רכישת או שכירת דירה בפראג כאזרחים ישראלים

פראג, בירת צ’כיה, משתרעת על גדות נהר וְלְטָאבה, בחלק הצפון-מערבי של המדינה. העיר, המאכלסת כ-1.3 מיליון תושבים, היא המרכז הכלכלי והתרבותי של צ'כיה ומהערים היפות באירופה. ארכיטקטורת פראג מגוונת, ומשקפת מאות שנים של מורשת עשירה, עם אינספור מבנים בסגנונות היסטוריים שונים, רחובות מרוצפים, כיכרות קסומות, קתדרלות מפוארות וגשרי אבן מרשימים המחברים בין שתי גדות הנהר. פראג היא מטרופולין הניחן באווירה קוסמופוליטית, בסצנה קולינרית שופעת ובתעשיית בירה משובחת. יש בה גם זירה שוקקת של תרבות קלאסית ועממית, עם היצע נרחב של מוזיקה, תאטרון ומחול, לצד מופעי רחוב ופסטיבלים.

המשק המקומי מושתת במידה רבה על תעשיות מסורתיות כמזון, טקסטיל וכלי רכב, וכן על ענפי היי-טק מתקדמים שמשגשגים בעיר בעשורים האחרונים. בנוסף, פראג נחשבת כיום למרכז בינלאומי של סחר, עסקים ופיננסים. תאגידים בינלאומיים רבים מחזיקים משרדים בתחומה. התיירות מהווה עמוד תווך מרכזי בכלכלה המקומית, עם מיליוני מבקרים הבאים אל העיר מדי שנה. בשל אופיה הייחודי ועלויות המחייה הנמוכות ביחס לערים גדולות במערב אירופה, פראג עשויה להיות יעד מעניין להשקעה ולרילוקיישן קבוע או זמני עבור פרילנסרים ונוודים דיגיטליים.¹

המאמר שלהלן יעסוק באפשרויות לרכישת או שכירת דירת מגורים בטביליסי. בנוסף, יציג המאמר את פלטפורמת Wise, המהווה חלופה משתלמת בהעברות כספים בינלאומיות. Wise מספקת ללקוחותיה המרה לפי שער החליפין היציג – זה אותו ניתן למצוא בחיפוש בגוגל.

לדעת עוד על Wise: איך זה עובד בישראל?

האם ישראלים יכולים לרכוש דירה בפראג?

תושבי חוץ, כולל אלה שאינם אזרחי האיחוד האירופי, רשאים לרכוש נכסי מקרקעין בצ’כיה ללא כל מגבלה ואף ללא צורך באישור שהייה במדינה. משמעות הדבר היא שישראלים יכולים לקנות דירות, בתים וסוגי מבנים אחרים כמו אזרחי צ'כיה. למעשה, ניתן אף לעשות זאת באמצעות באי כוח, ללא חובת נוכחות בעת העברת הבעלות. על פי החוק הצ’כי, אזרחים זרים הרוכשים מקרקעין במדינה עשויים להיות זכאים לאשרת תושבות.

מסמכים ואישורים הנדרשים לשם העברת הבעלות על נכס בפראג:

• דרכון.
• חוזה רכישה, בצירוף אישור מרשות המקרקעין וחותמת נוטריון.
• תעודת יושר מישראל.
• במקרה הצורך – ייפוי כוח חתום.²

האם ישראלים יכולים לשכור דירה בפראג?

כל אזרח זר רשאי לשכור נכסי מקרקעין בצ’כיה ללא מגבלה או צורך באישורים מיוחדים מהרשויות. כל שנדרש הוא דרכון או תעודה מזהה אחרת המוכרת על ידי הרשויות. ייתכן שהשוכר יידרש להציג למשכיר אשרת שהייה והוכחת תעסוקה קבועה או הכנסה שוטפת. במקרים רבים, שכירת הדירה נעשית כצעד מקדים להגשת בקשה לאשרת תושבות במדינה.

בנוסף, ייתכן שהרוכש/השוכר יצטרך להציג מידע נוסף ולתרגם מסמכים מעברית לאנגלית/צ'כית.³

ישראלים בפראג

פראג היא יעד תיירותי פופולרי בקרב הישראלים. בשנים אחרונות, בשל המצב הפוליטי ועליית יוקר המחיה בארץ, היא אף הפכה לאפשרות רילוקיישן לפרילנסרים ולבעלי מקצועות מסוימים. הנהירה של תאגידים בינלאומיים לעיר יצרה ביקוש גבוה לעובדים בתחומים כפיננסים, תוכנה, טכנולוגיית מידע, שיווק ותיירות.

