Köpa hus i Turkiet 2022: Fullständig guide

Sara Wickström

Turkiet har under många år varit ett populärt resmål när svenskar ska åka på semester och många känner vi igen destinationen enda sedan barnsben.

Idag är det många internationella köpare som även investerar i semesterbostäder nere på medelhavets ostliga kurs och är du någon som själv funderat på att göra detta, tänkte vi nu gå igenom lite hur det går till.

Nedan finner du all information du kan tänkas behöva inför ett bostadsköp i Turkiet, samt hur du enklast tar hand om betalningar och valutatransaktioner.

Vi kommer även introducera Wise - en modern betaltjänst som kan hjälpa dig spara pengar när du skickar pengar över landsgränser.

Lär dig mera om Wise 🌏

🌇 Hur ser fastighetsmarknaden ut i Turkiet?

Fastighetsmarknaden i Turkiet har vuxit sig allt större och starkare med åren och med detta även försäljningen av bostäder till internationella spekulanter.

Sedan 2013 har marknaden för internationella köpare ökat nästa femfaldigt och under 2021 såldes fler än 58,000 bostäder till köpare utan turkiskt medborgarskap.

Bland de mest populära regionerna hittar vi Istanbul, Bursa, Antalya, Fethiye och Bodrum där marknaden också är indelad mellan Bostadsrätter och Lägenheter, samt Villor och Fastigheter.

Bäst värde hittar man i Istanbul, där fastighetsmarknaden sedan länge varit väldigt attraktiv på grund av stadens läge – mitt emellan två kontinenter.

Detta har dock onekligen lett till att de allra mest attraktiva lägen, bostäder och hem sedan en tid börjar sina och med detta har fastighetsutvecklare börjar röra sig mer och mer mot utkanten av staden, där allt fler och fler projekt numera byggs upp¹.

🇸🇪 Kan jag köpa hus i Turkiet som svensk medborgare?

Turkiet är ännu inte medlemmar i EU och med detta kommer traditionellt en hel del problem – eller ska vi säga svårigheter – för den som vill köpa bostad i ett sådant land.

Så var även fallet i Turkiet fram till 2013, då lagar och regler började lättas för att släppa in internationella spekulanter på deras fastighetsmarknad.

Numera är det huvudsakliga kravet för att få köpa en bostad att den först är registrerad och på många sätt och vis är detta en stor fördel för dig som köpare.

Även mäklare måste registrera sig och till skillnad mot hur det var förut, finns det idag en rad olika förordningar som ser till så att köpet blir legitimt och sker på ordentligt sätt.

Något medborgarskap eller uppehållstillstånd behövs inte heller och faktum är att det idag många gånger är vanligare att folk köper bostad för att få uppehållstillstånd – även om detta inte heller är ett krav.

Köper du din bostad och behåller den i minst tre år kan du dessutom ansöka om medborgarskap och med detta och ta del av de förmåner och regler som kommer med detta!²

🏠 Bästa stället att köpa hus i Turkiet – så mycket kostar det

Som i så många andra länder i världen är det mer eller mindre populärt att bo på olika ställen i Turkiet. Nedan har vi listat några av de mest populära destinationerna och deras ungefärliga priser.

Region Mindre hus

(100-150 m2)

Större hus

(160-200 m2)

Större lägenhet

(60-90 m2)

Istanbul 750,000–1,125,000 TRL 1,200,000–1,500,000 TRL 450,000–675,000 TRL
Bursa 376,000–564,000 TRL 601,600–752,000 TRL 225,600–338,400 TRL
Antalya 500,000–750,000 TRL 800,000–1,000,000 TRL 300,000–450,000
Ankara 358,000–537,000 TRL 572,800–716,000 TRL 214,800–322,200 TRL
Kogali 370,000–555,000 TRL 592,000–740,000 TRL 222,000–333,000 TRL

(Prisuppgifter tagna från Fanar.net)

🤔 Att köpa hus i Turkiet - kostnader att tänka på

Precis som när du ska köpa hus i Sverige så finns det också en hel del olika kostnader – utöver själva köpesumman – som måste beräknas med och tänkas på.

