Ingatlanvásárlás Cipruson: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Az ingatlanvásárlás külföldön mindig izgalmas és kihívásokkal teli kaland, különösen olyan lenyűgöző helyen, mint Ciprus. A sziget gyönyörű tájai, kedvező éghajlata és gazdag történelme miatt vonzó célpont lehet mindazok számára, akik ingatlanba kívánnak befektetni. Ahhoz azonban, hogy a folyamat zökkenőmentes legyen, alaposan meg kell ismerned a helyi szabályozásokat, díjakat és a vásárlási folyamatot. Ebben a cikkben minden fontos információt megtalálsz a ciprusi ingatlanvásárlásról.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Cipruson?

Ciprus, mint az Európai Unió tagja, különleges lehetőségeket kínál az ingatlanvásárlók számára. Az EU állampolgárai viszonylag könnyedén vásárolhatnak ingatlant a szigeten, azonban a nem EU-s állampolgárokra szigorúbb szabályok vonatkoznak.

Ha az EU-n kívüli ország állampolgára vagy, akkor is vásárolhatsz ingatlant Cipruson, de szükséged lesz a ciprusi Minisztertanács engedélyére. Ez az engedély általában problémamentesen megszerezhető, különösen, ha nincs ellened semmilyen jogi eljárás, és ha igazolni tudod, hogy az ingatlant saját célra vásárolod.¹

Fontos tudni, hogy a vásárolható ingatlanok típusára és mennyiségére vonatkozóan is vannak korlátozások. Külföldiként általában egy lakóingatlant vásárolhatsz, amely lehet apartman, ház vagy villa, és a hozzá tartozó telek mérete sem lehet túl nagy. Az engedélyezési folyamat részeként részletesen meg kell adnod a vásárolni kívánt ingatlan adatait és a vásárlás célját is.

Milyen díjakra számíthatsz?

Az ingatlanvásárlás során felmerülő költségek sokkal több elemből állnak, mint pusztán az ingatlan vételára. Cipruson is számos egyéb díjjal és költséggel kell számolnod, amelyeket érdemes előre figyelembe venni.

Díjak	Becsült kiadás
Adásvételi szerződés fordítása	Egyedi árajánlat alapján
Ingatlan átírási díj	85 000 €-ig - 3% 85 001 - 170 000 - 5% 170 001 felett - 8%²
Illeték	5000 €-ig - 0% 5000 - 170 000 - 0,15% 170 001 felett - 0,20%²
Ügyvédi díjak	Az ingatlan értékének 1-2%-a
Ingatlanközvetítői díj	Az ingatlan vételárának 1-2%-a
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.)	100-300 ezer Ft

Először is, az ingatlan megvásárlásakor átírási díjat kell fizetned, amelyet a Földhivatal szab ki. Ennek mértéke az ingatlan értékétől függ, és progresszív skálán mozog. Minél magasabb az ingatlan értéke, annál magasabb lesz az átírási díj százalékos aránya. Ezen kívül az ingatlanvásárláshoz kapcsolódóan áfát is kell fizetned, amely új építésű ingatlanok esetén 19%, míg használt ingatlanok esetén mentesülhetsz az áfa alól.³

Az ügyvédi díjak szintén fontos tételek. Az ingatlanvásárlás során ügyvédet kell fogadnod, aki segít a szerződéskötésben, és biztosítja, hogy minden jogi szempontból rendben legyen. Az ügyvédi díjak általában az ingatlan értékének 1-2%-át teszik ki, de érdemes előre tájékozódni a pontos költségekről.

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

Ciprusi ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás Cipruson több lépésből áll, amelyek betartása biztosítja, hogy a folyamat zökkenőmentes és sikeres legyen.

Tájékozódás az ingatlanpiacon

Első lépésként határozd meg a költségvetésedet és a kívánt ingatlantípust. Ciprus ingatlanpiaca széles választékot kínál, a tengerparti luxusvilláktól kezdve a városi apartmanokig. Fontos, hogy tudd, milyen célra szeretnéd használni az ingatlant – nyaralóként, állandó lakhelynek vagy befektetésnek.

