wiseでは米ドルやユーロ、シンガポールドル、イギリスポンドなどの主要通貨で現地口座情報も取得できるので、海外現地の受取人に送金するコスト、海外送金の受け取りにかかるコスト、現地決済・両替にかかるコストまでさらに節約することができます。
Wiseを使って世界どこでも、便利でお得な送金や支払いを実現しましょう。

フィリピン留学の準備は、大きく9つのステップで進みます。「何から始めればいいかわからない」という方は、まずこの全体像を頭に入れることから始めましょう。各ステップの詳細はこのあとの章で順番に解説します。
📋 準備の全体ステップ
留学の目的・期間・予算を決める(出発6ヶ月〜1年前)
語学学校を選んで申し込む(出発3〜6ヶ月前)
パスポートの取得・有効期限の確認(出発3ヶ月前まで)
航空券の購入(出発1〜3ヶ月前)
ビザ・eTravel・SSPなどの手続き(出発1ヶ月前〜渡航後)
海外旅行保険の加入(出発1ヶ月前まで)
持ち物の準備(出発2〜4週間前)
お金の管理方法を決める(出発1〜2ヶ月前)
英語の事前学習(できるだけ早く開始)
フィリピン留学の準備において、多くの方が見落としがちなのが⑧の「お金の管理方法」です。現地でどのように生活費を管理するか、家族からの仕送りをどう受け取るかを事前に考えておくと、留学中の金銭面の不安がぐっと減ります。このあとの章で詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

出発3ヶ月前に完了させておくべき項目をまとめました。ひとつずつ確認しながら進めていきましょう。
📅 出発3ヶ月前までに完了させること
パスポートの有効期限を確認する(残存6ヶ月以上が必要)
語学学校を選んで入学申し込みをする
留学費用を支払う
航空券の早期購入を検討する
パスポートはフィリピン留学の準備のなかで、最初に確認すべき重要書類です。有効期限が短いまま渡航しようとすると、入国を拒否される可能性があるため、必ず出発前に確認しましょう。
フィリピン入国には、入国日から6ヶ月以上の残存有効期限があるパスポートが必要です1。すでにパスポートをお持ちの方も、有効期限を必ず確認しておきましょう。パスポートを新規取得・更新する場合の費用の目安は以下のとおりです2。
| 有効期間 | 費用(都道府県手数料+国の手数料) |
|---|---|
| 5年 | 11,000円 |
| 10年 | 16,000円 |
申請から受け取りまで約10日かかるため、余裕を持って手続きを進めましょう。なお、パスポートの受け取りには本人が出向く必要があります2。パスポートの更新中でも語学学校への申し込み手続きは並行して進めることができます。
フィリピン留学の成否は、学校選びで大きく左右されます。フィリピンには200校以上の語学学校がありますが、コースの特徴・費用・日本人比率・エリアがそれぞれ大きく異なるため、自分の留学目的に合った学校を選ぶことが何より大切です。
主なエリアと特徴は以下のとおりです。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| セブ島 | 語学学校の数が多く、リゾート環境。欧米人留学生も多い |
| バギオ | 標高が高く年間を通じて涼しい。スパルタ式の学校が多い |
| クラーク | 欧米人が多く住む地域。静かな環境で勉強に集中したい方向き |
| マニラ | フィリピンの首都。大都市での生活を体験したい方向き |
人気のある語学学校は空きが埋まりやすいため、3〜6ヶ月前には申し込みを完了させておくのがおすすめです。留学エージェントを利用すると、学校選びから入学手続きまでをサポートしてもらえるので、初めての留学でも安心して進められます。
航空券は早めに手配するほど選択肢が広がり、費用を抑えられる可能性があります。フィリピン入国時の注意点も事前に把握しておきましょう。
フィリピンへ入国する際は、帰国用の航空券(または第三国へ出国する航空券)の所持が求められます1。片道チケットのみでは入国できない場合があるため、往復航空券を購入しておくのが確実です。留学期間が31日以上の場合、現地でのビザ延長手続き(後述)が必要になります。長期留学の場合は、帰国日に合わせた往復航空券を事前に用意しておくことで、手続きがスムーズになります。

出発1ヶ月前は、渡航に直接必要な手続きを仕上げる時期です。この段階で手続きが漏れていると、出発直前に慌てることになってしまいます。以下の項目をひとつずつ確認していきましょう。
