Ingatlanvásárlás Dubajban: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Dubaj nem csupán a luxus és az innováció szinonimája, hanem egyre inkább vonzó célpont az ingatlanbefektetők számára is. Ha te is fontolgatod, hogy ingatlant vásárolsz ebben a lenyűgöző városban, fontos, hogy megismerd a dubai ingatlan vásárlás menetét, díjait és minden lényeges tudnivalót. Ez a cikk részletesen bemutatja az ingatlanvásárlás folyamatát, a felmerülő költségeket és hasznos tanácsokat ad a sikeres vásárláshoz.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Dubajban?

Dubajban az ingatlanvásárlás lehetőségei nyitottak mind a helyi lakosok, mind a külföldiek számára. Az Egyesült Arab Emírségek kormánya az elmúlt években számos jogszabályt hozott, amelyek megkönnyítik a külföldiek számára az ingatlanvásárlást. Ennek eredményeképpen ma már szinte bárki vásárolhat ingatlant Dubajban, függetlenül attól, hogy helyi lakos vagy külföldi befektető, és még korban sem korlátozzák.

A külföldiek számára azonban néhány korlátozás és szabályozás érvényben van. Például bizonyos területeken, mint például a szabadkereskedelmi övezetekben, a külföldiek szabadon vásárolhatnak ingatlant, míg más területeken csak lízingjogot vásárolhatnak. Ez azt jelenti, hogy bár nem rendelkeznek teljes tulajdonjoggal, hosszú távú, akár 99 évre szóló bérleti jogot szerezhetnek.¹

Ahhoz, hogy jogosult legyél ingatlanvásárlásra Dubajban, szükséged lesz egy érvényes útlevélre és egy helyi bankszámlára. Továbbá fontos, hogy a vásárlási szándékodat hivatalos dokumentumokkal is alátámaszd, például az adásvételi szerződéssel és az ingatlan értékének igazolásával.

Milyen díjakra számíthatsz?

A dubai ingatlan vásárlás költségei több tényezőtől függnek, beleértve az ingatlan típusát, az elhelyezkedését és az egyéb járulékos költségeket. Az ingatlanvásárlás során számos díjjal és illetékkel kell számolnod, amelyek fontosak a költségvetésed megtervezése szempontjából.

Díjak	Becsült kiadás
Adásvételi szerződés fordítása	Általában néhány száz dirhamtól indul
Ingatlan-átruházási adó (DLD)	Az ingatlan vételárának 4%-a²
Ingatlan nyilvántartásba vételi díja	500 000 dirham alatti ingatlanok esetén 2100 AED 500 000 AED feletti ingatlanok esetén 4200 AED³
Közjegyzői díjak	500 AED és 1000 AED között
Ügyvédi díjak	Az ingatlan értékének 1%-2%-a
Ingatlanközvetítői díj	Az ingatlan vételárának 2%-3%-a +5% ÁFA
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.)	3000 AED

Először is, az ingatlan árának kifizetése mellett számolnod kell a tranzakciós illetékkel, amely általában az ingatlan értékének 4%-a.² Ezt a díjat az adásvételi szerződés aláírásakor kell megfizetni. Ezen felül van még a regisztrációs díj, amely az ingatlan értékétől függ 2100 vagy 4200 dirham. Ezek a díjak biztosítják, hogy az ingatlan hivatalosan is a nevedre kerüljön.³

Az ügyvédi díjak is jelentős költséget jelentenek, mivel az ingatlanvásárlás során szükséged lesz jogi tanácsadásra és az adásvételi szerződés elkészítésére. Az ügyvédi díjak általában az ingatlan értékének 1-2%-át teszik ki. Ezen kívül figyelembe kell venned a közművek bekötési díját, a fenntartási költségeket és az esetleges felújítási költségeket is.

A dubaji ingatlanpiac dinamikus jellege miatt az ingatlanárak is változóak lehetnek. Érdemes alaposan tájékozódni a piaci trendekről és a kiválasztott terület ingatlanpiaci értékeiről, hogy pontos képet kapj a várható költségekről.

