澳洲買樓注意事項:一文看清澳洲買樓陷阱
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業,但如果對當地樓市不夠熟悉,就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱,尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
澳洲四季分明並擁有優美的自然風景,你或者嚮往澳洲的教育或工作環境,打算移居澳洲,或作永久移民。本文為你總結澳洲技術移民、投資移民、父母移民和配偶移民的條件、費用,以及技術移民的計分方法。在計劃移民澳洲期間,若有需要將資金匯到澳洲銀行,不妨考慮使用以市場匯率匯款的 Wise,節省移民開支。
所謂移民,目標是獲取當地的永久居留權。申請澳洲永久居留的方法主要有四種技術移民、投資移民、父母移民和配偶移民。
技術移民適合一些擁有高學歷或從事合適職業的申請人,澳洲現時主要有兩種技術移民簽證提供永久居留權,分別是「技術獨立簽證」(189簽證)和「技術提名簽證」(190簽證)。兩種簽證均提供於澳洲地區工作及就學的權利,亦能申請合資格親屬永久居留。技術提名簽證需得到澳洲個別州份提名,如符合技術評估分數條件並獲當局邀請,才能真正開始提出申請。在申請州提名時,州份或會要求作出承諾將會在擔保地區居住至少兩年。
適用於符合 200 多種職業要求的人士申請,技術評估分數須達 65 或以上;申請者年齡在45歲以下;英語能力達「熟練」級別(如 IELTS 英語能力測試中,4 項能力至少達 6 級)。符合條件的人士,需先提交「意向書」(EOI),等待收到申請邀請方能正式開展申請程序。
適用於符合 600 多種職業要求的人士,技術評估分數須達 65 或以上(在 190 簽證的準則上,得到提名能夠得到 5 分,變相較 189 簽證容易達到分數要求);申請者年齡在45歲以下;英語能力達「熟練」級別。符合條件的人士,需先提交「意向書」(EOI),得到澳洲個別州份提名和申請邀請,方能正式開展申請程序。
投資移民則適合那種擁有豐厚資本,打算在澳洲經商或投資金融資產的人士。「創業及投資簽證」(188簽證)中有 5 種供初次申請的類別及兩種延續投資簽證的類別,簽證所提供的總居留年期由 4 年 6 年不等。188 類別所簽發的簽證屬於臨時居民身份,在獲得 188 類別的簽證往後,如符合一定居留期及展現出合格的投資表現,可申請永久居留身份的 888 類別之創業及投資簽證。下面列出 5 種創業及投資簽證(188 類別)的申請條件。
此簽證須得到澳洲聯邦或州政府機構提名,擁有1個或2個企業,企業每年營業額至少為50萬澳元;如果是持有 2 間企業作為申請背景,申請人則需符合進一步按持股份額營業額的要求。此外,申請人須擁有至少80萬澳元的個人和企業資產;分數測試至少獲得65分; 主申請人在55歲以下;如英語能力低於「實用」水平,在繳交費用後亦符合資格。
此簽證須得到澳洲聯邦或州政府機構提名;管理過一項價值至少150萬澳元的合資格企業或投資;擁有225萬澳元資產;在指定的州或地區進行150萬澳元的投資;具有一定的商管經驗;分數測試至少獲得65分;主申請人在55歲以下;如英語能力低於「實用」水平,在繳交費用後亦符合資格。
此簽證須得到澳洲聯邦或州政府機構,或貿易委員會提名;至少投資500萬澳元於合規範的項目,並持有該投資項目至少 4 年。如英語能力低於「實用」水平,在繳交費用後亦符合資格。優點包括不限申請人的年齡。
此簽證須得到澳洲貿易委員會提名;進行至少1500萬澳元的合資格慈善捐款或合規金融投資。投資種類包括澳洲證券交易所上市資產、澳洲政府或半政府債券或票據、澳洲的有限公司、澳洲的不動產(但不包括住宅物業)等,並須於整段簽證期間繼續持有該投資項目。主申請人如英語能力低於「實用」水平,在繳交費用後亦符合資格。申請人年齡不限。
此簽證須由州或領地政府機構提名,適合符合在開展企業家活動的申請人。申請人必須為企業制定一份商業計劃。合規的企業家活動必須與創新思想相關,及將會貢獻澳洲商業活動。所進行的活動不得與住宅房地產、勞務僱傭、在澳洲購買現有企業或特許經營權,這三種類別相關。申請人必須能從指定投資方獲得總計至少20萬澳元的資本。申請人須擁有企業至少 30%的權益。主申請人須具備「熟練」級別英語水平(如 IELTS 英語能力測試中,4 項能力至少達 6 級)。
