דירות להשכרה בארה”ב עבור ישראלים

שוק הדירות להשכרה בארצות הברית מציע לישראלים אפשרויות רבות ומגוונות. מהם היתרונות בשכירת נכס בארה”ב כיום, וכיצד ניתן לעשות זאת?

ארצות הברית, על 50 מדינותיה ו-330 מיליון תושביה, מתפרסת על פני שטח עצום ומאופיינת בסוגים שונים של אקלים ובגיאוגרפיה רבגונית. יש בה ערים אורבניות מיתיות, דוגמת ניו יורק ושיקאגו, שרשרות הרים עצומות, יערות עבותים, מדבריות נרחבים ורצועות חוף לאורך האוקיינוס אטלנטי, האוקיינוס השקט ומפרץ מקסיקו.

המשק האמריקאי הוא הגדול והחזק בעולם. הוא מבוסס בעיקרו על כלכלת שוק דינאמית, עם שילוב מסוים של מערכת תמיכה סוציאלית. יש בו מגזר שירותים מפותח לצד תעשיות עצומות בתחומי הפיננסים, הבריאות, הטכנולוגיה, הבידור ועוד. ארה"ב היא גם יצרנית סחורות גדולה, כולל מוצרים חקלאיים, מוצרי תעשייה ומשאבי אנרגיה. התרבות האמריקאית היא שילוב נדיר של השפעות גלובליות ומשקפת נאמנה את כור ההיתוך שנוצר במדינה מגלי הגירה אליה מכל רחבי העולם.¹

המאמר שלהלן יעסוק באפשרויות לשכירת דירת מגורים בארה"ב. בנוסף, המאמר יציג את Wise, פלטפורמה חלופית להעברות כספים בינלאומיות, המשתמשת בשער היציג כשער ההמרה (השער אותו מוצאים בחיפוש המרת שערי מטבע בגוגל).

לדעת עוד על Wise: איך זה עובד בישראל?

האם ישראלים יכולים לשכור דירות בארה”ב?

כל אזרח זר רשאי לקנות ולשכור נכסי נדל"ן בארה"ב, ללא כל הגבלה. למעשה, החוק הפדרלי אוסר על בעלי בתים לדחות שוכרים פוטנציאליים על רקע מוצא, גזע, מין, דת ומצב משפחתי. עם זאת, אזרחי חוץ נדרשים בדרך כלל להציג מסמכים נוספים, כגון נתוני אשראי אישיים, ולעתים אף להפקיד ערבון גבוה יותר במסגרת הסכם השכירות.² יש לציין ששכירת או רכישת בית במדינה אינה מקנה זכות לחיות בה. עדיין יהיה צורך באשרת שהייה (ויזה) ייעודית לכך.

אין הכרח להחזיק חשבון בנק מקומי כדי לשכור נכס בארה"ב, אך פתיחתו עשויה להקל על תשלום שכר הדירה והחשבונות. אמנם מהגרים ישראליים יכולים לנהל את הצרכים הפיננסיים שלהם מחשבון בנק בארץ, אך אפשרות זו גוררת עמלות העברת כספים והמרת מטבע גבוהות. אפשרות נוספת היא פתיחת חשבון בספק השירותים הכספיים הבינלאומי Wise, המספק מענה לכל הצרכים הפיננסיים של מהגרים קבועים או זמניים בארה"ב.

מסמכים ואישורים: לשם שכירת דירה בארה”ב על השוכרים להצטייד במסמכים שלהלן:

• דרכון ואשרת שהייה בתוקף.
• מסמכים המוכיחים הכנסה שוטפת ויכולת תשלום עבור הנכס.
• מידע פיננסי כללי, דוגמת דפי פירוט חשבון מהבנק.
• דו"ח אשראי אישי.
• ייתכן שהמשכירים יבקשו להציג מספר ביטוח לאומי (SSN) או מספר זיהוי לצורכי מס (ITIN), אותם ניתן להשיג במשרדים הרלוונטיים של הרשויות הפדרליות.
• פרטי התקשרות עם בעלי בית קודמים בארה"ב (אם יש).

