Ingatlanvásárlás Thaiföldön: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Thaiföld varázslatos szépsége, gazdag kultúrája és vonzó életmódja miatt egyre többen érdeklődnek az ingatlanvásárlás iránt az országban. Azonban a Thaiföldön történő ingatlanvásárlás különleges szabályokkal és kihívásokkal jár, amelyeket érdemes alaposan megismerned, mielőtt belevágnál. Ebben a cikkben átfogó képet kaphatsz arról, ki vásárolhat ingatlant Thaiföldön, milyen díjakra számíthatsz, mi a vásárlás menete, és milyen tippeket érdemes követni a biztonságos külföldi ingatlanvásárláshoz.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Thaiföldön?

Thaiföld vonzereje nemcsak gyönyörű tájaiban és gazdag kulturális örökségében rejlik, hanem az ingatlanpiac nyújtotta lehetőségekben is. Külföldiként azonban tisztában kell lenned azzal, hogy Thaiföldön nem birtokolhatsz közvetlenül földtulajdont. Az ország jogszabályai szigorúan szabályozzák a külföldiek ingatlanvásárlását, de különböző megoldások léteznek arra, hogy külföldiként is élvezhesd az ingatlantulajdonlás előnyeit.

Az egyik legelterjedtebb megoldás az, hogy külföldiként társasházi lakást vásárolhatsz, azaz kondomíniumot. Az ilyen típusú ingatlanok esetében a jogszabályok lehetővé teszik, hogy az épület lakóegységeinek maximum 49%-a lehet külföldi tulajdonban. Ez azt jelenti, hogy a kondomíniumok vásárlása viszonylag egyszerű és biztonságos megoldás lehet számodra.¹

Ha házat vagy földterületet szeretnél vásárolni, akkor más megoldások állnak a rendelkezésre. Az egyik lehetőség, hogy hosszú távú bérleti szerződést kötsz, amely általában 30 évre szól, és többször meghosszabbítható. Ez a megoldás lehetővé teszi számodra, hogy hosszú távon élvezd az ingatlant anélkül, hogy tényleges tulajdonjogot szereznél. Ezenkívül lehetőséged van arra is, hogy thai állampolgár házastársaddal közösen vásárolj ingatlant, vagy céget alapíts, amely birtokolhatja az ingatlant.¹

Milyen díjakra számíthatsz?

Az ingatlanvásárlás Thaiföldön számos díjjal és költséggel jár, amelyeket érdemes előre megismerned és ezekkel kalkulálnod. Az első és legfontosabb költség az ingatlan vételára, de emellett számos egyéb díj is felmerülhet.

Díjak	Becsült kiadás
Adásvételi szerződés fordítása	Egyedi árajánlat alapján
Ingatlan átírási díj	Az ingatlan értékének 2%-a²
Illeték	Az ingatlan értékének 0,5%-a²
Ügyvédi díjak	Az ingatlan értékének 1-2%-a
Ingatlanközvetítői díj	Az ingatlan vételárának 1-2%-a
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.)	300 - 500 ezer Ft

Az egyik legjelentősebb költség az átírási díj, amelyet a Földhivatalnál kell kifizetned az ingatlan nevedre történő átírásakor. Ennek mértéke általában az ingatlan értékének 2%-a. Ezen kívül számolnod kell illetékkel, amely további 0,5% az ingatlan értékéből számítva.²

Az ügyvédi díjak is jelentős tételt jelenthetnek, mivel az ingatlanvásárlás jogi hátterének biztosítása érdekében érdemes egy helyi jogi szakértőt bevonnod. Az ügyvédi díjak általában az ingatlan értékének 1-2%-át teszik ki, de érdemes előre tájékozódni a pontos költségekről.

Amennyiben hitelt igényelsz az ingatlanvásárláshoz, akkor további banki díjakkal kell kalkulálnod. A bankok általában az ingatlan értékének 20-30%-át kérik önerőként. Ezek a díjak banktól és a hitel konstrukcióktól függenek, mind más és más. Emellett gondolnod kell a fenntartási költségekre is, mint például a közüzemi számlák, a karbantartási díjak és az esetleges javítási költségek.

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

Thaiföldi ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás menete Thaiföldön több lépést foglal magában, de nem bonyolultabb, mint ha itthon vennél ingatlant.

