Acheter une maison au Québec en tant que Français : tout ce qu’il faut savoir

Soufiane Baba

Acheter une maison au Québec en tant que Français est tout à fait possible mais encore faut-il répondre à quelques questions essentielles : quel budget prévoir ? Quelles sont les principales démarches à effectuer ? Que dit la législation à ce sujet ? Enfin, par quels moyens transférer l’argent pour l’achat de la maison ? On fait le point.

Pour envoyer de l’argent facilement et sans frais coûteux vers le Canada, pensez à utiliser Wise. Cette plateforme vous permet d’effectuer des transferts d’argent à l’international tout en bénéficiant du taux de change réel du marché, sans les marges cachées souvent appliquées par les banques traditionnelles

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Acheter une maison au Québec pour un étranger : le budget à prévoir

Avant d’acheter une propriété immobilière au Québec, il faut d’abord connaître le prix moyen des maisons dans cette ville du Canada. Comme partout ailleurs, le prix de la maison dépendra de deux critères principaux : sa localisation (dans le centre-ville ou à l’extérieur) et sa superficie qui permettra de calculer sa valeur selon le prix du mètre carré.

À l’instant où nous effectuons cette mise au point, le prix moyen du mètre carré dans le centre-ville du Québec est à 8007,83 €, alors qu’il est affiché à 3288,49 € en dehors du centre-ville¹. Le prix moyen de la propriété immobilière au Québec est à calculer sur la base de ces tarifs en fonction de sa superficie.

Du reste, gardez à l’esprit que des frais supplémentaires peuvent s’ajouter au prix final de la maison comme : les frais de notaire, la taxe de bienvenue², et les frais de l’agence immobilière si besoin.

Achat d’une maison au Québec pour un non-résident : les démarches à suivre

Pour acheter une maison au Canada et dans la ville du Québec plus précisément, il faut suivre un certain nombre de démarches.

Chercher la propriété immobilière

La première étape consiste à chercher une maison au Québec. Au Canada, les propriétés immobilières gérées par un courtier immobilier sont recensées sur une plateforme officielle³ avec la possibilité de chercher une maison selon les caractéristiques souhaitées comme la localisation ou la superficie.

En parallèle, il existe la possibilité de chercher des maisons sur un autre site réputé au Canada⁴. Un site dont la particularité est de recenser des maisons proposées à la vente par des vendeurs indépendants qui ne veulent pas passer par un courtier en immobilier.

Sinon, il est possible d’effectuer des recherches en ligne, de consulter les petites annonces ou de demander à des proches sur place de vous trouver une propriété immobilière en vente.

Faire une offre d’achat

Une fois la maison au Québec trouvée, il faudra faire une offre d’achat. Une offre manuscrite sur laquelle doivent être inscrits les éléments suivants : le prix de la propriété immobilière et les conditions de la transaction. À noter que les négociations sur le prix de la maison doivent être effectuées avant que l’offre d’achat ne soit rédigée et signée.

Effectuer une inspection de préachat

Avant de procéder au paiement de la maison, il est recommandé d’effectuer une inspection de la propriété par un inspecteur qualifié. Cette inspection permettra d’identifier d’éventuels problèmes avant d’acheter la maison.

Signer l’acte de vente et transférer les fonds

Une fois que tout est en règle, il faut signer l’acte de vente chez un notaire qualifié qui officialise légalement l’achat de la propriété immobilière. Enfin, il faut s’assurer que les fonds pour payer la maison soient disponibles pour effectuer le transfert conformément aux modalités établies entre les deux parties, à savoir l’acquéreur de la propriété immobilière et le propriétaire de la maison.

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Transférer les fonds pour l’achat d’une maison au Québec : les solutions disponibles

Découvrons quelques solutions qui permettent de transférer l’argent nécessaire au paiement d’une maison au Québec.

Ouvrir un compte bancaire au Canada et effectuer un transfert international

La première solution consiste à ouvrir un compte dans une banque au Canada et d’y transférer de l’argent à partir de son compte bancaire domicilié en France.

Attention toutefois, les virements internationaux peuvent s’avérer particulièrement coûteux en termes de frais, en particulier si le virement exige la conversion des devises. En effet, la grande majorité des banques passe par un taux majoré en convertissant les devises, engendrant ainsi des frais de change importants à la charge du donneur d’ordre.

Utiliser des solutions alternatives aux banques

Ou bien, il est possible de recourir à des solutions alternatives aux banques pour effectuer des transferts de fonds sans frais coûteux.

Certaines solutions, comme le compte Wise, permettent de convertir les devises au taux réel du marché, supprimant ainsi les frais de change particulièrement onéreux que prennent la plupart des banques traditionnelles. Il existe aussi la possibilité de passer par des banques en ligne dont la plupart proposent des solutions plus économiques que celles des banques traditionnelles.

Achat d’une maison au Québec pour non-résident : que dit la législation ?

La législation qui régit l’achat des maisons au Canada pour les étrangers a beaucoup évolué au cours des dernières années. Bien que ces lois ne soient pas complexes à comprendre, il est recommandé de se renseigner auprès d’un spécialiste en immobilier au Canada pour obtenir un maximum d’éclaircissements à ce sujet.

À titre d’exemple, sachez qu’une loi fédérale datant de janvier 2023 a temporairement limité l’achat de certains types de biens immobiliers pour les non-résidents afin de permettre l’accès des Canadiens à l’achat de maisons⁵. Cette même loi a été assouplie quelques mois après en incluant une série de modifications qui facilitent dans l’ensemble l’achat d’une maison aux étrangers.

Pour en savoir plus, il est recommandé de se renseigner auprès des plateformes officielles qui détiennent toutes les informations à jour à ce sujet.

Avec un compte Wise, achetez votre maison au Québec sans frais coûteux !

Maintenant que vous avez trouvé la maison de vos rêves, il est temps de la payer. Mais comme on l’a précédemment mentionné, passer par le circuit bancaire traditionnel peut impliquer des frais considérables, en raison du taux majoré que peuvent appliquer les banques lors de la conversion des devises.

Pour réaliser d’importantes économies sur le transfert des fonds vers le Canada, utilisez une solution alternative, comme le compte Wise et bénéficiez des avantages suivants :

  • Un compte à ouvrir gratuitement, rapidement et sans documentation contraignante.
  • Une fois le compte ouvert, il est possible d’obtenir les numéros d’un compte en CAD pour recevoir des fonds sans frais comme si vous résidiez au Canada.
  • Les transferts impliquant une conversion des devises passent par le taux interbancaire : Wise n’applique aucune majoration sur le taux de change.
  • Un compte permettant de détenir et de convertir 40+ devises, dont l’EUR et le CAD.
  • Pas de frais de maintien à payer : vous n’aurez pas de cotisation à payer chaque mois ou chaque année pour maintenir le compte Wise en état de marche.

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Sources :

1 – Prix du mètre carré au Québec (Numbeo)
2 – Taxe de bienvenue
3 – Centris.ca
4 – Duproprio.com
5 – À propos de la loi fédérale de 2023

Sources vérifiées pour la dernière fois le 10 janvier 2024


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