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

Dubaji ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás menete Dubajban jól szabályozott folyamat, amely több lépésből áll.

Tájékozódás az ingatlanpiacon

Az első lépés a megfelelő ingatlan kiválasztása, amelyet alapos kutatás és személyes megtekintés előz meg. Dubajban számos ingatlanügynökség és online platform áll rendelkezésre, amelyek segítségével könnyedén megtalálhatod az ideális ingatlant.

Lássunk néhány online Dubaji ingatlanpiac weboldalt:

• Property Finder
• Bayut
• Dubizzle
• Lamudi
• Danube Property

Ajánlattétel

Miután megtaláltad a megfelelő ingatlant, egy vételi ajánlatot kell tenned, amelyet az eladó elfogad vagy elutasít. Ha az ajánlatodat elfogadják, következik az adásvételi szerződés megkötése. Az adásvételi szerződés elkészítése során ügyvéd segítségét kell kérned, aki biztosítja, hogy a szerződés minden jogi követelménynek megfeleljen.

Adásvételi szerződés

Az adásvételi szerződés aláírásakor általában az ingatlan árának 10-20%-át kell előlegként kifizetned. Ez az előleg biztosítja, hogy mindkét fél komolyan gondolja a tranzakciót. Az előleg kifizetését követően a vételár fennmaradó részét egy meghatározott időn belül kell kifizetned, amely általában 30-60 nap.

Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

Az ingatlan végleges átírása a dubaji földhivatalnál történik, ahol az ingatlant hivatalosan is a nevedre írják. A földhivatali regisztráció során be kell mutatnod az adásvételi szerződést, az ingatlan értékét igazoló dokumentumokat és a tranzakciós illeték befizetését igazoló bizonylatokat. A regisztrációs folyamat általában néhány napot vesz igénybe, és a sikeres regisztráció után az ingatlan hivatalosan is a nevedre kerül.

Bejelentés közszolgáltatóknál

A tulajdonos-változást be kell jelentened az illetékes közüzemi szolgáltatóknál, például a gáz- és vízműveknél.

Mit kínál a Wise?

Ha Dubajban vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor a fizetést az adott ország pénznemében kell teljesítened. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Dubajba utazás: Teendőlista, hogy ne felejts el semmit Dubaji munka: Teljes teendőlista Külföldre költözés: Teljes teendőlista Dubaji vízum: típusok, igénylés, árak, feltételek Online bankszámlanyitás külföldön: Egyszerű (de teljes) útmutató

Tippek a biztonságos külföldi ingatlanvásárláshoz

A külföldi ingatlanvásárlás izgalmas lehetőség, de számos kockázattal járhat, ha nem vagy elég körültekintő. Az alábbiakban néhány hasznos tippet találsz, amelyek segíthetnek abban, hogy biztonságosan és sikeresen vásárolj ingatlant Dubajban.

Piaci és jogi környezet felmérése

Elsőként mindig alaposan tájékozódj a helyi ingatlanpiacról és a jogi szabályozásokról. Ismerd meg az adott ország ingatlanvásárlási folyamatait, az adózási szabályokat és a tulajdonjogokra vonatkozó előírásokat. Ez segít elkerülni a kellemetlen meglepetéseket és biztosítja, hogy minden lépésed törvényes legyen.

Ingatlanállapot felmérés

Másodszor, mindig használj hivatalos és elismert forrásokat az ingatlan állapotának és a tulajdonjognak az ellenőrzésére. Bízz meg egy tapasztalt ingatlanügynököt és ügyvédet, akik jól ismerik a helyi piacot és a jogi előírásokat. Ők segítenek abban, hogy minden dokumentum rendben legyen, és a tranzakció biztonságosan lezajlódjon.

Finanszírozási lehetőségek

A finanszírozási lehetőségek átgondolása is fontos lépés. Ha hitelre van szükséged, tájékozódj a helyi bankok kínálatáról és a hitelfeltételekről. Fontos, hogy pontosan tudd, milyen kamatokkal és egyéb költségekkel kell számolnod, és milyen dokumentumokra lesz szükséged a hitelkérelemhez.

