Köpa hus i Grekland: Fullständig guide

Sara Wickström

Grekland har utöver sin fantastiska historia av mytologiska gudar och varelser även god mat, en fantastisk ”skärgård” och lika mycket fin natur – Grekland har det mesta som man kan tänkas behöva för ett liv i solen och det är inte konstigt att dina tankar tog dig hit då planerna på att köpa hus utomlands började smidas.

Vi kommer i denna artikel ta och hjälpa dig en bit på vägen, se över hur det går till när man ska köpa hus nere i Grekland och lite om hur mycket det kostar.

Vi tittar även på Wise som ett alternativ när sparbössan ska öppnas och pengarna ska flyga ut på kontinenten för att finansiera dina drömmar!

Innehåll 🏡

Undvik dåliga växlingskurser när du skickar pengar till Grekland

När det ska köpas hus behövs det pengar och i många fall en hel del, dessutom.

När man ska flytta pengar utomlands är det många som går vägen via sina traditionella banker eftersom det känns som ett tryggt alternativ jämfört med att lägga stålarna i ett brev på posten eller längst ner i resväskan – och där tänker ju dessutom många rätt.

Vad man dock inte alltid tänker på är det faktum att traditionella banker i största utsträckning använder så kallade interim-kurser som är otroligt rörliga under en dag och därför många gånger uppmanar bankerna till att ta ut förhöjda kurser som ett sätt att tjäna pengar – samtidigt som man ser till att inte förlora några.

Hos Wise ger vi digmarknadens mittkurs.

Marknadens mittkurs är den mest riktiga kursen tillgänglig och den som ger dig som kund mest valuta för pengarna – bokstavligen.

Hos Wise är vår målsättning alltid att se till så att du får ut det mesta av dina pengar och utöver fördelaktiga växlingskurser ger vi dig dessutom alltid våra avgifter ”i framkant” – innan du utför din överföring. Allt för att du ska kunna känna dig trygg med att det du avser betala också blir slutsumman på kvittot när transaktionen har slutförts.

Vi kör vidare!

Hur ser fastighetsmarknaden ut i Grekland?

Huspriserna i Grekland hade fram till 2020 stigit stadigt under varje år sedan den föregående finanskrisen och under 2019 såg grekiska fastighetsägare ett av de bästa åren på länge. Trots svåra ekonomiska problem under många år har Grekland fortsatt att få stora mängder internationella investerare från hela världen och har, trots den rådande pandemin, fortsatt att stiga med hela 47%, jämfört med 2017. Byggprojekt och nybyggnad är fortsatt i full gång och ökar årligen med ca 2–3%¹.

Kan jag köpa hus i Grekland som svensk medborgare?

Visst kan du göra det och det är på alla sätt och vis lika enkelt att köpa bostad i Grekland som det är att göra det i Spanien eller Portugal.

Dock är det många gånger viktigt att se till att få hjälp av någon som känner till den lokala bostadsmarknaden, kulturen, regler och förordningar – så att allting blir rätt! I dagsläget bor det cirka 3,000 svenskar i Grekland och även om det såklart är svårt att uppskatta den exakta siffran så går det definitivt att säga att det fortsatt finns ett intresse.

Bästa stället att köpa hus i Grekland – så mycket kostar det

I detta avsnitt kommer vi nu att titta lite närmare på huspriser runt om i Grekland och lite gällande hur mycket du kan förvänta dig att behöva betala på de olika ställena³:

Region Mindre hus (100-150 m2) Större hus (160-200 m2) Större lägenhet (60-90 m2)
Aten €355,000–345,000 €515,000–525,000 €200,000–400,000
Thessaloniki €215,000–225,000 €310,000–315,000 €50,000–70,000
Santorini €500,000–510,000 €725,000–735,000 €300,000–310,000
Rhodos €370,000–380,000 €440,000–450,000 €220,000–230,000
Paros €310,000–320,000 €445,000–455,000 €185,000–195,000

Som du ser, kan priserna variera rätt så mycket beroende på var du letar efter boende.

grekland hus

Att köpa hus i Grekland - kostnader att tänka på

Vi ska i detta avsnitt titta lite närmare på de övriga kostnader som många gånger tillkommer när man köper hus i Grekland. Det är ju trots allt mer än bara kostnaden för själva bostaden och många gånger är det väldigt lätt att glömma bort vissa av dem ifall de inte skrivs ner:

  • Försäkringskostnader: Leta upp ett förmånligt och framförallt pålitligt försäkringsbolag som kan hjälpa dig att försäkra både din fastighet och egendom.

