דירות להשכרה ביוון עבור ישראלים

יוון היא מולדת הדמוקרטיה, הפילוסופיה והמשחקים האולימפיים. היא ניחנת באקלים ים-תיכוני ויציב, בגיאוגרפיה מגוונת של הרים גבוהים ורצועות חוף מרהיבות וביותר מאלפיים איים הפזורים לרוחב הים האגאי. יוון נחשבת לערש התרבות המערבית והיא משלבת מורשת היסטורית מפוארת עם הוויה מודרנית שוקקת. לצד אתרים ארכיאולוגיים עתיקים ומוסדות אמנות קלאסית ומודרנית, יש בה גם הוויה פולקלוריסטית, המתבטאת באירועים מוזיקליים עממיים ואוכל מזרח-תיכוני משובח.

מטבע הדברים, התיירות היא מרכיב חשוב מאוד במשק היווני. השמש החייכנית, המסורת התרבותית העשירה וחיי הלילה השוקקים מושכים מדי שנה יותר מ-30 מיליון מבקרים, המזרימים עשרות מיליארדי אירו למגזרי האירוח, הבידור והמסעדנות. יוון היא גם מוקד של סחר בינלאומי ועסקים גלובליים, בעיקר בתחומי הספנות והפיננסים. בימים אלה אף ניכר שגשוג בתעשיית הטכנולוגיה שלה, בזכות תמיכה ציבורית נדיבה ביוזמות תקשורת והיי-טק. בעשור האחרון עברה יוון משבר כלכלי שפגע קשות ברמת החיים של התושבים. השכר הממוצע ירד בעקביות ויוקר המחייה עלה משמעותית. עם זאת, השירותים החברתיים במדינה עדיין מתפקדים באופן סביר ולאחרונה אף ניכרים בכלכלה המקומית סממנים של התאוששות הדרגתית.¹

המאמר שלהלן יעסוק באפשרויות לשכירת דירת מגורים ביוון. בנוסף, המאמר יציג את Wise, פלטפורמה חלופית להעברות כספים בינלאומיות, המשתמשת בשער היציג כשער ההמרה (השער אותו מוצאים בחיפוש המרת שערי מטבע בגוגל).

לדעת עוד על Wise: איך זה עובד בישראל?

האם ישראלים יכולים לשכור דירות ביוון?

תושבי חוץ רשאים לשכור נדל"ן ביוון, כל הם עוד מצויידים באשרת שהייה מתאימה. ישראלים שאינם אזרחי האיחוד האירופי ומעוניינים לשהות ביוון מעל לשלושה חודשים יכולים להגיש בקשה לוויזה לטווח ארוך לצורכי עבודה, לימודים, פעילות עסקית ויזמית ועוד.

אין הכרח להחזיק חשבון בנק מקומי כדי לשכור נכס ביוון, אך פתיחתו עשויה להקל על תשלום שכר הדירה והחשבונות. אמנם מהגרים ישראליים יכולים לנהל את הצרכים הפיננסיים שלהם מחשבון בנק בארץ, אך אפשרות זו גוררת עמלות העברת כספים והמרת מטבע גבוהות. אפשרות נוספת היא פתיחת חשבון בספק השירותים הכספיים הבינלאומי Wise, המספק מענה לכל הצרכים הפיננסיים של מהגרים קבועים או זמניים בארה"ב.

מסמכים ואישורים: לשם שכירת דירה ביוון על השוכרים להצטייד במסמכים שלהלן:

• דרכון בתוקף.
• אשרת שהייה בתוקף.
• מסמכים המוכיחים הכנסה שוטפת ויכולת תשלום עבור הנכס.
• מספר זיהוי לצורכי מס (AFM) הניתן לשוהים במדינה על ידי רשות המסים היוונית.
• ישנם משכירים העשויים לדרוש מכתב ממעסיק.
• ייתכן שהשוכרים יצטרכו להציג מידע נוסף ולתרגם מסמכים מסוימים מעברית.³

• על מנת להתגבר על הקשיים הבירוקרטיים שהרשויות מציבות, רצוי להשתמש בשירותי רואה חשבון מקומי.

שוק הנדל"ן והנכסים להשכרה ביוון

לאחר תקופה ארוכה של מיתון, שוק הנדל"ן ביוון חווה בשנים האחרונות צמיחה מרשימה. המנועים המרכזיים לשגשוג המחודש הם התאוששות המשק הלאומי והביקושים הגואים בקרב רוכשים זרים ומשקיעים בינלאומיים. ערך נכסי המגורים ביוון עלה משמעותית ובהתאם לכך גם מחירי השכירות התייקרו.⁴ עם זאת, יוון עדיין נחשבת למדינה זולה ביחס למרכז ולמערב אירופה.

