Ingatlanvásárlás Tenerifén: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Az utóbbi években egyre több ember fontolgatja, hogy ingatlant vásárol Tenerifén. Ez a varázslatos sziget az Atlanti-óceán közepén nem csak nyaralók kedvelt célpontja, hanem sokan állandó lakhelyként is választják. Ebben a cikkben megismerheted azt a folyamatot, amit a Tenerife ingatlan vásárlás jelent, és megtudhatod, hogy mire érdemes odafigyelned, milyen díjakra számíthatsz, valamint olvashatsz a tenerifei ingatlanvásárlás előnyeiről és hátrányairól.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Tenerifén?

Az első és legfontosabb kérdés, hogy ki vásárolhat ingatlant Tenerifén. A válasz egyszerű: bárki. Nem szükséges, hogy spanyol állampolgár legyél, vagy hogy bármilyen különleges engedéllyel rendelkezz. Az Európai Unió állampolgárai számára különösen egyszerű a folyamat, de más országokból érkezők számára sem jelent problémát az ingatlanvásárlás. Az egyetlen követelmény, hogy rendelkezz egy spanyol adószámmal (NIE szám), amit könnyedén beszerezhetsz a helyi rendőrkapitányságon.¹

Milyen díjakra számíthatsz?

Díjak	Becsült kiadás
Adásvételi szerződés fordítása	Egyedi árajánlat alapján
Ingatlan Átruházási Adó (ITPAJD)	Az ingatlan értékének 6,5%-a²
ÁFA	Új építésű ingatlan esetén - 7%²
Közjegyzői díjak	Az ingatlan értékének 0,5-2%-a
Ügyvédi költségek	Az ingatlan értékének 1-2%-a
Ingatlanközvetítői díj	Az ingatlan vételárának 2-3%-a
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.)	200 - 500 ezer Ft

A tenerifei ingatlanvásárlás során számos díjjal és költséggel kell számolnod. Először is, ott van az ingatlan vételára, ami mellett több egyéb költség is felmerül.

A legfontosabb díjak közé tartozik az ingatlan átruházási adó (Impuesto de Transmisión Patrimonial - ITP), amelyet az ingatlan vásárlója fizet. Ez az adó a vásárlási ár 6,5%-a, és a használt ingatlanokra vonatkozik.² Ezt az adót a vásárlást követő 30 napon belül kell megfizetni.

Új építésű ingatlanok esetén az általános forgalmi adó, azaz IGIC lép életbe az ITP helyett. Ennek mértéke 7%, és a vételárra vonatkozik. Emellett egy 1%-os bélyegilletéket is meg kell fizetni az új építésű ingatlanok esetében.²

Ezen kívül számolnod kell a közjegyzői díjakkal és a földhivatali bejegyzés költségeivel, amelyek szintén a vételár 0,5-2%-át teszik ki. Ne felejtsd el az ügyvédi költségeket sem, amelyek szintén hozzáadódnak az összeghez.

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

Tenerifei ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás Tenerifén nem bonyolultabb, mint bármely más országban, de fontos, hogy jól tájékozódj és megfelelő szakértői segítséget vegyél igénybe. Az ügyvédek és ingatlanügynökök sokat segíthetnek a jogi és adminisztratív feladatokban.

1. Tájékozódás az ingatlanpiacon

Az első lépés a megfelelő ingatlan kiválasztása. Ehhez számos ingatlanhirdetési oldalt böngészhetsz.

Az ingatlanvásárlás során fontos, hogy megbízható forrásokból tájékozódj. A következő weboldalakat ajánlom a tenerifei ingatlanok kereséséhez:

• Idealista
• Fotocasa
• Kyero

Ezek az oldalak naprakész hirdetésekkel, részletes leírásokkal és képekkel segítenek a legjobb döntés meghozatalában.

A legnépszerűbb területek közé tartozik a déli partvidék, ahol olyan városok találhatók, mint Playa de las Américas és Los Cristianos. Ezek a területek különösen kedveltek a turisták körében, ami miatt az ingatlanok értéke és bérbeadási lehetőségei is magasak. Az északi partvidék is népszerű, különösen a Puerto de la Cruz környéke, amely csendesebb és természetközelibb életstílust kínál.

