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澳洲租房實用指南：租屋網站、價錢和注意事項

Aubrey Yung
Aubrey Yung
2020年12月16日（超過 1 年前更新）
閱讀時間4分鐘

澳洲租屋的程序尚算簡單，亦無語言障礙。就算不聘用地產經紀，憑著租屋網提供的齊全資訊，也能找到合適的房屋。而且，當地有政府部門RTBA的監管，你也不用怕被多收保證金。不過，在澳洲租屋，業主十分重視租客的租賃紀錄和就業狀況。以下會介紹澳洲租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。

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如何在澳洲租屋？

澳洲租屋網

以下為3個常用的澳洲房地產網站及它們的特色：

  • RealEstate.com：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。除了列出9萬多個放租物業外，還有Houseshare合租的尋找室友平台。搜索引擎的額外篩選條件包括：家具、能源系統、室內及室外設備等。
  • Domain.com：澳洲第二大房地產網站，列出8萬多個放租物業。設有手機應用程式，搜索引擎的額外篩選條件包括：停車位、無需按金、自設關鍵字等。
  • Rent.com：專注於租務的網站，設有手機應用程式。除了列出放租物業外，還向租客提供Rentcheck信用評級查詢、Rentbond按金借貸、Rentpay房租付款系統、Rentconnect連接能源公司等服務。

澳洲仲介

尋找經紀的主要途徑都是透過一些房地產網站的轉介服務，例如Domain.com和RealEstate.com都是澳洲最多人使用的房地產網站，它們列出全國4萬多個經紀人或公司的資訊，可以按地區名稱或郵政編碼尋找心儀地區的本地經紀。

澳洲租房流程

  1. 考慮房屋種類、城市地區、物業設備和交通配套等因素
  2. 根據個人需要聘用房地產經紀，一同在房地產網站尋找租盤
  3. 預約睇樓，若覺得合適就讓經紀與業主協商租金
  4. 向業主提出租屋申請（Application for Property）並提交所需文件*，或需繳付小額的申請費
  5. 業主可以同時接收多個租屋申請，如果14日內沒有達成協議就會把按金退回
  6. 業主會對申請人作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景，還可能會聯絡證明人作進一步查詢
  7. 業主確定向申請人出租就會預約簽約，簽約時需支付首月租金和保證金
  8. 入住前會收到房屋的狀態報告（Condition Report）
  9. 入住當日，徹底檢查物業並記低任何損壞或遺漏物件，並在7日內把報告並交回業主
  10. 房東可能會對物業進行定期檢查，每年2 – 3次

澳洲租屋所需文件

  • 租屋申請信（Cover Letter）
  • 身份證明（護照）
  • 居留許可（簽證）
  • 學生證明／收入證明
  • 以往的租賃付款記錄（Rental Payment History）
  • 證明人／推薦人（例如現在的僱主或以前的房東）

澳洲租屋價格及費用

除了租金及按金之外，你還可能需要為房屋購買保險；水、電、煤等雜費，以及網絡服務也是租客需要自理的費用。在準備搬到澳洲前，如果需要匯錢到澳洲賬戶時，可以選擇創新的海外匯款工具 Wise。Wise 使用真實的市場匯率，即是在Google 查到的匯率。只會收取一筆過的按比例計算服務費，亦沒有任何隱藏收費。只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。

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租屋申請費（Option Fee）

找到合適的房屋後，當你向業主提出租屋申請時，可能需要支付一小筆費用，好讓業主對你作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景。

保證金（Bond）

保證金是業主會在整個租期內扣留的一筆按金，金額是由當地政府機構所定，通常等於4 – 6個星期的租金。如果每週租金低於350澳元，則保證金最多只可為一個月租金。當租約期滿退租時，業主會在這筆保證金中扣除清潔費用和任何物件損壞賠償／維修費用。

仲介費（Agent Fee）

根據澳洲租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取物業管理費及佣金（Letting Commission），租客一般不用付仲介費。但若果在找租盤的過程中，你想尋求經紀的專業意見，就可能會被收取一筆固定費用。

租金水平

以下為5個澳洲主要城市的公寓和獨立屋平均租金（2020年11月）：

城市公寓週租相等於月租獨立屋週租相等於月租
悉尼AUD 448約11,000港元AUD 637約15,500港元
墨爾本AUD 386約9,500港元AUD 513約12,500港元
堪培拉AUD 480約11,700港元AUD 633約15,500港元
布里斯班AUD 377約9,200港元AUD 467約11,400港元
珀斯AUD 364約8,900港元AUD 477約11,600港元

澳洲租屋注意事項

入伙時的注意事項

入伙前，業主會準備狀態報告（Condition Report）和物品清單（Inventory List），列出物業的狀態（磨損程度）和屋內所有附帶的設備和家具等。租客應和自己地產經紀（如有）一同檢查各項物件，如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少保證金。完成的狀態報告和物品清單應在入住後7日內交回業主，副本也會發送至「租賃保證金委員會」（RTBA）。

延伸閱讀：澳洲開銀行戶口｜澳洲搵工｜澳洲 Working Holiday｜澳洲移民

參考資料：

1 Victoria State Government: Renting a home: a guide for tenants

2 SQM Research: WEEKLY RENTS

檢查日期：2020年12月16日

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