Tájékozódás az ingatlanpiacon

A legelső, és talán a legnehezebb lépés, hogy találj egy megfelelő ingatlant. Olyat ami jó helyen van, jó áron és a te pénztárcádnak is megfelel. Thaiföldön azért van miből választani, hiszen a tengerparti luxusvilláktól kezdve a városi apartmanokig, vidéki felújítandó házaktól az eldugott zugokig biztosan találsz neked tetszőt. Fontos, hogy pontosan tudd, milyen célra szeretnéd használni az ingatlant. Nyaralóként, állandó lakhelyként, kiadásra vagy befektetésként.

Online ingatlan piacterek:

• DDproperty az egyik legnagyobb ingatlanportál Thaiföldön, ahol lakások, házak és üzleti ingatlanok széles választéka érhető el.
• Thailand-Property kínálatában megtalálhatók lakóingatlanok és befektetési célú ingatlanok az egész országban.
• FazWaz egy átfogó ingatlanportál, amely részletes keresési lehetőségeket kínál és számos eladó ingatlant listáz.
• PropertyGuru az ázsiai ingatlanpiac egyik vezető portálja, amely Thaiföldön is széles körű ingatlankínálatot biztosít.

Thaiföldön az ingatlanvásárlás során számos jogi és adminisztratív követelménynek kell megfelelni. Az ingatlanügynökök ismerik a helyi szabályozásokat, és segítenek eligazodni a bonyolult jogi környezetben. Ezáltal biztosítják, hogy minden szükséges dokumentumot időben és megfelelően benyújtsanak, és elkerüljék a jogi problémákat.

Adásvételi szerződés

Azután, hogy találtál neked tetsző ingatlan, jöhet az ajánlattétel. Ez lehet írásban vagy szóban. Amennyiben az eladó elfogadja az ajánlatodat, akkor azután megköthetitek az adás vételi szerződést. Itt nagyon képben kell lenned a jogi részletekkel, ezért érdemes ügyvédet vagy ingatlan ügynököt bevonni a folyamatba. Előlegként az ingatlan árának 10-20%-ának azonnali kifizetésére lesz szükség. Ez attól függ, hogy miben állapodtok meg. Ennek is benne kell szerepelnie a szerződésben.

Utolsó ellenőrzés

Átvételkor mindenképp ellenőrizd át a teljes ingatlant, hogy biztosan azt kapod, amire számítasz. Ha megfelel minden, akkor már végleg átveheted. Ezután már csak arról kell gondoskodnod, hogy karbantartsd az új ingatlanod és a kívánt állapotban tartsd.

Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

Hivatalossá csak akkor válik a tulajdonlás, ha azt a helyi földhivatalban is a te neved szerepel. Ehhez kelleni fog minden dokumentum, adásvételi szerződés, tulajdonjog igazolás és igazolás arról, hogy befizetted az adókat és illetékeket.

Bejelentés közszolgáltatóknál

Utolsó lépésként el kell intézd, hogy a közüzemi szolgáltatóknál, így a gáz- és a vízműveknél is a te neved és elérhetőséged szerepeljen.

Mit kínál a Wise?

Ha Thaiföldön vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor a fizetést az adott ország pénznemében kell teljesítened. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Thaiföldre utazás: Teendőlista, hogy ne felejts el semmit Thaiföldre költözés: Teljes teendőlista Online bankszámlanyitás külföldön: Egyszerű (de teljes) útmutató Útlevéligénylés online vagy személyesen: Teljes útmutató Thaiföldi vízum: típusok, igénylés, árak, feltételek

Tippek a biztonságos Thaiföldi ingatlanvásárláshoz

Thaiföldön ingatlant vásárolni izgalmas lehetőség, de fontos, hogy körültekintően járj el és alaposan felkészülj a folyamatra. Az alábbiakban néhány hasznos tippet találsz, amelyek segítenek a biztonságos és sikeres ingatlanvásárlásban.

Tájékozódj a külföldi ingatlanvásárlás szabályairól

Thaiföldön külföldiként nem birtokolhatsz közvetlenül földtulajdont. A legelterjedtebb és legbiztonságosabb megoldás az, hogy társasházi lakást (kondomíniumot) vásárolsz, mivel ezeknél a lakóegységek 49%-a lehet külföldi tulajdonban. Ha házat vagy földterületet szeretnél vásárolni, hosszú távú bérleti szerződést köthetsz, amely általában 30 évre szól és többször meghosszabbítható.

Kerüld a túl jól hangzó ajánlatokat

Thaiföldön, mint más országokban is, előfordulhatnak szélhámosok, akik megpróbálják kihasználni a tapasztalatlan vásárlókat. Legyél óvatos, és kerüld azokat az ajánlatokat, amelyek túl jónak tűnnek ahhoz, hogy igazak legyenek. Ne adj pénzt előre, és ne írj alá semmilyen szerződést anélkül, hogy alaposan átnézted volna azt egy jogi szakértővel.

