Ingatlanvásárlás Balin: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Az ingatlanvásárlás mindig izgalmas és kihívásokkal teli folyamat, különösen akkor, ha külföldön tervezel befektetni. Bali, az indonéz szigetvilág egyik legnépszerűbb célpontja, sokak számára vonzó lehetőség az ingatlanpiacon. Ha te is azon gondolkodsz, hogy Balin vásárolj ingatlant, fontos, hogy jól tájékozódj a helyi szabályokról, díjakról és a vásárlás menetéről. Ebben a cikkben részletesen bemutatom, mire számíthatsz, és milyen lépéseket kell megtenned a sikeres és biztonságos ingatlanvásárláshoz Balin.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Balin?

Balin, mint Indonézia része, szigorú szabályozások vonatkoznak a külföldiek ingatlanvásárlására. Külföldiként nem birtokolhatsz közvetlenül földtulajdont, de van néhány jogi konstrukció, amely lehetővé teszi számodra az ingatlanhasználatot és befektetést.

Először is, létezik egy úgynevezett „Hak Pakai” jog, amely lehetővé teszi, hogy külföldiként hosszú távra bérelj földet. Ez a jog 25 évre szól, és további 20 évvel meghosszabbítható. Ezáltal gyakorlatilag hosszú távon használhatod az ingatlant, mintha a tulajdonos lennél.¹

Másik lehetőség a „Hak Guna Bangunan”, amely építési jogot biztosít számodra. Ez a jog 30 évre szól, és két alkalommal 20-20 évre meghosszabbítható. Ez a konstrukció főként akkor hasznos, ha üzleti célra vásárolsz ingatlant, például szállodát vagy éttermet szeretnél nyitni.²

Fontos, hogy mindig konzultálj egy helyi ügyvéddel vagy jogi szakértővel, aki segít eligazodni a helyi jogi szabályozásokban és biztosítja, hogy minden lépésed törvényes legyen.

Milyen díjakra számíthatsz?

Az ingatlanvásárlás Balin számos díjjal és költséggel jár, amelyekkel érdemes előre tisztában lenned. Az alábbiakban részletesen átnézheted, hogy mire számíthatsz.

Díjak	Becsült kiadás
Adásvételi szerződés fordítása	Egyedi árajánlat alapján
Ingatlan vásárlási adó	Az ingatlan vételárának 5%-a³
Ingatlan nyilvántartásba vételi díja	Az ingatlan értékének 1-2%-a
Ügyvédi díjak	Az ingatlan értékének 1%-3%-a
Ingatlanközvetítői díj	Az ingatlan vételárának 1-2%-a
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.)	300 - 500 ezer Ft

Először is, az ingatlan árán kívül számolnod kell a vásárlási adóval (Bea Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan/BPHTB). Ez általában az ingatlan értékének körülbelül 5%-a, amelyet a vásárlónak kell megfizetnie.³ Ezen kívül vannak egyéb adminisztratív díjak is, mint például a földhivatali bejegyzési díj, amely az ingatlan értékének 1-2%-a.

Ha ügyvédet vagy jogi szakértőt veszel igénybe, ennek is külön díja van. Az ügyvédi díjak általában az ingatlan értékének 1-3%-át teszik ki. Emellett érdemes számolnod a banki költségekkel is, ha hitelt veszel fel az ingatlanvásárláshoz. A hitelfelvételhez kapcsolódó díjak változóak lehetnek, ezért mindig érdemes több bank ajánlatát is megvizsgálni.

Nem szabad elfelejtened a fenntartási költségeket sem, amelyek magukban foglalják az ingatlan karbantartását, a közüzemi számlákat és az esetleges javítási költségeket. Ezek a költségek természetesen változóak lehetnek az ingatlan típusától és állapotától függően.

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

Bali ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás Balin több lépésből áll, amelyeket érdemes gondosan követned a sikeres tranzakció érdekében. Lássuk, milyen lépéseken kell végigmenned.

Tájékozódás az ingatlanpiacon

Első lépésként határozd meg a költségvetésedet és a kívánt ingatlan típust. Bali ingatlanpiaca széles választékot kínál, a tengerparti luxusvilláktól kezdve a városi apartmanokig. Fontos, hogy tudd, milyen célra szeretnéd használni az ingatlant – nyaralóként, állandó lakhelynek vagy befektetésnek.