  • Försäkringskostnader: Försäkring är bra, när olyckan är framme och med ett hus kan det innebära allt från problem med elektriciteten till fallande träd, inbrott eller brand. Då är det viktig att vara försäkrad och då helst både för själva fastigheten, samt de egendomar som sen stoppas i denne.

  • Fastighetsskatt: Precis som i Sverige kommer Turkiet att vilja ha skatt för din bostad och då gäller en rad olika som måste tänkas på. Vi kommer strax gå in på djupet gällande dessa, men i stora drag rör det sig om en köpeskatt, en årlig fastighetsskatt och moms.

  • Mäklarkostnader: Sedan 2013 är det lag att samtliga turkiska mäklare måste registreras för att få lov att bedriva verksamhet. Detta har skapat mer trygghet och gjort att det idag är mer eller mindre rekommenderat att alltid använda en ackrediterad mäklare för samtliga fastighetsköp.

  • Besiktningsavgifter: Innan du skriver på köpekontraktet är det viktigt att fastigheten ses över noggrant av en professionell besiktningsman.

  • Valutaväxling och valutakurser: Största boven i dramat vid samtliga utlandsaffärer är valutaväxlingen och beroende på hur man utför den kan man antingen spendera en överkomlig summa, eller alldeles för mycket.

    Kontrollera därför alltid växlingskurser och avgifter som ges och vill du ha ett alternativ till din traditionella bank kan alltid Wise hjälpa dig att flytta dina pengar tillsammans med marknadens mittkurs.

Fastighetsskatt i Turkiet

Det finns tre olika skatter som du måste tänka på när du ska köpa hus i Turkiet:

  • Köpeskatt vid överföring av fastighet
  • Moms
  • Årlig fastighetsskatt

Alla måste såklart betalas, men för att ge dig en något bättre uppfattning om vem, var och hur mycket, går vi nedan igenom dem var för sig.

Köpeskatt vid överföring av fastighet

Köpeskatt vid överföring av fastigheten ska (som det låter) betalas in till staten vid försäljningstillfället. Skatten uppgår till 4% av den totala köpesumman och köper du en helt ny bostad delas denna i regel mellan dig som köpare och fastighetsbolaget. Köper du en bostad i andra, tredje, eller sjunde hand så förväntas det i regel att du som köpare står för hela skattesumman.

Moms

Moms måste betalas i Turkiet precis som hemma i Sverige och när du ska köpa fastighet är det inget undantag. Tvärtom är det mer relevant än någonsin, dock beror momsen lite på typen av fastighet du ska köpa. Ska du köpa en kommersiell fastighet eller om fastigheten du köper för privat bruk är större än 150m2, ska en total moms på 18% betalas. För allt under detta debiteras endast 1% moms.

Tanken med detta, enligt den turkiska staten, är att de som har råd med större/dyrare också ska ha råd med en högre momssats än de som endast har råd med en mindre bostad.

Årlig fastighetsskatt

Sist, men inte minst, kommer vi sen till den årliga fastighetsskatten som måste betalas in till det turkiska skatteverket. Här delar man in turkiska städer i "stora" och "små" städer och beräknar sedan fastighetsskatten baserat på denna kategori, samt fastighetstypen. Nedan kan du se en kort sammanställning av hur momsen beräknas³.

Typ av fastighet Skatt, stor stad Skatt, liten stad
Bostadshus 0,2% 0,1%
Kommersiella fastigheter 0,4% 0,2%
Bondgårdar 0,2% 0,1%
Mark 0,6% 0,3%

💰Undvik dåliga växlingskurser när du skickar pengar till Turkiet

När du ska köpa fastighet i Turkiet kommer du med allra största säkerhet att behöva flytta en stor summa pengar som med detta också måste växlas om från kronor till lira.

När dessa transaktioner sker med de traditionella bankerna ges du normalt en förhöjd kurs med inbakade avgifter för att banken ska kunna tjäna pengar på transaktionen.

I dessa fall är det bättre att vända sig till Wise. Hos oss ger vi alltid våra kunder marknadens mittkurs för att säkerställa att transaktioner sker till ett så billigt pris som möjligt.

