Köpa hus i Thailand - Allting du bör veta

Thailand har under de senaste 30 åren blivit en allt mer populär turistdestination för internationella resenärer och svenskar tillika.

Med ett underbart, tropiskt klimat och soldränkta stränder är det därför också många som letar sig ner till dessa breddgrader för ett något mer permanent liv i djungeln eller på stranden längs den thailändska gulfen.

Vi kommer i denna artikel att titta närmare på hur du går till väga när du vill köpa hus i Thailand, vad du bör tänka på och lite gällande hur mycket det kostar.

Lite senare kommer vi att bekanta oss med Wise, ett billigt alternativ när du skall skicka iväg stora summor pengar till Thailand.

Innehåll 🏡
Fastighetsmarknaden i Thailand Köpa hus i Thailand som svensk medborgare Bostadspriser i Thailand Andra kostnader att tänka på Fastighetsskatt i Thailand Köpa hus i Thailand - steg för steg Hitta hus i Thailand Få huslån i Thailand Förordningar och regler för att köpa hus Thailand Fällor att akta sig för Tips för husköp i Thailand

Häng med!

Hur ser fastighetsmarknaden ut i Thailand?

Fastighetsmarknaden i Thailand har under de senare åren växt och då framför allt för internationella köpare och fastighetsutvecklare.

I dagsläget uppskattas det att flera tusen svenskar, till exempel, äger fastighet i Thailand och trots det något svårare, juridiska läget så tycks det ännu inte råda någon mättnad för de internationella aktörer som väljer att slå sig ner i den sydostasiatiska staten.

Fastighetsmarknaden är därför på uppgång och det uppskattas idag att det finns över 100 olika företag som specifikt riktar in sig på att utveckla/bygga eller sälja fastigheter till svenskar och andra skandinaver¹.

Kan jag köpa hus i Thailand som svensk medborgare?

Absolut, men med ett förbehåll – du kan inte äga marken det står på.

Detta låter kanske lite märkligt men enligt thailändsk lagstiftning är det endast thailändare som får lov att äga thailändsk mark och som utländsk aktör har man då egentligen två huvudsakliga alternativ:

• Leasa marken som huset byggs/står på
• Starta ett thailändskt företag som sedan köper marken

Alternativ ett är helt klart det vanligaste och det som många tar då de köper fastighet i landet. Normalt sätt går det att leasa mark i minst 30 år och i bästa fall upp till 90 år vilket gör att du kan få nytta av din nya bostad i en lång tid framöver.

Alternativ två innefattar att starta ett företag men även detta är lite omständligt då du som icke thailändsk medborgare endast får lov att äga 49% av bolaget och de övriga 51% måste sedan ägas av thailändare.

Vanligast då är att företagets skrivs på din advokat som sedan tar in de övriga ”delägarna” som anställda, tillsammans med dig själv.

Detta är en av många anledningar till varför du bör anlita en advokat direkt då du börjar se dig om efter fastigheter i Thailand².

Bästa stället att köpa hus i Thailand – så mycket kostar det

Vi kommer nu att kolla lite närmare på bostadspriserna i Thailand och jämföra kostnaderna mellan några av de populära områdena⁵:

Region	Mindre hus (100-150 m2)	Större hus (160-200 m2)	Större lägenhet (60-90 m2)
Pattaya	4,5M–5,5M ฿	6,5M–7,5M ฿	4,7M–5,7M ฿
Koh Samui	6,1M–6,2M ฿	8,7M–8,8M ฿	4,3M–4,4M ฿
Phuket	6,7M–6,8M ฿	9,6M–9,7M ฿	7,3M–7,4M ฿
Chiang Mai	2,7M–2,8M ฿	4M–4,1M ฿	4,2M–4,3M ฿
Krabi	4,7M–4,8M ฿	6,9M–7M ฿	6,8M–6,9M ฿

Att köpa hus i Thailand - kostnader att tänka på

Som med så mycket annat så tillkommer det ofta kostnader utöver de huvudsakliga och när du köper fastighet i Thailand är det ingen undantag. Här följer några av de kostnader som bör ses över:

• Försäkringskostnader: Försäkra både fastighet och egendom så slipper du överraskningar.