Online ingatlan piacterek:

• Rumah.com
• Rumah123.com
• Fazwaz.id

Ajánlattétel

Miután kiválasztottad az ingatlant, érdemes egy helyi ingatlanközvetítő segítségét kérni, aki jól ismeri a piacot és segít megtalálni a számodra legmegfelelőbb lehetőséget. Az ingatlanközvetítő segít az ingatlan megtekintésében, az ártárgyalásokban és az adminisztratív feladatokban is.

Ha megtaláltad a megfelelő ingatlant, következik az ajánlattétel.

Adásvételi szerződés

Az ajánlat elfogadása után szerződést kell kötni az eladóval. Ekkor fontos, hogy minden jogi részletet gondosan átnézz, és szükség esetén konzultálj egy ügyvéddel. A szerződéskötés során általában egy előleget kell fizetni, amely az ingatlan értékének 10-20%-a lehet.

Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

A következő lépés a földhivatali bejegyzés, amely során az ingatlant hivatalosan is a nevedre írják. Ehhez szükség van minden szükséges dokumentumra, mint például a szerződésre, az eladó tulajdonjogának igazolására és a befizetett adókról szóló igazolásokra.

Bejelentés közszolgáltatóknál

A tulajdonos-változást be kell jelentened az illetékes közüzemi szolgáltatóknál, például a gáz- és vízműveknél.

Mit kínál a Wise?

Ha Balin vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor a fizetést az adott ország pénznemében kell teljesítened. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Balira utazás: Teendőlista, hogy ne felejts el semmit Letelepedés Balin: Teljes teendőlista Online bankszámlanyitás külföldön: Egyszerű (de teljes) útmutató Útlevéligénylés online vagy személyesen: Teljes útmutató Indonéziai vízum: típusok, igénylés, árak, feltételek

Tippek a biztonságos külföldi ingatlanvásárláshoz

A külföldi ingatlanvásárlás mindig kihívásokkal jár, különösen, ha nem ismered a helyi jogi és kulturális sajátosságokat. Az alábbiakban néhány tippet találhatsz, hogy hogyan teheted biztonságossá és gördülékennyé a folyamatot.

Ismerd a jogi hátteret

Első és legfontosabb, hogy mindig alaposan tájékozódj a helyi szabályozásokról és jogi feltételekről. Bali esetében különösen fontos, hogy tisztában legyél azzal, hogy külföldiként nem birtokolhatsz földtulajdont, és milyen alternatív jogi konstrukciók állnak rendelkezésedre.

Beszélj szakértővel

Mindig konzultálj egy helyi jogi szakértővel vagy ügyvéddel, aki segít eligazodni a helyi jogi rendszerben és biztosítja, hogy minden lépésed törvényes legyen. Az ügyvédi díjak kifizetése hosszú távon megtérülhet, ha ezzel elkerülheted a jogi problémákat és bonyodalmakat.

Használj ingatlanközvetítőt

Fontos, hogy megbízható ingatlanközvetítőt válassz, aki jól ismeri a piacot és segít megtalálni a számodra legmegfelelőbb lehetőséget. Az ingatlanközvetítő segítsége különösen hasznos lehet az ingatlan megtekintésében, az ártárgyalásokban és az adminisztratív feladatokban.

Alapos állapotfelmérés

Az ingatlan megtekintése során mindig alaposan nézd meg az ingatlan állapotát és környezetét. Kérj szakértői véleményt az ingatlan állapotáról, és ne félj kérdéseket feltenni az eladónak vagy az ingatlanközvetítőnek.

A szerződések átvizsgálása

Az ingatlanvásárlás során fontos, hogy minden szerződést és dokumentumot alaposan átnézz, és ha szükséges, fordíttasd le azokat a saját nyelvedre. Ne írj alá semmit, amit nem értesz teljes mértékben.

Biztonságos fizetés

Mindig tartsd szem előtt a pénzügyi biztonságodat. Ne fizess előleget vagy más díjat olyan számlára, amely nem tűnik megbízhatónak, és mindig használj biztonságos fizetési módokat.