📅 出発1ヶ月前までに完了させること
海外旅行保険に加入する
クレジットカード・海外対応デビットカードを準備する
お金の管理方法を決める(送金サービスの確認など)
ビザの確認(30日以内の滞在は観光ビザで入国可能)
eTravel(入国前登録)の手順を確認する
現地SIMまたはポケットWi-Fiの手配
長期滞在の場合は在留届の準備(3ヶ月以上の場合)
フィリピンでは医療費が自由診療となる場合があり、治療費が予想以上に高額になることがあります。万が一のトラブルに備えて、海外旅行保険への加入は必須です。
クレジットカードに付帯している海外旅行保険は補償内容が不十分な場合や、適用条件を満たさないと使えないケースもあります3。保険会社の海外旅行保険をメインとし、カード付帯の保険は補助として活用するのがおすすめです。保険証書は紙ベースで印刷し、手荷物に入れて持参しましょう。語学学校によっては、保険証の提示を入校条件としているところもあります。
フィリピン留学に必要な手続きは、滞在期間によって異なります。渡航前に自分がどのケースに当てはまるかを確認しておくと、現地での手続きをスムーズに進めることができます。
フィリピン入国時のビザ基本情報1
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| パスポート残存有効期限 | 入国日から6ヶ月以上 |
| 対象となる滞在目的 | 留学・観光・商用など |
| ビザ免除の最大滞在日数 | 30日以内 |
| 入国前手続き | eTravel(オンライン事前申告)が必要 |
日本人の場合、30日以内の滞在であれば事前のビザ申請は不要です1。入国時に観光ビザとして30日間の滞在が認められます。
滞在期間に応じた追加手続き4
| 滞在期間 | 必要な手続き |
|---|---|
| 30日以内 | 不要(入国時に自動付与) |
| 31日〜 | 観光ビザの延長申請(現地) |
| 60日以上 | ACR-iカード(外国人登録証)の申請が必要 |
| 6ヶ月以上 | ECC(出国許可証)の申請が必要 |
通常は語学学校がビザ延長の手続きをサポートしてくれます。ACR-iカードは出国時に返却が必要なため、滞在中は大切に保管しましょう4。
SSP(Special Study Permit:特別就学許可証)について
SSPは、フィリピン国内で勉強する外国人が取得しなければならない許可証です4。渡航後に語学学校が代行申請してくれるケースがほとんどで、申請費用の目安は7,000〜8,000ペソ程度となります。有効期限は6ヶ月のため、長期滞在の場合は再申請が必要です4。
eTravel(イートラベル)について5
eTravelは、フィリピン政府が導入した入国前のオンライン事前申告システムです。フィリピン入国時にQRコードの提示が求められます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 登録タイミング | 日本出発の72時間前〜搭乗手続き前まで |
| 登録方法 | 公式サイト(etravel.gov.ph)からオンライン登録 |
| 登録後の対応 | QRコードを保存・印刷して入国時に提示 |
| 費用 | 無料 |
在留届について6
フィリピンに3ヶ月以上滞在する場合は、外務省への在留届の提出が必要です。緊急事態が発生した際の救援活動に活用されるため、長期留学の方は渡航後すみやかに手続きを行いましょう。外務省の「ORRネット」からオンラインで届け出ることができます6。

フィリピン留学の持ち物は、
「必ず持っていくもの」
「あると便利なもの」
に分けて考えると準備がスムーズです。現地では入手しにくいものや、品質が日本と異なるものもあるため、事前にリストで確認しておきましょう。
渡航当日に忘れると取り返しがつかないアイテムです。出発前日にもう一度このリストで確認することをおすすめします。
🧳 渡航当日に必ず手荷物に入れておくもの
| アイテム | ポイント |
|---|---|
| パスポート | コピーを2〜3枚取り、本体とは別の場所に保管しておく |
| 往復航空券(eチケット) | 印刷またはスクリーンショットで保存 |
| 海外旅行保険証書 | 緊急連絡先も一緒にメモしておく |
| クレジットカード | 国際ブランド(Visa・Mastercardなど)のものを確認 |
