アメリカ法人税｜税率・州別比較・改正点と日本との違い【2025年完全ガイド】
アメリカ法人税の2025年最新情報まとめ。トランプ政権による税率引き下げや法人税の推移、日本との違いなどを徹底解説。申告書の見方や税率の計算方法、さらに州による法人税の違いなども見ていきます。
アメリカ不動産の購入完全ガイド【価格相場・購入手続き・税金まで解説】
資産の分散やアメリカ移住のためにアメリカの不動産を購入したいという方もいらっしゃることでしょう。
アメリカの不動産を購入する際の条件や必要書類は日本の不動産購入とは異なります。資産の分散や投資、移住のためにアメリカにある不動産の購入を考えているなら、まずは基本的なルールから確認してはいかがでしょう。
よくある質問や海外送金に役立つサービスWiseなども併せてご紹介しますので、アメリカの不動産を購入する際の手引きとして役立てていただければと思います。
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| 目次 🔖 |
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アメリカの不動産を購入できる外国人の条件
アメリカの不動産は基本的に日本に住んでいる日本人でも購入できます。不動産を購入するために特別なビザも必要ありません。
ただ、アメリカは州によって不動産に関するルールが異なり、州によっては一定の外国人の不動産購入を禁止あるいは制限していることがあります。¹
アメリカの不動産を購入したいときは、購入を検討している不動産のある州のルールを前もって確認しておくことが重要です。
軍の施設や港湾、空港に近接する不動産に関しては、外国人の購入に制限がかけられていることがあります¹²。こちらについても前もって確認しておくと安心です。
アメリカの土地や家の特徴
アメリカの土地や家の考え方は日本とはかなり異なります。
日本では 土地と家（建物）は別々の不動産です。対してアメリカでは、家などの建物は土地にくっ付いている 不動産（附合物） です¹³。そのため、原則的に土地と切り離して建物が不動産購入・売却の対象になることはありません。
アメリカの不動産購入では第一に「日本とは不動産の考え方が違う」ことを知っておく必要があります。
アメリカ不動産購入の流れと必要書類
アメリカの不動産を購入する際は物件の情報収集にはじまり、それから売主との交渉や契約の締結などを経てクロージング（決済）で完了します。
アメリカの不動産を購入する際の流れや必要書類などを順番に説明します。
アメリカ不動産購入の流れ
アメリカの不動産を購入するときの基本的な流れは次の通りです。
- まずは現地の不動産情報を検索し、購入したい家・土地を決める
- 不動産価格や条件などについて売主に交渉する
- 不動産購入の契約書を締結する
- 買主によるデュー・ディリジェンス（不動産調査）の実施
- 金融機関から融資を受ける（ローンの実行）
- クロージング（決済）とワランティーディード（Deed）の交付
流れの中で注意すべきポイントは2つあります。
ひとつは デュー・ディリジェンス（不動産調査） についてです。
購入の契約書には不動産調査に関する条項を盛り込むことが一般的です。不動産調査でトラブルが見つかったときは売主に修繕を求めるなど、不動産の引き渡しを受ける前に対処・交渉などが必要になります。
もうひとつは ワランティーディード（Deed） についてです。
日本では不動産の決済の際に登記関連の書類を渡すことが多くなっています。対してアメリカでは、決済のときにDeedを渡すことが多くなっています。Deedとは日本で言うところの登記済証（権利証）⁴のようなものです。
アメリカは州によって不動産購入の法律や慣例に違いがあります。日本人がアメリカの不動産を居住用や投資用として購入する場合は各州の法律や不動産を専門にしているエージェント・弁護士にサポートしてもらうことをおすすめします。
アメリカ不動産購入時の必要書類
アメリカの不動産を購入する際は、
- パスポート（あるいは政府発行の本人確認書類）
- 融資を受ける場合は住宅ローンの事前承認
- 資金を証明するもの（銀行の取引証明書など）
などが必要です。
この他に個人用納税者番号（ITIN） も必要になりますので、別途手続きが必要になります。
アメリカ不動産購入と同時に行うべき手続き
アメリカの不動産を購入するときは売買の前、あるいは同時並行で2つの手続きが必要になります。
- 個人用納税者番号（ITIN）の取得
- 銀行口座の開設
投資用不動産の場合、賃料収入が入ってきます。この賃料収入を受け取るための銀行口座が必要です。また、税金の手続きで必要になる 個人用納税者番号（ITIN） も取得しておく必要があります。
銀行口座開設の際はITINが必要になりますので、まずはITINを取得し、それから銀行口座開設という流れで進めるとスムーズです。
なお、アメリカの 社会保障番号（SSN） を取得している方の場合、税金などの手続きにSSNが使えます。
アメリカ不動産の価格相場・州別比較
アメリカは日本と同じで地域によって不動産価格の相場が変わってきます。
アメリカの主な州の都市の不動産価格相場（中央値）をご紹介します。⁵
- ロサンゼルス：90万ドル / 約1.4億円
- サンフランシスコ：約154万ドル / 約2.4億円
- ニューヨーク：約74万ドル / 約1.1～1.2億円
- ホノルル：72万ドル / 約1.1億円
- ボストン：71万ドル / 約1.1億円
- ダラス：約42万ドル / 約6,300万円
ロサンゼルスは日本企業が多く集まっており、日本人など外国人にも人気があります。人口の多い都市ということもあり、アメリカの中でも不動産価格相場が高くなっています。
サンフランシスコも周辺にIT企業や年収の高い人が集まっていることから、不動産価格相場はかなり高めです。
投資としてのアメリカ不動産
投資目的で海外の不動産を購入しようと考えている方もいらっしゃることでしょう。