Online ingatlan piacterek:

• Bazaraki
• Cyprus Real Estate
• Cyprus Property Finder
• Cyprus property Guide

Az ingatlanügynökök jól ismerik a helyi piacot, beleértve a legfrissebb ingatlanárakat, a különböző városrészek előnyeit és hátrányait, valamint a legjobb befektetési lehetőségeket. Ez a tudás segíthet megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, amely megfelel az igényeidnek és költségvetésednek.

Adásvételi szerződés

Miután rábukkantál az ideális ingatlanra, a következő lépés az ajánlattétel. Ha az ajánlatodat elfogadják, itt az ideje a szerződéskötésnek az eladóval. Ebben a fázisban elengedhetetlen, hogy minden jogi részletet alaposan áttekints, és ha szükséges, konzultálj egy ügyvéddel. A szerződés aláírásakor általában egy előleget kell fizetned, ami az ingatlan értékének 10-20%-a is lehet.

Utolsó ellenőrzés

Mielőtt véglegesen átvennéd az ingatlant, érdemes még egyszer tüzetesen átvizsgálni, hogy minden megfelel-e az elvárásaidnak. Ha mindent rendben találsz, hivatalosan is birtokba veheted az új otthonodat. Ezután figyelmet kell fordítanod a rendszeres karbantartásra és az ingatlan állapotának megőrzésére. Amennyiben befektetési célból vásároltál, ne feledkezz meg a bérbeadás lehetőségeinek feltérképezéséről sem.

Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

A következő lépés a földhivatali bejegyzés, amely során az ingatlant hivatalosan is a nevedre írják. Ehhez szükség van minden szükséges dokumentumra, mint például a szerződésre, az eladó tulajdonjogának igazolására és a befizetett adókról szóló igazolásokra.

Bejelentés közszolgáltatóknál

A tulajdonos-változást minél hamarabb be kell jelentened az illetékes közüzemi szolgáltatóknál, például a gáz- és vízműveknél.

Mit kínál a Wise?

Ha Cipruson vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor a fizetést az adott ország pénznemében kell teljesítened. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Ciprusra költözés: Teljes teendőlista Ciprusi bankszámlanyitás: Teljes útmutató Ciprus pénzneme: Átváltás, kártyahasználat, ATM díjak

Tippek a biztonságos ciprusi ingatlanvásárláshoz

Cipruson ingatlant vásárolni különleges lehetőség, de fontos, hogy tisztában legyél a sziget specifikus szabályaival és szokásaival, amelyek különbözhetnek más országoktól.

Kerüld a török Ciprus területeit

Ciprus északi részét, amelyet Törökország tart ellenőrzés alatt, a nemzetközi közösség nem ismeri el hivatalosan. Az itt található ingatlanok vásárlása jogi kockázatokat rejt magában, mivel az északi részen szerzett tulajdonjogokat nem ismerik el a déli, Ciprusi Köztársaságban. Ezért mindig győződj meg arról, hogy az ingatlan, amelyet vásárolni szeretnél, a nemzetközileg elismert Ciprusi Köztársaság területén található.

Ellenőrizd az ingatlan tulajdonjogát

Cipruson különösen fontos, hogy alaposan ellenőrizd az ingatlan tulajdonjogát. Bizonyosodj meg arról, hogy az eladó jogosult az ingatlan eladására, és hogy az ingatlan mentes mindenféle jogi terhektől és jelzálogtól. Ehhez kérd egy helyi ügyvéd segítségét, aki alaposan átvilágítja az ingatlan jogi helyzetét és biztosítja, hogy minden rendben legyen.

Győződj meg a közművek és szolgáltatások elérhetőségéről

Ciprus különböző területein a közművek és szolgáltatások elérhetősége változó lehet. Mielőtt megvásárolnál egy ingatlant, győződj meg arról, hogy az alapvető közművek, mint a víz, villany és internet szolgáltatás elérhetőek és megfelelő minőségűek. Ez különösen fontos, ha vidéki vagy félreeső területen szeretnél ingatlant vásárolni.

Ciprus ingatlanpiacának kilátásai

Ciprus ingatlanpiaca az elmúlt években folyamatosan fejlődött, és számos lehetőséget kínál mind a helyi, mind a külföldi befektetők számára. A sziget gazdasági stabilitása, kedvező adózási feltételei és gyönyörű természeti környezete egyaránt hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlanpiac kilátásai kedvezőek legyenek. Lássuk, milyen tényezők befolyásolják Ciprus ingatlanpiacának jövőjét és milyen lehetőségek várnak a befektetőkre.