ישראלים שאינם אזרחי האיחוד האירופי המעוניינים לשהות בצ'כיה לתקופה ארוכה רשאים להגיש בקשה לוויזת עבודה. לשם כך יש להציג חוזה עבודה רלוונטי, תעודת יושר, מידע על חשבון הבנק והוכחה לכתובת מגורים במדינה (לעתים בדמות הסכם שכירות חתום). במקרים מסוימים ניתן להגיש בקשה לאשרת עסקים, המחייבת השקעה של סכום כסף גדול במשק הצ'כי.⁴

לשם רכישת או שכירת דירה בפראג אין הכרח לפתוח חשבון בנק מקומי, אך פתיחתו עשויה להקל על תשלום שכר הדירה והחשבונות. אמנם מהגרים ישראליים יכולים לנהל את הצרכים הפיננסיים שלהם מחשבון בנק בארץ, אך אפשרות זו גוררת עמלות העברת כספים והמרת מטבע גבוהות. אפשרות נוספת היא פתיחת חשבון בספק השירותים הכספיים הבינלאומי Wise, המספק מענה איכותי, נוח וזול לכל הצרכים הפיננסיים של מהגרים קבועים או זמניים בדובאי ושל משקיעי נדל"ן.

שוק הנדל"ן בפראג

שוק הנדל"ן בפראג חווה בשנים האחרונות צמיחה משמעותית בשל הפופולריות שלה בקרב תיירים ותושבים זרים ובזכות הגמשת הרגולציה והפחתת המיסוי על ההון - שהגבירו את ההשקעות הזרות במקרקעין. כתוצאה מכך, חלה עלייה עקבית במחירי הדירות, בשיעור ממוצע כ-10% בשנה. היא באה לביטוי במיוחד במרכז העיר. מנגד, שגשוג זה דחק מפראג מקומיים רבים, שאינם יכולים יותר להרשות לעצמם לגור בה, עקב עליית יוקר המחיה. העלייה המתמדת בביקושים, יחד עם ההיצע הנמוך של הדירות, גורם לערך הנכסים להמשיך לעלות, אך שיעורי התשואה המקובלים משכירות בפראג הם נמוכים יחסית: בין 2.5%-4.5% לשנה.⁵

היכן לרכוש דירה בפראג

עבור המעוניינים לרכוש או לשכור דירה בפראג, להלן סקירה של כמה מהאזורים הבולטים בעיר:⁶

• ורשוביצה (Vršovice):
  רובע מגורים מקסים בחלקה הדרום-מזרחי של פראג, קילומטרים ספורים מהעיר העתיקה. ורשוביצה מאופיין בשילוב ארכיטקטוני של מבנים ישנים וחדשים, במסעדות, בתי קפה וברים ובאטרקציות תרבותיות. מספר פארקים גדולים מוסיפים נופך של נינוחות לאווירה התוססת וההיפסטרית השורה באזור. ההווייה האורבנית משתלבת עם חיי קהילה שקטים, ההופכים את ורשוביצה למוקד משיכה למשפחות ולאלו המחפשים מפלט מהמולת המטרופולין. הביקושים הגוברים העלו את שווי הנכסים ברובע, אך מחירי הדירות עדיין סבירים ביחס למרכז העיר.

• הולשוביצה (Holešovice):.
  שכונה אופנתית ושוקקת חיים בחלקה הצפוני של פראג, באזור שהיה בעבר הרובע התעשייתי של העיר. הולשוביצה מאופיינת בשילוב אורגני של ארכיטקטורה עתיקה וקלאסית עם בנייה מודרנית ואווירה אורבנית סואנת. יש בה מספר קתדרלות קסומות, לצד אטרקציות תרבותיות דוגמת הגלריה הלאומית, המוזיאון לאמנות דקורטיבית ומרכז DOX לאמנות עכשווית. בזכות הקרבה למרכז העיר והתחבורה הציבורית המסועפת, השכונה פופולרית בקרב אנשי מקצוע אמידים ומשפחות צעירות. מחירי הדירות הסבירים הופכים את הולשוביצה ליעד משתלם למגורים או להשקעה.