ייתכן שהשוכרים יצטרכו לתרגם מסמכים מסוימים מעברית לאנגלית ולצרף אליהם חותמת אפוסטיל.³

היכן לשכור דירה בארה”ב

שוק הנדל"ן בארה”ב הוא דינאמי, רבגוני ותחרותי. מאז מגפת הקורונה הוא חווה תנודות משמעותיות. מחירי הדירות בערים בולטות רבות זינקו עקב היצע מוגבל ושיעורי ריבית נמוכים. התוצאה היא שוק דירות להשכרה שוקק, במיוחד במרכזים עירוניים גדולים - בשל ביקושים גבוהים שהובילו להתייקרות.⁴ במקביל, בשנים האחרונות חלה האטה בנפח מכירות הנדל"ן ומחירי הנכסים ירדו.

עבור המעוניינים לשכור דירה בארצות הברית, להלן סקירה של כמה מהאזורים הבולטים במדינה

• ברוקלין, ניו יורק:
  הרובע המאוכלס ביותר בעיר ניו יורק. ברוקלין מאופיין בצביון תרבותי מגוון, שכונות אופנתיות, הוויה ידידותית למשפחות ובריכוז גבוה של אמנים, מוזיקאים ויזמים. גשר ברוקלין האייקוני מחבר את הרובע למנהטן, וטיילת קוני איילנד ופארק פרוספקט מציעים נופים ציוריים ןפעילויות חוצות רבות. בשנים האחרונות עבר הרובע ג'נטריפיקציה מוגברת שהובילה לעליית שווי הנדל"ן ומחירי השכירות, אך הוא עדיין משמר את אופיו הייחודי, המשקף את ההיסטוריה העשירה והקהילה הדינאמית שלו.

• סנטה מוניקה, קליפורניה:
  עיר בת כ-90,000 תושבים, בחלק המערבי של העיר לוס אנג'לס במדינת קליפורניה. בזכות האקלים הים-תיכוני ומיקומו האטרקטיבי הפך האזור בעשורים האחרונים ליעד נופש פופולרי. מלבד הנוף הפסיפי המהמם והמזח המפורסם לאורך קו החוף, מציעה סנטה מוניקה חיים אורבניים תוססים, עם מסעדות, מתחמי קניות ופנאי, גלריות אמנות, אירועי תרבות ובידור ושוק חקלאים שבועי המושך קהל רב. סנטה מוניקה נחשבת כיום ליעד מבוקש עבור משקיעים ומחירי הנדל"ן בה גבוהים יחסית. עם זאת, עדיין נמצא למצוא בתחומה דירות להשכרה במחיר הגיוני.

• בוסטון, מסצ'וסטס:
  עיר הבירה של מדינת מסצ'וסטס והמרכז הפיננסי והתרבותי של אזור ניו אינגלנד, הנמצא בחלק הצפון-מזרחי של ארה"ב. בוסטון נחשבת לערש החירות של האומה האמריקאית. היא משלבת היסטוריה ארוכה ומרתקת עם אורח חיים מודרני והוויה אורבנית. בוסטון אף נחשבת לעיר סטודנטיאלית, בשל מספרם הגבוה של מוסדות להשכלה גבוהה הנמצאים בתחומה. כלכלת העיר מבוססת בעיקר על מגזרי הפיננסים והתעשייה, במיוחד בתחומי הפארמה והביוטכנולוגיה וכן על מגזר התיירות המשגשג, המושך יותר מ-20 מיליון מבקרים בשנה. עלות המחייה בבוסטון היא גבוהה למדי וכך גם עלות הנדל"ן והשכירות בה.

• טולדו, אוהיו:
  עיר בחלקה הצפון-מערבי של מדינת אוהיו, לאורך הגדה הדרום-מערבית של ימת אירי (Lake Erie) העצומה. טולדו, בה חיים כ-270,000 איש, ידועה בשל ההיסטוריה עשירה והמרתקת שלה ומציעה אטרקציות תרבותיות רבות: אופרה מקומית, גן חיות גדול, הופעות חיות ומתחם קזינו פופולרי. העיר ידועה בתעשיית הזכוכית המפותחת שלה ובשטחה נמצאים המשרדים הראשיים של כמה מתאגידי תעשיית הרכב הגדולים. טולדו נבחרה על ידי מגזין "פורבס" כאחת הערים המשתלמות ביותר למגורים בארה"ב, בשל השילוב המנצח של מרכז עירוני שוקק עם יוקר מחייה נמוך ביחס למוקדים אורבניים אחרים בארה"ב.