2. Előszerződés (Contrato de Arras)

Amint megtaláltad a megfelelő ingatlant, a következő lépés az előszerződés (Contrato de Arras) aláírása. Ez a szerződés rögzíti az ingatlan vételárát és a vásárlás feltételeit, valamint a foglalót, amely általában a vételár 10%-a. Az előszerződés biztosítja, hogy a felek elkötelezettek a tranzakció iránt, és ha valamelyik fél visszalép, a foglaló elveszhet vagy megduplázódhat.

3. Jogi képviselet és jogi átvilágítás

A jogi képviselet igénybevétele elengedhetetlen az ingatlanvásárlás során. Egy tapasztalt ingatlanjogi ügyvéd segít az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzésében, az adásvételi szerződés előkészítésében és a szükséges engedélyek beszerzésében. Az ügyvéd ellenőrzi az ingatlan tulajdonjogát, az esetleges terheket és a közműszolgáltatások meglétét​​.

4. Adásvételi szerződés (Escritura de Compraventa)

Az adásvételi szerződés (Escritura de Compraventa) a végleges szerződés, amelyet közjegyző előtt kell aláírni. A közjegyző hitelesíti a szerződést és biztosítja, hogy minden jogi követelmény teljesüljön. A közjegyzői díjak és egyéb adminisztratív költségek az ingatlan értékétől függően változnak​.

5. Adók és illetékek megfizetése

Az adásvételi szerződés aláírása után a fent említett adókat és illetékeket kell megfizetni.

6. Az ingatlan bejegyzése

Az adásvételi szerződés aláírását követően az ingatlant be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. Ez a lépés biztosítja, hogy az ingatlan hivatalosan is a te nevedre kerüljön, és jogilag te vagy a tulajdonos.

7. Éves adók és karbantartási költségek

Az ingatlan tulajdonosaként évente ingatlanadót (IBI) kell fizetned, amely az ingatlan kataszteri értéke alapján kerül megállapításra. Ezen kívül, ha nem rezidens vagy, egy nem rezidens adót is fizetned kell, amely az ingatlanból származó jövedelem vagy egy fiktív jövedelem alapján kerül kiszámításra​.

Mit kínál a Wise?

Ha Tenerifén vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor a fizetést az adott ország pénznemében kell teljesítened. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Kanári-szigetekre utazás: Teendőlista, hogy ne felejts el semmit Letelepedés Kanári-szigeteken: Teljes teendőlista Megélhetés Spanyolországban: Minden, amit tudnod kell Spanyol állampolgárság megszerzése: Teljes teendőlista Spanyol bankszámlanyitás: Teljes útmutató

Tippek a biztonságos Tenerifei ingatlanvásárláshoz

A külföldi ingatlanvásárlás számos kihívást rejthet, de néhány egyszerű tipp betartásával biztonságosabbá teheted a folyamatot.

Ellenőrizd a tulajdoni lapot

Először is, mindig ellenőrizd az ingatlan tulajdoni lapját, és győződj meg róla, hogy nincs rajta semmilyen teher vagy jogi probléma. Fontos, hogy az ügyvéded is alaposan átvizsgálja a dokumentumokat.

Kérj segítséget

Mindig használj helyi ingatlanügynököt és ügyvédet, akik ismerik a helyi szabályokat és jogszabályokat. Ők segítenek elkerülni a kellemetlen meglepetéseket és biztosítják, hogy minden jogi előírást betarts.

Kerüld a gyanús ügyleteket

Kerüld a túlzottan alacsony áron kínált ingatlanokat, mivel ezek gyakran problémásak lehetnek. A piaci ár alatti ajánlatok esetében mindig járj utána az okoknak, és ne hagyd magad túlzottan elcsábítani.

Fizess biztonságos módon

Fontos, hogy a pénzügyi tranzakciókat mindig hivatalos csatornákon keresztül intézd, és kerüld a készpénzes fizetést. A banki átutalások nyomon követhetők és biztonságosabbak.

Tenerifei ingatlanvásárlás előnyei

Tenerife, mint a Kanári-szigetek legnagyobb szigete, számos vonzó tulajdonsággal rendelkezik, amelyek az ingatlanvásárlást kifejezetten előnyössé teszik.

Kellemes éghajlat és természeti szépségek

Tenerife egész évben kellemes, enyhe klímát kínál, amely ideális mind a nyaralásra, mind az állandó lakhatásra. A sziget változatos tájai, beleértve a gyönyörű tengerpartokat, vulkánokat és buja erdőket, kiváló környezetet biztosítanak a természet szerelmeseinek. Ez a kedvező klíma és természeti szépség vonzza a turistákat és az állandó lakosokat egyaránt, növelve az ingatlanok értékét és keresletét​​.