När du ska göra en överföring visar vi dessutom alltid våra avgifter direkt för att du ska kunna vara säker på hur mycket pengar som faktiskt når mottagaren – och att inga ytterligare avgifter debiteras i efterhand.

Det kan verka oväsentligt med växlingskurser när man tittar på de faktiska siffrorna och ser att det från en bank till en annan skiljer ören, men när det rör sig om större summor pengar blir ören snabbt hundralappar.

Wise är reglerat av FCA, vilket betyder att dina pengar alltid är i säkra händer.

Registrera dig gratis hos Wise

📓 Köpa hus i Turkiet, steg för steg

När vi då äntligen tagit oss igenom de allra tyngsta momenten kring förberedelse och teori, har det sen tillslut blivit dags att köpa din nya bostad och då gör du på följande vis.

  1. Kontakta en mäklare eller sök bostäder online och besök för en visning: Det är idag mycket säkrare att köpa bostad i Turkiet och där det tidigare funnits många oseriösa aktörer, har lagar och reglemente från staten satts upp för att se till så att alla mäklare är registrerade innan de sätter sina namn på en massa bostadsannonser. När du väl fått några objekt presenterade – eller letat rätt på dem online – är det sen dags att boka en visning.

  2. Lägg ett anbud till säljarens mäklare: När du sen väl hittat ditt nya drömhus är det sen dags att lägga ett anbud och detta görs i regel direkt till mäklaren. Värt att tänka på är att det i Turkiet endast sätts fasta pris på hus och med detta utgår alltså även en traditionell budgivning. Det blir istället upp till säljaren att välja den köpare man själv vill ska ta över sin bostad och är du en av väldigt få spekulanter är det därför också många gånger möjligt att slutpriset går ner något – snarare än upp.

  3. Utför besiktning av fastigheten: Med anbud lagt är det sen god tid att se över bostadens ytterligheter och skick. Boka tid med en ackrediterad besiktningsman och se till att gå igenom alla hål och utrymmen så att allting står rätt till. Finns få saker som är värre än att upptäcka något dolt fel i ett kryputrymme mitt under första semestern nere vid medelhavet.

  4. Skriv på köpeavtal: Slutligen är det sen dags för köpekontrakt och detta skrivs då mellan dig och säljaren i två olika kopior. En kopia skicka in till den turkiska staten tillsammans med en värderingsrapport som styrker fastighetens värde.

🏘 Var hittar jag ett hus i Turkiet?

När du börjar titta på att köpa hus i Turkiet så upptäcker du ganska snart att de mest populära regionerna är i Istanbul, Bursa, Antalya, Fethiye och Bodrum. För att hitta bostäder här är det enklast att gå in på nätet och söka bland de olika mäklarbyråer som finns i landet. Nedan hittar du en kort sammanfattning av några av dessa, men självklart finns det en hel uppsjö med olika mäklare att kontakta och söka bostad hos.

Properstar

Properstar är en av de större spelarna på den turkiska marknaden och erbjuder fastigheter i flera av landets populära resmål. På grund av Turkiets stora yta är det inte riktigt lämpligt med nationella mäklarfirmor, men här är ändå Properstar så nära detta man kan komma. Leta lägenheter eller villor på svenska och kontakta enkelt en mäklare idag för mer information.

Antalya Homes

Även Antalya Homes har ett stort utbud av fastigheter, främst i områdena i och omkring Istanbul och Ankara – men även på annat håll runt om i landet. Du hittar här både hus och lägenheter och med en sida på svenska kan du sedan i lugn och ro titta runt bland de olika objekten innan du bestämmer dig för ett och tar kontakt.

turkiet

🏦 Hur får jag ett lån för att köpa hus i Turkiet?

Behöver du lån för din nya, turkiska bostad så kan det många gånger bli lite knivigt när det kommer din svenska bank. Svenska banker är nämligen ytterst tveksamma till att ge bolån på utländska fastigheter, främst eftersom det är mycket svårare för dem att värdera bostäderna på ett rimligt sätt.