זכויות הדיירים ביוון

דיירים בנכסי השכרה ביוון אינם זוכים לאותה הגנה מחמירה הנהוגה במדינות כהולנד וגרמניה. דוגמה להמחשה: החוק אמנם מטיל את האחריות לתיקונים יסודיים בנכס על בעלי הבית, אך ישנם לא מעט חוזי השכרה המגלגלים את העלויות על השוכרים. בנוסף, כל חוזה שכירות תקף באופן אוטומטי לשלוש שנים, ובמקרה שהדיירים מבקשים לצאת מוקדם יותר מהדירה רשאים בעלי הבית לדרוש את יתר דמי השכירות למלוא התקופה. בידי המשכירים אף ישנם כלים חוקיים יעילים לפינוי מהיר של הדיירים במקרה של איחור בתשלום שכר הדירה, גרימת נזק לנכס או התנהגות בלתי הולמת.⁵

היכן לשכור דירה ביוון

עבור המעוניינים לשכור דירה ביוון, להלן סקירה של כמה מהאזורים הבולטים במדינה:

• מונסטיראקי (Monastiraki), אתונה:
  רובע עתיק ומתחדש בלב ליבה של הבירה אתונה, על המורדות הצפוניים של האקרופוליס. האזור מאופיין באווירה קוסמופוליטית ובשילוב של אתרים עתיקים וארכיטקטורה קלאסית עם מבנים מודרניים, בתי קפה עמוסים ושווקים ייחודיים. מונסטיראקי הוא מוקד משיכה פופולרי עבור תיירים ומקומיים כאחד. בין היתר הוא נודע בסצנת האוכל השוקקת שלו: דוכני מזון, טברנות מקומיות ומסעדות המגישות אוכל ממיטב המטבח היווני. הביקושים לדירות להשכרה ברובע גבוהים, אך המחירים עדיין סבירים ביחס לאזורים מרכזיים אחרים באתונה.

• אגנטיה (Egnatia), סלוניקי:
  שכונה מפורסמת בלב ליבה של סלוניקי, עיר הנמל העתיקה השוכנת בחבל מקדוניה, לחופה הצפון-מזרחי של יוון. רחובות השכונה מאופיינים בארכיטקטורה עות'מאנית מרהיבה, בבתי קפה, מסעדות ובטברנות מסורתיות המציעות את מיטב המטעמים המקומיים, בליווי מוזיקה יוונית חיה. באגנטיה אף ניתן למצוא חנויות רבות המציעות מוצרים מקוריים ועבודות יד וכן זירה תרבותית הכוללת מוזיאונים, גלריות לאמנות ומספר פסטיבלים בינלאומיים. שוק הנדל"ן בשכונה תחרותי מאוד ומאופיין בביקושים גבוהים ובהיצע מגוון של דירות מגורים ישנות וחדשות.

• הרקליון (Herakleion), כרתים:
  עיר נמל בצפון האי כרתים, הממוקם כ-160 ק"מ מדרום לחופי יוון. הרקליון, בה חיים כ-170,000 תושבים, ידועה בהיסטוריה העשירה שלה, בארכיטקטורה המיוחדת של בנייניה ובסצנה תרבותית תוססת. יש בה אתרים מרשימים כגון הארמון המינואי העתיק בקנוסוס, כנסיות יפהפיות ומבצרים מימי הביניים ומזרקות ונציאניות הפזורות ברחבי העיר. החופים היפים, חיי הלילה השוקקים והאקלים החמים הופכים את הרקליון ליעד תיירותי פופולרי. בשנים האחרונות ניכרים בשוק הנדל"ן בעיר ביקושים גוברים מצד מקומיים ואזרחים זרים ומחירי השכירות עלו בהתאם.

• פריסטרי (Peristeri):
  יישוב מוניציפלי עצמאי בפרברי אתונה, בו חיים כ-130,000 תושבים. פריסטרי מאופיין באווירה ידידותית ובפעילות מסחרית ערה. בנוסף למרכזי קניות ולחנויות פרטיות, יש ביישוב מסעדות ובתי קפה מקומיים רבים, התורמים לאווירתו הייחודית. פארקים ומרכזי בילוי רבים הופכים אותו למוקד משיכה למשפחות צעירות. פריסטרי פופולרי גם בקרב אלו המחפשים אורח חיים עירוני עם יוקר מחייה נמוך יחסית. שוק הנדל"ן שלו מציע מגוון דירות למגורים בבניינים ישנים וחדשים, במחירים סבירים למדי.