Ismerd meg a helyi építési szabályokat

Ha új építésű ingatlant vásárolsz, vagy építkezni szeretnél, különösen fontos, hogy tisztában legyél a helyi építési szabályokkal és előírásokkal. Thaiföldön az építési engedélyek megszerzése időigényes lehet, és szigorú követelményeknek kell megfelelni. Ellenőrizd, hogy az ingatlan rendelkezik-e minden szükséges építési engedéllyel és tanúsítvánnyal.

Thaiföldi ingatlanvásárlás előnyei

Az ország számos előnyt kínál azok számára, akik itt szeretnének ingatlant vásárolni.

Kedvező ingatlanárak

Thaiföld ingatlanpiaca számos lehetőséget kínál megfizethető áron. Az ingatlanárak alacsonyabbak, mint sok nyugati országban, így kedvező feltételekkel vásárolhatsz luxusvillát, tengerparti apartmant vagy városi lakást. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik befektetési céllal keresnek ingatlant, vagy akik nyugdíjasként szeretnének egy nyugodt, exotikus helyen élni.

Gazdag kultúra és életmód

Thaiföld gazdag kulturális örökséggel rendelkezik, amely vonzóvá teszi az országot a külföldi vásárlók számára. A helyi ételek, fesztiválok, művészetek és hagyományok mind hozzájárulnak ahhoz, hogy Thaiföld egy különleges hely legyen az életre. Az ország barátságos és vendégszerető lakosai pedig még vonzóbbá teszik az itteni életet.

Kedvező éghajlat

Thaiföld egész évben meleg éghajlattal büszkélkedhet, amely különösen vonzó lehet azok számára, akik a hideg telek elől menekülnek. A trópusi éghajlat lehetővé teszi, hogy az év nagy részében élvezd a szabadtéri tevékenységeket, legyen szó strandolásról, búvárkodásról vagy túrázásról a gyönyörű hegyekben.

Zöld környezet és természeti szépségek

Thaiföld gyönyörű természeti környezettel büszkélkedhet, beleértve a trópusi esőerdőket, a tengerpartokat, a hegyeket és a nemzeti parkokat. Az ország kiváló lehetőségeket kínál a természet szerelmeseinek, legyen szó túrázásról, búvárkodásról vagy egyszerűen csak a természeti szépségek élvezetéről. Az ingatlanvásárlók számára különösen vonzó lehet a zöld környezet és a természeti szépségek közelsége.

Thaiföldi ingatlanvásárlás hátrányai

Thaiföld számos vonzó lehetőséget kínál az ingatlanvásárlók számára, de mint minden befektetésnél, itt is vannak potenciális hátrányok és kockázatok.

Korlátozások a külföldi tulajdonlásra

Thaiföldön külföldiként nem birtokolhatsz közvetlenül földtulajdont. Ez jelentős korlátozást jelenthet, különösen, ha házat vagy földterületet szeretnél vásárolni. Bár hosszú távú bérleti szerződésekkel megkerülhető ez a korlátozás, ezek a szerződések is külön jogi és adminisztratív kihívásokkal járnak.

Ingatlanárak emelkedése

Bár Thaiföldön az ingatlanárak alacsonyabbak lehetnek, mint sok nyugati országban, az elmúlt években jelentős áremelkedés tapasztalható. A népszerűbb turisztikai helyeken, mint Bangkok, Phuket és Pattaya, az ingatlanárak gyorsan növekednek, ami megnehezítheti a megfizethető ingatlanok megtalálását. Az áremelkedés emellett a hosszú távú befektetések megtérülését is befolyásolhatja.

Természeti katasztrófák kockázata

Thaiföld trópusi éghajlata miatt ki van téve különböző természeti katasztrófáknak, mint például árvizek, földrengések és trópusi viharok. Ezek a természeti katasztrófák jelentős károkat okozhatnak az ingatlanokban, és növelhetik a fenntartási költségeket. Fontos, hogy alaposan tájékozódj az ingatlan elhelyezkedéséről és a helyi kockázatokról, valamint megfelelő biztosítást köss az esetleges károk fedezésére.

Források:

1. Ingatlan információs központ Government Housing Bank - Külföldiek birtokolnak ingatlant Mennyit kapsz Thaiföldön? Milyen feltételek vannak? - thai nyelven
2. Kormányzati Lakásbank - Ismerje meg a földátruházási adókat Ingatlant szeretnék átruházni Milyen költségeket kell fizetnem?

Források ellenőrzésének ideje: 2024.06.05.