• Leasingkostnader för mark: Som vi nämnde tidigare kommer du mest troligt att behöva leasa marken som ditt nya hus står på.

• Advokatkostnader: Vi rekommenderar starkt att du anlitar en advokat och att du anlitar en pålitlig sådan (kanske till och med en svensk) som kan hjälpa dig att navigera det thailändska rättssystemet.

• Valutaväxling och valutakurser: I samband med ditt köp kommer du behöva flytta över tusentals Baht och som vi nämnde tidigare så kan det snabbt springa iväg med kostnader då de traditionella bankerna används.

Undvik dåliga växlingskurser när du skickar pengar till Thailand med Wise

Oavsett om du bara ska semestra eller som i ditt fall – köpa en fastighet i ett annat land – så samlas skillnader mellan växlingskurser snabbt på hög och i fallet då du behöver flytta en stor summa pengar blir detta uppenbart nästan direkt då pengarna når mottagaren.

Din traditionella bank kan givetvis hjälpa dig att flytta pengarna åt dig och har många års erfarenhet, från tider då det inte ens gick att göra det på något annat sätt.

Detta har dock gjort hela systemet något föråldrat och idag är det därför fortsatt många banker som förlitar sig på så kallade interim-kurser som varierar kraftigt under en dag och som många gånger kräver att banken tar ut inbakade avgifter för att de ska kunna säkerställa att de inte själva står för förlusten på sista raden samt tjäna en extra slant på dina pengar.

Hos Wise ger vi dock alltid digmarknadens mittkurs och redovisar våra avgifter i förtid för att du direkt ska veta hur mycket det kommer att kosta och hur mycket som kommer att landa hos mottagaren.

Vårt främsta mål är att se till så att du får ut så mycket av dina pengar som möjligt och att vara så transparenta med våra kostnader och avgifter som vi möjligen kan.

Vi kör vidare! ✨

Fastighetsskatt i Thailand

När du köper fastighet i Thailand kommer du att behöva betala fastighetsskatt, eller?

Här kommer vi till grädden på moset: Thailand har inget krav på att betala årlig fastighetsskatt och utöver en fastighetsöverlåtelseskatt (2% av totalbeloppet, delas vanligtvis mellan säljare/köpare) då köpet slutförs, finns det inga fler krav på dig som ska spendera all din tid i bostaden och inte hyra ut den till någon annan.

Ska du dock hyra ut din bostad vill Thailand att du betalar skatt på de vinster du gör till följd av detta. Detta beskattas som ren inkomst och beroende på hur mycket du tjänar i vinst så skiljer sig procentsatsen åt³.

(Vi utger inte råd gällande beskattining. Kolla alltid upp de lokala reglerna innan beslut.)

Köpa hus i Thailand, steg för steg

1. Leta och hitta efter bostad – besök och kontrollera: Vi kommer alldeles strax att titta på lite olika alternativ för hur du kan hitta en bostad i Thailand och när du väl har gjort det är det dags att besöka den och se så att allt lever upp till förväntningarna från annonsen.

2. Anlita en advokat – Då den thailändska byråkratin kan vara väldigt komplicerad och då du mest troligt inte talar flytande thailändska är det ett måste med en advokat. Advokaten bör se över allt pappersarbete samt säljarens historik och legitimitet för att säkerställa att säljaren också är ägaren av fastigheten, samt att diverse skattebetalningar inte uteblivit eller undgåtts.

3. Leasa marken/köp marken genom ditt företag: Mest troligt väljer du nog väg nummer ett och i så fall är det viktigt att du ser till så du får ett 30-årigt leasingkontrakt, helst med möjlighet till två förlängningar. På så vis kan du bättre garantera att du får ha kvar ditt hus under i alla fall hela din livstid.