• פטרס (Patras):
  העיר השלישית בגודלה ביוון, הנמצאת בצפון-מערב הפלופונסוס. פטרס, בה חיים כ-210,000 איש, ידועה באווירתה השוקקת, באתרים היסטוריים מפוארים, בנוף מרהיב של ים והרים, בסצנה גסטרונומית מגוונת ובקרנבל שנתי, המושך אליו מבקרים רבים. העיר גם מזוהה עם הנמל הגדול שבה, המהווה תחנה חשובה בסחר הבינלאומי ובנתיבי המעבורות בים האדריאטי. שוק הנדל"ן בפטרס פעיל למדי, בעיקר בזכות הסטודנטים המתחלפים של האוניברסיטה המקומית. עם זאת, מחירי השכירות שומרים על רמה סבירה ביחס לאתונה ולסלוניקי.

מחירי שכירות ממוצעים לפי אזור

על פי הנתונים הזמינים בשוק הנדל"ן, השכירות החודשית הממוצעת לדירת שלושה חדרים ביוון נעה כיום בטווח שבין 350-600 אירו. עם זאת, המחירים משתנים מאוד בהתאם למיקום הנכס, גודלו, מצבו הפיזי והתנאים של חוזה השכירות. ישנם פערים משמעותיים בעלויות השכירות בין מרכזי הערים לבין הפרברים ואזורי הפריפריה.

להלן סקירה של של עלות השכירות לדירות מגורים סטנדרטיות של שלושה חדרים ביוון, במקומות המוזכרים לעיל:⁶

הרשימה שלעיל היא חלקית ובלתי מחייבת והנתונים המובאים בה נועדו לשרטט תמונת מצב כללית בלבד. על מנת לקבל תמונת מצב מפורטת ועדכנית יש לערוך תחקיר מעמיק ועצמאי או להיעזר בבעלי מקצוע המתמצאים בשוק הנדל"ן המקומי.

עם Wise אתה יכול להיות רגוע ובטוח: תמיד תקבל את התעריף היציג בעת ביצוע העברות כספים בינלאומיות

לקוחות המעוניינים לבצע העברות כספים בינלאומיות יכולים לחסוך כסף על ידי שימוש ב-Wise, המאפשרת לקבל דרכה כסף בישראל.
השערים היציגים בהם משתמשים הבנקים כדי להעביר ביניהם מטבע זר נחשבים לטובים ביותר. רוב הבנקים הישראלים תומכים בתשלומים בינלאומיים. עם זאת, שכיח שבהעברות בינלאומיות הם מוסיפים עמלות לשער היציג וכך גורמים ללקוח לשלם יותר.

Wise משתמשת בשער היציג בכל העברה. המשמעות היא שהלקוחות מקבלים תעריפים טובים יותר עבור העברות בינלאומיות לעומת אלו שמציעים להם הבנקים, ויכולים לדעת מראש כמה ישלמו על כל העברה.

הצטרפו Wise!

טיפים לשכירת דירה ביוון

• מחקר והכנה:
  ראשית, יש ליצור סדר עדיפויות כללי בכל הקשור לגודל הדירה המבוקשת, מיקומה, מאפייניה הבסיסיים והשירותים הנלווים לה – כגון שטח אחסנה, מקום חנייה, בריכת שחייה וכו'. מומלץ גם להגדיר אלמנטים חיוניים נוספים כסמיכות למוסדות חינוך ולשירותים ציבוריים אחרים, גישה לשטחים ירוקים, תחבורה ציבורית וכו'.

• קביעת תקציב נכונה:
  יש לבדוק מראש את התקציב החודשי הדרוש, הכולל את סכום השכירות וכל ההוצאות הנלוות: חשבונות חשמל ומים, מיסי עיריה, הוצאות אחזקה שוטפת וכו'. מומלץ גם ליצור מנגנון יעיל וחסכוני להעברת התשלומים השוטפים למשכירים. במקרה הצורך, אפשר לפתוח חשבון בנק מחוץ מחוץ לישראל או להשתמש בפלטפורמות בינלאומיות דוגמת Wise, העשויות להפחית את עלויות העברת הכספים.

