英國物業稅：種類、徵收情況及稅率
近年越來越多香港人選擇在英國置業。無論在當地買樓自住還是作為投資收租，了解當地的物業稅都是相當重要。本文將為你詳細梳理英國物業稅的各種類型、徵收情況，以及2026年的最新稅率，助你全面了解在英國置業的稅務開支。
越南買樓指南：樓價、費用、程序及注意事項
香港樓價高企，令不少港人把置業及投資目光轉向海外市場。越南受城市化、人口增長及外資流入帶動，胡志明市、河內及峴港等主要城市的住宅市場近年備受關注。不過，外國人在越南置業涉及業權年期、外國人配額、付款安排、稅項及資金匯出等限制，入市前宜充分了解。本文整理越南樓價、買樓資格、交易程序、相關費用及收租風險，協助有意投資越南房地產的人士作出比較。
購買越南物業通常涉及由香港匯出訂金、分期樓款或其他大額資金。使用Wise國際匯款服務時，可在匯款前查看適用匯率、費用及預計到賬金額，方便比較跨境付款成本及規劃置業預算。實際可匯出的貨幣及到賬方式須視乎匯款路線而定。
| 目錄 |
|---|
越南樓價：胡志明市與河內樓價
近年越南樓市仍受外資、人口流入及城市化帶動，胡志明市、河內及峴港等主要城市樓價維持高位。1雖然市場供應有所增加，但三個主要城市的一手住宅平均售價近期僅錄得輕微變動，反映核心市場仍具一定韌性。
| 地區 | 大約價格（越南盾，每平方米） | 大約價格（港元，每平方米） | 入場參考（港元，以60平方米計算） |
|---|---|---|---|
| 河內 | 1.23億₫ | $36,600 | 220萬 |
| 胡志明市 | 1.08億₫ | $32,200 | 193萬 |
| 峴港 | 9,100萬₫ | $27,100 | 163萬 |
不同地區及項目表現仍有差異，個別高端項目價格或會因供應增加而出現調整，樓價表現並不保證未來升值或投資回報。若打算投資越南樓市，除了比較樓價外，亦應留意地段、項目定位、交樓時間，以及外國人可購買配額是否尚餘。
香港人可以在越南買樓嗎？
越南和許多東南亞國家一樣，外國人無法完全地擁有土地。越南土地屬全民所有，由國家統一管理。住宅物業一般透過土地使用權（Land Use Right，LUR）制度使用土地，因此外國人雖然不能直接擁有土地，但可依法取得住宅及相關土地使用權益。
- 外國人可購買公寓，以及合資格商業項目內的獨立屋或別墅，但不可直接擁有土地本身。完成交易並完成相關登記程序後，可獲發俗稱「粉紅本」（Pink Book）的產權證書，作為住宅及相關權益的官方證明。
- 外國人一般可持有住宅50年，期限由獲發產權證書起計，屆滿後可按規定申請續期；如與越南公民結婚，則可享有長期住宅所有權。2
- 每幢公寓最多30%的住宅單位可由外國人持有；至於獨立屋（包括別墅及排屋），同一個相當於行政坊（ward）人口規模的區域內，外國人合共一般不得持有超過250間。3
如何在越南物色物業？
地產經紀及代理
越南地產經紀佣金一般約為物業成交價的2%，通常由賣方支付；不過近年亦有部分交易改由買方支付或由雙方分擔，實際安排視個別交易而定。4
越南房地產網站
以下都是在越南房地產市場上比較有名的地產交易平台：
- Bat Dong San：提供了英語和越南語兩種語言，版面資訊亦相對專業。在越南房地產交易平台方面，亦是其中一個最有名的平台。除了房地產資訊外，在建築、室內外裝修、法律問題和風水方面亦有建議。
- Mua Ban Nha Dat：活躍度最高，可快速地取得市場最新動態以及相關的房地產項目的有關資料。缺點是他們不提供英文版面，用戶需自行翻譯。
- Nha Dat 24h：提供VIP促銷活動，也提供廣告及最新市場新聞給用戶。
越南買樓程序
外國人一般可透過現金或按揭貸款購買越南房地產，惟本地銀行向非居民提供按揭的情況較少。部分新樓項目亦提供發展商分期付款計劃。房地產交易一般以越南盾（VND）結算；如從海外匯款，資金通常會先經銀行兌換為越南盾後完成交易。
以下是在越南購買房地產的一般流程：
