דירות להשכרה באתונה עבור אזרחים ישראלים

בירת יוון אתונה היא המרכז הכלכלי והפוליטי שלה, ואחד מיעדי התיירות המוכרים והפופולריים בעולם. היא משתרעת על פני שטח עצום במחוז אטיקה שבחלק המזרחי של מרכז יוון, קילומטרים בודדים מחוף הים האגאי. אתונה, המאכלסת כ-3 מיליון תושבים, נחשבת לערש התרבות המערבית. היא משלבת מסורת היסטורית מפוארת עם הוויה מודרנית שוקקת. יש בה אתרים ארכיאולוגיים מרתקים רבים, מוזיאונים, מוסדות אמנות ומתקיימים בה אירועים מוזיקליים עממיים. באתונה גם סצינה קולינרית ערה של אוכל מזרח-תיכוני.

התיירות היא מרכיב חשוב מאוד במשק המקומי. היא מזרימה מיליארדי אירו למגזרי האירוח, הבידור והמסעדנות. מדי שנה כ-6.5 מיליון איש מרחבי העולם באים להתרשם מהמסורת התרבותית של העיר וליהנות ממזג האוויר הים-תיכוני ומחיי הלילה.

הבירה היוונית אף מהווה מוקד סחר בינלאומי ועסקים גלובליים, בעיקר בתחומי הספנות והפיננסים. בימים אלה ניכר שגשוג בתעשיית הטכנולוגיה בעיר, בזכות תמיכה ציבורית נדיבה ביוזמות מתחום התקשורת וההיי-טק. בעשור האחרון עברה יוון משבר כלכלי שפגע קשות ברמת החיים של התושבים. השכר הממוצע ירד בעקביות ויוקר המחייה עלה באופן משמעותי. עם זאת, השירותים החברתיים במדינה עדיין מתפקדים באופן סביר ולאחרונה אף ניכרים סימני התאוששות הדרגתית בכלכלה המקומית.¹

המאמר שלהלן יעסוק באפשרויות לשכירת דירת מגורים באתונה. בנוסף, יציג המאמר את פלטפורמת התשלומים Wise, המהווה חלופה משתלמת בהעברות כספים בינלאומיות. Wise מספקת ללקוחותיה המרת מטבע לפי שער החליפין היציג – השער אותו ניתן למצוא בחיפוש שערי מטבע יציגים בגוגל.

לדעת עוד על Wise: איך זה עובד בישראל?

האם ישראלים יכולים לשכור דירות באתונה?

תושבי חוץ רשאים לשכור נדל"ן ביוון כל הם עוד מצויידים באשרת שהייה מתאימה. ישראלים המעוניינים לשהות ביוון יותר משלושה חודשים ואינם אזרחי האיחוד האירופי, יכולים להגיש בקשה לוויזה לטווח ארוך – אם לצורכי עבודה, לימודים או פעילות עסקית ויזמית. הריכוזים הגדולים ביותר של מהגרים ישראלים נמצאים בערים אתונה וסלוניקי וישנן קבוצות במדיה החברתית בהם ניתן להיעזר לקבלת תמיכה והכוונה במקרה הצורך.²

לשם שכירת דירה ביוון אין הכרח בפתיחת חשבון בנק מקומי, אך פתיחתו עשויה להקל על תשלום שכר הדירה והחשבונות. אמנם מהגרים ישראליים יכולים לנהל את ענייניהם הפיננסיים מחשבון בנק ישראלי, אך אפשרות זו עלולה לגרור עמלות העברת כספים והמרת מטבע גבוהות. אפשרות נוספת וחסכונית היא פתיחת חשבון בפלטפורמת התשלומים Wise, המספקת מענה טוב, נוח וזול לכל צרכיהם הפיננסיים של מהגרים קבועים או זמניים בחו"ל ושל משקיעי נדל"ן.

מסמכים ואישורים: לשם שכירת דירה ביוון על השוכרים להצטייד במסמכים שלהלן:

• דרכון בתוקף.
• אשרת שהייה בתוקף.
• מסמכים המוכיחים הכנסה שוטפת ויכולת תשלום עבור הנכס.
• מספר זיהוי לצורכי מס (AFM), הניתן לשוהים במדינה על ידי רשות המסים היוונית.
  על מנת להתגבר על הקשיים הבירוקרטיים שהרשויות מציבות בהשגת המספר, רצוי להשתמש בשירותי רואה חשבון מקומי.
• יש משכירים שעשויים לדרוש מכתב מהמעסיק.

