Full Pay買樓攻略:程序、好處、重按套現和注意事項
在香港樓價高企的環境下,不少人都會選擇利用按揭貸款買樓,不過當中都有一部分人選擇Full Pay買樓,即一次性全額支付樓價,避免借貸壓力。本文將拆解Full Pay買樓的定義、好處,並指出重按需知及注意事項,助你做出明智決定。
如果你即將要到台灣短期或長期生活,開設一個銀行戶口和申請當地提款卡幾乎是到埗後首要任務。擁有銀行戶口就可以輕鬆繳付各種生活費,例如水電煤、電話費、健保費、學費等。作為外國人,在台灣銀行開戶的選擇可能比本地人少一點,但基本的台幣存款帳戶還是不難申請的。雖然存摺簿在香港已經不太流行,但在台灣仍然是儲蓄帳戶提存款的方式。當然,各大銀行都設有ATM提款卡(晶片金融卡)和扣賬卡/信用卡(國際金融卡)可供申請。本文會介紹4間台灣銀行和台灣中華郵政的台幣存款帳戶詳情,包括申請文件、流程和常見費用。
開戶口之後,你或者需要匯款至台灣。除了傳統銀行之外,亦可以考慮使用支援匯款美元至台灣的Wise,以市場中間匯率兌換貨幣。
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可以,各大台灣銀行都提供基本的台幣存款帳戶,在台外國人都可以申請,只需出示合法居留證明就可以辦理銀行戶口和申請銀行卡/信用卡。如果未有正式的台灣居留證,也可以在網上申請統一證號,用它來申請銀行戶口。
外國人在台灣銀行開設帳戶一般需要帶同以下文件:
大部分銀行現時仍要求申請人親身到分行辦理開戶。雖然有些銀行開始推出可以網上開戶的數位帳戶,但通常只接受台灣人申請。
以下是台灣銀行開戶的基本步驟:
| 移民台灣指南:申請簽證|買樓置業 |
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大部分台灣銀行都會提供不同種類的台幣存款帳戶,例如活期(儲蓄)存款、定期(儲蓄)存款和支票存款戶口。「活期存款」和「活期儲蓄存款」的主要分別在於開戶對象和存款利率,後者較適合一般個人申請,存款息口也較高。以下會重點介紹各大銀行的「活期儲蓄存款」戶口。
玉山銀行於1992年成立,現時於全球11個國家/地區設有分部。在台灣,玉山銀行共有185間分行和752部ATM,大部分都支援「行動無卡提款」,只需打開玉山App預先取得提款序號,就可以在ATM憑序號和交易密碼提取台幣,非常方便。
玉山銀行的「活期儲蓄存款」戶口有以下特色:¹
台新銀行於1992年成立,現時是台灣的大型商業銀行之一,在香港也設有分行。台新銀行在台灣設有約100間分行、3000多個ATM/補摺機據點。台新ATM提供多元服務,除了可以用手機App作無卡提款,還可以將手機號碼和銀行帳號綁定,從此用手機號碼作銀行轉帳和ATM提款。
台新銀行的「活期儲蓄存款」的開戶最低金額為1000元台幣,申請人需親身到分行辦理開戶。³此帳戶的特色與玉山銀行類似,都是可以使用電話銀行、網路銀行及ATM進行各種交易,也可以用存款戶口繳付多項費用。存款利息也是與玉山銀行的計法相同,現時有效年利率為0.35%。⁴活期存款客戶可以辦理「晶片金融卡」在台灣指定商戶作消費,以及在日本和港澳地區的ATM提取外幣,亦可以申請國際信用卡在全球Visa/Mastercard商戶使用。
第一銀行於1899年成立,現時按照銀行資產排名世界前200大,信用評級長期維持A級水平。第一銀行在台灣設有187間分行,超過1000部ATM/補摺機,其中約350部可以進行無卡提款。
第一銀行的「活期儲蓄存款」的開戶最低金額同為1000元台幣,附有存摺簿用來進行提存款,亦可申請金融卡以便在ATM進行各種交易,例如跨國提款、信用卡預借現金、轉帳、繳費等。⁵帳戶每年兩次派息,現時有效年利率為0.48%,比前面介紹的兩間銀行提供更高的息口。⁶如欲申請第一銀行帳戶,必需親身到分行辦理開戶,並需預先準備好印鑑章。