  • Notarie- och landregistreringskostnader: Som i många andra länder så behöver du anlita en notarie (normalt 0.65 – 1% av köpkostnaden) för att se över att det rättsliga pappersarbetet utförs korrekt. Utöver det ska även en landregistreringskostnad (~0,5%)många gånger betalas så var noga och kolla de lokala förordningarna med en advokat för att få ordning på allt³.

  • Valutaväxling och valutakurser: När du sen väl bestämt dig och ska skicka över alla pengarna till säljaren kan det lätt hända att en del av dessa försvinner i valutaväxlingen då du använder mer traditionella alternativ.Ta därför en titt på Wise som ett enkelt och smidigt sätt som dessutom kan spara dig en massa pengar på dina utlandstransaktioner.

Fastighetsskatt i Grekland

När du köper fastighet i Greklan kommer du att behöva betala fastighetsskatt, så är det bara.

Huvudsakligen är det då tre olika skatter som det rör sig om:

  • Fastighetsöverlåtelseskatt
  • Fastighetsskatt
  • Skatt på uthyrd bostad

Fastighetsöverlåtelseskatt (FMA):

Betalas vid köpet av din fastighet och uppgår till 3,09% av det totala köpbeloppet. Värderingen av ditt hus sker även den innan köpet och görs enligt ett par standardiserade parametrar. Sen 2019 slipper du som fastighetsägare dock att betala moms/VAT, så det är ju alltid något (eller 24%, om vi ska vara noggranna)².

Fastighetsskatt (ENDIA):

Betalas på samma vis som i Sverige – årligen – eller via fem separata instanser mellan januari och september (bara betala klumpsumman så slipper du huvudvärken). Skatten baseras på hur många kvadratmeter som fastigheten innefattar, samt en lång lista av komplicerade regler som vi inte kommer att gå in på just nu.

Det är dock värt att kolla på tidigare ägares fastighetsskattsbetalningar eller ifall det gäller nybygge – vad motsvarande fastigheter i området betalar, för att få en bättre uppfattning om läget i just ditt område2.

Skatt på uthyrd bostad: Ska du hyra ut din bostad (delvis eller hela året) så behöver du också betala inkomstskatt på vinsterna från denna²:

Hyra Procent
upp till €12,000 i hyra 15%
mellan €12,000 och €35,000 i hyra 35%
mer än det 45%

(Se alltid över lokala skatteregler och direktiv från skatteverkets officiella sidor innan köp eller beslut.)

Köpa hus i Grekland, steg för steg

  1. Hitta en bostad och besök för en visning – Alternativen är många då du vill hitta en bostad i Grekland. Vanligast är såklart att man anlitar en mäklare och precis som i Spanien hittar du dessutom ganska enkelt en svensk sådan för hjälp. Mer om detta i nästa avsnitt.

  2. Anlita en advokat, besiktiga fastigheten och området – När du hittat din drömbostad är det dags att börja tänka på det praktiska. Precis som i många andra fall så rekommenderar vi absolut att du anlitar en advokat för att se till så att allt det rättsliga ses över och kommer i ordning. Utöver det bör en besiktningsman se över fastigheten för fel och en lokal guide kan visa dig runt i området så du får en bättre uppfattning om vad som finns tillgängligt.

  3. Reservera köpet och betala deposition – Är allt i sin ordning och du vill gå vidare med köpet så behöver du normalt sätt betala en deposition på ca 10% av det totala köppriset och får i och med detta ett preliminärt kontrakt som ”kvitto på köpet”.

  4. Anlita en notarie – Det är lag på att en notarie ska se över allt pappersarbete och underskrifter av detta så se till att anlita en bra och pålitlig en.

