Köpa hus i Portugal: Fullständig guide

Portugal har under det senaste decenniet blivit en alltmer populär destination för svenskar – framför allt pensionärer – tack vare sina fördelaktiga skatteregler och det faktum att det på många sätt kan tävla med Spanien, när det gäller väder och stränder.

Vi kommer i denna artikel att kolla närmare på hur det går till när du vill köpa hus i Portugal och vad du bör tänka på. Men först, en snabb grej om växlingskurser.

Innehåll 🏡
Fastighetsmarknaden i Portugal Köpa hus i Portugal som svensk medborgare Bostadspriser i Portugal Andra kostnader att tänka på Fastighetsskatt i Portugal Köpa hus i Portugal - steg för steg Hitta hus i Portugal Få huslån i Portugal Förordningar och regler för att köpa hus Portugal Fällor att akta sig för Frågor och svar

Men först, en snabb grej om växlingskurser.

Undvik dåliga växlingskurser när du skickar pengar till Portugal med Wise

Som vi precis nämnde så kommer du i samband med din nya fastighetsinvestering att behöva flytta en del större summor pengar för att kunna betala för dig nere i Portugal.

Det går såklart att använda din svenska bank, men problemet med de traditionella bankerna är att de fortfarande använder så kallade interim-kurser som ett sätt att tjäna pengar på dina överföringar och det bakas in både avgifter och förhöjda växlingskurser för att se till så att detta går vägen.

Hos Wise ger vi dig marknadens mittkurs – den mest riktiga kursen tillgänglig och den som står närmast en som du får fram i till exempel Google – för att du med säkerhet ska få ut så mycket som möjligt av dina svenska kronor när du växlar dem till euro.

Vi kör vidare! ✨

Hur ser fastighetsmarknaden ut i Portugal?

Portugal har som sagt blivit alltmer populärt på de senaste åren, inte minst till följd av de fördelaktiga skatteregler som rått för pensionärer och expats tillika.

I dagsläget äger cirka tre fjärdedelar av befolkningen sina egna fastigheter och så har det varit konsekvent under de senaste tio åren.

Välkomnande för både EU-medborgare och övriga internationella köpare har Portugal bland annat instiftat sitt Golden Visa Program som ger vem som helst möjligheten att efter fem år ansöka om medborgarskap – så länge de investerar €500,000 eller mer¹.

Kan jag köpa hus i Portugal som svensk medborgare?

Som vi precis nämnde så är Portugal väldigt välkomnande av alla former av investerare och däribland såklart också oss svenskar.

Tack vare att Portugal under de senare åren har försökt att locka till sig internationella investerare på sin fastighetsmarknad – och lyckats fantastiskt bra med oss nordeuropéer – så har också kravställningen hållits förhållandevis låg och det krävs i dagsläget bara att du skaffar ett skatteidentifieringsnummer (så kallat NIF-nummer) för att kunna köpa bostad i landet.

Väljer du att öppna ett bankkonto så sker ansökan och utlämning av detta i samband med att du gör det, men då det inte är ett krav att du har portugisiskt bankkonto så går det likväl att ansöka om det separat hos det lokala skattekontoret¹.

Visste du att du kan öppna ett multi-valutakonto med Wise? Med kontot får du IBAN-kontodetaljer för euro samt för flera andra valutor. 🚀

Hur mycket kostar ett hus i Portugal?

Vi ska i detta avsnitt titta lite närmare på en rad olika områden runt om i Portugal och se på ett ungefär hur mycket det kostar att köpa en bostad i dessa²:

Region	Mindre hus (100-150 m2)	Större hus (160-200 m2)	Större lägenhet (60-90 m2)
Algarve	€185,000–195,000	€270,000–280,000	€110,000–120,00
Lisbon	€180,000–190,000	€255,000–265,000	€105,000–115,000
Madeira	€145,000–155,000	€215,000–225,000	€85,000–95,000
Azores	€120,000–130,000	€175,000–185,000	€70,000–80,000
Centro	€130,000–140,000	€190,000–200,000	€75,000–85,000

Som du ser, varierar priserna något beroende på region och storlek på bostaden.

Vad kostar det att köpa lägenhet i Portugal?

Att köpa en lägenhet i Portugal kan vara en spännande och lönsam investering, men kostnaderna varierar beroende på flera faktorer.

I områden som Lissabon och Algarve ser vi priser på cirka 1 500 till över 5 000 euro per kvadratmeter, vilket innebär att en genomsnittlig lägenhet på 80-100 kvadratmeter kan ligga mellan 120 000 och över 500 000 euro².

