日本租屋攻略：租屋網、費用和注意事項

Aubrey Yung

2020年12月14日（超過 1 年前更新）

4 分鐘閱讀

初到日本，多數人會選擇先住在酒店或民宿，下一步就是要尋找出租房間。雖然很多香港人都會自學一點日文，但當涉及到專業術語的時候，還是請專業人士（如房屋仲介）的協助會較好。本文會介紹日本租屋的資訊，例如常用的租屋網、租屋涉及的費用和注意事項。

如何在日本租屋？

在日本租房時，你會留意到以數字和字母列出單位的格局，而非直接寫明幾房幾廳。數字是指臥室的數量，並且字母則代表室內空間：睡房（R）、廚房（K）、飯廳（D）、客廳（L）、額外空間（S）。例如，1R 是指只有睡房的 Studio Flat，而 2LDK 代表有兩房一廳。

日本租屋網

以下為外國人常用的3個日本租屋網及它們的特色：

Best Estate Japan：設有繁體中文界面，24小時提供在線服務，職員可提供7種語言的服務，包括中文（普通話）。可依火車鐵路的路線、地區或上班/上學的所需時間去搜索鄰近的出租房間。亦可以填寫表格讓專人為你尋找適合的房間。
Real Estate Japan：設有繁體中文界面，列出超過3萬個出租房源，提供專為外國人的綜合租屋服務，可由日本國外申請租屋，並使用海外信用卡支付所有租屋費用。
Japan Property：設有繁體中文界面，搜索引擎的篩選條件包括房屋類型、價格範圍、臥室數量、所在城市和鄰近的地鐵/JR車站等，亦可選擇不需禮金、押金、仲介費的出租房間。

日本租屋仲介

一般而言，在海外租屋的最大障礙都是語言和法律事宜，因此大多數人都會尋求房地產代理公司的幫助。Real Estate Japan 和Japan Property都有提供房屋仲介的搜尋服務，可選擇能以繁體中文/英文提供服務的經紀。

日本租房流程

以下為在日本租屋的完整步驟：

決定想居住的城市和地區，並考慮單位格局
計算能負擔的大概月租金額，聘用房屋仲介去為你物色正在出租的房間
找到心儀的單位後，與房東預約時間睇樓
填寫租屋申請書（賃貸入居申込書），繳交所需文件和個人資料
擔保公司會對租客作出審查，決定是否願意為其擔保
完成審查後，若果房東仍願意出租房間，管理公司就會開始草擬租屋合同（賃貸借契約書）
簽約前，先繳交初期費用
入住前與服務公司預約稍後到單位開通水、電、煤、網路服務
與房東的仲介約時間簽約並獲得房間鑰匙
入住後14日內到管轄區役所登記地址

租屋所需文件及資料

護照
日本在留資格認定證明書／在留卡
學生證明／在職證明
收入證明／存款證明
日本國內緊急聯絡人資訊
保證人／擔保公司的聯絡資訊
印章、日本電話號碼、日本銀行帳戶

了解如何在日本開銀行帳戶

日本租屋費用

在日本租屋需要準備的前期費用，加上其他費用如管理費（共益費）、停車場費用、家具配置費用，加起來一般可達相當於4-6個月的租金金額。把租金和生活費匯到日本銀行賬戶時，更加要留意匯率的差額以及銀行的隱藏收費。Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 查到的匯率。只收取小額且按比例計算的服務費，沒有任何隱藏收費。只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。

保證金

如果沒有合適的保證人（例如相熟的日本朋友），也可以使用擔保公司的服務。首年費用為單月租金的50 – 70%，往後每年只需1萬日圓。

初期費用

前期費用		金額
賃金	第一個月的租金	1個月租金
敷金（押金）	退租時用來抵償清潔費和物件損壞賠償，一般都可退還	1個月租金（首都圈則2個月）
禮金（礼金）	屬於日本的文化習俗，入住時作為謝禮付給房東的一筆錢	1 – 2個月租金
中介佣金	支付給房屋仲介的服務費	1個月租金
災害保險費	保障屋內物件的一般保險（如火災險）	1.5 – 3 万円
擔保公司保證費用	用來承擔租客欠租的風險；保證費為一筆過費用，不需每月繳付	月租金的50 – 70%
鑰匙費	更換門鎖的一筆過費用	1 – 2 万円

租金水平

以下為5個日本主要城市的公寓平均租金（2020年11月）：

區域/城市	平均租金
東京市	10.86万円（8090港幣）
名古屋市	7.2万円（5,363港幣）
大阪市	6.75万円（5,028港幣）
京都市	6.04万円（4,499港幣）
福岡市	6.66万円（4,961港幣）

日本租屋注意事項

日本租屋保證人

在日本租屋，房東會要求租客必須要有連帶(責任)保證人，若果租客突然失業，沒有收入交租時，保證人就要為他交租。一般而言，保證人都要是有穩定收入的日本人。所以外國人通常會使用擔保公司的保證服務，只需向擔保公司提供緊急聯絡人的資料就可。

在日本的租約一般多長？續約容易嗎？

租約大多數都是兩年，續約的可能性視乎當初訂立的租賃協議的類型。在日本有兩種類型的租賃協議：

普通借家契約：標準租期兩年，到期時繳付一個月的租金作為續約費（更新料）就可以續約。
定期借家契約：在合同上指定了租約期限，通常至少兩年，但到期後房東將會收回房間自住。

參考資料：

1 InterNations: Housing in Japan

2 Best-Estate: 關於日本的不動產租賃

3 athome

4 Japanistry: A Complete Guide to Renting in Japan

檢查日期：2020年12月14日

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