澳洲租房實用指南:租屋網站、價錢和注意事項

Aubrey Yung

澳洲租屋的程序尚算簡單,亦無語言障礙。就算不聘用地產經紀,憑著租屋網提供的齊全資訊,也能找到合適的房屋。而且,當地有政府部門RTBA的監管,你也不用怕被多收保證金。不過,在澳洲租屋,業主十分重視租客的租賃紀錄和就業狀況。以下會介紹澳洲租屋的資訊,例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。

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如何在澳洲租屋?

澳洲租屋網

以下為3個常用的澳洲房地產網站及它們的特色:

  • RealEstate.com:澳洲最受歡迎的房地產網站,設有手機應用程式。除了列出9萬多個放租物業外,還有Houseshare合租的尋找室友平台。搜索引擎的額外篩選條件包括:家具、能源系統、室內及室外設備等。
  • Domain.com:澳洲第二大房地產網站,列出8萬多個放租物業。設有手機應用程式,搜索引擎的額外篩選條件包括:停車位、無需按金、自設關鍵字等。
  • Rent.com:專注於租務的網站,設有手機應用程式。除了列出放租物業外,還向租客提供Rentcheck信用評級查詢、Rentbond按金借貸、Rentpay房租付款系統、Rentconnect連接能源公司等服務。

澳洲仲介

尋找經紀的主要途徑都是透過一些房地產網站的轉介服務,例如Domain.comRealEstate.com都是澳洲最多人使用的房地產網站,它們列出全國4萬多個經紀人或公司的資訊,可以按地區名稱或郵政編碼尋找心儀地區的本地經紀。

澳洲租房流程

  1. 考慮房屋種類、城市地區、物業設備和交通配套等因素
  2. 根據個人需要聘用房地產經紀,一同在房地產網站尋找租盤
  3. 預約睇樓,若覺得合適就讓經紀與業主協商租金
  4. 向業主提出租屋申請(Application for Property)並提交所需文件*,或需繳付小額的申請費
  5. 業主可以同時接收多個租屋申請,如果14日內沒有達成協議就會把按金退回
  6. 業主會對申請人作出背景調查,包括租賃信用狀態和職業背景,還可能會聯絡證明人作進一步查詢
  7. 業主確定向申請人出租就會預約簽約,簽約時需支付首月租金和保證金
  8. 入住前會收到房屋的狀態報告(Condition Report)
  9. 入住當日,徹底檢查物業並記低任何損壞或遺漏物件,並在7日內把報告並交回業主
  10. 房東可能會對物業進行定期檢查,每年2 – 3次

澳洲租屋所需文件

  • 租屋申請信(Cover Letter)
  • 身份證明(護照)
  • 居留許可(簽證)
  • 學生證明/收入證明
  • 以往的租賃付款記錄(Rental Payment History)
  • 證明人/推薦人(例如現在的僱主或以前的房東)

澳洲租屋價格及費用

除了租金及按金之外,你還可能需要為房屋購買保險;水、電、煤等雜費,以及網絡服務也是租客需要自理的費用。在準備搬到澳洲前,如果需要匯錢到澳洲賬戶時,可以選擇創新的海外匯款工具 Wise。Wise 使用真實的市場匯率,即是在Google 查到的匯率。只會收取一筆過的按比例計算服務費,亦沒有任何隱藏收費。只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。

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租屋申請費(Option Fee)

找到合適的房屋後,當你向業主提出租屋申請時,可能需要支付一小筆費用,好讓業主對你作出背景調查,包括租賃信用狀態和職業背景。

保證金(Bond)

保證金是業主會在整個租期內扣留的一筆按金,金額是由當地政府機構所定,通常等於4 – 6個星期的租金。如果每週租金低於350澳元,則保證金最多只可為一個月租金。當租約期滿退租時,業主會在這筆保證金中扣除清潔費用和任何物件損壞賠償/維修費用。

仲介費(Agent Fee)

根據澳洲租賃市場的慣例,地產經紀只會向業主收取物業管理費及佣金(Letting Commission),租客一般不用付仲介費。但若果在找租盤的過程中,你想尋求經紀的專業意見,就可能會被收取一筆固定費用。

租金水平

以下為5個澳洲主要城市的公寓和獨立屋平均租金(2020年11月):

城市公寓週租相等於月租獨立屋週租相等於月租
悉尼AUD 448約11,000港元AUD 637約15,500港元
墨爾本AUD 386約9,500港元AUD 513約12,500港元
堪培拉AUD 480約11,700港元AUD 633約15,500港元
布里斯班AUD 377約9,200港元AUD 467約11,400港元
珀斯AUD 364約8,900港元AUD 477約11,600港元

澳洲租屋注意事項

入伙時的注意事項

入伙前,業主會準備狀態報告(Condition Report)和物品清單(Inventory List),列出物業的狀態(磨損程度)和屋內所有附帶的設備和家具等。租客應和自己地產經紀(如有)一同檢查各項物件,如有遺漏物件或任何不滿意的地方,應該詳細記低,因這會影響到最後能收回多少保證金。完成的狀態報告和物品清單應在入住後7日內交回業主,副本也會發送至「租賃保證金委員會」(RTBA)。

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參考資料:

1 Victoria State Government: Renting a home: a guide for tenants

2 SQM Research: WEEKLY RENTS

檢查日期:2020年12月16日


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