Att köpa hus i Portugal - kostnader att tänka på

Vi ska nu titta lite närmare på de övriga kostnader som man bör tänka på då man ska köpa hus i Portugal. Det är ju ofta en hel del mer än bara själva kostnaden för den bostad man väljer att köpa och i listan nedan ser vi över vad de olika innebär:

• Försäkringskostnader: Du kommer vilja ha ditt hus försäkrat – det förstår du säkert själv – så se till att hitta ett pålitligt försäkringsbolag som kan hjälpa dig att försäkra både din fastighet och sakerna du avser att stoppa i den.
• Fastighetsskatt: Fastighetsskatten i Portugal är en av de lägsta i Europa, men ska fortfarande betalas. Mer om detta alldeles strax.
• Notarie- och landregistreringskostnader: Som i så många andra fall behövs en notarie för att se överallt pappersarbete och säkerställa att det rättsliga utförs korrekt. Utöver det ska även en landregistreringskostnad betalas¹.

Fastighetsskatt i Portugal

När du köper bostad i Portugal finns där en rad olika skatter som bör tas med i beräkningarna i samband med köpet:

• Fastighetsöverlåtelseskatt
• Fastighetsskatt
• Stämpelskatt
• Förmögenhetsskatt
• Skatt på uthyrd bostad

Fastighetsöverlåtelseskatt (Imposto Kommunala sobre Transmissoes, IMT):

Den mest väsentliga av alla de övriga kostnaderna. Ska fastigheten vara din primära bostad så behöver du inte betala någon skatt på de första €92,407 och i annat fall ska du betala 1% på detta beloppet.

I övrigt utgår fastighetsöverlåtelseskatten enl. nedan¹:

Upp till €92,407	0%
€92,407–126,403	2%
€126,403–172,348	5%
€172,348–287,213	7%
€287,213–574,323	8%
€574,323+	6%

Stämpelskatt (Imposto do Selo):

Debiteras med 0,8% av det totala köpbeloppet¹.

Fastighetsskatt (IMI):

Ska betalas av alla fastighetsägare och beroende på inom vilken kommun du bosätter dig i så kommer denna att skilja sig åt. Som riktlinje säger man dock att bostäder i städerna ligger på mellan 0,3%–0,45% och utanför städerna kan skatten ligga på så mycket som 0,8%³.

Förmögenhetsskatt:

Köper du en bostad till ett värde överstigande €600,000 så blir du även debiterad en förmögenhetsskatt på 0,7% – och 1% om värdet överstiger €1,000,000. Står du som delägare (med till exempel din partner) så dubblas dessa beloppsgränser³.

Skatt på uthyrd bostad

Väljer du att hyra ut din bostad så blir du även debiterad 15% skatt på alla vinster som görs i samband med detta³.

(Se alltid över lokala skatteregler och direktiv från lokala skattemyndigheternas officiella sidor innan köp eller beslut.)

Planerar du att flytta till Portugal permanent? Läs vår guide! 🌎

Hur köper man hus i Portugal? Steg för steg

1. Hitta en bostad och besök för en visning – Det finns många olika alternativ för att hitta bostad i Portugal, men det vanligaste är såklart att anlita en mäklare som hjälper en. Lite mer om detta och alternativen senare.
2. Anlita en advokat och utför besiktning – När du väl hittat en fastighet som du vill investera i så är det rekommenderat att först anlita en advokat som dels kan se överallt pappersarbete och sen se till så allt är i sin ordning och fixa med kontrakten. I övrigt så kan dessa även hjälpa till med den grundläggande kontakten med säljaren (speciellt bra om man inte pratar portugisiska) samt anlita en besiktningsman som ser över fastigheten och godkänner den inför köpet.
3. Anlita en notarie – Precis som på många andra håll i Europa är det i Portugal lag på att man anlitar en notarie som ser över hela affären från köparens håll. Bra om dessa kan anlitas på en personlig rekommendation då man gärna vill säkerställa att de ser över ens egna intressens istället för säljarens.
4. Skriv på köpeavtal – I detta läget skrivs köpekontraktet på (compromesso)
5. Anlita en notarie (notaio) – Nu är det dags att få ordning på alla dokument och se till så att alla rättsliga krav har tillgodosetts inför köpets slutförande.
6. Skriv på kontrakt – Ser allting bra ut och notarien, efter kontakt med fastighetsregistret och skatteverket, är nöjd med allt pappersarbete är det bara att skriva på papperna. I detta läge förbinds båda parter till köpet och måste därmed fullfölja.

Efter detta så betalas depositionen och ett slutdatum för överlåtande av fastigheten sätts, vid vilket du betalar in IMT för fastigheten för att få den registrerad i ditt namn³.

Hur köper man lägenhet i Portugal?

För att förvärva en lägenhet i Portugal bör du följa liknande steg som tidigare beskrivet för att köpa ett hus.

Hur hittar jag ett hus i Portugal?