• איתור הנכס הנכון:
  יוון היא מדינה גדולה ורבגונית, וכך גם היצע דירות המגורים שבה. מומלץ לבצע סקירה יסודית של מספר מקומות פוטנציאליים ולהיעזר בסוכני נדל"ן המצויים היטב בשוק המקומי. בנוסף, כדאי להיעזר באתרי נדל"ן גדולים ובעלי מוניטין כ-Spitogatos ו-Plot.gr המציגים בפני הלקוח מבחר נרחב של נכסים להשכרה בהתאם לצרכיו וליכולותיו הפיננסיות.

• סיוע משפטי:
  זרים המבקשים לשכור דירת מגורים בארה"ב יכולים להסתייע בייעוץ משפטי מקצועי שילווה אותם במבוכי חוקי השכירות וזכויות הדייר במדינה. צעד כזה עשוי להפחית באופן משמעותי את הסיכוי להסתבך בהתקשרות חוזית לא מתאימה.

• להיות יעילים אך זהירים:
  שוק הנדל"ן ביוון הוא דינאמי ודירות איכותיות נחטפות בו במהרה. לפיכך, מומלץ לפעול במהררה כשנמצא נכס שעשוי להתאים. מכיוון שמעשי נוכלות אינם נדירים בשוק הנדל"ן היווני - יש להיות ערוכים לסכנה הזאת, לא להעביר כל תשלום לפני ביקור בדירה ולבסס קשר ישיר עם הבעלים או נציגיהם.

• חתימה על חוזה השכירות:
  עם החלטה על התאמתו של נכס שנבדק יש לפתוח במשא ומתן על תנאי ההתקשרות – בין שבאמצעות סוכן נדל"ן או באופן ישיר. במקרה שהחוזה כתוב ביוונית בלבד - חובה לוודא עם דובר יוונית שכל תוכנו תקין מבחינת השוכר. לאחר גיבוש הסכמה בין הצדדים ייחתם חוזה השכירות, שיכלול את עלות השכירות, גובה הערבון ויפרט את השירותים הנלווים. לאחר הבטחת אמצעי התשלום והפקדת העירבון יקבלו השוכרים את המפתח לדירה.⁷

טיפ כללי: הריכוזים הגדולים ביותר של מהגרים ישראלים נמצאים בערים אתונה וסלוניקי. קבוצות במדיה החברתית יכולות לספק תמיכה והכוונה במקרה הצורך.²

עלויות נלוות:

העלויות המרכזיות הנלוות לשכירת דירת מגורים ביוון עשויות לכלול:

• עירבון – בדרך כלל בשווי של שני חודשי שכירות.

• כל תשלומי הדירה (חשמל, מים, אינטרנט וכו') שאינם כלולים בסכום השכירות החודשית.

• עלויות אחזקה ושירותים אחרים שעל פי החוזה אינם כלולים בשכירות החודשית, כולל חלקה של הדירה בהוצאות הבית המשותף ("ועד בית").

• עמלת סוכנות נדל"ן חלה בדרך כלל על המשכירים, אולם במקרים מסוימים היא מוטלת במלואה או בחלקה על השוכרים.

לכך יש להוסיף עלויות נוספות העשויות לחול על שוכרים זרים, כהמצאת מסמכים ושירותי תרגום.⁸

יוון יכולה להיות יעד מתאים למהגרים קבועים או זמניים מישראל. ישראלים השוכרים נכס ביוון עלולים להיתקל בעלויות גבוהות במיוחד על העברות כספים מהארץ לבנקים האמריקאיים. שימוש בפלטפורמת Wise להעברות כספים בינלאומיות לצורך תשלומי השכירות תאפשר קבלת שיעורי המרה אטרקטיביים יותר, לפי השער היציג וללא עלויות נסתרות. כך תמיד ניתן יהיה לדעת מראש כמה משלמים לפני ביצוע העברת כספים, ללא הפתעות לא נעימות.⁹

העבירו כסף עם Wise!

מקורות:

1. מידע כללי על יוון ועל הכלכלה המקומית.
2. אשרות שהייה ביוון עבור אזרחים ישראלים.
3. מסמכים נדרשים עבור אזרחים זרים המעוניינים לשכור דירה ביוון.
4. מצב שוק הנדל"ן ביוון.
5. זכויות הדיירים ביוון.
6. אתרים פופולריים לבדיקת מחירי שכירות באזורים שונים ביוון.
7. מדריך מלא לשכירת דירה ביוון עבור זרים.
8. עלויות נלוות והוצאות נוספות.
9. היכנסו לאתר Wise, קראו את תנאי השימוש והתרשמו מהתעריפים המצוינים.