澳洲買樓注意事項:一文看清澳洲買樓陷阱
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業,但如果對當地樓市不夠熟悉,就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱,尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
澳洲是不少港人移民、讀書或者工作假期的勝地。如果想在當地定居的話,就要開設一個澳洲戶口以便存款或匯款。本文介紹了在澳洲開設銀行戶口的小貼士,讓你可以輕鬆開戶。
除了傳統銀行戶口之外,你也可以考慮免費開設支援超過50種貨幣的Wise帳戶。Wise帳戶不設最低存款和月費,澳洲居民更加可以獲取澳元帳戶號碼,接收本地轉賬。
目錄 |
---|
在澳洲銀行開戶一般需要以下文件:
一般來說,開戶時可以準備好相關文件,直接前往銀行分行辦理手續,記得帶同你學生證或工作證明以進行身份認證。不過,現在大部分澳洲的大型銀行都提供網上開戶的服務,只須幾分鐘,填妥資料即可開戶。部份銀行如ANZ,需要用戶在網上開戶後,親自前往ANZ分行開通戶口,才可正式使用所有銀行服務。
如果你想節省海外匯款的成本,可以考慮使用以市場匯率匯款的 Wise。只要在其網頁的計算機輸入匯款金額,就能即時獲悉手續費、匯率及預計到賬時間,讓你有所預算。此外,匯款全程在網上進行,亦能全程追蹤匯款進度,既方便又安全。
以網上匯款 2,500 澳元到澳洲為例,下表比較了不同匯款渠道的手續費:
匯款渠道 | 手續費 | 匯率* | 連匯款支付額 |
---|---|---|---|
Wise | HK$52.57 | 1 AUD = 4.51867 HKD | HK$11,349.25匯款至澳洲 |
滙豐銀行 | HK$50 + 海外銀行收費 ¹ | 1 AUD = 4.57460 HKD ² | HK$11,486.5 + 海外銀行收費 |
恒生銀行 | HK$65 + 海外銀行收費 ³ | 1 AUD = 4.5600 HKD ⁴ | HK$11,465 + 海外銀行收費 |
中銀香港 | HK$65 + 海外銀行收費 ⁵ | 1 AUD = 4.55928 HKD⁶ | HK$11,463.2 + 海外銀行收費 |
*匯率檢查時間(香港時間)- Wise : 2020年3月23日21:01, 滙豐銀行:2020年3月23日21:02, 恒生銀行:2020年3月23日21:02, 中銀香港:2020年3月23日21:02
澳洲有幾間大型銀行,分行較多之餘也多設有中文服務,即使語言不通也能輕鬆使用。
Westpac提供優質的網上銀行服務,適合年輕一族或者留學生。Westpac Choice 提供遙距網上開戶服務,允許客戶在抵達澳洲前的十二個月內預先設立戶口,亦毋須預先提供澳洲地址。不過,入境後需要親身到Westpac分行進行認證,之後才可以提款。Westpac Choice 首十二個月豁免月費,亦會提供萬事達扣賬卡,以及可使用各種流動支付工具。
ANZ提供幾種不同的戶口供用戶選擇。如果你只需要使用存款、提款以及匯款等基本銀行服務,就可以選擇Online Saver戶口,享用較高的存款利息。這種戶口不設最低存款以及年費,適合留學生或工作假期的人。至於到澳洲工作的人,也許更多元化的Access戶口就更為合適。Access 戶口會附有扣賬卡,用戶也可以使用手機進行流動付款,不過此戶口則設有最低存款AU$2,000,存款不足的話就要支付AU$5的月費。
CommBank同樣為學生提供特別的戶口,25歲下的用戶不設月費,同時可以享用不同優惠如旅遊保險折扣。至於一般用戶,就可以使用Everyday Account Smart Access,這個戶口開設時無須使用澳洲地址,用戶在抵達澳洲前三個月就可以開設戶口,方便做生意或前往澳洲工作的人。
NAB為外國人提供多種戶口以供選擇。你可以選擇基本的Classic Banking,方便進行日常的銀行服務,不過戶口申請人必須為18歲或以上。在網上開設戶口後,用戶須在一年內抵達澳洲,並前往任何一間分行開通戶口,才可使用銀行服務。
Wise 是一個創新的國際匯款工具,以優惠匯率及透明的收費制度著稱。 Wise 的綜合貨幣帳戶讓用戶於同一個戶口,同時持有逾50個國家的貨幣。用戶亦會獲得可接收英鎊、歐元、美元和澳元等的個人帳戶資料,可用作付款或收款。此外,澳洲用戶亦可以申請扣賬卡,方便在世界各地消費。 Wise 開設戶口的過程也十分簡單,由登記到身份認證都在網上進行,無須前往當地銀行開通帳戶。
Wise帳戶還設有扣賬卡,無論出國旅遊或是網上購物都能夠以市場中間匯率兌換貨幣,或者直接扣除持有外幣,節省外幣交易費用。