מלבד האמור לעיל, ייתכן שהרוכשים יצטרכו להציג מידע נוסף ולתרגם מסמכים מעברית ליוונית.³

שוק הנדל"ן והנכסים להשכרה ביוון

לאחר תקופה ארוכה של מיתון, שוק הנדל"ן ביוון חווה בשנים האחרונות צמיחה משמעותית. המנועים המרכזיים לשגשוג המחודש הם המשק הלאומי המתאושש והביקושים הגואים בקרב רוכשים זרים ומשקיעים בינלאומיים – בעיקר מגרמניה, בריטניה וצרפת. באתונה, בדומה ליעדי תיירות פופולריים אחרים ככרתים, רודוס וקורפו, ניכר זינוק בביקוש לדירות יוקרה ונכסי המגורים התייקרו ביותר מ-10% בממוצע. בהתאם לכך גם עלו מחירי השכירות.⁴

זכויות הדיירים ביוון

דיירים בנכסי השכרה ביוון אינם זוכים לאותה הגנה מחמירה מצד הרשויות הנהוגה במדינות כהולנד וגרמניה. לדוגמה: החוק אמנם מטיל את האחריות לתיקונים יסודיים בנכס על בעלי הבית, אך ישנם חוזי השכרה המגלגלים את העלויות על השוכרים. כל חוזה שכירות תקף באופן אוטומטי לשלוש שנים ובמקרה שהדייר מבקש לצאת לפני כן מהדירה - רשאי בעל הבית לדרוש את יתר דמי השכירות למלוא התקופה. בנוסף, בידי הבעלים ישנם כלים חוקיים יעילים לפינוי מהיר של דיירים במקרה של איחור בתשלום שכר הדירה, גרימת נזק לנכס או התנהגות בלתי הולמת. ⁵

היכן לשכור דירה באתונה

עבור המעוניינים לשכור דירה באתונה, להלן סקירה של כמה מהאזורים הבולטים:

• מונסטיראקי (Monastiraki):
  רובע עתיק ומתחדש בלב ליבה של אתונה, על המורדות הצפוניים של האקרופוליס. האזור מאופיין באווירה קוסמופוליטית ובשילוב של אתרים עתיקים וארכיטקטורה קלאסית עם מבנים מודרניים, בתי קפה עמוסים, סצנת אוכל, טברנות מקומיות ושווקים ייחודיים. גורמים אלו הופכים את מונסטיראקי למוקד משיכה פופולרי עבור תיירים ומקומיים כאחד. הביקושים לדירות להשכרה ברובע הם גבוהים, אך המחירים עדיין סבירים ביחס לאזורים מרכזיים אחרים באתונה.

• חלנדרי (Chalandri):
  פרבר פופולרי בחלק הצפוני של אתונה, המאופיין באווירה חיונית ובפארקים מטופחים ורחבי ידיים. חלנדרי, המאכלס כ-75,000 תושבים, הפך למוקד מבוקש עבור משפחות ובעלי מקצוע צעירים בזכות שילוב של חיי פרברים נינוחים עם הוויה עירוניתו אמצעי התחבורה הציבורית מאפשרים גישה זולה ומהירה למרכז העיר ממנו. בשנים האחרונות ניכרה עלייה בביקושים לנכסי מגורים באזור ובעקבותיה ומחירי השכירות עלו בהתאם. יחד עם זאת, שוק הדירות בחלנדרי עדיין מציע מגוון רחב של דירות להשכרה במחירים קורצים עבור תושבים זרים.

• אגלאו (Aigaleo):
  פרבר במערב אתונה, המאופיין בפעילות תעשייתית ומסחרית, מבניים לוגיסטיים רבים וכבישים מהירים העוברים דרכו והופכים אותו למוקד תחבורה מרכזי. לרובע, המאכלס כ-60,000 איש, היסטוריה עשירה שראשיתה בימי קדם. בשטחו אף ישנם מספר אתרים ארכיאולוגיים. הוא נמצא במרחק של קילומטרים בודדים ממרכז העיר, מציע פארקים ציבוריים, בתי ספר, מוסדות תרבות, שטחי מסחר, מסעדות וטברנות. על אף הביקושים הגוברים לנכסי נדל"ן ברובע, מחירי השכירות של דירות מגורים בו עדיין נמוכים ביחס לשכונות אחרות בעיר.

• פריסטרי (Peristeri):
  פרבר הממוקם כ-8 ק"מ ממערב למרכז העיר ומהווה גם יישוב מוניציפלי עצמאי. פריסטרי, המאכלס כ-130,000 תושבים, מאופיין בפעילות מסחרית עשירה הכוללת חנויות, מסעדות ובתי קפה התורמים לאווירה החיה השוררת בו. בפריסטרי ישנם פארקים ומרכזי בילוי רבים, ההופכים אותו למוקד משיכה למשפחות צעירות ולאנשים המחפשים שילוב של אורח חיים עירוני עם יוקר מחייה נמוך יחסית. שוק הנדל"ן באזור מציע מגוון של דירות למגורים בבניינים ישנים וחדשים ובמחירים סבירים למדי.

