澳洲買樓注意事項:一文看清澳洲買樓陷阱
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業,但如果對當地樓市不夠熟悉,就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱,尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
澳洲位於南半球,季節跟我們剛好相反,在香港炎熱的夏天,正好可以飛到澳洲避暑,順便一覽當地的大自然景色。持有特區護照的我們,去澳洲一點也不麻煩,只需預先網上申請ETA,就可以免簽證入境長達3個月。如果適應到澳洲的氣候和生活,不妨計劃一下以後去澳洲退休,及早開始打算。本文會介紹澳洲退休移民的資訊,包括簽證種類、當地退休金制度,以及生活費預算。
澳洲的簽證種類五花八門,當然有一兩款是給退休人士申請的,它們分別是405類退休簽證和410類投資退休簽證。可惜早在2018年澳洲政府就改變了政策,停止接受新申請。¹而現有的簽證持有人則可以轉換至另一款移民簽證,就是以特殊情況申請103類或143類父母簽證²,直接成為澳洲永久居民。以「退休者」的身分申請,不須通過家庭平衡測試,也無須保證支持和擔保人(sponsor)。
而現在若果想去澳洲退休,除非你有親屬或配偶是澳洲公民/永久居民,否則就只能以旅客身份。第一個方法是申請600類旅客簽證,可逗留長達12個月,申請費用為AUD145(境外申請)或AUD365(境內申請),大部分申請的處理時間為5 – 9個月。³另一個方法是申請601類電子旅行證ETA(Electronic Travel Authority),有效12個月,期間可以多次免簽證入境,但每次只可逗留最多3個月。ETA需在網上系統申請,費用為AUD20。⁴
如果想無限制地居留在澳洲,以及享受當地政府提供的退休福利,可以考慮其他澳洲移民方法,包括技術移民、投資移民、父母移民和配偶移民。
澳洲政府的退休金制度主要是由養老金和公積金兩項組成,公積金是類似僱主為僱員作的儲蓄基金,沒有特別的申請條件,年齡一到65歲就可以領取⁵。而養老金則是政府提供的福利,申請條件就比較多,主要是按照申請人的需要程度(收入、資產),以及在澳洲的定居狀況(居住年數)。
以下為 3 類主要的澳洲退休福利:
政府養老金(Age Pension) ⁶:適用於66歲以上人士,年齡要求會每兩年提升半歲,將在2021年7月提升到66.5歲。⁷ 申請人要通過收入測試及資產測試,並要在澳洲居住了至少10年,其中至少有5年是不間斷的。⁸ 2021年更新的最高金額(每兩週)為A$952.70(單人)、A$1,436.20(同住伴侶),當中包括基本金額和額外津貼,如水電、網絡費、醫療費用。⁹
退休公積金(Super/Superannuation) ¹⁰:Super即是公積金,僱員不須作強制性供款,而僱主則必須作9.5%的供款,比率會每年提升0.5%(上限為12%),將在2021年7月提升到10%。¹¹ 只要僱員年滿18歲,每月稅前收入達A$450,僱主就要作供款,款項會存入至Super fund或Retirement savings account (RSA)。如果季度收入超出A$58,920(2021 – 2022有效),僱主就不用為超出的部分作供款。¹²
其他福利:除了金錢類的退休金,政府還設有幾款福利卡,讓退休人士以較低的生活成本應付基本需要。例如退休人士優惠卡(Pensioner Concession Card)可以與養老金一同申請。¹³如果因為資產測試不合格,而無法申領養老金和退休人士優惠卡,也可以申請長者醫療卡(Commonwealth Seniors Health Card)。¹⁴ 另外,每個各個州政府均有長者卡,為年滿60歲以上的澳洲永久居民提供交通優惠和其他折扣。¹⁵
澳洲生活費主要是分為4大範疇:伙食、住屋、交通、娛樂和生活雜費。租金是按週計算的,截至2021年6月,全國平均的公寓週租為A$396(即是每月A$1716,約一萬港元)。加上一些水電煤上網雜費(記得善用退休人士優惠卡!),每月養老金的至少一半將用作交租屋。至於伙食費,只要不常外出用餐(每週1 – 2次),每月也只需A$400左右。交通費則十分划算,長者票的每週收費上限(Weekly Cap)是A$17.50,只需成人正價的三分一。如果是與伴侶同住,兩人養老金應該剛剛夠應付伙食、住屋和交通。至於娛樂和生活雜費,就看看你有多少積蓄,或者公積金儲了多少。
把退休基金匯到澳洲前,先考慮不同的匯款渠道,除了比較傳統銀行外,新興的電子匯款工具或能為你節省更多錢!不論選擇那一間公司,最好是找一間服務透明,使用真實匯率的匯款服務供應商。Wise 採用無溢價的市場中間匯率,即是在Google 搜尋到的市場匯率,只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間,一目了然。
延伸閱讀:澳洲銀行戶口|澳洲移民|澳洲租樓|澳洲物價 |
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資料來源:
1 Department of Home Affairs, Australia: Pathway to Permanent Residence for Retirees
2 Department of Home Affairs, Australia: Retirement visa pathway
3 Department of Home Affairs, Australia: Visitor visa (subclass 600)
4 Department of Home Affairs, Australia: Subclass 601 Electronic Travel Authority
5 Australian Taxation Office: Withdrawing and using your super
6 Services Australia: Age Pension
7 Services Australia: Age Pension -Who can get it
8 Services Australia: Age Pension - Residence rules
9 Services Australia: Age Pension - How much you can get
10 Australian Taxation Office: Employees
11 Super guarantee percentage
12 Australia Taxation Office: Maximum super contribution base
13 Services Australia: Pensioner Concession Card
14 Services Australia: Commonwealth Seniors Health Card
15 Australian Government: Seniors Card
16 SQM Research: WEEKLY RENTS
校對日期:2021年6月17日
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