澳洲買樓注意事項:一文看清澳洲買樓陷阱
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業,但如果對當地樓市不夠熟悉,就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱,尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
如果你嚮往生活環境,計劃移民澳洲,但目前又沒有充足的資金可以辦理投資移民,澳洲的技術移民簽證是你值得考慮的選擇。在成功申請澳洲技術移民簽證後,便可獲得澳洲的永久居留權,及附帶合資格的家人移民澳洲。本文將為你總結申請技術移民澳洲的條件、計分方法、及申請費用。在準備移民澳洲時,若有需要將資金匯到澳洲銀行,不妨考慮使用以市場匯率匯款的 Wise,節省移民開支。
澳洲主要有兩種簽證可作技術移民,分別是「技術獨立簽證」(189簽證)和「技術提名簽證」(190簽證)。兩種簽證均設有技術評估分數,即使達到申請的分數要求,仍需等待澳洲內務部提名。兩者最大分別是,「技術提名簽證」需要額外得到澳洲個別州份擔保。在申請州提名時,州份或會要求作出承諾將會在擔保地區居住至少兩年。
下表比較了 189 類別和 190 類別的權利和申請條件:
簽證類型 | 189 簽證 | 190 簽證 |
---|---|---|
居留期 | 永久 | 永久 |
簽證權利 |
| |
提出申請條件 | 在提交「意向書」(EOI)後,等待收到申請邀請 |
|
合資格職業 | 約 200 種職業 | 約 600 種職業 |
年齡 | 45歲以下(在獲得邀請後超過 45 周歲仍合資格) | 45歲以下(在獲得邀請後超過 45 周歲仍合資格) |
所需技術評估分數 | 65分或以上 | 65分或以上 |
英語能力 | 「熟練」級別(如 IELTS 英語能力測試中,4 項能力至少達 6 級) | 「熟練」級別(如 IELTS 英語能力測試中,4 項能力至少達 6 級) |
處理時間 |
|
|
以下將會解釋190簽證及189簽證的計分方法。190簽證及189簽證的計分準則基本相同,但申請190簽證本身需要得到州提名,而在190簽證的準則上,得到提名能夠得到 5 分,變相190簽證較 189 簽證有計分上的優勢。你也可使用澳洲內務部網頁的分數計算器來估計目前條件所能得到的分數。
下表列出了190簽證和189簽證的計分方法:
項目 | 內容 | 分數 |
---|---|---|
年齡 | 18 至小於 25歲 | 25 |
25 至小於 33 歲 | 30 | |
33 至小於 40 歲 | 25 | |
40 至小於 45 歲 | 15 | |
英語能力程度 | 熟練程度(Competent) | 0 |
精通程度(Proficient) | 10 | |
高級程度(Superior) | 20 | |
海外技術就業年資 | 少於 3 年 | 0 |
3 年至少於 5 年 | 5 | |
5 年至少於 8 年 | 10 | |
至少 8 年 | 15 | |
澳洲本地技術就業年資 | 少於 1 年 | 0 |
1 年至少於 3 年 | 5 | |
3 年至少於 5 年 | 10 | |
5 年至少於 8 年 | 15 | |
8 年或以上 | 20 | |
澳洲教育資格 | 在澳洲取得或其他受承認的機構取得的博士學位 | 20 |
在澳洲取得或其他受承認的機構取得的學士學位 | 15 | |
澳洲教育機構頒發的文憑或貿易資歷 | 10 | |
相關評核機構對所提名的技術職業頒授的資格 | 10 | |
特別教育資歷 | 澳洲教育機構授予的研究碩士學位或博士學位,該學位須為科學、科技、工程、數學或個別資訊和通訊科技領域,至少有 2 年學年 | 10 |
澳洲學習要求 | 兩年在澳洲就學而獲得的學位、文憑或貿易資歷 | 5 |
澳洲「職業年」 | 在獲邀申請時,已完成「職業年」 | 5 |
「社區語言」資歷 | 通過澳洲國家翻譯與口譯認證協會2級以上的口譯考試;或3級以上的筆譯考試;通過社區語言認證測試(CCL) | 5 |
現於澳洲就學 | 本身已持有至少一個澳洲教育機構頒授的學位、文憑或貿易資歷,而在合資格的澳洲地區居住及就學 | 5 |
申辦技術移民簽證的主要費用包括主申請人的基本收費、附帶移居家人的基本收費(如有)、以及成年附帶家庭成員的英語水平不足(低於「功能英語程度」)的額外收費。
下表列出技術移民簽證的基本申請費用:
簽證 | 費用 |
---|---|
「技術獨立簽證」(189簽證) |
|
「技術提名簽證」(190簽證) |
|
在澳洲就讀電腦資訊科技、會計和工程科目的國際學生,在畢業後可以就讀為期一年的就職導課程,課程提供實際工作技能培訓。該職業年課程必須由以下其中一所機構提供:澳洲電腦學會、澳洲註冊會計師協會、澳洲及紐西蘭特許公認會計師協會、澳洲公共會計師協會、澳洲工程師協會。
澳洲國家翻譯與口譯認證協會(NAATI)負責認證打算在澳洲從事翻譯工作的人員,同時設有社區語言認證測試(CCL)。社區語言認證測試考核參加者的理解和轉化英語和另一種語言的能力。目前 CCL 設有 48 種語言可供考核,包括廣東話、普通話,目前只需作口譯考核。
「技術提名簽證」(190簽證)需要額外得到州政府擔保,及承諾將會在該州份或城市居住一定年期。但由於190簽證在計分上會為提名增加 5 分,因此較易滿足最低分數要求,在計分上較有優勢。
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資料來源:
1 Australian Department of Home Affairs: Skilled Independent visa
2 Australian Department of Home Affairs: Skilled Nominated visa
檢查日期:2020年3月30日
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