傳統銀行 | Wise | |
---|---|---|
費用 | 部份設有最低存款和月費 | 不設最低存款和月費 |
資金保障 | 參與財務保障計劃,最高賠償金額為250,000澳元 | 按照法例以資金保障方式保障資金 |
利率 | 通常較低 | 部份用戶可以透過資產功能賺取較高利率 |
支援貨幣 | 10 多種主要貨幣 | 超過 50 種貨幣,其中 10 種設有帳戶號碼 |
卡種類 | 設有信用卡和扣賬卡 | 設有綜合貨幣扣賬卡 |
澳洲銀行的一般銀行服務,例如是從自動櫃員機提款,通常都不設額外收費。不過,大部分銀行都會設有以下這些指定收費項目。
雖然不少澳洲銀行會豁免第一年的服務月費,但其後澳洲銀行戶口或會設有最低存款額,如ANZ的Access戶口及CommBank的Everyday Account Smart Access,最低存款額都為AU$2,000。如果存款不足的話,就會每月分別收取AU$5及AU$4的手續費。¹²⁺¹³至於大部分銀行的學生戶口都不設最低存款,方便沒有固定收入的留學生。
如果需要職員協助,如於分行櫃枱提款或兌現支票,某些澳洲銀行可能會收取服務費。如CommBank在分行提款需要每次支付AU$3的手續費,ANZ 則每次收取AU$2.5。不過,部份銀行可能會為學生、殘疾人士、退伍軍人或達指定金額的存戶豁免手續費。
下表比較了從澳洲匯款到香港的收費:
匯款渠道 | 手續費 |
---|---|
Westpac⁸ | AU$10 |
NAB¹⁴ | AU$10 |
ANZ | 匯款金額的3% |
Wise | AU$1.45 + 匯款額 0.47% |
不少澳洲銀行都歡迎外國人在當地開設戶口,某些大型銀行更加為不同人士設立不同類型的戶口,如留學生及做生意用的商業戶口等等。有些戶口更加可以在網上進行開設手續,快捷方便。
可以,Westpac、ANZ、CommBank 和NAB 均提供網上開戶服務,讓你在到達澳洲前預先開戶及匯款到澳洲戶口。不過,你需要在抵埗後前往分行進行身份認證,才能獲得扣帳卡作日常消費,以及使用其他銀行服務。
資料來源:
2 滙豐: 匯率換算
4 恒生銀行: 外幣兌換價
6 中國銀行: 各類貨幣兌港元電匯牌價
7 Westpac: Bank Account- Moving to Australia
8 Westpac: Deposit Account Terms & Conditions
9 ANZ: Online Saver
10 ANZ: ANZ Access Advantage
11 CommBank: Open an Australian bank account
12 ANZ: Account Fee and Charges
13 CommBank: Account Terms & Conditions
14 NAB: A Guide to Fee and Charges
檢查日期:2020年3月23日
*請參閱使用條款及你所在地區的產品可用情況,或瀏覽Wise的費用與定價,以了解最新的定價和費用資料。
此出版物僅提供一般資料,並不構成法律、稅務或來自Wise Payments Limited或其子公司及其關聯公司的任何專業建議,並且不能取代財務顧問或任何其他專業人士提供的建議。
我們概不以任何明示或暗示的形式陳述、保證或擔保該出版物中的內容準確、完整或及時更新。
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業,但如果對當地樓市不夠熟悉,就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱,尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
不少人移居澳洲都會考取駕駛執照,開車往來工作地點並方便週末採購,以便日常生活所需。本文將為你整理在澳洲考取各種車牌的流程及費用,提前做好準備!
澳洲政府最近宣佈移民新政策避風港簽證計劃,大大降低港人移民澳洲的門檻。本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法,助你踏出移民澳洲的第一步。
本文會介紹澳洲的僱員退休金詳情:退休金帳戶(Super)和離澳退休金(DASP)的申請方式。
如果適應到澳洲的氣候和生活,不妨計劃一下以後去澳洲退休,及早開始打算。本文會介紹澳洲退休移民的資訊,包括簽證種類、當地退休金制度,以及生活費預算。
澳洲工作簽證類別花多眼亂,本文會重點介紹澳洲工作簽證資訊,包括主要的簽證種類、申請要求、申請程序、所需時間和費用。