華南銀行於1919年成立,連續多年獲得「財富管理大獎」、「最佳數位金融獎」、「金融服務創新獎」等榮譽。華南銀行現時在台灣設有約200間分行,超過1000部ATM/補摺機,其中約250部可以進行無卡提款。
華南銀行的「活期儲蓄存款」供在台無住所外國人申請,只需帶同合法入境簽證和統一證號基本資料表,親身到分行辦理即可。帳戶附有存摺簿,亦可另外申請Visa/JCB簽帳金融卡(即扣帳卡),在全球商戶和ATM作消費及提款。帳戶每年兩次派息,現時有效年利率為0.48%。⁷
中華郵政不是銀行,但也提供存簿儲金服務,即是附有存摺簿的存款帳戶。除了存摺簿,你亦可申領晶片金融卡,方便在國內作提存款、轉帳和繳費;或者申請VISA金融卡,以便在國外進行消費和提款。如果申請了金融卡,基本上就不用帶住存摺簿出門。
相比起傳統銀行,郵局的分佈更廣泛,全國共有約1300間郵局,郵政ATM數量達3000多台,開戶和日常提存轉款都非常方便。你還可以預先用郵局App預約「無卡提款」服務,服務和功能都不輸傳統銀行。港澳人士可憑居留證和第二證件及10元台幣的開戶資金,親身到鄰近郵局辦理。如果沒有居留證,也可以憑護照及「中華民國統一證號基資表」申請戶口。

以下是台灣銀行針對存匯業務收取的常見費用,比較不同銀行的帳戶時應特別注意:
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 晶片金融卡(即ATM提款卡) | 跨行提款、存款、轉帳/繳款手續費 外幣提款、存款手續費 跨國提款手續費 密碼解鎖手續費 |
| 國際金融卡(即扣賬卡/信用卡) | 卡年費 國外提款手續費 國外交易清算手續費 |
| 網上銀行/行動銀行服務 | 跨行轉帳手續費 |
| 存摺簿、印鑑 | 掛失補發手續費 |
| 國內匯款 | 現金/轉帳跨行匯款手續費 |
| 外匯 | 手續費 中間銀行費用 電報費 |
台灣銀行的電匯收費與香港類似,都是要支付基本手續費、中間銀行費用,甚至要額外支付電報費。以台新銀行為例,手續費為0.05%(最低200 NTD、最高800 NTD)、中間銀行費用1000 NTD、電報費800 NTD,加起來至少都要二千台幣(約500港元)。⁸而且台幣通常都被認為是非主要貨幣,有機會要先兌換成美金,再兌到國外,匯率和手續費都會較差。

如果有需要匯款到外國,如果在香港銀行戶口有足夠的港幣,最好還是選擇以港幣匯出。由香港匯款到海外的更好選擇是電子匯款工具Wise,匯率比傳統銀行佳,使用的是實際市場匯率。匯款前最好先貨比三家,只要在Wise網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間,可以用來跟你的存款銀行的費用作比較。
| 傳統電匯 | Wise | |
|---|---|---|
| 支援貨幣 | 10 多種主要貨幣,冷門貨幣或收取額外費用 | 超過 50 種貨幣 |
| 到賬速度 | 1 至 5 個工作日不等 | 超過一半即時到賬 |
| 匯率 | 通常銀行自訂匯率提價 | 市場中間匯率 |
| 費用 | 各種費用,包括代理銀行費用 | 確認匯款之前清楚列明收費 |
| 透明度 | 只有少數銀行提供免費電匯進度通知 | 匯款成功提交和發送之後, 用戶可以隨時查看進度 |
資料來源:
1 玉山銀行:臺幣存款
2 玉山銀行:臺幣存款利率
3 台新銀行:活期儲蓄存款
4 台新銀行:臺幣存款牌告利率
5 First Bank:Deposit Services - Services
6 第一銀行:第e個網
7 華南銀行:新臺幣存款利率
8 台新銀行:台新銀行外匯業務收費標準DBU
資料檢查日期:2022年10月24日
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