1. 選擇適合自己的物業
如果喜歡海濱度假勝地的話，可以參考一下峴港、廣寧和芽莊的樓盤。如果比較喜歡商業地區的話，可以留意河內和胡志明市的中部地區，有不少外國公司、僑民和當地人都在這兩個地區發展。當然回報率也是需要留意的重要因素。
2. 聘用房地產律師
在進行重大交易時，諮詢當地律師是一個相對比較保險的做法。因為有可能在交易時會遇上不少難題和法律問題。此外，向信譽較好的開發商購買也可大大減低風險。
3. 預訂物業
選定心儀物業後，一般可先支付「認購金」預留單位。金額因發展商及項目而異，常見約為5,000萬至3億越南盾（約15,000至89,000港元）。5支付認購金後，買家通常可於正式開售時優先選擇單位。一般而言，在簽署正式訂金協議前，認購金可按項目條款退還；如決定購買，認購金通常會轉為訂金或部分樓價。
4. 支付首期並簽署訂金合同
支付認購金後，買賣雙方一般會於指定期限內簽署正式買賣合同。其後，買家須按照合同約定的付款時間表分期支付樓款；新樓項目一般會按工程進度分階段付款，實際安排因發展商及項目而有所不同。
5. 單位交接
辦理公寓交樓時，買家一般須按法例繳付相當於樓價 2% 的維修基金，作為大廈公共部分及共用設施日後維修保養之用。6 此外，業主亦須按屋苑管理規定繳交管理費，實際收費及繳付方式因項目而異。
6. 簽訂買賣協議、準備房產證及最後付款
買賣雙方確認交易後，會簽署正式買賣協議，並按照合同約定完成餘下付款。其後，買家可向主管機關申請辦理產權登記，符合資格的外國買家完成登記後可獲發俗稱「粉紅本」的產權證書，作為住宅所有權的官方證明。
越南買樓相關費用
在越南買樓，除了稅項之外，其實還會衍生到一些相關的買樓費用，例如公證人費、註冊費、經紀費等。如果不熟悉當地法律並想減輕風險的投資者，需要聘用當地律師辦理買賣手續，當中亦會涉及到律師費。另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。
按揭
一般而言，非越南公民較難向越南本地銀行申請按揭。少數銀行或會考慮向持有臨時居留證（TRC）、工作許可證及具備本地收入的外國人提供貸款，惟貸款期限亦可能受居留證有效期影響。7 因此，不少外國買家會選擇以現金完成交易，或透過發展商提供的分期付款計劃支付樓款。
首期
外國人在越南申請按揭時，首期金額及貸款成數並無統一規定，實際要求因銀行、申請人資格及物業而異。一般而言，如符合銀行貸款資格，通常需支付約30%至50%的首期。7 與越南公民結婚、持有臨時居留證（TRC）或具備本地收入的人士，或有機會獲得較高貸款成數及較長的貸款年期，實際以銀行審批結果為準。
稅項
在越南置業時，除了物業本身的價格外，買賣雙方亦可能需要繳付不同稅項及費用，包括增值稅（VAT）、所有權登記費，以及出售或出租物業時涉及的個人所得稅等。 8 不同交易類型及物業用途所適用的稅務安排可能有所不同，建議投資前了解最新法例及相關規定。
| 稅項 | 稅率／收費 |
|---|---|
| 增值稅 | 10%，一般適用於向發展商購買的新建住宅 |
| 所有權登記稅 | 0.5%，辦理「粉紅本」時繳付，一般由買方負責 |
| 出售物業 | 個人所得稅2%，一般由賣方繳付 |
| 出租物業 |
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越南買樓收租注意事項
越南作為東南亞新興經濟體，擁有不少投資及發展機遇，近年亦成為不少香港人投資及移居的熱門目的地。越南住宅物業的租金回報率亦具一定吸引力。根據Global Property Guide 最新數據，2025年下半年越南住宅物業平均毛租金回報率約為3.85%，惟實際回報仍會因城市、地段及物業類型而異。10
在進行物業買賣這類高金額投資前，應審慎評估自身財務狀況及投資目標，並充分了解當地市場資訊，例如現金流是否足以應付按揭供款及持有成本、如何管理海外物業，以及當地樓市走勢和潛在風險等。