アメリカの不動産への投資には、節税などのメリットがあります。ただし、デメリットもありますので、投資の際はよく考えて決めるべきです。
【アメリカ不動産に投資するメリット】
- 賃料収入（インカムゲイン）を得られる
- 不動産価格が上がったときに売却することで譲渡益（キャピタルゲイン）を得られる
- アメリカに資産を分散できる
- 法人でアメリカの不動産を購入・所有することで節税効果が期待できる
- アメリカの不動産購入時に使える日本の銀行ローンがある
【アメリカ不動産に投資するデメリット】
- 日本とは不動産の考え方や売買のルールが違っている
- 不動産価格が上昇しており、購入に高額の費用がかかる
- 不動産購入時に言語の壁がある
- アメリカ不動産の購入時に融資してくれる日本の金融機関は少ない
投資不動産の購入で失敗しないためのポイント
アメリカの不動産の中で投資用として購入できるのはコンドミニアムや一軒家、タウンハウス、デユプレックス（2つの世帯が入れる物件）などです。
この他にコープというタイプの不動産があります。
コープは株主と組合が所有するコンドミニアムに似た不動産です。コープタイプの不動産は外国人の購入を制限していることも少なくありません。
このように外国人が購入しにくい、そして投資に使いにくいタイプの不動産もありますので、購入時によく確認しておくことがポイントです。
アメリカ不動産購入後にかかるコスト・税金・管理費
アメリカの不動産を購入した後は維持費や税金、保険料などがかかります。
不動産購入後にかかる主な費用は次の通りです。
- 固定資産税：州やエリアによりかなり違ってくるが、アメリカ国内の平均的な税率は不動産評価額の1.14%¹
- 火災保険料：1年分の年払いが基本。保険料はエリアや築年数、構造などにより異なる
- 管理会社の手数料：相場は賃料の8％～10％
- 維持管理の費用：清掃費用、修繕費、HOA（Home Owners Association）など
HOA（Home Owners Association） とは、コンドミニアムなどを購入した後に支払う管理組合の費用のことです。
Wiseでお得にアメリカへ送金しよう
アメリカで不動産を購入する際には、頭金や残金の支払い、管理費や固定資産税の送金など、海外への送金が何度も必要になります。
しかし、一般的な銀行をアメリカへの送金に使うと、為替レートに隠れた手数料や高額な送金手数料がかかり、知らないうちに多くのお金を失ってしまうことも。
そんなときにおすすめなのがWise（ワイズ）です。
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アメリカの不動産購入よくある質問
アメリカの不動産を購入する際によくある質問をまとめました。
①外国人でもアメリカの不動産を購入できますか？
外国人でもアメリカの不動産を購入できます。
ただし、州によっては規制・制限がある他、不動産によっては買えないこともあります。事前に不動産のある州のルールを確認しておくことが重要です¹。
また、不動産の維持管理のためには費用がかかります。維持管理費用のために、低コストでアメリカに送金できるサービスに登録しておくと便利です。
②アメリカでの不動産購入にはどのくらいの費用がかかりますか？
アメリカでの不動産購入には不動産の購入費と諸費用がかかります。
主な諸費用は登録免許税や固定資産税、登記費用、弁護士費用などです。具体的な不動産購入金額や諸費用の金額はケースにより異なります。
「アメリカ不動産購入後にかかるコスト・税金・管理費」の見出しも参考にしていただければと思います。
③アメリカ不動産投資で節税はできますか？
以前は、日本からアメリカ不動産に投資して減価償却を活用する方法が知られていましたが、近年の税制改正により、その活用は難しくなってきています。
ただし、投資の形や契約方法によっては、節税につながる可能性があるとも言われています。たとえば、法人名義での不動産購入を検討する方もいるようです。
具体的な税務上の扱いは個別の状況によって異なるため、専門の税理士に相談されることをおすすめします。
④頭金や購入費用は日本からどう送金すればいいですか？
海外送金サービスを使ってアメリカに送金可能です。
Wise（ワイズ）を使えば為替コストを抑えつつ安全に送金できます。
まとめ
アメリカの不動産は日本人でも購入できます。
ただ、不動産購入や維持管理のために海外送金すると手数料だけでかなりの金額になってしまいます。アメリカへの海外送金時のコストをどのように削減するかが課題です。
Wiseは低コストかつスムーズに海外送金できるサービスです。
アメリカの不動産購入や維持管理の送金手数料を抑えたいなら、Wiseを有効活用してはいかがでしょう。
ソース
- アメリカの不動産関連情報 | 海外建設・不動産市場データベース | 国土交通省
- The Committee on Foreign Investment in the United States (CFIUS) | U.S. Department of the Treasury
- 不動産登記制度は国によって内容が異なる。 日本では、土地と建物は別個の不動産として取り
- Case 1 『権利証』のことを聞きたい
- Downloadable Housing Market Data - Redfin
*最新の手数料に関する情報は、お住まいの地域の利用規約およびサービスの利用条件をご確認いただくか、Wiseの手数料ページをご覧ください。これは一般的な情報提供を目的としたものであり、Wise Payments Limitedまたはその子会社、関連会社による法律、税務、その他の専門的なアドバイスを意味するものではありません。また、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家によるアドバイスの代わりになるものではありません。
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