澳洲買樓注意事項:一文看清澳洲買樓陷阱
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業,但如果對當地樓市不夠熟悉,就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱,尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
澳洲是港人的Working Holiday熱門目的地,憑特區護照/BNO可申請12個月的WH Visa,符合資格的話可以再次申請,前後最多可合共在澳洲度過36個月的工作假期!除了基本的工作收入,工作假期人士還有資格獲取僱主的退休金供款(Superannuation),離境後就可以申請取回這筆離境退休金。本文會介紹澳洲的僱員退休金詳情:退休金帳戶(Super)和離澳退休金(DASP)的申請方式。
澳洲的僱員退休金制度稱為Superannuation Guarantee,或簡稱Super,是一種公積金計劃。只要僱員年滿18歲,每月稅前收入達A$450,僱主就要作強制性供款。無論是全職、兼職或臨時工,任何國籍和居民身分,都適用於Super退休金。若未滿 18 歲,每週工作超過 30 小時才有資格獲得僱主的Super供款。
以下為Super退休金的重點資訊:(截至2021年6月有效)
當你在澳洲找到一份新工作,開始工作前須要先向僱主提供稅號(Tax file number TFN),以及澳洲退休金賬戶(Super fund)的資料,否則僱主將會為你開設一個新賬戶。如果你有心儀的Super fund類型(例如industry funds或retail funds),可以告知僱主並填寫standard choice form。擁有太多Super fund賬戶會導致額外手續費,你可以在myGov.au輕易把它們合併成一個賬戶。但工作假期(WHM簽證)與其他情況(例如普通工簽)的Super fund賬戶就應該分開,以免之後須繳交過多的稅項。
以下為申請離境退休金(DASP)的條件⁶:
以下為申請離境退休金(DASP)的步驟⁷:
以下為離境退休金(DASP)適用的稅率⁷:
DASP款項 | 普通稅率 | WHM稅率 |
---|---|---|
免稅部分 | nil | nil |
應課稅部分 - 已扣一部分稅 | 35% | 65% |
應課稅部分 - 從未扣稅部份* | 45% | 65% |
*一般為public sector funds
特別要留意的是,如果你曾持有工作假期簽證(417類、462類或相關的bridging visa),而是次DASP申請當中包含工作假期的收入,WHM稅率將適用於整筆申請款項。因此最好獨立為在工作假期時開設的Super賬戶申請DASP。⁹
結束澳洲Working Holiday後,不要急著在離境前註銷澳洲銀行戶口,因為申請DASP最方便的收款方式是銀行轉賬。到收到離境退休金後,你就可以把款項匯回香港。進行國際匯款前,最好先比較不同匯款工具所採用的匯率。電子匯率工具Wise使用無溢價的真實市場匯率,即是在Google 搜尋到的匯率。
另外,當你在澳洲居住時,可以免費註冊 Wise 綜合貨幣賬戶,獲取專屬的澳洲銀行戶口資訊,可用作日後接收退休金款項。即使不急著把退休金匯回香港,也可以保留在賬戶裡,配合全球通用的扣賬卡,在世界各地用無溢價匯率作消費。
資料來源:
1 Australian Taxation Office: Choosing a super fund
2 Australian Taxation Office: Super guarantee percentage
3 Australian Taxation Office: Maximum super contribution base
4 Australian Taxation Office: Super from your employer
5 Australian Taxation Office: Choosing a super fund
6 Australian Taxation Office: Departing Australia superannuation payment DASP
7 Australian Taxation Office: Departing Australia superannuation payment DASP
8 Australian Taxation Office: Departing Australia superannuation payment DASP
9 Australian Taxation Office: Departing Australia superannuation payment DASP
校對日期:2021年6月17日
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