澳洲買樓注意事項:一文看清澳洲買樓陷阱
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業,但如果對當地樓市不夠熟悉,就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱,尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
澳洲地大物博、生活環境宜人,一向是香港人熱門的升學及移民國家。除了計劃申請技術移民來獲得居留權,早前澳洲政府公布對香港人的新簽證安排,將容許持畢業生臨時簽證及臨時工作簽證的香港人延長簽證期至最長 5 年。決定是否定居澳洲的因素,包括是否容易在當地找到心水工作。本文為你總結在澳洲常用的求職網、最低工資和入息稅制等資訊。
去到異地求職,人生路不熟,最簡單的就是在搵工網搜尋有興趣的工作職位。以下列舉一些在澳洲常用的求職網:
當然你不必侷限在求職網搵工,你可考慮搜尋一些澳洲的 Facebook 求職群組,那裡或有僱主發放招聘廣告,甚或其他求職者會分享一些最新的工作機會。此外,LinkedIn 亦是很好讓其他僱主了解你的平台,你可以在 LinkedIn 建立個人履歷及搜尋職位空缺。如果你打算從事一些服務行業工作,例如餐廳、零售店等,親身到店舖詢問空缺和遞交履歷,亦能大大提升你成功求職的可能。
另一種實用的求職方法是於招聘機構或求職中介公司申請工作。求職中介公司會按你的求職意向及履歷技能向你推介職位空缺,甚或代表僱主進行面試。搵工要大膽嘗試、投石問路,但一般正規的中介公司是不會在求職人成功獲聘前收取費用。在澳洲的搵工中介一般只會向僱主收費,幫僱主招聘員工。也有一些中介或會求職人獲聘後才收取費用或薪資抽成,你在使用他們的服務應先了解收費方法。
澳洲地大物博,工作機會處處。但初到埗的求職者或比當地人稍缺優勢,亦不了解當地的工作市場特點。若果想要知道澳洲有甚麼工作機會,可先了解澳洲有哪些行業較易搵工或對人才需求較大。澳洲教育、技能及就業局會定期調查澳洲的勞工市場,並提供各省份及全國的勞工短缺資料,你在就業局網頁查看在各省份不同職業目前的空缺情況。
澳洲全國最低工資現時是時薪 $19.84 澳元,或是周薪(每周 38 小時)$753.80澳元(稅前)。受全國最低工資保障的臨時工可獲得最少 25% 工資的臨時工補貼。
除了全國最低工資,取決於就業類型、年齡或工作能力,澳洲設有特別全國最低工資:
具體特別最低工資水平可以使用澳洲政府網頁的工資計算機計算。
澳洲的稅務準則分為三類,包括澳洲稅務居民、外國稅務居民及工作假期簽證工作者。定義澳洲稅務居民與外國稅務居民並不取決於居民的國籍,而是綜合居民的居住時間及行為。一般而言,在澳洲居住逾 6 個月(183 天)是相當重要的準則。因此,如你是持有工作簽證或其他暫時居留簽證,而在澳洲居住超過 183 天,一般屬於澳洲稅務居民。
澳洲稅務居民、外國稅務居民及工作假期簽證工作者的稅率各有不同²,你務必要了解自己的稅務身份和義務。
2020-21年度澳洲稅務居民稅率:²
年收入稅階(澳元) | 稅率 |
---|---|
$0 – $18,200 | 無 |
$18,201 – $37,000 | 19% |
$37,001 – $90,000 | 32% |
$90,001 – $180,000 | 37% |
$180,001 或以上 | 45% |
2020-21年度外國稅務居民稅率²
年收入稅階(澳元) | 稅率 |
---|---|
$0 – $90,000 | 32.5% |
$90,001 – $180,000 | 37% |
$180,001 或以上 | 45% |
2020-21年度工作假期簽證工作者稅率²
年收入稅階(澳元) | 稅率 |
---|---|
$0 – $37,000 | 15% |
$37,001 – $90,000 | 32.5% |
$90,001 – $180,000 | 37% |
$180,001 或以上 | 45% |
除了入息稅外,澳洲稅務居民需要繳付收入2%的醫療保險稅(外國稅務居民豁免)。低收入者可獲減免或豁免醫療保險稅,例如在 2019-20年度,個人收入低於 AU$22,801 可獲完全豁免,在 $22,801 - $28,501 之間則能獲部分減免。而個人收入在 $90,001或以上者,則需繳交醫療保險稅附加費,超過 $90,001 的收入,按三等稅階收取 1%、1.25%或1.5%的附加稅率。此外,如果你有購買私人醫療保險,及符合規定保障額,則可以申請醫療保險稅退稅。³
香港人要在澳洲工作需要持有工作簽證,一般有三類型的工作簽證:
即使你滿懷壯志,要移居澳洲及在當地工作,但求職時間可長可短。在到埗初你或有需要從香港匯款到澳洲。假如你需要匯款到澳洲當地的銀行戶口,你可以使用創新的網上匯款專家 Wise來匯款。Wise 採用市場匯率,以及手續費低廉,使你能避免傳統銀行電匯所收取的高昂手續費和抬價匯率。在你有需要轉調資金時,能靈活從香港匯出款項,將能滿足你在初移居澳洲時的消費需要。
資料來源:
1 Fair Work Ombudsman: Minimum wages
2 Australian Taxation Office: Individual income tax rates
3 Australian Taxation Office: Medical Levy
4 Department of Home Affairs, Australia: New visa options for Hong Kong
檢查日期:2020年8月13日
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