澳洲買樓注意事項：一文看清澳洲買樓陷阱
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業，但如果對當地樓市不夠熟悉，就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱，尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
澳洲工作簽證：申請要求、簽證種類及費用
自從上年國安法生效後，各國都繼而放寬了對香港護照申請人的簽證要求，甚至移民的條件。除了英國的BNO 5+1簽證，加拿大的Open Work Permit，其實澳洲政府也將幾種簽證的有效期特別為香港護照申請人而延長至5年，其後更有機會申請永久居留。以下會介紹澳洲工作簽證資訊，包括簽證種類、申請要求、申請程序、所需時間和費用。
| 📑目錄 |
|---|
如何申請澳洲工作簽證？
申請澳洲工作簽證，只需在移民局的網站申請ImmiAccount，然後在網上提交簽證申請，上載所需文件並繳費。而若果需要提交意向書（EOI），就要先註冊SkillSelect以提交EOI，再申請ImmiAccount。EOI 有效 2 年，期間可以隨時更新資料，例如新增工作經驗、學歷提高、IELTS分數更新，以提高計分系統中的得分，有助加快獲邀申請簽證。
申請的處理時間因各簽證而異，亦可能會受疫情影響而變慢。針對417類、476類和482類簽證，於網上提交申請後，暫時不要到澳洲旅遊，直至簽證獲批。而485類簽證獲批時，申請人必須身處澳洲。其餘簽證則無限制。
| 簽證種類 | 處理時間 |
|---|---|
| 工作假期（417類）² | 約3個月 |
| 海外畢業生（476類）³ | 約17個月 |
| 畢業生臨時簽證（485類）⁴ | 約12個月 |
| 臨時技術短缺（482類）⁵ |
|
| 偏遠地區（491類、494類）⁶⁺⁷ | 無標準時間 |
| 僱主擔保（186類）⁸ | 約11個月 |
| 技術獨立簽證（189類）⁹ | 約18個月 |
| 技術提名簽證（190類）¹⁰ | 約14個月 |
澳洲工作簽證申請要求
以下為一些通用的簽證申請條件：
- 購買澳洲的健康保險
- 完成身體檢查，符合健康要求
- 提交良民證，證明無犯罪紀錄
- 簽證申請未曾被拒
- 本人和家庭成員都沒有對澳洲政府的欠債
- 簽署同意書，表明遵守澳洲的法律和尊重澳洲的價值觀
以及一些適用於不同簽證的常見條件：
- 英語能力：認可IELTS成續，對整體及分卷各有設最低要求。以永久工作簽證（189類）為例，要求「Competent English」，即是每份卷都取得6.0以上。
- 合資格技能職業：當中包括澳洲需要的短期技能（STSOL）、中長期技能（MLTSSL）、偏遠地區技能（ROL）。
- 技能評估：以下大部分簽證的申請都需要進行技能評估，申請人需根據行業／工種，自行聯絡澳洲的技能評估機構。
- 評分系統：適用於以下介紹的491類、189類和190類簽證，需獲得至少65分才有機會獲邀申請，可從年齡、英語能力、學歷、工作經驗、伴侶等範疇中得分。
- 僱主擔保：部分簽證（482類和494類）要求申請人獲「認可僱主」（Standard Business Sponsor）擔保，僱主要先在網上完成申請並獲批准。
澳洲工作簽證種類
工作假期簽證
澳洲工作假期簽證有效12個月，期間無限制進出境，亦可以讀書（最多4個月）。做滿3個月指定工種，就有資格申請第二次簽證（Second WH Visa），之後再做滿6個月就可以申請第三次（Third WH Visa），即合共最多可在澳洲度過36個月的工作假期。
以下為有關此類簽證的重點資訊：
| 年齡 | 18 – 30歲 |
| 護照 | 特區護照／BNO |
| 有效期 | 12個月（最多可申請3次） |
| 指定工種 |
|
臨時工作簽證
以下主要介紹 5 種臨時工作簽證，這些簽證都是短暫性的，可以在澳洲工作18個月至5年。偏遠地區技術簽證（491類和494類）都可在3年後轉成永久工作簽證，而畢業生簽證（482類和485類）則有機會在5年後申請永久居留。
以下為有關此類簽證的重點資訊：
| 簽證類型 | |
|---|---|
| 海外畢業生（476類）³ |
|
| 畢業生臨時簽證（485類）⁴ |
|
| 臨時技術短缺（482類）⁵ |
|
| 偏遠地區技術（491類）⁶ |
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| 偏遠地區僱主擔保（494類）⁷ |
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永久工作簽證
永久工作簽證主要有兩種，一種（186類）是要僱主擔保，而另一種（189類和190類）是州政府擔保，要先提交意向書，再根據分數排序而獲邀申請此簽證，或者等待州政府直接提名。
以下為有關此類簽證的重點資訊：
| 簽證類型 | |
|---|---|
| 僱主擔保（186類）⁸ |
|
技術獨立（189類） 技術提名（190類） |
|
澳洲工作簽證費用
| 簽證種類 | 費用 |
|---|---|
| 工作假期（417類）² | AUD 485 |
| 海外畢業生（476類）³ | AUD 405 |
| 畢業生臨時簽證（485類）⁴ | AUD 1650 |
| 臨時技術短缺（482類）⁵ |
|
| 偏遠地區（491類、494類）⁶⁺⁷ | AUD 4045 |
| 永久工作簽證（186類、189類、190類）⁸⁺⁹⁺¹⁰ | AUD 4045 |
| 信用卡／PayPal 付款附加費 | 1.01 – 1.99% |
去澳洲工作準備
簽證獲批後就可以準備買機票，以及處理租屋和開澳洲銀行戶口等事宜。以下是一些出發前的小貼士：
開銀行戶口
澳洲的幾間大型銀行，如 Westpac、ANZ和 NAB 都有提供網上開戶服務，讓你在未到埗前已開定銀行戶口並匯款到當地，不過之後仍需要親身到分行進行身份認證，才能獲得扣帳卡。另外，你亦可以考慮開設 Wise 綜合貨幣帳戶，用戶可同時持有 50 多個國家的貨幣，亦會獲得專屬的澳元帳戶資料，可用作收付款。而且可以申辦一張扣賬卡，方便日常生活消費。匯款到澳洲前，記得要留意不同匯款工具所採用的匯率。Wise 採用市場匯率，只設一筆過的服務費，而且整個匯款過程都會在網上更新，十分透明。
資料來源：
1 The Department of Home Affairs: Skillselect
2 The Department of Home Affairs: Working Holiday visa (subclass 417)
3 The Department of Home Affairs: Skilled—Recognised Graduate visa
4 The Department of Home Affairs: Temporary Graduate visa (subclass 485)
5 The Department of Home Affairs: Temporary Skill Shortage visa
6 The Department of Home Affairs: Skilled Work Regional (Provisional) visa
7The Department of Home Affairs: Skilled Employer Sponsored Regional (Provisional) visa (subclass 494)
8 The Department of Home Affairs: Employer Nomination Scheme visa (subclass 186)
9 The Department of Home Affairs: Skilled Independent visa (subclass 189)
Points-tested stream
10 The Department of Home Affairs: Skilled Nominated visa
11 The Department of Home Affairs: Fees and charges for visas
12 The Department of Home Affairs: New visa options for Hong Kong
校對日期：2021年5月7日
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