• סן פרנסיסקו, קליפורניה:
  עיר בחלקה המערבי של קליפורניה, הבנויה על פני כחמישים גבעות המשקיפות על מפרץ סן פרנסיסקו המרהיב ומאכלסת כ-800,000 תושבים. בין האטרקציות הרבות של סן פרנסיסקו ניתן למנות את גשר שער הזהב, את האי אלקטרז, את השכונות הייחודיות והמגוונות ואת השפע התרבותי שהיא מציעה. בשנות ה-50 של המאה הקודמת נחשבה סן פרנסיסקו למוקד הסוער של דור הביט ולאחר מכן היתה לערש תנועת ההיפים והתרבות הפסיכדלית ששינו את אמריקה עד היסוד. כיום מהווה העיר מרכז היי-טק ופיננסים. באזור מפרץ סן פרנסיסקו נמצאים המשרדים הראשיים של כמה מענקיות הטכנולוגיה, כגוגל ופייסבוק.

מחירי שכירות ממוצעים לפי אזור

על פי הנתונים הזמינים בשוק הנדל"ן, השכירות החודשית הממוצעת לדירת שלושה חדרים בארה”ב היא כיום כ-$1,500. עם זאת, המחירים משתנים מאוד בהתאם למיקום הנכס, גודלו, מצבו הפיזי ותנאי חוזה השכירות. ישנם פערים משמעותיים בעלויות השכירות בין ערים מרכזיות ובולטות לבין ישובים קטנים ואזורי פריפריה.

להלן סקירה של של עלות השכירות לדירות מגורים סטנדרטיות של שלושה חדרים בארה"ב, במקומות המוזכרים לעיל:⁵

הרשימה שלעיל היא חלקית ובלתי מחייבת והנתונים המובאים בה נועדו לשרטט תמונת מצב כללית בלבד. על מנת לקבל תמונת מצב מפורטת ועדכנית יש לערוך תחקיר מעמיק ועצמאי או להיעזר בבעלי מקצוע המתמצאים בשוק הנדל"ן המקומי.

עם Wise ניתן להיות רגועים ובטוחים שתמיד יתקבל התעריף היציג בעת ביצוע העברות כספים בינלאומיות

המעוניינים לבצע העברות כספים בינלאומיות יכולים לחסוך סכומי כסף משמעותיים על ידי שימוש ב-Wise, חלופה לבנקים המאפשרת העברת כסף לישראל וממנה.

השערים היציגים בהם משתמשים הבנקים כדי להעביר ביניהם מטבע זר נחשבים לטובים ביותר. רוב הבנקים הישראלים תומכים בתשלומים בינלאומיים. עם זאת, בהעברות בינלאומיות הם נוהגים להוסיף עמלות לשער היציג וכך גורמים ללקוח לשלם יותר.

Wise משתמשת בשער היציג בכל העברה. המשמעות היא שהלקוחות מקבלים תעריפים טובים יותר עבור העברות בינלאומיות לעומת אלו שמציעים להם הבנקים, ויכולים לדעת מראש כמה ישלמו על כל העברה.

העבירו כסף עם Wise!

טיפים לשכירת דירה בארה”ב

• מחקר והכנה:
  ראשית, יש ליצור סדר עדיפויות כללי בכל הקשור לגודל הדירה המבוקשת, מיקומה, מאפייניה הבסיסיים והשירותים הנלווים לה – כגון שטח אחסנה, מקום חנייה, בריכת שחייה וכו'. מומלץ גם להגדיר אלמנטים חיוניים נוספים כסמיכות למוסדות חינוך ולשירותים ציבוריים אחרים, גישה לשטחים ירוקים, תחבורה ציבורית וכו'.

• קביעת תקציב נכונה:
  יש לבדוק מראש את התקציב החודשי הדרוש, הכולל את סכום השכירות וכל ההוצאות הנלוות: חשבונות חשמל ומים, מיסי עיריה, הוצאות אחזקה שוטפת וכו'. מומלץ גם ליצור מנגנון יעיל וחסכוני להעברת התשלומים השוטפים למשכירים. במקרה הצורך, אפשר לפתוח חשבון בנק מחוץ מחוץ לישראל או להשתמש בפלטפורמות בינלאומיות דוגמת Wise, העשויות להפחית את עלויות העברת הכספים.

• איתור הנכס הנכון:
  ארה”ב היא ארץ רבגונית מבחינה גיאוגרפית ותרבותית, וכך גם היצע דירות המגורים שבה. מומלץ לבצע סקירה יסודית של מספר מקומות פוטנציאליים ולהיעזר בסוכני נדל"ן המצויים היטב בשוק המקומי – במיוחד לאור העובדה שעמלות התיווך חלות לרוב על המשכירים. כדאי גם להיעזר באתרי נדל"ן גדולים ובעלי מוניטין כ-Zillow ו-Realtor.com, המציעים בפני הלקוח מבחר רחב של נכסים להשכרה, בהתאם לצרכיו וליכולותיו הפיננסיות.