| 海外対応デビットカード | 現地ATMで日本口座から引き出せるもの |
| フィリピンペソ(現地通貨) | 語学学校到着直後の支払いに備えて少額を用意 |
| スマートフォン | SIMロック解除済みだと現地SIMが使えて便利 |
| パソコン | ライティング・リスニング対策コースで使用する場合も |
💡 パスポートのコピーは必ず複数枚取っておくことをおすすめします。万が一紛失・盗難にあった場合、在外公館での再発行手続きがスムーズになります7。
現地でも購入できるものはありますが、品質や入手のしやすさを考えると、日本から持参したほうが安心なアイテムがあります。荷物の量と相談しながら、優先度の高いものから準備しましょう。
| アイテム | 理由 |
|---|---|
| 英語学習書・電子辞書 | 日本語の学習書はフィリピンではほとんど売っていない |
| 虫除けスプレー・かゆみ止め | 現地での入手が難しく品質も不安定。日本から持参がベター8 |
| 常備薬(風邪薬・胃腸薬・頭痛薬) | 英語で症状を説明するのが難しいため、使い慣れた薬を8 |
| スキンケア・洗顔用品 | 現地のものは肌に合わない場合がある |
| コンタクトレンズ保存液 | フィリピンでは入手しにくく、割高になることも |
| 生理用品 | 日本のものと品質が異なることが多い |
| ウェットティッシュ | 外出時や食事前の手指の清潔保持に役立つ |
フィリピンの電圧事情は日本と異なる部分があります。持参する電化製品によっては事前確認が必要なため、出発前に確認しておきましょう。
スマートフォンやパソコンの充電器は国際規格対応のものがほとんどのため、変換プラグ・変圧器なしでそのまま使用できます。フィリピンのコンセントの形状は日本と同じ「Aタイプ」が主流で、プラグもそのまま使えます9。
| 電化製品の種類 | 注意点 |
|---|---|
| スマートフォン・パソコン | 国際規格対応がほとんど。変換不要 |
| ドライヤー・アイロン | 220V対応かどうか必ず確認が必要9 |
| 電気シェーバー | 同上。対応機種のみ持参可 |
| カメラ・充電器類 | 多くは対応済みだが、機器のラベルで確認を |
⚠️ フィリピンの電圧は220Vです。日本の100Vに対応した機器をそのまま使用するとショートする可能性があります。必ず機器のラベルで対応電圧を確認しましょう9。

フィリピン留学の準備の中で、「現地でのお金をどう管理するか」は特に重要なテーマです。しっかり準備しておくことで現地での金銭的なトラブルや不安を大きく減らすことができます。とくに長期留学の場合は、渡航前に管理方法を決めておくことを強くおすすめします。
フィリピンでの支払い方法は、場所や状況によって使い分けが必要です。現金・カードそれぞれのメリットと注意点を理解しておきましょう。
フィリピンでは基本的に日本円は使えません。フィリピンペソ(PHP) が現地の通貨です。
| 両替・決済手段 | 特徴と注意点 |
|---|---|
| 現地両替所(市内) | 比較的良いレートが多い。語学学校から案内される場所を活用 |
| 空港での両替 | レートが不利になりやすい。到着直後の少額分のみに |
| クレジットカード | ショッピングモール・大型スーパーで使用可。小規模店・屋台は現金のみ |
| デビットカード(ATM) | 現地ATMで日本口座から引き出せる。ATM手数料に注意 |
| 現金(ペソ) | 屋台・市場・ローカル食堂では必須。スリ対策で持ちすぎに注意 |
現金をたくさん持ち歩くのはスリや盗難のリスクを高めます。現金・カードを複数の場所に分散して管理することが大切です7。
⚠️ ATMでの引き出し手数料に注意: 海外対応デビットカードやクレジットカードで現地ATMから現金を引き出す際は、ATM側の手数料と、カード会社側の手数料がそれぞれかかる場合があります。利用前に手数料の仕組みを確認しておきましょう。
長期留学では、家族から定期的に生活費を送金してもらうケースが多くあります。この「仕送り」にかかるコストを事前に把握しておくことが、留学費用全体の節約につながります。
💳 送金時にかかる2種類のコスト
| コストの種類 | 内容 |
|---|---|
| 送金手数料 | 1回の送金ごとに発生する固定費用 |
| 為替レートの差額 | 実際の市場レートと金融機関が適用するレートとの差。送金額が大きいほど影響が大きい |