Szempontok alapos felmérése

Az ingatlan kiválasztása során ne csak az árat és a lokációt vedd figyelembe, hanem az ingatlan állapotát és a környezetét is. Látogass el személyesen is az ingatlanhoz, és végezz alapos szemlét. Ellenőrizd a közművek állapotát, a szomszédságot és az infrastruktúrát. Egyes országokban fontos lehet a környék bűnözési statisztikáinak és az építési szabályozásoknak az ismerete is.

Ingatlanpiaci trendek

Az ingatlan vásárlásakor érdemes figyelembe venni a jövőbeni értéknövekedést is. Kutass az adott terület ingatlanpiaci trendjeiről, és próbáld megjósolni, hogy a terület értéke hogyan változhat az elkövetkező években. Ez segíthet abban, hogy jó befektetést köss, és később profitálhass az ingatlan eladásából.

Jogi tanácsadás

A jogi dokumentumok aláírása előtt minden esetben kérj jogi tanácsadást. Az adásvételi szerződést és minden egyéb dokumentumot alaposan olvasd át, és győződj meg róla, hogy minden részlet világos és érthető. Ha bármilyen kétséged van, kérj magyarázatot az ügyvédtől vagy az ingatlanügynöktől.

Fenntartási költségek

Fontos továbbá, hogy tartsd szem előtt a hosszú távú fenntartási költségeket is. Az ingatlanvásárlás nem csak az egyszeri költségeket jelenti, hanem rendszeres karbantartási és üzemeltetési költségekkel is számolnod kell. Ezek közé tartozhatnak a közműdíjak, a biztosítási költségek, az ingatlanadók és a felújítási költségek.

Helyi közösség

A helyi közösséggel való kapcsolattartás is segíthet abban, hogy gyorsan beilleszkedj és megismerd az új környezeted. Vegyél részt helyi rendezvényeken, ismerkedj meg a szomszédaiddal, és próbálj meg minél többet tanulni a helyi kultúráról és szokásokról. Ez nem csak az életminőségedet javítja, hanem az ingatlanpiacon való eligazodást is megkönnyíti.

Energetikai besorolás

Dubajban különösen fontos a víz és a klíma kezelése, mivel a város a sivatagban található. Érdemes olyan ingatlant választani, amely energiahatékony és megfelelően szigetelt, hogy minimalizáld a fenntartási költségeket. A fenntartható építészeti megoldások nemcsak környezetbarátok, hanem hosszú távon is költséghatékonyabbak lehetnek.

Helyi biztonság

Az ingatlanvásárlás során érdemes figyelembe venni a biztonsági szempontokat is. Dubajban általában magas a közbiztonság, de mindig jó, ha tisztában vagy az ingatlan és a környék biztonsági intézkedéseivel. Kérdezd meg az ingatlanügynököt vagy a helyi lakosokat a környék biztonságáról, és győződj meg róla, hogy az ingatlan megfelelő biztonsági rendszerekkel van ellátva.

Végül, ne felejtsd el, hogy az ingatlanvásárlás egy hosszú távú befektetés, amely sok előkészületet és tervezést igényel. Ha alaposan tájékozódsz, és minden lépést gondosan megtervezel, akkor az ingatlanvásárlás nemcsak anyagi befektetés, hanem egy életre szóló élmény és lehetőség is lehet számodra.

Az ingatlanvásárlás Dubajban különösen vonzó lehetőség, hiszen a város folyamatosan fejlődik, és rengeteg lehetőséget kínál a befektetők számára. Ha megfelelően felkészülsz és követed a fent említett tippeket, akkor biztonságosan és sikeresen vásárolhatsz ingatlant ebben a lenyűgöző városban. A dubai ingatlan vásárlás izgalmas és jövedelmező lehetőség, amely hosszú távon is számos előnyt kínál számodra.

Források:

1. Expatriates buying a property in the UAE - Official Portal of UAE
2. Dubai Land Department - No Increase in Real Estate Registration Fees
3. Dubai Land Department - Registration of the sale of a mortgaged property (registering a property for sale) application

Források ellenőrzésének ideje: 2024.06.03.