Ne kapkodj

Ne siess a vásárlással. Az ingatlanvásárlás komoly befektetés, ezért fontos, hogy alaposan megvizsgáld az összes lehetőséget, és ne hozz elhamarkodott döntéseket. Vegyél részt több ingatlan megtekintésén, és hasonlítsd össze az árakat és feltételeket.

Költségek tervezése

Ne feledd, hogy az ingatlan fenntartása költségekkel jár. Fontos, hogy reálisan tervezd meg a fenntartási költségeket, beleértve a közüzemi számlákat, karbantartási költségeket és esetleges javításokat. Ne becsüld alá ezeket a költségeket, mert hosszú távon komoly terhet jelenthetnek.

Helyi szokások

Ne hagyd figyelmen kívül a helyi kultúrát és szokásokat. Bali gazdag kulturális örökséggel rendelkezik, és fontos, hogy tiszteletben tartsd a helyi hagyományokat és szabályokat. Ez nemcsak a helyiekkel való jó viszony megőrzésében segít, hanem a jogi és adminisztratív ügyekben is előnyt jelenthet.

Bali ingatlanpiacának kilátásai

Az elmúlt években Bali ingatlanpiaca dinamikusan fejlődött, részben a turizmus folyamatos növekedése miatt. Egyre több külföldi érdeklődik a sziget iránt nemcsak nyaralási célból, hanem hosszú távú befektetésként is. Az ingatlanpiac kilátásai ezért kedvezőek lehetnek számodra, különösen, ha hosszú távra tervezel.

A turisták és a beköltözők növekvő száma stabil keresletet biztosít a rövid és hosszú távú bérleti piacokon egyaránt. Ha bérbeadás céljából vásárolsz ingatlant, jó eséllyel találhatsz bérlőket, különösen a népszerűbb területeken, mint Kuta, Seminyak, vagy Ubud.

Azonban érdemes figyelemmel kísérni a piac változásait és a helyi gazdasági körülményeket. A turizmusra épülő gazdaság érzékeny lehet globális eseményekre, mint például a járványok vagy a gazdasági válságok, amelyek befolyásolhatják a piacot. Ezért mindig legyen egy hosszú távú stratégiád, és gondolj az esetleges piaci ingadozásokra is.

Bali ingatlanvásárlás előnyei és hátrányai

Az ingatlanvásárlás Balin számos előnnyel jár, de nem szabad figyelmen kívül hagyni a lehetséges hátrányokat sem. Nézzük meg, milyen szempontokat érdemes mérlegelned.

Előnyök

Bali szigete varázslatos hely, ahol a természeti szépség és a kulturális gazdagság lenyűgöző kombinációja vár. Az itt vásárolt ingatlan nemcsak befektetés, hanem egy hely is, ahol pihenhetsz és feltöltődhetsz.

Az ingatlanárak Balin általában kedvezőbbek, mint sok más népszerű turisztikai célponton. Ez különösen vonzóvá teheti a szigetet, ha egy tengerparti ingatlanról álmodsz, de nem szeretnél horribilis összegeket fizetni.

A bérbe adás lehetősége szintén jelentős előnyt jelenthet. Bali népszerűsége miatt az ingatlanok bérbeadása jó jövedelemforrást biztosíthat, különösen a turisztikai szezonban.

Hátrányok

A jogi és adminisztratív szabályozások bonyolultak lehetnek, különösen külföldiek számára. A földtulajdonlás korlátozásai és a különböző jogi konstrukciók közötti eligazodás időigényes és költséges lehet.

A piaci ingadozások szintén kockázatot jelenthetnek. Bali gazdasága nagyban függ a turizmustól, így globális események, mint például a járványok, jelentős hatással lehetnek a helyi ingatlanpiacra.

A helyi infrastruktúra fejlettsége változó. Míg a népszerűbb turisztikai területeken jó infrastruktúra áll rendelkezésre, addig a kevésbé frekventált helyeken előfordulhatnak problémák az áramellátással, vízellátással és az úthálózattal.

Források:

1. NSWI - Can I Buy And Own Land In Indonesia?
2. Master Of Legal Sciences Postgraduate University Of Medan Area - What Is Building Use Rights (Hgb)
3. Regionális Pénzügyi és Eszközügynökség (BKAD) Bantul Regency - Tájékoztatás a telek- és építési jogdíjakról

Források ellenőrzésének ideje: 2024.06.04.