澳洲買樓注意事項：一文看清澳洲買樓陷阱
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業，但如果對當地樓市不夠熟悉，就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱，尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
澳洲移民新政策救生艇計劃懶人包：如何申請避風港簽證移民澳洲
澳洲是港人移民的熱門目的地，當地社會福利制度完善、教育水平首屈一指、自然風景怡人，適合一家大小移居生活。澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲取得永久居留權（permanent residency，PR）的第一步。
| 目錄 |
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澳洲避風港計劃簡介
澳洲政府自2022年3月5日起實施一系列優待港人的避風港簽證移民政策，特區護照和BNO持有人無須根據原有澳洲移民計分（EOI評分）方法，獲得相關臨時簽證並居住滿特定年期後，即可循技術移民獨立簽證（189類）或偏遠地區技術移民永久居留簽證（191類）渠道，申請澳洲永久居留權。
臨時簽證
要獲得澳洲永久居留權，第一步首先要獲發畢業生臨時簽證（485類，Temporary Graduate visa）或技術短缺臨時簽證（482類，Temporary Skill Shortage visa）。
畢業生臨時簽證（485類）顧名思義以學生為對象，主要分為2個類別，包括畢業生工作類別（Graduate Work Stream）及畢業後工作（Post-Study Work Stream）。前者適用於最近畢業並擁有與澳洲特定職業需求相關的技能和資格的國際學生，後者則適用於最近從澳洲教育機構畢業並獲得學位的國際學生。
至於技術短缺臨時簽證（482類）就是為上班族而設，允許僱主擔保合資格的海外僱員來填補澳洲技術短缺的職位。此簽證主要分為3個類別，包括短期類別（Short-term Stream）、中長期類別（Medium-term Stream）及勞工協議類別（Labour Agreement Stream），其職業需在澳洲職業清單上。
永久居留途徑
當成功獲得485類或482類臨時簽證後，第二步便可以經技術移民獨立簽證（189類，Skilled Independent visa）或偏遠地區技術移民永久居留簽證（191類，Permanent Residence (Skilled Regional) visa）渠道，申請澳洲永久居留權。如果你持有485類或482類臨時簽證4年，即可經189類簽證申請永久居留；如果你持有485類或482類臨時簽證，並在指定偏遠地區居住滿3年，即可經191類簽證申請永久居留。
擁有189類或191類簽證意味著你能永久在澳洲居留、學習及工作，擔保家人一同前往當地，並享有澳洲的公共醫療保健計劃"Medicare"等福利。但擁有永久居留權並不代表能夠成為澳洲公民，如果想入籍澳洲必先符合額外條件，才能獲得澳洲護照，享有投票、參軍等權利。
澳洲避風港簽證申請條件
要申請澳洲簽證，除了需要符合基本品格要求和健康要求之外，不同簽證以至不同組別都有學歷或工作經驗要求，英語水平也要達到一定程度。以下是各個簽證的基本申請條件，詳情可以參考澳洲內政部的網站。
畢業生臨時簽證（485類）¹
- 年齡為50歲以下
- 在過去6個月內持有學生簽證
- 在申請的的6個月前獲得CRICOS註冊課程的學位
- 申請時提供所需英語水平的證明，例如IELTS6.0或以上
- 申請時提供足夠的健康保險證明
- 申請時提供已申請AFP檢查的證明
技術短缺臨時簽證（482類）²
技術移民獨立簽證（189類）³
- 持有485類或482類臨時簽證
- 居住於澳洲滿4年
- 達到英語水平要求，否則需付額外費用
偏遠地區技術移民永久居留簽證（191類）⁴
澳洲避風港簽證申請費用
簽證申請費用因應簽證類別有所不同，申請人還可能需要為英語測試、健康檢查、無犯罪記錄證明和生物識別支付其他費用。申請人可以連同配偶或受養子女申請簽證，但需要繳付額外費用。詳細費用可以參考澳洲內政部的簽證費用估算器。
| 簽證類別 | 主申請人費用（澳元） |
|---|---|
| 畢業生臨時簽證（485類） | $1,730 |
| 技術短缺臨時簽證（482類）短期類別 | $1,330 |
| 技術短缺臨時簽證（482類）中長期類別 | $2,770 |
| 技術短缺臨時簽證（482類）勞工協議類別 | $2,770 |
| 技術移民獨立簽證（189類） | $4,240 |
| 偏遠地區技術移民永久居留簽證（191類） | $4,240 |
申請技術移民獨立簽證（189類）或偏遠地區技術移民永久居留簽證（191類）方面，如果任何18歲或以上且英語水平低於標準的申請人，需支付額外$4,885澳元（約$27,000港元），這只會在澳洲政府授予簽證時才會要求收費。
澳洲避風港簽證申請文件
申請簽證必須提交相關文件證明申請人符合申請條件，例如學歷證明、工作證明和居住證明。申請人的配偶和受養子女都需要提交相關文件。以下為一般申請簽證所需文件：
- 護照及身分證
- 學習證明
- 僱主提名的參考編號（TRN）
- 技能及職業證明，如履歷表及勞工合約
- 居住證明，例如租約、水電費單
- 英語水平證明
- 健康保險
- 無犯罪記錄證明
- 親屬關係證明
- 父母責任或受養人文件
澳洲避風港簽證申請方法
上述簽證只接受網上申請。視乎簽證要求，申請時你可以身處澳洲境內或境外。
- 確定自己符合申請條件，包括學業、工作、居住及健康要求
- 收集所有所需文件，最好將所有文件翻譯成英文版本
- 註冊或登入ImmiAccount遞交申請及付款
- 等待當局通知
- 收到審批決定
| 延伸閱讀：移民澳洲｜澳洲銀行開戶｜澳洲買樓｜澳洲留學 |
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資料來源：
1 Immigration and citizenship：Temporary Graduate visa - Subclass 485
2 Immigration and citizenship：Temporary Skill Shortage visa (subclass 482)
3 Immigration and citizenship：Skilled Independent visa (subclass 189)
4 Immigration and citizenship：Permanent Residence (Skilled Regional) visa
資料檢查日期：2023年1月31日
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