Gazdasági stabilitás és növekedés

Ciprus gazdasága stabil és növekvő tendenciát mutat, ami biztonságot nyújt az ingatlanbefektetők számára. A sziget gazdasági növekedése és alacsony munkanélküliségi rátája kedvezően hat az ingatlanpiacra. Az elmúlt években Ciprus jelentős beruházásokat vonzott, különösen az ingatlan- és turizmus szektorban, ami tovább növelte az ingatlanok iránti keresletet.

Turizmus és külföldi befektetések

A turizmus jelentős szerepet játszik Ciprus gazdaságában, és az ide látogató turisták száma évről évre növekszik. A turisták mellett egyre több külföldi befektető is érdeklődik a ciprusi ingatlanok iránt. A külföldi befektetések növekedése és a turizmus fejlődése kedvező hatással van az ingatlanpiacra, mivel növeli a keresletet a szállodák, nyaralók és befektetési célú ingatlanok iránt.

Kedvező adózási környezet

Ciprus kedvező adózási környezete szintén vonzóvá teszi az ingatlanpiacot a befektetők számára. Az alacsony társasági adó és az ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem kedvező adózása miatt Ciprus vonzó célpont lehet mind a magánszemélyek, mind a vállalatok számára. Az adózási előnyök különösen vonzóak lehetnek azok számára, akik hosszú távú befektetésben gondolkodnak.

Külföldi vásárlók számának növekedése

Az elmúlt években egyre több külföldi vásárló érdeklődik a ciprusi ingatlanok iránt. Az EU-n belüli szabad mozgás lehetősége és a kedvező adózási feltételek miatt Ciprus különösen vonzó célpont az európai befektetők számára. Az ázsiai és közel-keleti befektetők száma is növekszik, ami tovább erősíti az ingatlanpiacot.

Ciprusi ingatlanvásárlás hátrányai

Ciprus ingatlanpiaca számos lehetőséget kínál mind a helyi, mind a külföldi vásárlók számára. Mielőtt azonban belevágnál az ingatlanvásárlásba, fontos, hogy megismerd a folyamat hátrányait is.

Magas ingatlanárak

Az elmúlt években Cipruson az ingatlanárak folyamatosan emelkedtek, ami hátrányt jelenthet a vásárlók számára. Bár az árak még mindig kedvezőbbek lehetnek, mint néhány nyugat-európai országban, az emelkedő árak megnehezíthetik az ingatlanvásárlást.

Korlátozott kínálat

Ciprus kis mérete miatt az ingatlanpiac kínálata korlátozott lehet, különösen a népszerűbb régiókban és városokban. Ez a korlátozott kínálat versenyt generálhat a vásárlók között, ami tovább növelheti az ingatlanárakat.

Szabályozási korlátok

Külföldiként bizonyos szabályozási korlátokkal kell szembenézned, ha ingatlant szeretnél vásárolni Cipruson. Bár az EU-állampolgárok számára kedvezőbbek a feltételek, a nem EU-s állampolgárok esetében szigorúbb szabályok érvényesek, amelyek nehezíthetik az ingatlanvásárlást.

Kulturális és nyelvi különbségek

A kulturális és nyelvi különbségek is kihívást jelenthetnek a külföldi vásárlók számára. Bár Ciprus lakói barátságosak és segítőkészek, a helyi nyelv és szokások megismerése időbe telhet, és megnehezítheti a beilleszkedést.

Infrastruktúra fejlesztésének hiánya

Bár Ciprus jelentős infrastrukturális fejlesztéseken ment keresztül, bizonyos területeken még mindig szükség van további beruházásokra. Az infrastruktúra fejlettsége változó lehet, különösen a vidéki területeken, ami nehezítheti az ingatlanok megközelítését és a kényelmi szolgáltatások elérését.

Források:

1. Ciprusi Köztársaság, Belügyminisztérium, Kataszteri és Földmérési Osztály - Külföldiek ingatlanvásárlása
2. Cyprus Properties - Transfer Fees and Stamp Duty Calculator
3. Republic of Cyprus, Ministry of Finance, Tax Department - VAT Rates

Források ellenőrzésének ideje: 2024.06.05.