日本租屋攻略:租屋網、費用和注意事項

Aubrey Yung

初到日本,多數人會選擇先住在酒店或民宿,下一步就是要尋找出租房間。雖然很多香港人都會自學一點日文,但當涉及到專業術語的時候,還是請專業人士(如房屋仲介)的協助會較好。本文會介紹日本租屋的資訊,例如常用的租屋網、租屋涉及的費用和注意事項。

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如何在日本租屋?

在日本租房時,你會留意到以數字和字母列出單位的格局,而非直接寫明幾房幾廳。數字是指臥室的數量,並且字母則代表室內空間:睡房(R)、廚房(K)、飯廳(D)、客廳(L)、額外空間(S)。例如,1R 是指只有睡房的 Studio Flat,而 2LDK 代表有兩房一廳。

日本租屋網

以下為外國人常用的3個日本租屋網及它們的特色:

  • Best Estate Japan:設有繁體中文界面,24小時提供在線服務,職員可提供7種語言的服務,包括中文(普通話)。可依火車鐵路的路線、地區或上班/上學的所需時間去搜索鄰近的出租房間。亦可以填寫表格讓專人為你尋找適合的房間。
  • Real Estate Japan:設有繁體中文界面,列出超過3萬個出租房源,提供專為外國人的綜合租屋服務,可由日本國外申請租屋,並使用海外信用卡支付所有租屋費用。
  • Japan Property:設有繁體中文界面,搜索引擎的篩選條件包括房屋類型、價格範圍、臥室數量、所在城市和鄰近的地鐵/JR車站等,亦可選擇不需禮金、押金、仲介費的出租房間。

日本租屋仲介

一般而言,在海外租屋的最大障礙都是語言和法律事宜,因此大多數人都會尋求房地產代理公司的幫助。Real Estate JapanJapan Property都有提供房屋仲介的搜尋服務,可選擇能以繁體中文/英文提供服務的經紀。

日本租房流程

以下為在日本租屋的完整步驟:

  1. 決定想居住的城市和地區,並考慮單位格局
  2. 計算能負擔的大概月租金額,聘用房屋仲介去為你物色正在出租的房間
  3. 找到心儀的單位後,與房東預約時間睇樓
  4. 填寫租屋申請書(賃貸入居申込書),繳交所需文件和個人資料
  5. 擔保公司會對租客作出審查,決定是否願意為其擔保
  6. 完成審查後,若果房東仍願意出租房間,管理公司就會開始草擬租屋合同(賃貸借契約書)
  7. 簽約前,先繳交初期費用
  8. 入住前與服務公司預約稍後到單位開通水、電、煤、網路服務
  9. 與房東的仲介約時間簽約並獲得房間鑰匙
  10. 入住後14日內到管轄區役所登記地址

租屋所需文件及資料

  • 護照
  • 日本在留資格認定證明書/在留卡
  • 學生證明/在職證明
  • 收入證明 /存款證明
  • 日本國內緊急聯絡人資訊
  • 保證人/擔保公司的聯絡資訊
  • 印章、日本電話號碼、日本銀行帳戶

了解如何在日本開銀行帳戶

日本租屋費用

在日本租屋需要準備的前期費用,加上其他費用如管理費(共益費)、停車場費用、家具配置費用,加起來一般可達相當於4-6個月的租金金額。把租金和生活費匯到日本銀行賬戶時,更加要留意匯率的差額以及銀行的隱藏收費。Wise 使用無溢價的市場中間匯率,即是在Google 查到的匯率。只收取小額且按比例計算的服務費,沒有任何隱藏收費。只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。

保證金

如果沒有合適的保證人(例如相熟的日本朋友),也可以使用擔保公司的服務。首年費用為單月租金的50 – 70%,往後每年只需1萬日圓。

初期費用

前期費用 金額
賃金第一個月的租金1個月租金
敷金(押金)退租時用來抵償清潔費和物件損壞賠償,一般都可退還1個月租金(首都圈則2個月)
禮金(礼金)屬於日本的文化習俗,入住時作為謝禮付給房東的一筆錢1 – 2個月租金
中介佣金支付給房屋仲介的服務費1個月租金
災害保險費保障屋內物件的一般保險(如火災險)1.5 – 3 万円
擔保公司保證費用用來承擔租客欠租的風險;保證費為一筆過費用,不需每月繳付月租金的50 – 70%
鑰匙費更換門鎖的一筆過費用1 – 2 万円

租金水平

以下為5個日本主要城市的公寓平均租金(2020年11月):

區域/城市平均租金
東京市10.86万円(8090港幣)
名古屋市7.2万円(5,363港幣)
大阪市6.75万円(5,028港幣)
京都市6.04万円(4,499港幣)
福岡市6.66万円(4,961港幣)

日本租屋注意事項

日本租屋保證人

在日本租屋,房東會要求租客必須要有連帶(責任)保證人,若果租客突然失業,沒有收入交租時,保證人就要為他交租。一般而言,保證人都要是有穩定收入的日本人。所以外國人通常會使用擔保公司的保證服務,只需向擔保公司提供緊急聯絡人的資料就可。

在日本的租約一般多長?續約容易嗎?

租約大多數都是兩年,續約的可能性視乎當初訂立的租賃協議的類型。在日本有兩種類型的租賃協議:

  • 普通借家契約:標準租期兩年,到期時繳付一個月的租金作為續約費(更新料)就可以續約。
  • 定期借家契約:在合同上指定了租約期限,通常至少兩年,但到期後房東將會收回房間自住。

參考資料:

1 InterNations: Housing in Japan

2 Best-Estate: 關於日本的不動產租賃

3 athome

4 Japanistry: A Complete Guide to Renting in Japan

檢查日期:2020年12月14日


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