Alacsonyabb ingatlanárak

Tenerife ingatlanárai alacsonyabbak, mint Spanyolország nagyvárosaiban, például Madridban vagy Barcelonában. Ez kedvező lehetőséget jelenthet, ha befektetni szeretnél, hiszen kedvező áron vásárolhatsz ingatlant, miközben élvezheted a magas életszínvonalat és a turisztikai vonzerőt​.

Egyszerűsített ingatlanvásárlási folyamat

A spanyol jogszabályok lehetővé teszik a külföldiek számára, hogy szabadon vásároljanak ingatlant Tenerifén, különösebb korlátozások nélkül. Az ingatlanvásárlás folyamata átlátható és jól szabályozott, amely magában foglalja a jogi ellenőrzéseket és a közjegyzői hitelesítést, biztosítva a vásárlók védelmét​​.

Kiváló lakókörnyezet és közösség

Tenerife barátságos és befogadó közösséggel rendelkezik, ahol sok külföldi él. Az angol nyelv széles körben elterjedt, ami megkönnyíti az új lakosok beilleszkedését és a mindennapi életet. A sziget lakói vendégszeretőek, ami hozzájárul a kellemes lakókörnyezet kialakításához​​.

Tenerifei ingatlanvásárlás hátrányai

Bár a tenerifei ingatlanvásárlás számos előnnyel jár, fontos, hogy tisztában legyél a potenciális hátrányokkal is, mielőtt belevágnál a folyamatba. Így reális képet kaphatsz a várható kihívásokról és jobban felkészülhetsz az esetleges nehézségekre.

Nyelvi akadályok

Az egyik leggyakoribb kihívás, amivel szembesülhetsz, a nyelvi akadály. Bár sok helyi beszél angolul, a hivatalos ügyintézés és a jogi dokumentumok spanyol nyelven készülnek. Ezért érdemes egy megbízható, helyi ügyvédet és ingatlanügynököt választani, akik segítenek a kommunikációban és a dokumentáció értelmezésében.

Szezonális ingadozások

Tenerife népszerű turisztikai célpont, ami azt jelenti, hogy az ingatlanpiac is szezonálisan ingadozhat. A turizmusra való nagyfokú támaszkodás miatt az ingatlanok értéke és bérbeadási lehetőségei érzékenyek lehetnek a gazdasági változásokra és a globális eseményekre. Ez különösen igaz lehet olyan időszakokban, amikor a turizmus csökken, például a világjárványok vagy gazdasági válságok idején.

Földrajzi elhelyezkedés

Bár Tenerife csodálatos hely, a sziget földrajzi elhelyezkedése miatt előfordulhat, hogy nehezebb hozzáférni bizonyos szolgáltatásokhoz és termékekhez. Az importált áruk és szolgáltatások ára magasabb lehet, és a sziget viszonylagos elszigeteltsége miatt bizonyos dolgok beszerzése hosszabb időt vehet igénybe.

Kulturális különbségek

A kulturális különbségek is kihívást jelenthetnek, különösen, ha még nem éltél külföldön. A helyi szokások és életmód eltérhet az otthon megszokottól, és időbe telhet, míg hozzászoksz ezekhez. Fontos, hogy nyitott és rugalmas legyél, és időt adj magadnak a beilleszkedéshez.

Víz- és energiaellátás

Tenerife szigetként korlátozott erőforrásokkal rendelkezik, ami néha kihívást jelenthet a víz- és energiaellátás terén. Bár a sziget infrastrukturálisan jól fejlett, előfordulhatnak időszakos áram- vagy vízkimaradások, különösen a nyári csúcsszezonban, amikor a turisták száma megemelkedik.

Környezeti kockázatok

Tenerife vulkanikus sziget, ami azt jelenti, hogy bizonyos környezeti kockázatokkal is számolnod kell. Bár a vulkánok aktivitása ritka, mégis fennáll a lehetősége, hogy természeti katasztrófák, például földrengések vagy vulkánkitörések történhetnek. Érdemes tájékozódni a helyi hatóságok által javasolt biztonsági intézkedésekről és vészhelyzeti tervekről.

Források:

1. Ministerio de Asuntos Exteriores - Foreigner Identity Number (NIE)
2. Gobierno de Canarias - Guía Del Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales Y Actos Jurídicios Documentados - letölthető pdf dokumentum 3. oldal

Források ellenőrzésének ideje: 2024.07.11.