越南買樓中伏？香港人要注意的風險
不少香港人關心投資越南樓會否出現越南樓中伏的情況。實際上，風險通常集中在發展商交付能力、外國人配額、匯率波動，以及日後出售或匯出資金時的文件準備。
- 發展商爛尾風險：入市前宜查閱發展商背景、過往交樓紀錄、現場施工進度，以及項目是否設有銀行保函或相關付款保障安排。
- 外國人配額搶手：部分熱門越南樓盤的外國人名額有限，當配額接近售罄時，二手市場有時會出現所謂Quota溢價，買家應先確認名額是否仍可轉讓。
- 越南盾（VND）匯率波動：樓價、管理費、租金及日後出售回款多以越南盾計算，若港元兌越南盾走勢不利，實際回報可能與帳面回報不同。
- 資金匯出安排：若你日後打算出售物業並把資金匯回香港，應妥善保留完整匯款紀錄、買賣合約及完稅單據，否則在資金來源證明上可能較麻煩。
越南樓市的入場門檻普遍較香港低，而胡志明市、河內及峴港亦各有不同的投資特色。不過，外國買家須面對50年業權、購買配額、按揭選擇有限、越南盾匯率波動及資金匯出文件要求等因素。決定入市前，宜仔細查核發展商及項目文件、計算稅項和持有成本，並尋求當地律師及稅務專業人士的獨立意見。樓價及租金回報均可能隨市場轉變，投資者應按自身財務能力、投資年期及風險承受程度審慎決定。
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常見問題
越南買樓幾錢？
以越南三大主要城市一手住宅市場作參考，60平方米住宅單位，胡志明市平均要價約港幣193萬、河內約220萬、峴港約163萬。實際價格仍會因地段、發展商、樓齡及項目定位而有明顯差異。
外國人可以在越南買地嗎？
外國人一般不可直接擁有土地本身，但可購買公寓，以及合資格商業項目內的部分獨立屋或別墅。一般可持有 50 年業權，期滿可申請續期。
越南房子很貴嗎？
若與香港相比，越南樓市的入場門檻通常較低，尤其是非核心地段或面積較細的單位。不過，胡志明市及河內核心區的高端項目，價格近年已明顯上升。
越南買房要注意甚麼？
買家應先查核發展商背景、施工進度及物業文件，同時留意外國人配額是否尚餘。若涉及跨境資金安排，亦要注意越南盾匯率波動，並保留匯款及完稅單據。
外國人可以做按揭嗎？
一般來說不容易，多數外國買家需準備全數付款。較常見的例外情況包括與越南配偶結婚、海外越南人，或持有居留卡人士。
資料來源：
- Lao Dong：House prices are difficult to fall despite strong real estate supply
- Ministry of Planning and Investment：Foreigner Land Lease & Acquisition
- EDICA：Conditions for Foreigners to Buy and Transfer Real Estate in Vietnam
- ExpatFocus：Vietnam – Finding Property to Buy
- Kensington：Booking Deposit in Vietnam
- Kensington：Maintenance Fund in Vietnam
- Vietnam Property Market：Can a Foreigner Get a Mortgage in Vietnam?
- Happy Land：Taxes & Costs When Buying Property in Vietnam (2026)
- Vietnam Briefing：Vietnam’s Property Tax Regime in 2025
- Global Property Guide：Gross rental yields in Vietnam
資料檢查日期：2026年7月26日
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