• קולונאקי (Kolonaki):
  שכונת מגורים יוקרתית במרכז אתונה הידועה ברחובותיה היפים, בארכיטקטורה הייחודית ובקסם ההיסטורי שלה. יש בה בתי מידות מפוארים, חנויות יוקרה ובתי קפה אופנתיים, וכן זירה אמנותית שוקקת ומוסדות תרבות מרכזיים. בנוסף, קולונאקי מוכרת בזכות האווירה הקוסמופוליטית השוררת בה – בשל היותה בית לדיפלומטים זרים ולמהגרים עשירים. שווי נכסי הנדל"ן בשכונה משקף את המוניטין היוקרתיים שלה ואת אוכלוסייתה האמידה, ומחירי השכירות הם גבוהים יחסית לאזורים אחרים בעיר.

מחירי שכירות מקובלים לפי אזור

על פי הנתונים הזמינים בשוק הנדל"ן, השכירות החודשית הממוצעת לדירת שני חדרים באתונה נעה כיום בטווח שבין 700-1,000 אירו. המחירים משתנים בהתאם למיקום הנכס, גודלו, רמתו, מצבו הפיזי ותנאי חוזה השכירות.

להלן סקירת עלויות דירות מגורים סטנדרטיות בנות שני חדרים במקומות המוזכרים לעיל:⁶

*הערכים השקליים מחושבים בהתאם לשער היציג של האירו נכון לעת כתיבת המאמר.

הפירוט שלהלן הוא חלקי ובלתי מחייב. הנתונים המובאים בו נועדו לשרטט תמונת מצב כללית. על מנת לקבל תמונת מצב מפורטת, מדויקת ועדכנית יש לערוך תחקיר עצמאי או להיעזר באנשי מקצוע הבקיאים בשוק הנדל"ן המקומי.

השלבים בשכירת דירה באתונה

• מחקר והכנה:
  יצירת סדר עדיפויות בכל הקשור לגודל הנכס המבוקש, מיקומו, מאפייניו הבסיסיים והשירותים הנלווים לו – דוגמת שטח אחסנה, חניה, בריכת שחייה וכו'. עוד יש לתת את הדעת על קריטריונים חשובים אחרים כסמיכות למוסדות חינוך, גישה לשטחים ירוקים ותחבורה ציבורית.

• קביעת תקציב:
  על השוכר לנתח את מצבו הפיננסי, תוך התחשבות בכלל ההוצאות החודשיות הכרוכות בשכירת הנכס: עלות השכירות ועלות ההוצאות הנלוות, כחשבונות חשמל ומים, מיסי עירייה, הוצאות אחזקה שוטפת, אינטרנט וכו'. מומלץ ליצור מנגנון יעיל וחסכוני להעברת התשלומים השוטפים למשכירים. במקרה הצורך, כדאי גם לשקול פתיחת חשבון בנק במדינה בה נמצא הנכס או שימוש בפלטפורמות תשלומים והעברות כספים בינלאומיות דוגמת Wise, העשויות להפחית את עלויות העברת הכספים למוכרים בחו"ל.

• איתור הנכס:
  אתונה היא עיר רבגונית וכך גם היצע דירות המגורים שבה. מומלץ לבצע סקירה יסודית של אזורים ההולמים את צרכיו של השוכר עד למציאת האזור והנכס המתאימים ביותר. מומלץ להסתייע בסוכנים המצויים היטב בשוק המקומי ובפלטפורמות נדל"ן בולטות כ-Spitogatos ו-Plot.gr, המציעות ללקוח מבחר נרחב של נכסים להשכרה בהתאם לצרכיו וליכולותיו הפיננסיות.

• פנייה לבעלים
  עם מציאת הנכס המתאים – עצמאית או בעזרת סוכן הנדל"ן שסייע בתהליך – יש להתחיל משא ומתן באשר לתנאי ההתקשרות. במקרה שהחוזה כתוב בשפת המקום בלבד, רצוי להיעזר באדם דובר יוונית. עם הסכמת הבעלים להשכיר את הדירה, יש לבקש חוזה שכירות. את החוזה ניתן לבדוק עצמאית או בעזרת עורך דין מקומי שיתריע במקרה של סעיפים בעייתיים בו מבחינת הדייר, או היעדר סעיפים הדרושים בו עבורו. לפני החתימה חשוב לבצע בדיקה יסודית של הנכס, המוודאת את מצבו הפיזי, תנאי האחזקה ורמת השירותים הנלווים.