Precis som när man letar fastighet hemma i Sverige så finns det en rad olika alternativ för att hitta dem. Som vi nämnde tidigare så är det vanligaste alternativet att man anlitar en mäklare och som du kommer se alldeles strax finns det dessutom en del alternativ för att anlita en svensk sådan, för att ta hand om din fastighetsaffär.

Mäklare:

Fördelarna med en mäklare är många men främst av allt så är det såklart att du som köpare kan luta dig tillbaka och bara berätta vad det är du är ute efter och sen få objekt visade för dig utan att behöva leta själv.

Här är några alternativ för dig som vill anlita en mäklare i Portugal:

• Fastighetsbyrån Portugal
• Skandiamäklarna
• Portugalmäklarna

Sök bostad på nätet:

Mäklare i all ära men många gånger är det ju också så att för att en mäklare ska få syn på fastigheten och kunna visa det för dig, ja då måste ju även säljaren ha annonserat den genom en mäklare. Idag är det dock många privata aktörer som väljer att lägga ut och sälja bostaden själv och då kan det vara värt att kika in på någon av dessa sidor för att hitta det du letar efter:

• Idealista.pt
• Mowido.se
• Kyero.com

Sociala medier:

Sociala medier och då framförallt Facebook kan vara ett väldigt bra hjälpmedel när du letar efter fastighet och då specifikt eftersom du får möjligheten att ta kontakt med säljaren direkt och ställa frågor, begära fler bilder eller boka visning. Här följer några populära grupper för dig som letar bostad på sociala medier:

• FB - Portugalsvenskar
• FB - Svenskar i Portugal
• FB - Bostad i Portugal

Hur får jag ett lån för att köpa hus i Portugal?

Generellt sätt är det inga problem att få bolån i Portugal, även om det blivit svårare och svårare med åren.

Många gånger krävs det en rätt så saftig insats som på vissa ställen – beroende på dina personliga förutsättningar och regionen – kan uppgå till så mycket som 20% av det totala beloppet¹.

Enklast verkar det dock vara att bara kontakta en svensk fastighetsförmedlare som till exempel Fastighetsbyrån och genom dem istället få hjälp med att kontakta de lokala bankerna.

Förordningar och regler för att köpa hus i Portugal - kom ihåg detta!

Vi har tidigare gått igenom det mesta gällande regler och förordningar då du köper bostad i Portugal.

Viktigaste är att se till så att allt pappersarbete är i ordning och att skatter och avgifter betalas både korrekt och i tid. Därför blir det extra viktigt att se till så man får tag på både en bra notarie och en bra advokat, eftersom dessa är de som kommer kunna hjälpa dig att navigera de rättsliga farvattnen.

Akta dig för fällor!

Med en stabil advokat och notarie i ryggen bör du ha allting på det torra, men för säkerhets skull så går vi lite snabbt över de fällor och fallgropar som kan tänkas uppkomma i samband med ett fastighetsköp i Portugal.

• Skaffa dig en väl rekommenderad mäklare.
• Besök alltid bostaden innan köp, och få den besiktigad av en legitimerad besiktningsman.
• Få din fastighet värderad på samma vis och se till så du inte betalar mer än marknadsvärdet.
• Anlita en revisor som har koll på skattebestämmelserna när du köper fastighet som utländsk aktör.

Att köpa hus utomlands kan bli den bästa affären du någonsin gjort.

Ser du dessutom till så att du får ut det mesta av din valutaväxling genom att använda en tjänst som Wise – där vi alltid ger marknadens mittkurs och avgifterna i förhand – så kan du också säkerställa att du får ut så mycket som möjligt av dina surt förvärvade svenska kronor.

Registrera dig gratis hos Wise!

Mer än så finns det nog inte att säga, annat än: lycka till i Portugal!

Frågor och svar

Var bor svenskar i Portugal?

Många svenskar väljer att bosätta sig i populära områden som Algarve på grund av dess vackra stränder, behagliga klimat och aktiva expatgemenskap.

Andra kan föredra storstäder som Lissabon eller Porto för dess kulturella rikedom och arbetsmöjligheter.

Är Portugal ett bra land att bo i?

Med en betydande ekonomisk utveckling de senaste decennier har Portugal en relativt hög levnadsstandard, jämfört med många andra länder. Såväl expats, som pensionärer uppskattar landets behagliga klimat, vackra landskap, rika kultur och vänliga atmosfär - och låga levnadskostnader.

Portugal erbjuder också ett enkelt förfarande för internationella investerare och har implementerat åtgärder för att locka utländska köpare till fastighetsmarknaden.

Det kan vara till hjälp att besöka landet och göra ytterligare forskning för att fatta ett informerat beslut.

---

Källor:

1. Expatica - Buy Property in Portugal
2. Properstar – Property prices in Portugal
3. Expatica - Taxes in Portugal

(Källorna granskade 1.2.2024)