• סיוע משפטי:
  זרים המבקשים לשכור דירת מגורים בארה"ב יכולים להסתייע בייעוץ משפטי מקצועי שילווה אותם במבוכי חוקי השכירות וזכויות הדייר במדינה. צעד כזה עשוי להפחית באופן משמעותי את הסיכוי להסתבך בהתקשרות חוזית לא מתאימה.

• הגשת בקשה לשכירת דירה:.
  עם מציאת הנכס המתאים יש להגיש (לרוב באמצעות סוכן נדל"ן) הצעה רשמית לחתימת חוזה שכירות, בצירוף כל אמצעי הזיהוי והמסמכים הפיננסיים הנדרשים. זהו טופס שניתן למלא באופן ישיר או מקוון. הוא כולל מידע אישי, נתונים פיננסיים ורקע מקצועי ותעסוקתי. אם מתקבלת הסכמת הבעלים, המסמך מהווה התקשרות המעוגנת בחוק ומחייבת את שני הצדדים – בהנחה שמצב הדירה ותנאי השכירות תואמים להצעה המקורית.

• חתימה על חוזה השכירות:
  לאחר שננקטו הצעדים הראשוניים ובהנחה שקיימת הסכמה הדדית בין הצדדים, סוכן הנדל"ן יעביר לשוכרים חוזה שכירות לחתימה ואת כל המסמכים הקשורים לבניין המגורים ולשירותים הנלווים. לאחר הבטחת אמצעי התשלום והפקדת העירבון (בדרך עד סכום של חודשיים שכירות), יהיו השוכרים רשאים להתחיל להשתמש בדירה.⁶

עלויות נלוות:

העלויות המרכזיות הנלוות לשכירת דירת מגורים בארה”ב עשויות לכלול:

• עמלת הגשת בקשה לבעלי הדירה או להנהלת הבניין: בדרך כלל 25-50 דולר.

• כל תשלומי הדירה (חשמל, מים, אינטרנט וכו') שאינם כלולים בסכום השכירות החודשית.

• בעלי דירות והנהלות בניינים עשויים לגבות תשלומים נפרדים עבור מקום חנייה, עלויות אחזקה ועוד שירותים שמציע מתחם המגורים.

• ישנם בעלי דירות הדורשת תשלום נוסף עבור החזקת חיות מחמד בדירה.

• במקרים הרלוונטיים יש לקחת בחשבון עלות של סוכן נדל"ן, אם כי לרוב עמלת התיווך חלה על הבעלים.

לכך יש להוסיף עלויות נוספות העשויות לחול על שוכרים זרים, כהפקת דו"ח אשראי ושירותי תרגום ונוטריון.⁸

ארה”ב יכולה להיות יעד מתאים למהגרים קבועים או זמניים מישראל. ישראלים השוכרים נכס בארה"ב עלולים להיתקל בעלויות גבוהות במיוחד על העברות כספים מהארץ לבנקים האמריקאיים.

שימוש בפלטפורמת Wise להעברות כספים בינלאומיות לצורך תשלומי השכירות תאפשר קבלת שיעורי המרה אטרקטיביים יותר, לפי השער היציג וללא עלויות נסתרות. כך תמיד ניתן יהיה לדעת מראש כמה משלמים לפני ביצוע העברת כספים, ללא הפתעות לא נעימות.⁹

זה הזמן לפתוח חשבון ב-Wise!

מקורות:

1. מידע כללי על ארה"ב ועל הכלכלה המקומית.
2. האפשרות החוקית לשכור דירות בארה"ב על ידי זרים.
3. מסמכים נדרשים עבור אזרחים זרים.
4. מצב שוק הנדל"ן בארה"ב..
5. אתרי נדל"ן פופולריים לבדיקת מחירי שכירות באזורים שונים בארה"ב.
6. המדריך המלא לשכירת דירה בארה"ב.
7. אמצעי תשלום מומלצים עבור שכר הדירה.
8. עלויות אחרות הנלוות לשכירת דירת מגורים בארה"ב.
9. היכנסו לאתר Wise, קראו את תנאי השימוש והתרשמו מהתעריפים המצוינים.