• קרלין (Karlín):
  שכונה מדרום להולשוביצה, הגובלת בנהר ולטאבה. קרלין ידועה בקסמה הייחודי, המתבטא בארכיטקטורה מעורבת המשקפת מגוון רחב של השפעות היסטוריות. השכונה מאופיינת באווירה עירונית ומציעה מסעדות, בתי קפה ואטרקציות תיירותיות, לצד פארקים ציבוריים, כיכרות יפהפיות ורחובות מרוצפים. על אף הביקושים הגוברים לדירות מגורים, קרלין היא עדיין בין השכונות הפחות יקרות של העיר.

• סמיחוב (Smíchov):
  שכונה הממוקמת בסמוך לעיר העתיקה, לאורך הגדה השמאלית של הנהר. סמיחוב ניחנת ביופי אירופאי קלאסי ובשפע אטרקציות תיירותיות, ביניהן "בית המדונה השחורה", מצודת ולטאבה וכנסיית הלב הקדוש. כמו חלקים אחרים במרכז פראג, יש בה שילוב של בנייה ישנה וחדשה. סמיחוב מאופיינת בהוויה אורבנית שוקקת עם הרבה בתי קפה, מסעדות, תיאטראות, מוזיאונים, מועדוני ג'ז ושאר אתרי בילוי. שוק הנדל"ן בשכונה פורח בשנים האחרונות ומציע מבחר מגוון של דירות רגילות ויוקרתיות בבניינים ישנים וחדשים.

• העיר העתיקה (Staré Město):
  האזור המיושב העתיק ביותר של פראג, שהוקם בימי הביניים לאורך נהר הוולטאבה. הוא מאופיין ברחובות צרים וקסומים, ארכיטקטורה מרשימה ואתרים ידועים ככיכר העיר העתיקה, השעון האסטרונומי והרובע היהודי. העיר העתיקה שוקקת חיים במשך כל שעות היממה, בעיקר בעונות התיירות, ומציעה שילוב של תרבות מסורתית עם אטרקציות מודרניות יותר. ניתן למצוא באזור מוסדות אמנות גבוהי מצח לצד פסטיבלים עממיים ושלל מיצגי אמנות רחוב. העיר העתיקה היא גם זירה קולינרית ידועה המייצגת היטב את המטבח הצ'כי, לצד מבחר מסעדות בינלאומיות. שוק הנדל"ן בה מאופיין בביקושים מוגברים ובהיצע מוגבל, ולפיכך מחירי הדירות הם גבוהים למדי.

מחירי דירות ושכירות לפי אזור

על פי הנתונים הזמינים בשוק הנדל"ן, שווי ממוצע למ"ר בדירת שלושה חדרים בפראג נע בטווח שבין 6,500-9,500 אירו (€), והשכירות החודשית המקובלת לדירות אלה נעה בין 1,500-2,500 אירו. עם זאת, המחירים משתנים בהתאם למיקום הנכס, גודלו, רמתו ומצבו הפיזי.

להלן סקירת עלויות דירות מגורים סטנדרטיות בנות שלושה חדרים במקומות המוזכרים לעיל:

* בצ’כיה המחירים נקובים לרוב במטבע המקומי – קורונה (CZK).

הרשימה שלעיל היא חלקית ובלתי מחייבת והנתונים המובאים בה נועדו לשרטט תמונת מצב כללית בלבד. על מנת לקבל תמונת מצב מפורטת ועדכנית יש לערוך תחקיר מעמיק ועצמאי או להיעזר בבעלי מקצוע המתמצאים בשוק הנדל"ן המקומי.⁷

השלבים ברכישת ובשכירת דירה בפראג

רצוי לשכור את שירותיו של סוכן נדל"ן המצוי היטב בשוק המקומי. מומלץ גם להיעזר בעו"ד לנושא נדל"ן כדי להתייעץ, להבין את חוקי המקרקעין/השכירות ולקבל את המסמכים וההיתרים הנדרשים.

עוד ניתן להשתמש בפלטפורמות נדל"ן מקוונות בולטות כ-expats.cz ו-Bezrealitky, המציעות ללקוח מבחר נכסים בהתאם לצרכיו וליכולותיו.⁸

אמצעי תשלום

לשם העברת תשלום על רכישת או שכירת הדירה באופן יעיל ובטוח, רצוי להשתמש באמצעי תשלום מקוונים מאובטחים, כהוראת קבע להעברה ישירה לחשבון הבנק של הבעלים או תשלום באמצעות פלטפורמות תשלומים מקוונות. לא מומלץ להשתמש בשיטות שאינן ניתנות למעקב ולאימות, דוגמת כסף מזומן.