I regel så är ditt ända alternativ då att låna på en bostad du redan innehar. Detta innebär att om du köpt ett hus i Sverige för ex antal år sedan så kan du belåna på den summa som redan betalats av, det vill säga den del av huset som du faktiskt äger.

Många gånger är väl inte detta riktigt nog och har man då inte pengar att stoppa in själv så får man istället vända sig till en av de turkiska bankerna.

Låna i Turkiet

Det är förhållandevis enkelt att få bolån som internationell spekulant i Turkiet och kommer egentligen bara med en rad olika regler som måste följas⁴:

  • Lån kan endast tas i TRL eller indexerad, utländsk valuta (USD/EUR/GBP)

  • Löptiden för lånet är maximalt 240 månader (20 år)

  • Maximala lånebeloppet är TL 500,000 eller motsvarande i utländsk valuta.

  • EU invånare, schweiziska och norska medborgare är berättigade till ett lån på 65% av det totala fastighetsvärdet (för andra medborgare, är låneförhållandet 50%).


🔎 Köpa hus i Turkiet - Tips och saker att tänka på

Slutligen så ska vi då snabbt ta och gå igenom de saker vi pratat om och sammanfatta vad som bör tänkas på, både före och under själva köpet.

Före köpet:

  • Se över dina finanser. Ska du låna på en befintlig bostad i Sverige kan det behövas skjuta till extra pengar på toppen. Tar du bolån på plats i Turkiet kommer det med sina egna förbehåll som måste ses över och tänkas på.

  • Kontrollera fastigheten noggrant med en besiktningsman och betala inte en massa insatser innan du sett lagfarten för fastigheten. Här kan du jämföra med de offentliga registren och även kontrollera så fastigheten inte är skuldbesatt.

  • Tänk på att momsen ska betalas baserat på bostadens storlek. Är bostaden bara precis större än begränsningen kan det vara värt att titta på en annan.

Under köpet:

  • Var noggrann med pappersarbetet och se till så att allting står rätt till innan du skickar iväg dina pengar och blir av med dem lika snabbt. När du ska skicka dina pengar, så kontrollera växlingskursen noga och jämför med marknadens mittkurs som ofta visas direkt i Google. På så vis blir du inte av med en massa pengar i själva transaktionen utan kan istället ta dessa pengarna till att köpa en ny soffa, utemöbler – eller varför inte ett nytt kök!

📖 Sammanfattning

Vi har nu gått igenom allt du kan tänkas behöva för en lyckad fastighetsaffär nere i Turkiet. Kom bara ihåg punkterna vi talat om, gällande skatt, priser, kontrakt och myndigeter – så ska allting gå bra. Turkiet var länge kända för sin opportunistiska fastighetsmarknad men har idag, med regelement och lagar, styrt upp situationen och gjort sig av med de största bovarna på marknaden.

En av de största som lever kvar är dock fortfarande växlingskursen och för att undvika förlorade pengar i omväxlingen kan du använda Wise där vi alltid ger marknadens mittkurs.

Spara pengar och ta del av Wise multi-valutakonto när du ska ge dig ner till ditt nya sommarhus och få låga avgifter, kostnadseffektiva valutaväxlingar och gränslös privatekonomi idag!

Källor:

  1. Mordor Intelligence - Property Market in Turkey
  2. Spotblue - Buy property in Turkey
  3. Property Istanbul - Property Taxes
  4. Terra Real Estate - Bolån

Se användarvillkoren och produkttillgänglighet i din region eller kolla in Wise avgifter och priser för de mest aktuella uppgifterna om priser och avgifter.

Den här publikationen innehåller allmän information och utgör inte juridisk, skattemässig eller annan proffesionell rådgivning från Wise Payments Limited, dess dotterbolag eller filialer, och den är inte avsedd att ersätta råd från en ekonomisk rådgivare eller annan professionell rådgivning.

Vi representerar, garanterar och försäkrar inte, uttryckligt eller underförstått, att innehållet i publikationen är korrekt, fullständigt eller aktuellt.

Pengar utan gränser

Ta reda på mer

Tips, nyheter och uppdateringar för din plats