  5. Skaffa ett skatteregistreringsnummer (AFM): Går att införskaffa hos närmaste skattekontor. Behövs normalt inte ens en bokning av tid men kolla för säkerhets skull med ditt lokala kontor så att inte särskilda bestämmelser gäller där.

  6. Skriv på köpeavtal – När du kommit överens om ett pris med säljaren är det dags att skriva på kontraktet tillsammans och betala över depositionen (normalt 10%) samt, så småningom, hela summan till säljaren för avslutande av köpet. Papper skickas sedan in till relevanta myndigheter där fastigheten registreras i ditt namn.

Hur hittar jag ett hus i Grekland?

Som vi nämnde lite kort tidigare så finns det en rad olika alternativ för hur du kan hitta fastighet i Grekland. Nedan går vi över de olika, tittar samtidigt lite närmare på de olika fördelarna och listar sedan några alternativ för hur du kan hitta dem:

Mäklare:

Fördelarna med en mäklare är många. De känner till området, de har kunskap om relativa bostadspriser och kan enkelt hjälpa dig att hitta det du letar efter, baserat på dina personliga specifikationer. Precis som när du köper hus i Spanien eller Portugal så finns det även i Grekland en hel de svenska alternativ för dig som vill anlita en mäklare inför ditt husköp nere vid medelhavet:

Sök bostad på nätet:

Sen har du såklart alternativet att leta efter bostad på egen hand och även där finns det såklart en hel uppsjö med valmöjligheter. Ta tag i saken på egen hand, sitt inte och undra ifall det kanske finns något bättre där ute, utan leta istället upp det på direkten!

Sociala medier:

Facebook visar sig många gånger vara ett otroligt hjälpsamt verktyg i jakten på – ja, i princip — allt. Precis som när du behöver en ny cykel eller bli av med ditt gamla uterum så finns där även en fastighetsmarknad på sociala medier och vill du leta efter en går det bra att kolla in på dessa sidor:

Hur får jag ett lån för att köpa hus i Grekland?

Det är otroligt svårt att få bolån i Grekland och även när det kommer till lokalbefolkningen så är det inte många som ges ut av de grekiska bankerna i dagsläget.

På grund av sina tidigare och pågående ekonomiska svårigheter så kan bankerna helt inte längre ge ut dem på grund av dåliga krediter och liknande och du som vill köpa fastighet i landet som internationell köpare har därför två val:

  • Ta lån på din befintliga bostad hos din svenska bank
  • Ansöka om nytt bolån hos din svenska bank

Det senare alternativet är oftast ett svårare att ta och det flesta banker är oftast inte speciellt glada för att ge nya bolån för köp av fastighet utomlands men beroende på din personliga situation kan det fortfarande vara värt ett försök³.

grekland-köpa-hus

Förordningar och regler för att köpa hus i Grekland - kom ihåg detta!

Som svensk medborgare står du dig med väldigt högt anseende i Grekland och det finns i dagsläget inga restriktioner för den som vill köpa fastighet i landet.

Det finns dock en del krav gällande dokument så se därför till att dessa finns tillgängliga och uppdaterade innan du börjar se dig om efter ett hus i solen:

  • Ett giltigt pass
  • Skattenummer (AFM)
  • Kopia av tidigare skattebetalningar

Akta dig för fällor!

Som vi nämnt tidigare så är det dels ett krav men också oerhört viktigt att anlita en advokat som hjälper till med allt det rättsliga när du ska köpa hus i Grekland.

Detta blir inte minst så viktigt ifall du inte har så mycket erfarenhet i landet och kanske inte pratar språket, då det många gånger finns termer och förordningar som helt enkelt inte görs tillgängliga på engelska. Gör du bara det så minskar fallgroparna omedelbart och du slipper sträcka dig efter panodilen på kvällarna.

I övrigt rekommenderar vi även att du ser till och hittar en pålitlig mäklare – kanske till och med en svensk. Det finns nämligen inga krav på mäklarlicenser i Grekland, vilket innebär att det likväl skulle kunna vara säljarens brorsson eller granne som försöker göra sig en extra hacka genom att hjälpa till att sälja huset³.