父母簽證可讓合資格的澳洲永久居民的父母移居澳洲。申請人須符合健康要求及有健康保險。如果是申請為「退休者」,申請人不需要滿足家庭測試的要求,無需保證支持,亦無需擔保人(sponsor)。
如果並非申請為「退休者」,則需要有一名擔保人。一般情況下,是由合格的孩子擔任擔保人。如果申請人的孩子未滿18歲,則可以由合格的親戚或社區組織擔保。如果並非申請為「退休者」,需要通過「家庭平衡測試」:
如果並非申請為「退休者」,需要有保證支持以證明申請人以父母簽證移居澳洲後,不必依靠政府的援助。此保證適用於申請人以及使用該簽證來澳洲的額外家庭成員。
如果配偶或實際伴侶(同性或異性)是澳洲公民、澳洲永久居民或合資格紐西蘭公民,可以嘗試申請短期伴侶簽證(820 類別)。在持有 820 簽證時,繼而申請永久配偶簽證(801 類別)。持有 801 簽證者,具有在澳洲永久居住、工作和就學的權利。實際伴侶的其中一重要條件是同居生活,而且已維持至少 12 個月。七成半的申請者能於 24 個月內完成審批,九成的申請者在 31 個月內完成審批。
申請「短期伴侶簽證」條件如下:
技術移民和投資創業移民中個別簽證設有計分機制,申請人須達到最少 65 分方合資格提出申請。在遞交申請前,你可以在澳洲政府網站計算分數,確保自己符合資格。
技術獨立簽證和技術提名簽證的計分準則基本相同在 190 簽證的準則上,得到提名能夠得到 5 分,變相 190 簽證較 189 簽證有計分上的優勢。技術獨立簽證和技術提名簽證所計算的項目包括:
投資創業移民中商業創新類別及投資者類別的申請人須符合評分要求,所計算的項目包括:
如願成功取得澳洲永久居留權固然值得高興,但要留意取得永居權並不代表入籍成為澳洲公民。入籍成為澳洲公民便享有澳洲公民的權利,例如使用澳洲護照出入境澳洲、投票、參軍、從政等。
以下是入籍澳洲的條件:
申請入籍澳洲的流程如下:
澳洲當局需要申請人提供警務證明正本。如果你是在網上申請,需掃描正本文件。如果你是提交書面文件,則需要提交經官方認證的副本。你亦應盡提供充份的資料,以助當局作出決定。每份文件只需遞交一份,即使同一份文件提供多於一項所需的資料。
移民澳洲要多少錢?申請簽證的基本申請費用不一,視乎簽證類別而定。一些可以額外附帶家庭成員申請移居的簽證,會按人數及附帶申請者年齡收取額外費用。如個別投資簽證申請者或附帶移居家庭成員的英語水平不足,也有可能需要繳付額外費用。在申請父母移民簽證中,申請人或需為身體檢查、警務證明、生物認證項目繳費。你可以澳洲內務事務部費用估算網頁來計算個別簽證的申請費用。
下表列出各簽證的基本申請費用:
簽證類別 | 基本申請費用(澳元) |
---|---|
技術獨立簽證(189類別) | 4,045 |
技術提名簽證(190類別) | 4,045 |
商業創新類別(188類別) | 5,375 |
投資者類別(188類別) | 5,375 |
重大投資者類別(188類別) | 7,880 |
高端投資者類別(188類別) | 9,455 |
企業家類別(188類別) | 4,045 |
父母簽證(103類別) | 4,350 |
短期伴侶簽證(820 類別) | 7,715 |
如果現時你已於澳洲生活,或打算移居澳洲,少不免遇上需要進行跨國匯款的需要,例如支付各種申請費用或生活費。除了使用傳統銀行進行電匯之外,如果要減低匯款手續費,你也可考慮使用創新匯款服務供應商 Wise。Wise 使用市場匯率進行匯款,且費用低廉。此外,其匯款手續簡單,全程於網上進行,亦可以使用轉數快支付匯款款項,讓你在成功移居澳洲後也可便捷地在香港與澳洲兩地匯轉款項。
資料來源:
1 Australian Department of Home Affairs: Skilled Independent visa
2 Australian Department of Home Affairs: Business Innovation and Investment (Provisional) visa
3 Australian Department of Home Affairs: Parent visa
4 Australian Department of Home Affairs: Partner visa
5 Australian Department of Home Affairs: Become an Australian citizen
檢查日期:2020年3月24日
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