銀行の国際送金は安心感がある一方で、手数料や為替レートの差額が積み重なると、留学期間全体を通じて無視できないコストになる場合があります。
送金方法を選ぶ際の比較ポイント
| 比較ポイント | チェック内容 |
|---|---|
| 送金手数料 | 1回あたりの手数料はいくらか |
| 為替レート | 実際の市場レートとどのくらい差があるか |
| 送金スピード | 相手口座に届くまでの日数 |
| 安全性 | 規制当局への登録・認可状況 |
| 使いやすさ | スマートフォンアプリで操作できるか |
フィリピン留学中の生活費の受け取りや、現地での資金管理に役立つサービスとして、Wise(ワイズ)アカウントを検討してみましょう。
Wiseのアカウントをオンラインで開設すれば、40以上の通貨を一つのアカウントで送金・受け取り・両替に使用することができます。送金前に手数料と受取額をあらかじめ確認できるため、コストの透明性が高いのが特徴です。
また、世界150カ国以上での決済や現金の引き出しに使えるWiseデビットカードも発行可能です。カードの発行には1,200円の手数料がかかりますが、年会費・月額手数料は一切かからず、アカウント開設からカード申し込みまですべてオンラインで完結します。
留学前にWiseのサービス内容もぜひ確認してみてくださいね。

「留学してから勉強すればいい」と考える方もいますが、事前に基礎を固めておくことで、留学中の学習効果は大きく変わります。フィリピンの語学学校はスピーキングを中心とした授業が多いため、最低限の「聞く・話す」力を日本で準備しておくことが、充実した留学生活への近道です。
📚 目指すべきレベルの目安
| スキル | 目標レベル |
|---|---|
| 語彙 | 3,000語程度の英単語を認識できる |
| リスニング | 中学レベルの英語を聞き取れる |
| スピーキング | 自己紹介など決まったトピックを5分間話せる |
| 文法 | 中学英語レベルの文法でコミュニケーションが取れる |
このレベルに達していると、現地での授業についていきやすく、講師やクラスメートとの交流もスムーズになります。
スピーキング力を伸ばすためには、インプットとアウトプットをバランスよく組み合わせることが大切です。以下の3ステップを順番に実践してみましょう。
STEP 1|英単語を単語帳で覚える
まずは語彙量を増やすことが最優先です。どの単語帳でも構いませんが、掲載単語の9割を認識できることを目安にしましょう。知っている単語が多いほど、現地の授業で理解できる内容が増えます。
STEP 2|中学レベルの長文を音読・シャドーイングする
ある程度の語彙が身についたら、音読とシャドーイングに取り組みましょう。音読は英語のリーディング・スピーキング・リスニングをバランスよく鍛えられ、シャドーイングは音声を聞きながら同時に声に出す練習で、英語を話すリズムとスピード感が身につきます。難しいものに取り組むより、中学レベルの教材を繰り返しこなす方が効果を実感しやすいです。
STEP 3|決まったトピックを英語で5分以上話す練習をする
自己紹介・趣味・留学の目的など、自分に関係するテーマで英語を話す練習をしましょう。スラスラ言えるトピックがひとつでもあると、現地での最初の授業への不安がぐっと減ります。
💡 オンライン英会話の活用もおすすめ: 出発前からフィリピン人講師とオンラインレッスンを受けることで、フィリピン英語のアクセントに慣れておくことができます。留学してすぐにスムーズに授業を受けられるようになる効果も期待できます。

海外旅行や海外・日本国内の家族への送金、海外赴任などでは、現地通貨が必ず必要になります。もし主要な通貨での資金管理が必要なら、Wise(ワイズ)アカウントがおすすめです。
Wiseのアカウントをオンラインで開設すれば、40以上の通貨を一つのアカウントだけで送金、受け取り、両替に使用することが可能です。手数料は低いかつ透明性が高く、両替時には常に為替手数料が上乗せされていない為替レートである「ミッドマーケットレート」が適用されます。
【Wiseアカウントの特徴】
さらに、Wiseは世界150か国以上での決済や現金の引き出しに使えるWise(ワイズ)カードも提供しています。
カードの発行には1,200円の手数料がかかりますが、年会費や月額手数料は一切かからず、アカウント開設も全てオンラインで完結します。
国際取引を行う企業や個人事業主には、Wise(ワイズ)法人アカウントもご利用いただけるので、ご自身のニーズに合ったWiseアカウントが開設できます。
