澳洲買樓注意事項：一文看清澳洲買樓陷阱
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業，但如果對當地樓市不夠熟悉，就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱，尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
澳洲物價 2021：生活費一個月要幾多錢？
澳洲共有6個州和8個首都城市，其中物價最貴的城市是悉尼，比香港高13%。在悉尼生活，你將要預備大約 A$3,000（約港幣1.8萬元）的生活費，如果是一家三口的家庭，則要準備約A$4,600（約港幣2.8萬元），但這只包括伙食、住屋、交通、娛樂和生活雜費，不包含小孩的教育費用。你可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。
| 主要支出分類 | 每月平均費用（澳元） |
|---|---|
| 伙食 |
|
| 住屋 |
|
| 交通 |
|
| 娛樂及生活雜費 | A$300 – A$500 |
| 合計（大約） |
|
1. 伙食
澳洲人平均每月的伙食費為約A$500（單人）或A$1200（三人家庭）。
外食
餐廳的每餐人均消費為A$20 – 50，快餐店就約A$12一餐。另外，商品服務稅（GST）和小費大約為額外的20%（10 %稅、10%小費）。以每週外食3次來計算，每月的外食花費為約 A$300 – 400。
| 餐廳種類 | 平均費用（每人每餐） |
|---|---|
| 普通餐廳 | A$20 |
| 高級餐廳 | A$50 |
| 餐廳小費 | 10% |
| 快餐店 | A$12 |
自己煮
食材通常每月花費A$250 – A$300。如果懂得一些慳錢竅門，例如購買較便宜的時令／當造產品、參與超市的獎勵計劃、在平價超市買一些沒有品牌的產品、準備購物清單、留意每周特價的產品、批量購買日用品等，就可以節省額外的A$50，甚至更多。
| 常見超市食材 | 平均價格 |
|---|---|
| 牛肉，1公斤 | A$18.9 |
| 雞肉，1公斤 | A$11.2 |
| 牛奶，1公升 | A$1.7 |
| 雞蛋，12隻 | A$4.8 |
| 蘋果，1公斤 | A$4.8 |
| 香蕉，1公斤 | A$3.3 |
| 洋蔥，1公斤 | A$2.7 |
| 薯仔，1公斤 | A$3.3 |
2. 住屋
租屋
澳洲的租金是以每週作單位，全國平均的公寓週租為A$388（月租約 A$1681），八個首都城市的平均為A$412（月租A$1785），而其中幾個主要城市的租金如下：（2021年2月數據）
| 城市 | 公寓週租 | 相等於月租 |
|---|---|---|
| 悉尼 Sydney | A$457 | A$1980（約12,000港元） |
| 墨爾本 Melbourne | A$374 | A$1620（約10,000港元） |
| 堪培拉Canberra | A$489 | A$2119（約13,000港元） |
| 布里斯班 Brisbane | A$382 | A$1655（約10,000港元） |
| 珀斯 Perth | A$379 | A$1642（約10,000港元） |
買樓
如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在澳洲買樓。截至2021年2月，全國平均樓價為每平方米 A$6,000 – A$8,200（每呎約3,400 – 4,700港元），當中差異是因為近郊地區和市中心的分別。如果選擇買樓，則每月要預計一筆供樓的費用。
通用開支
除非租約另有規定，否則業主會承擔物業稅，而租客則負責公用事業費用，每月預算平均為A$250 – A$350。
以下為在澳洲居住涉及的通用開支：
- 水費：每月約 A$30
- 煤氣費：每月約 A$50 – A$100
- 電費：每月約 A$100 – A$250，夏天因為要開冷氣，電費會非常貴。
- 寬頻上網：每月約 A$60 – A$70
3. 交通
公共交通
以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。4歲以下的小童不用買票，4 – 15歲則可享優惠票價（半價）。
如果你買 Opal 單程票（Single Trip Ticket），當涉及不同交通服務的轉車（例如巴士轉輕鐵），都會當作是一趟新車程（Trip）要重新買票。因此，如果你在當地長住，建議買張Opal交通卡或者用銀行卡付款，好處包括：
- 設有單日／每週／週末日收費上限
- 每週旅程獎勵：每週首8趟旅程收取正價，其後收取半價。
- 非繁忙時段優惠：繁忙時段為平日6:30am – 10am和3pm – 7pm，其餘時間享有七折。
- 轉乘優惠：涉及不同交通服務的轉車（60分鐘內），成人可享A$2的折扣，小童、學生、長者等可享A$1的折扣。
開車
在澳洲，駕駛人士的平均開支為每月約A$1,000 – 1,200。
| 養車雜費 | 每週費用 |
|---|---|
| 汽車供款 | A$120 – 130 |
| 汽油（每公升A$1.36） | A$70 – 80 |
| 汽車保險 | A$20 – 30 |
| 維護費 | A$20 – 30 |
| 其他必需雜費（例如隧道費、牌照費、汽車登記費） | A$20 – 30 |
4. 娛樂及生活雜費
每月約 A$300 – 500，因個人需要而異。
| 生活雜費 | 費用 |
|---|---|
| 私人健康保險 | A$200 – 300 |
| 電話費 | A$50 – 100 |
| 健身室月費 | A$80 |
| 電影戲飛 | A$20 |
| 收費電視（Foxtel） | A$80 |
5. 其他開支（如適用）
如果沒有子女，你可能會考慮養毛孩。澳洲是世界上寵物擁有率最高的國家之一，高達62%的家庭有養寵物，養貓／狗的每年平均成本為A$1,000 – 1,500，養鳥則只需約A$500。
如果有小孩的話，則可能要額外預留一大筆費用，以應付教育開支和兒童費用。
教育開支
澳洲的學齡制度與香港類似，小學六年（grade 1 – 6）、中學六年（grade 7 – 12）。以下為小學和中學的平均學費（2019年數據）：
| 學校種類 | 每年學費（小學） | 每年學費（中學） |
|---|---|---|
| 公立學校 | A$3,945 | A$5,045 |
| 私立學校 | A$12,825 | A$24,105 |
澳洲的大學對國際學生與本地學生的收費不同，國際生適用的學費非常高昂，學士課程的平均學費為每年A$30,840，碩士則為每年A$31,596。
兒童費用
- 保姆：每小時A$15 – 35
- 托管班：每日A$70 – 190
- 學前班／幼兒園：每日A$45 – 80
一般銀行採用漲價匯率和使用 SWIFT 電匯的方式，可能會產生多項費用，例如電報費、貨幣轉換費、代理銀行費用。Wise 採用無溢價的真實市場匯率，即我們在 Google 查到的匯率，只收取一筆按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用。只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
參考資料：
1 Numbeo: Cost of living in Australia
2 Transport NSW: Tickets and Opal
檢查日期：2021年3月4日
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