עם Wise אתה יכול להיות רגוע ובטוח: תמיד תקבל את התעריף היציג בעת ביצוע העברות כספים בינלאומיות

לקוחות המעוניינים לבצע העברות כספים בינלאומיות יכולים לחסוך כסף על ידי שימוש ב-Wise, המאפשרת לקבל דרכה כסף בישראל.
השערים היציגים בהם משתמשים הבנקים כדי להעביר ביניהם מטבע זר נחשבים לטובים ביותר. רוב הבנקים הישראלים תומכים בתשלומים בינלאומיים. עם זאת, שכיח שבהעברות בינלאומיות הם מוסיפים עמלות לשער היציג וכך גורמים ללקוח לשלם יותר.

Wise משתמשת בשער היציג בכל העברה. המשמעות היא שהלקוחות מקבלים תעריפים טובים יותר עבור העברות בינלאומיות לעומת אלו שמציעים להם הבנקים, ויכולים לדעת מראש כמה ישלמו על כל העברה.

הצטרפו Wise!

עלויות והוצאות נלוות

העלויות המרכזיות הנלוות לרכישת דירת מגורים בפראג כוללות:

• מס בולים בסכום של כ-80 אירו. (לפעמים הוצאה זו מוטלת על המוכרים).
• עלות הגשת הצהרת מס המחויבת בחוק לאחר רכישת נכס בצ'כיה.
• מס רכוש שנתי בעלות שבין 40-120 אירו.
• עלות ייעוץ משפטי.
• עמלת סוכנות נדל"ן.

לכך יש להוסיף הוצאות נוספות העשויות לחול על רוכשים זרים, כביטוחים ושירותי תרגום במקרה הצורך.

הוצאות נלוות לשכירת דירת מגורים בפראג עשויות לכלול:

• כל תשלומי הדירה שאינם כלולים בסכום השכירות החודשית (חשמל, מים, אינטרנט וכו').
• עירבון: סכום של עד 3 חודשי שכירות.
• עלות של סוכן נדל"ן: בגובה חודש שכירות.⁹

קבלת משכנתאות בצ’כיה

תושבים זרים זכאים לקבל משכנתאות בצ’כיה, אך לווים שאינם אזרחי האיחוד האירופי נזקקים לשם כך לאשרת שהייה לצמיתות.

על מנת להגיש בקשה למשכנתה יש להציג את המסמכים הבאים:

• דרכון.
• אשרת שהייה.
• חוזה רכישה.
• הוכחה לתעסוקה או להכנסה שוטפת.
• דו"ח אשראי חיובי.

היצע ההלוואות לאזרחים זרים כולל בדרך כלל כיסוי של עד 80% משווי הנכס (כלומר, שיעור המימון העצמי הוא לפחות 20%), לתקופה של עד 30 שנה ועם שיעור ריבית שנתית ממוצעת של כ- 5%.¹⁰

שוק הנדל"ן בעיר מציע דירות ברמה גבוהה לרכישה ולהשקעה, עם התכנות להשבחה מהירה. ישראלים הרוכשים או שוכרים נכס בגאורגיה עלולים להיתקל בעלויות גבוהות במיוחד על העברות כספים מהארץ לבנקים באיחוד האמירויות. שימוש בפלטפורמת Wise להעברות כספים בינלאומיות לצורך תשלומי השכירות או הרכישה תאפשר קבלת שיעורי המרה אטרקטיביים יותר, לפי השער היציג וללא עלויות נסתרות. כך תמיד ניתן יהיה לדעת מראש כמה משלמים לפני ביצוע העברת כספים, ללא הפתעות לא נעימות.¹¹

זה הזמן לפתוח חשבון ב-Wise!

מקורות:

1. מידע כללי על פראג ועל הכלכלה המקומית.
2. האפשרות החוקית לרכוש נכס בצ'כיה על ידי זרים והמסמכים הנדרשים.
3. האפשרות החוקית לשכור דירה בצ'כיה על ידי זרים והמסמכים הנדרשים.
4. רילוקיישן לפראג והקהילה הישראלית בעיר.
5. מצב שוק הנדל"ן בפראג.
6. אזורי מגורים בפראג.
7. אתרי נדל"ן פופולריים לבדיקת מחירים באזורים שונים בפראג.
8. המדריך המלא לרכישת או שכירת דירה בפראג.
9. הוצאות נלוות לרכישת או שכירת דירת מגורים בצ'כיה.
10. האפשרות ליטול משכנתא בצ'כיה.
11. היכנסו לאתר Wise, קראו את תנאי השימוש והתרשמו מהתעריפים המצוינים.