澳洲租房實用指南：租屋網站、價錢和注意事項

Aubrey Yung

2020年12月16日（超過 1 年前更新）

4 分鐘閱讀

澳洲租屋的程序尚算簡單，亦無語言障礙。就算不聘用地產經紀，憑著租屋網提供的齊全資訊，也能找到合適的房屋。而且，當地有政府部門RTBA的監管，你也不用怕被多收保證金。不過，在澳洲租屋，業主十分重視租客的租賃紀錄和就業狀況。以下會介紹澳洲租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。

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如何在澳洲租屋？

澳洲租屋網

以下為3個常用的澳洲房地產網站及它們的特色：

RealEstate.com：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。除了列出9萬多個放租物業外，還有Houseshare合租的尋找室友平台。搜索引擎的額外篩選條件包括：家具、能源系統、室內及室外設備等。
Domain.com：澳洲第二大房地產網站，列出8萬多個放租物業。設有手機應用程式，搜索引擎的額外篩選條件包括：停車位、無需按金、自設關鍵字等。
Rent.com：專注於租務的網站，設有手機應用程式。除了列出放租物業外，還向租客提供Rentcheck信用評級查詢、Rentbond按金借貸、Rentpay房租付款系統、Rentconnect連接能源公司等服務。

澳洲仲介

尋找經紀的主要途徑都是透過一些房地產網站的轉介服務，例如Domain.com和RealEstate.com都是澳洲最多人使用的房地產網站，它們列出全國4萬多個經紀人或公司的資訊，可以按地區名稱或郵政編碼尋找心儀地區的本地經紀。

澳洲租房流程

考慮房屋種類、城市地區、物業設備和交通配套等因素
根據個人需要聘用房地產經紀，一同在房地產網站尋找租盤
預約睇樓，若覺得合適就讓經紀與業主協商租金
向業主提出租屋申請（Application for Property）並提交所需文件*，或需繳付小額的申請費
業主可以同時接收多個租屋申請，如果14日內沒有達成協議就會把按金退回
業主會對申請人作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景，還可能會聯絡證明人作進一步查詢
業主確定向申請人出租就會預約簽約，簽約時需支付首月租金和保證金
入住前會收到房屋的狀態報告（Condition Report）
入住當日，徹底檢查物業並記低任何損壞或遺漏物件，並在7日內把報告並交回業主
房東可能會對物業進行定期檢查，每年2 – 3次

澳洲租屋所需文件

租屋申請信（Cover Letter）
身份證明（護照）
居留許可（簽證）
學生證明／收入證明
以往的租賃付款記錄（Rental Payment History）
證明人／推薦人（例如現在的僱主或以前的房東）

澳洲租屋價格及費用

除了租金及按金之外，你還可能需要為房屋購買保險；水、電、煤等雜費，以及網絡服務也是租客需要自理的費用。在準備搬到澳洲前，如果需要匯錢到澳洲賬戶時，可以選擇創新的海外匯款工具 Wise。Wise 使用真實的市場匯率，即是在Google 查到的匯率。只會收取一筆過的按比例計算服務費，亦沒有任何隱藏收費。只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。

了解如何在澳洲開銀行戶口

租屋申請費（Option Fee）

找到合適的房屋後，當你向業主提出租屋申請時，可能需要支付一小筆費用，好讓業主對你作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景。

保證金（Bond）

保證金是業主會在整個租期內扣留的一筆按金，金額是由當地政府機構所定，通常等於4 – 6個星期的租金。如果每週租金低於350澳元，則保證金最多只可為一個月租金。當租約期滿退租時，業主會在這筆保證金中扣除清潔費用和任何物件損壞賠償／維修費用。

仲介費（Agent Fee）

根據澳洲租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取物業管理費及佣金（Letting Commission），租客一般不用付仲介費。但若果在找租盤的過程中，你想尋求經紀的專業意見，就可能會被收取一筆固定費用。

租金水平

以下為5個澳洲主要城市的公寓和獨立屋平均租金（2020年11月）：

城市	公寓週租	相等於月租	獨立屋週租	相等於月租
悉尼	AUD 448	約11,000港元	AUD 637	約15,500港元
墨爾本	AUD 386	約9,500港元	AUD 513	約12,500港元
堪培拉	AUD 480	約11,700港元	AUD 633	約15,500港元
布里斯班	AUD 377	約9,200港元	AUD 467	約11,400港元
珀斯	AUD 364	約8,900港元	AUD 477	約11,600港元

澳洲租屋注意事項

入伙時的注意事項

入伙前，業主會準備狀態報告（Condition Report）和物品清單（Inventory List），列出物業的狀態（磨損程度）和屋內所有附帶的設備和家具等。租客應和自己地產經紀（如有）一同檢查各項物件，如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少保證金。完成的狀態報告和物品清單應在入住後7日內交回業主，副本也會發送至「租賃保證金委員會」（RTBA）。

延伸閱讀：澳洲開銀行戶口｜澳洲搵工｜澳洲 Working Holiday｜澳洲移民

參考資料：

1 Victoria State Government: Renting a home: a guide for tenants

2 SQM Research: WEEKLY RENTS

檢查日期：2020年12月16日

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