• סגירת עסקה:
  לאחר אישור החוזה חותמים עליו, תוך הצגת כל אמצעי הזיהוי והמסמכים הנדרשים על ידי הבעלים. לאחר הבטחת אמצעי התשלום והפקדת ערבון - יקבל השוכר את המפתח ויוכל להתחיל להשתמש בנכס.⁷

חשוב: שוק הנדל"ן באתונה הוא דינאמי מאוד. נכסים אטרקטיביים נחטפים בו במהירות. לפיכך, על מחפש הנכס להישאר עם היד על הדופק ולפעול במהירות כאשר הוא מוצא אחד שעשוי להתאים לו. יחד עם זאת, יש להיזהר מהצעות "טובות מדי מכדי להיות אמיתיות" ושאר מעשי נוכלות. בכל מקרה, אין להעביר תשלומים כלשהם לפני ביקור בדירה וביסוס קשר ישיר עם עם הבעלים או נציגיהם.

אמצעי תשלום

לשם העברת תשלום על שכירת הנכס באופן יעיל ובטוח, מומלץ להשתמש באמצעי תשלום מקוונים מאובטחים, כהוראת קבע להעברה ישירה לחשבון הבנק של הבעלים או תשלום באמצעות פלטפורמות תשלומים. לא מומלץ להשתמש בשיטות שאינן ניתנות למעקב ולאימות, דוגמת כסף מזומן.

עם Wise אתה יכול להיות רגוע ובטוח: תמיד תקבל את התעריף היציג בעת ביצוע העברות כספים בינלאומיות

לקוחות המעוניינים לבצע העברות כספים בינלאומיות יכולים לחסוך כסף על ידי שימוש ב-Wise, המאפשרת לקבל דרכה כסף בישראל.
השערים היציגים בהם משתמשים הבנקים כדי להעביר ביניהם מטבע זר נחשבים לטובים ביותר. רוב הבנקים הישראלים תומכים בתשלומים בינלאומיים. עם זאת, שכיח שבהעברות בינלאומיות הם מוסיפים עמלות לשער היציג וכך גורמים ללקוח לשלם יותר.

Wise משתמשת בשער היציג בכל העברה. המשמעות היא שהלקוחות מקבלים תעריפים טובים יותר עבור העברות בינלאומיות לעומת אלו שמציעים להם הבנקים, ויכולים לדעת מראש כמה ישלמו על כל העברה.

הצטרפו Wise!

עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון

העלויות המרכזיות הנלוות לשכירת דירת מגורים באתונה עשויות לכלול:

• עירבון: בדרך כלל בשווי של חודשיים שכירות.
• כל תשלומי הדירה שאינם כלולים בסכום השכירות החודשית (חשמל, מים, אינטרנט וכו').
• עלויות אחזקה ושירותים אחרים שעל פי החוזה אינם כלולים בשכירות החודשית, כולל חלקה של יחידת המגורים בהוצאות הבית משותף.
• עמלת סוכנות נדל"ן חלה בדרך כלל על המשכירים, אולם במקרים מסוימים היא מוטלת במלואה או בחלקה על השוכרים.

לכך יש להוסיף הוצאות נוספות העשויות לחול על השוכרים, כביטוחים, עלות בדיקת הנכס, שירותי תרגום במקרה הצורך ועוד.⁸

אתונה יכולה להיות יעד מתאים עבור מהגרים קבועים או זמניים מישראל ושכירת דירה בה יכולה להיות שלב התחלתי נכון בבדיקה אם היא אכן הסביבה המתאימה להם. ישראלים השוכרים נכס באתונה עלולים לספוג עלויות גבוהות במיוחד בהעברות כספים מישראל לבנקים בחו"ל. שימוש בפלטפורמת Wise להעברות כספים בינלאומיות לצורך תשלומי הרכישה יאפשר המרת מטבע לפי השער היציג וללא עלויות נסתרות. כך ניתן יהיה לשלם עמלות מופחתות משמעותית וכן לדעת מראש כמה משלמים לפני ביצוע העברת כספים, ללא הפתעות לא נעימות.⁹

העבירו כסף עם Wise!

מקורות:

1. מידע כללי על אתונה ועל הכלכלה המקומית.
2. אשרות שהייה ביוון עבור אזרחים ישראלים.
3. מסמכים נדרשים עבור אזרחים זרים המעוניינים לשכור דירה ביוון.
4. מצב שוק הנדל"ן באתונה.
5. זכויות הדיירים ביוון.
6. אתרים פופולריים לבדיקת מחירי שכירות באזורים שונים באתונה.
7. מדריך מלא לשכירת דירה באתונה עבור זרים.
8. עלויות נלוות והוצאות נוספות.
9. היכנסו לאתר Wise, קראו את תנאי השימוש והתרשמו מהתעריפים המצוינים.