4. Skriv på papper och betala för dig: Sista steget är såklart att skriva på papper tillsammans med säljaren och alla inblandade juridiska personer och mäklare tillika. En överlåtelse av fastigheten sker sedan hos fastighetskontoret och då detta gjorts är du ägare av ditt nya hus i Thailand!

Var hittar jag ett hus i Thailand?

Vi började innan att prata om de olika alternativ du har då du ska leta bostad i Thailand. Vi kommer nu att titta lite närmare på de olika alternativen och se vad de olika fördelarna – och kanske nackdelarna – är.

Mäklare:

Det finns såklart många fördelar med en mäklare. De tar bort en hel del stress gällande att hitta bostad, du kan fokusera på dina absolut viktigaste saker och få objekt presenterade för dig i takt med att du för en dialog med din mäklare. Precis som på många andra populära destinationer finns det även i Thailand en del svenska mäklare som du kan kolla in och be om hjälp från:

• Thaimäklarna
• Svenska Mäklarhuset

Sök bostad på nätet:

Vill du dock hitta bostaden på egen hand går det såklart att göra på samma vis som man kan hemma i Sverige. Här är några av de mest populära sajterna som folk använder för att hitta bostad i Thailand:

• Dotproperty
• FazWaz

Sociala medier:

Sociala medier och då framför allt Facebook är många gånger väldigt hjälpsamt för att kunna hitta bostad. Här följer några grupper som kan vara användbara:

• FB - Bostäder i Thailand
• FB - Bygga i Thailand
• FB - Vi svenskar i Thailand

Hur får jag ett lån för att köpa hus i Thailand?

När det kommer till lån är det något som är värt att prata om då många ofta kräver ett för att kunna införskaffa sig sin drömbostad i solen.

Tyvärr är det inte vanligt att man som svensk (eller internationell) köpare tar lån i Thailand och även då man lyckas med detta konststycke, så går det oftast inte att låna mer än max 70% av totalbeloppet.

Många tar därför istället alternativet att belåna ytterligare på sin nuvarande fastighet för att kunna få råd med en semesterbostad eller bonad nere i Asien. Ta därför kontakt med din nuvarande bank och se över alternativen som finns för just dig².

Förordningar och regler för att köpa hus i Thailand - kom ihåg detta!

Vi gick tidigare över problemen med markägande; hur du som internationell köpare enbart kan äga fastigheten men inte marken den står på. Det är även värt att läsa på lite gällande den thailändska fastighetsmarknaden samt se vad mer som kan vara värt att tänka på i samband med ditt köp.

När sen väl kontrakten ska skrivas på så krävs det att följande dokument visas upp i samband med detta:

Ett giltigt pass eller nationellt id-kort Lagföring av mark ”Husboken” (thailändsk förordning som kallas Tabien Baan) Byggnadslov⁵

Akta dig för fällor!

Vi ska nu titta på ett gäng olika fällor och fallgropar som man lätt kan hamna i om man inte har sitt på det torra och gör sin förundersökning noggrant:

• Se över lagfarten noggrant: En advokat bör se över lagfarten innan du betalar deposition eller skriver på papper för att reservera fastigheten. Detta för att säkerställa så att säljaren är den rättmätiga ägaren av bostaden som säljs, samt att man ser över eventuella begränsningar för hur fastigheten kan nyttjas, expanderas eller modifieras.

• Anlita en advokat: Vi har redan nämnt detta tidigare men det tåls att nämnas igen och därför en av våra fällor som bör undvikas. Det kan tyckas vara en onödig utgift men med så komplicerad byråkrati kan det utan problem annars leda till att du betalar en massa pengar för ingenting och helt enkelt blir lurad.

• Anlita en mäklare: Eftersom Thailand har en helt oreglerad marknad för mäklare är det ännu viktigare att du ser till att hitta en pålitlig en som kan hjälpa dig att se över just dina intressen och se till så du får ut det mesta av ditt köp.

