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英國租屋注意事項：常見租屋陷阱和詐騙手法
到埗外國開展新生活之際，相信很多人都會先找尋租盤，再慢慢考慮日後的長期住所。在英國租屋，除了考慮租金和地理位置等主要因素，也不能忽略租客或業主不同的保障和義務規限，以及常見的租屋詐騙陷阱。以下將整理一些在英國租屋需留意的事項，幫助你在租屋做更好的準備！
如果有需要匯款至英國交租，你可以考慮使用Wise。Wise支援以市場中間匯率匯款超過50種貨幣至全球超過70個國家。有別傳統銀行SWIFT電匯，Wise有自己的網絡，因此通常更平更快，最快甚至可以即時到賬。
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英國租屋注意事項
按金上限和保障
在英國開始租屋付按金是有上限的。如果年租低於50,000英鎊，業主要求的按金不能超過五個星期的租金；年租超過50,000英鎊，按金上限為六個星期的租金。另一方面，根據英國法律，業主必須將按金放入按金保護計劃（Tenant Deposite Scheme) 。 以保護租客。
租屋期限
在英國租屋，通常都有六個月或十二個月的固定期限，而業主必須允許你居住至少6個月。
住屋規則及雜費
最好查詢清楚租屋的細則，例如可否停泊單車、垃圾處理和回收程序。在雜費賬單方面，亦需問清楚是業主是否在租金已包含雜費，還是租客負責支付電費、煤氣費、水費和市政稅等賬單。
固定裝置和配件
在看樓盤時，應仔細檢查房屋設備是否齊全並適合自己需要，一旦決定搬入，由於租客身份，難以作出很大的裝修改動或添置大型傢俬電器等。另外，業主必須確保房屋至少有一個煙霧報警器，在有固定燃燒設備並用作居住用途的房間內，須安裝一氧化碳報警器，以確保防火安全。
業主聯絡資訊
業主有義務向你提供他們的身份和個人資訊，因此最好記下業主的的姓名和在英國的地址，日後有需要時，可以向他們發出書面通知。
英國租屋費用
根據《租戶費用法》，英國政府對業主向租客收取的費用有明確指引，以下列出一些主要的規定：
- 租金按金（可退還）（refundable tenancy deposit）：如果年租金總額低於50,000英鎊，按金上限為不超過五星期的租金；如果年租金總額為 50,000 英鎊或以上，則上限為六星期的租金
- 留位用按金（可退還）（refundable holding deposit）：上限不超過一星期的租金
- 租客提前終止租約的相關款項
- 租約變更、轉讓：上限為50英鎊（或有合理理由，可高於50英鎊的收費）
- 水電煤費、通信服務費、電視許可證費和市政稅費
- 根據租約條款，延遲繳付租金和補領丟失的鑰匙或其他房屋安全設備的罰款
以下費用是禁止收取：
- 參觀費（viewing fees）：查看或參觀房屋的任何費用
- 租約設立費·（tenancy set-up fees ）：設立租約或合同的任何費用
- 退租費（check out fees）：退租離開房屋時產生的任何費用
- 第三方費用（third party fees）：由業主或租客以外的其他人採取的行動而產生的任何費用，但房東必須支付
英國租屋常見陷阱
Gumtree 業主騙局
這類騙案通常發生在那些居住在海外，但在尋求英國住宿的人。 騙徒會假扮業主將在Gumtree網上平台上發布經認證招租廣告，然後和租客介紹和討論相關物業，但會要求在他們搬到英國之前先行付款。待租客真正抵達英國後，卻不見業主真人。
這是租屋過程中常見的騙局。因此，在支付任何按金或費用前，你都有權參觀或查看房屋狀態，以確保租盤真實存在。
假租盤
騙徒會帶租客參觀一些空置的樓盤，但事實上這上樓盤並不能出租，或已經出租。當租客正式搬進去的時候，發現房間不存在或已經被佔用。
非法收費
狡猾的房東熱衷於在租賃協議中添加非法費用。 對您簽名的任何內容都要小心。如果您的租賃協議中包含該費用並且您簽署了該費用，則表示您同意付款。如果您不確定是否需要收費，請在簽字前進行研究。如果房東試圖向您收取租賃協議中未包含的費用，您無需支付。
如何提防和舉報英國租屋陷阱？
人在海外，尤其不熟悉當地租屋生態時，應該保持警覺，以免墮入租屋陷阱。
- 在核實廣告樓盤為真實存在前，不要向任何人匯款。
- 如果是在職人士或學生，需要在英國租屋但人還未到埗，可以先嘗試聯絡當地僱主或學校尋求幫助，或者找朋友或親戚幫忙去檢查該樓盤是否存在以及是否與內容吻合，在此前不要支付任何費用。
- 向業主要求租約協議和任何安全證書（例如水電煤供應或HMO許可證）的副本。
- 如有人要求你通過特定的服務轉賬匯款，應保持懷疑態度。不要因為壓力而短時間內轉帳大額款項，資金應只轉入已獲取詳細信息的銀行賬戶。
在英國有國家欺詐舉報中心Action Fraud專責處理所有類型的詐騙，可以到他們的網站了解更多資訊，或在網上直接舉報懷疑騙案。
如懷疑有騙局或不幸陷進陷阱，理應向當局舉報詐騙，有助追踪騙徒及防止出現更多受害者。詐騙者。 這樣可以防止其他人被騙。
如你認為租盤有可疑，你可記下與你聯繫過的所有人的資料，詳細列出他們可疑的地方和原因。如已經受騙，就要收集所有細節，如你曾經向他們提供過的個人資料，已繳付多少款項，付款方式等，這些都能幫助當局調查，還可以保護自己免受進一步風險的影響。
準備好移居英國時，你可能要從香港匯款一定的資金來英國，如用來繳付租金等。你可以考慮使用Wise。Wise採用市場中間匯率，手續費按比例計算，收費透明。而且你還可以開設Wise帳戶，同時持有超過40種貨幣包括英鎊，其中超過8種貨幣更加設有戶口號碼，方便接收本地轉賬和國際匯款。配合Wise扣賬卡，無論本地消費還是出國旅遊，都可以直接扣除相應外幣餘額，節省兌換費用。
資料來源：
1 GOV.UK：How to rent: the checklist for renting in England - GOV.UK
資料檢查日期：2023年9月28日
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資金無分國界
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