Wiseを使って世界どこでも、便利でお得な送金や決済を実現しましょう。
※現在、日本の住所でご登録されているWise(ワイズ)アカウントでは、利息付きファンドをご利用いただけません。利用可能な国については、こちらのヘルプセンター記事をご確認ください。
フィリピン留学は、準備次第で充実度が大きく変わります。この記事のポイントを振り返り、出発前にひとつずつ確認していきましょう。
3ヶ月前: パスポート確認・語学学校の申し込み・費用の支払いを完了させる
1ヶ月前: 海外旅行保険の加入・クレジットカードの準備・eTravel手続きの確認
持ち物: 必須アイテムと現地で手に入りにくいものを事前に用意する
お金の管理: 両替・カード・仕送りの方法を出発前に整えておく
事前学習: 中学レベルの英語力を土台に、聞く・話す力を少しずつ磨く
準備を万全に整えることで、現地では英語の勉強・生活・交流に集中できる環境が生まれます。特に「お金の管理・仕送りの方法」は後回しにしがちですが、渡航前に最適な方法を確認しておくことで、留学中の金銭面の不安を大きく減らすことができます。
この記事がフィリピン留学の準備を進めるみなさんのお役に立てれば幸いです。安心して出発の日を迎えられるよう、一歩ずつ準備を進めていきましょう!
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フィリピン留学の準備に関して、多くの方が共通して疑問に感じるポイントをまとめました。気になる項目からチェックしてみてください。
長期留学(3ヶ月以上)の場合は、出発の6ヶ月〜1年前からのスタートが理想です。語学学校の空き状況や航空券の手配、保険の加入など、各手続きに時間がかかるため、余裕を持って準備を始めましょう。短期留学(1〜2ヶ月)であれば3ヶ月前からでも対応できますが、早めに動くほど選択肢が広がります。
日本人の場合、30日以内の滞在であれば事前のビザ申請は不要です1。入国時に観光ビザとして自動的に30日間の滞在が認められます。31日以上滞在する場合は、渡航後に現地で観光ビザの延長申請が必要です。通常は語学学校がサポートしてくれます。なお、フィリピン国内で勉強する外国人には、SSP(特別就学許可証)の取得が別途必要です4。
持参することを強くおすすめします。現金をたくさん持ち歩くのはスリや盗難のリスクがあるため、クレジットカードや海外対応デビットカードと現金を併用するのが安全です7。ただし、小規模な店舗や屋台では現金しか使えない場合がほとんどのため、ある程度のペソ現金は常に手元に持ちましょう。
フィリピンでは基本的に日本円での支払いはできません。フィリピンペソへの両替が必要です1。空港での両替はレートが不利になりやすいため、到着直後の少額分だけにとどめ、市内の認定両替所で両替するのが一般的におすすめされています。語学学校から信頼できる両替所を案内してもらえることも多いです。
銀行の国際電信送金のほか、国際送金サービスを利用する方法があります。送金方法を選ぶ際は、送金手数料・為替レートの差額・送金スピード・安全性の4点を事前に比較しておくことが大切です。留学期間が長いほど、送金コストの差が積み重なるため、渡航前に最適な方法を調べておきましょう。
意外と見落とされがちなのが虫除けスプレー・かゆみ止め・コンタクトレンズ保存液・生理用品(女性向け) などです。これらは現地でも入手できますが、品質が日本と異なったり見つかりにくかったりするため、日本から持参するのがおすすめです8。また、パスポートのコピーも忘れずに用意しておきましょう7。
出典
*最新の手数料に関する情報は、お住まいの地域の利用規約およびサービスの利用条件をご確認いただくか、Wiseの手数料ページをご覧ください。これは一般的な情報提供を目的としたものであり、Wise Payments Limitedまたはその子会社、関連会社による法律、税務、その他の専門的なアドバイスを意味するものではありません。また、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家によるアドバイスの代わりになるものではありません。
当社は明示的または黙示的にかかわらず、この内容が正確、完全または最新であることを表明または保証しません。
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