Tips och saker att tänka på innan du köper hus i Thailand

Vi tänkte nu runda av med några snabba tips för dig som ska köpa bostad i Thailand och förhoppningsvis få med en del av de saker man så lätt glömmer i samband med allting annat:

• Hur nära är det till närmsta grannhus? – Hur nära bor grannen och är det rimligt att du ska spendera nästan 90 år bredvid dem? Skämt åsido så bor man i Thailand redan väldigt när inpå varandra så är du mån om ditt insynsskydd kommer du mest troligt först att behöva sänka dina förväntningar, men också se över hur grannskapet ser ut innan köpet.

• Risk för översvämningar – Översvämningar kan vara väldigt vanliga beroende på vilken del av Thailand du väljer att bosätta dig i och beroende på hur gammalt huset är – samt hur det var byggt – så kommer det vara mer eller mindre rustat för detta.

• Några kommande byggen i området? – Thailand är som sagt fortfarande i ett utvecklingsstadium på sin fastighetsmarknad och tack vare klimatet är det heller inte ovanligt att byggprojekt pågår hela året om. Se därför till att kolla med din lokala mäklare gällande planerade projekt och se vad som är på gång.

• Internet/bredbandsuppkoppling – Bosätter du dig utanför städerna behöver du nog återigen sänka förhoppningarna ifall dessa ligger någonstans runt att ”det blir väl som i sommarstugan”. Internet och den digitala infrastrukturen räcker ibland inte så långt som man vill och även om det finns WiFi i så gott som varenda bar och restaurang så är det många gånger ungefär lika snabbt som det du får gratis på flygplatsen.

• Är huset byggt med rätta tillstånd? – Bör givetvis ses över av din advokat men vi nämner detta igen eftersom det lätt missas att ses över.

• Mäklarlicenser – Eftersom mäklaryrket är helt oreglerat i Thailand rekommenderar vi alla att se till så de skaffar en mäklare på rekommendation eller genom en svensk fastighetsförmedling.

Före köpet:

Se över dina finanser. Eftersom det mest troligt kommer att vara väldigt svårt att få ett bolån på plats kommer du att behöva finansiera din nya fastighet med egna pengar eller genom att belåna på en redan ägd fastighet.

Tänk även på de övriga kostnader vi pratat om och se till så att det finns nog med pengar för advokater, mäklare, översättare och så vidare.

Under köpet:

Nu har vi gått igenom de absolut viktigaste punkter och steg som behöver tänkas på och tas när du ska köpa bostad i Thailand.

Som avslutning vill vi därför bara påminna om ytterligare en punkt som varit något återkommande i denna artikel: växlingskursen.

Det är alltid tråkigt att behöva betala någon annan för att kunna använda sina egna pengar och även om det i de flesta fall rör sig om en nödvändighet så är det i fallet med växlingskursen inte riktigt på samma vis.

Undvik därför onödigt höga växlingskurser som ändå bara agerar som ett sätt för bankerna att tjäna pengar och se dig om efter ett mer kostnadseffektivt alternativ för att flytta dina pengar utomlands.

Ett sådant alternativ är Wise.

Som kund hos oss ger vi dig marknadens mittkursoch fördelaktiga avgifter för att du ska kunna flytta dina pengar till ett så lågt precis som möjligt.

Hos Wise är vi väldigt måna om din säkerhet och vill att du ska känna dig trygg när du flyttar stora summor pengar utomlands. Därför är vi reglerade av FCA med ett dedikerat säkerhetsteam, som övervakar alla transaktioner 24/7 och med en kundtjänst som finns tillgänglig för dig under samma förutsättningar.

Registrera dig gratis hos Wise!

Då finns det inte så mycket mer att säga än: adjö och lycka till i Thailand!

Källor:

1. SwedenaAbroad - Köpa hus i Thailand
2. Vasa Advokat - Äga fastighet i Thailand
3. Sansiri.com - Thai property
4. Thailand Property - Prices
5. Siam Legal - buy property in thailand

(Källorna granskade 28.7.2021)