Wise for sending money

Tips och saker att tänka på när du köper hus i Grekland

Innan vi syr ihop säcken för denna artikel och avslutar denna guide för hur du kan investera i fastighet i Grekland, så vill vi bara ge några snabba tips som lätt glöms bort i all yra med mäklare och advokater.

Kolla in och se efter, ”har jag verkligen tänkt på allt?”, innan du slår till och skriver på papperna:

  • Hur nära bor grannen? – Får du vara i fred i trädgården? Kommer det studsa bollar, katter eller kanske grill-os och hur nära vill du egentligen vara andra familjer?
  • Risk för översvämningar – Hur ser riskerna ut i området du tittar på? Är huset redo ifall olyckan är framme? Båda viktiga frågor att ställa dig själv, samt mäklare och besiktningsman, då dessa är på plats i fastigheten.
  • Planerade byggen i området – Vill du vakna upp som Stellan Skarsgård i Mamma Mia eller med en borrmaskin i ena örat? Valet är ditt, men även om du är av den senare skolan så kanske det är bättre att se sig om efter ett jobb på arbetsförmedlingen. I annat fall kan den lokala bostadsföreningen hjälpa dig med info om planerade byggen.
  • Hur snabbt är internet? – Har du för avsikt att kunna arbeta remote eller bara vill se till så du alltid har bra uppkoppling i hemmet, är det värt att se över vad möjligheterna för internet och bredband är i ditt område.
  • Är huset byggt med rätta tillstånd? – Bör givetvis ses över av din advokat men kom bara ihåg att skriva upp det på listan så det inte missas!
  • Mäklarlicenser – Som vi nämnde kort tidigare så finns det inga krav på licenser för mäklare i Grekland. Gå därför främst på personliga rekommendationer eller via en svensk fastighetsförmedlare som går att lita på.

Före köpet:

Se över dina finanser. Då det kan vara svårt att få bolån på plats så kanske du behöver belåna mer på ditt nuvarande hus.

Under köpet:

Med vår guide i ryggen bör du i nuläget ha koll på det mesta och är det till och med så att du börjar närma dig kontraktsskrivning kan det vara att det bara finns en sak kvar att tänka på: valutaväxlingen.

Som vi nämnde i början så kommer du mest troligt att behöva flytta stora summor pengar i samband med ditt köp och trots att det många gånger kan tyckas ”futtigt” att ”bråka om kronor och ören” när det kommer till valutakursen på en öl i Danmark, så kan det på många sätt handla om hundratals, eller till och med tusentals kronor i samband med en fastighetsinvestering.

Som kund hos Wise ger vi dig alltid marknadens mittkurs och fördelaktiga avgifter för att du ska kunna flytta dina pengar till ett så lågt precis som möjligt.

Hos Wise är vi väldigt måna om din säkerhet och vill att du ska känna dig trygg när du flyttar stora summor pengar utomlands. Därför är vi reglerade av FCA med ett dedikerat säkerhetsteam, som övervakar alla transaktioner 24/7 och med en kundtjänst som finns tillgänglig för dig under samma förutsättningar.

Registrera dig gratis hos Wise!

Då var vi klara och utöver allt vi sagt vill vi bara säga: lycka till i Grekland!

Källor:

  1. GlobalPropertyGuide - Greece
  2. Properstar - Skatt för fastighetsägare i Grekland
  3. GetGoldenVisa.com - Property in Greece

(Källorna granskade 28.7.2021)


Se användarvillkoren och produkttillgänglighet i din region eller kolla in Wise avgifter och priser för de mest aktuella uppgifterna om priser och avgifter.

Den här publikationen innehåller allmän information och utgör inte juridisk, skattemässig eller annan proffesionell rådgivning från Wise Payments Limited, dess dotterbolag eller filialer, och den är inte avsedd att ersätta råd från en ekonomisk rådgivare eller annan professionell rådgivning.

Vi representerar, garanterar och försäkrar inte, uttryckligt eller underförstått, att innehållet i publikationen är korrekt, fullständigt eller aktuellt.

Pengar utan gränser

Ta reda på mer

Tips, nyheter och uppdateringar för din plats