Ingatlanvásárlás Romániában: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Románia ingatlan vásárlás nem csak egy izgalmas kaland, de komoly lehetőséget is kínál számodra. Az ország gazdag történelme, változatos tájai és gyorsan fejlődő gazdasága mind vonzó célponttá teszik. Ezzel a cikkel végigjárhatod a romániai ingatlanvásárlás folyamatát, megismerheted, hogy ki vásárolhat ingatlant, milyen díjakra számíthatsz, és milyen lépéseket kell megtenned. Emellett hasznos tippeket olvashatsz a biztonságos ingatlanvásárlásról és a romániai ingatlanvásárlás előnyeiről és hátrányairól.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Romániában?

Romániában az ingatlanvásárlás külföldiek számára szabályozott, és különféle jogi és adminisztratív követelményeknek kell megfelelni.¹

EU Állampolgárok

Az Európai Unió állampolgárai számára az ingatlanvásárlás viszonylag egyszerű és hasonló a román állampolgárokéhoz. EU-s állampolgárként vásárolhatsz lakásokat, házakat és mezőgazdasági területeket is.¹ Azonban szükséges, hogy rendelkezz egy különleges adóazonosító kóddal (NIF), amelyet a román adóhatóságtól (ANAF) kell igényelni. Ez lehetővé teszi, hogy adót fizethess Romániában és hivatalosan bejegyezzék az ingatlant​​.

Nem EU Állampolgárok

Nem EU-s állampolgárok esetében az ingatlanvásárlás bonyolultabb. Bár lakásokat és házakat vásárolhatnak, a földtulajdonlásra vonatkozóan szigorúbb szabályok vonatkoznak.¹ Nem EU-s állampolgárként általában nem tulajdonolhatsz földterületet közvetlenül, de alapíthatsz romániai korlátolt felelősségű társaságot (SRL), amelyen keresztül megvásárolhatod az ingatlant.

Milyen költségekre számíthatsz?

Az ingatlan vételára természetesen a legjelentősebb költség. Az árak jelentősen eltérhetnek a különböző régiókban és az ingatlan típusától függően. Bukarestben és más nagyvárosokban általában magasabbak az ingatlanárak, míg vidéki területeken és kisebb városokban alacsonyabbak.

Díjak	Becsült kiadás
Adásvételi szerződés fordítása	Egyedi árajánlat alapján
Ingatlan átruházási adó (RETT) - eladó fizeti	Az ingatlan értékének 3%-a, ha az eladó kevesebb, mint 3 éve tulajdonos. Az ingatlan értékének 1%-a, ha az eladó több, mint 3 éve tulajdonos.²
Ingatlan-nyilvántartási díj	Az ingatlan értékének 0,15%-a természetes személyeknek, 0,5%-a jogi személyeknek²
Ügyvédi díjak	Az ingatlan értékének 1-2%-a
Közjegyzői díjak	Az ingatlan értékének 0,5-2%-a
Ingatlanközvetítői díj	Az ingatlan vételárának 2-3%-a
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.)	50 - 100 ezer Ft

Az ingatlanvásárlás során elengedhetetlen egy tapasztalt ügyvéd igénybevétele, aki segít az adásvételi szerződés elkészítésében és az ingatlan jogi átvilágításában. Az ügyvédi díj általában a vételár egy bizonyos százaléka, általában 1-2%, de lehet fix összeg is. Az ügyvéd segít ellenőrizni az ingatlan jogi helyzetét, elkészíti a szükséges dokumentumokat és biztosítja, hogy minden törvényes követelménynek megfelelj.

Romániában az adásvételi szerződést közjegyző előtt kell aláírni, aki hitelesíti a dokumentumokat. A közjegyzői díjak szintén a vételár bizonyos százalékában kerülnek megállapításra, általában 0,5-2% között lehertnek. A közjegyzői díj magában foglalja a szerződés hitelesítését és a hivatalos dokumentumok elkészítését.

Az adásvételi szerződés aláírása után az ingatlant be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartó hivatalnál. Az ingatlan-nyilvántartási díjak az ingatlan értékétől és típusától függően változnak. Ez a díj általában 0,15 vagy 0,5% lehet, és a tulajdonjog hivatalos bejegyzésének költségeit fedezik.²

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

Romániai ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás Romániában több lépésből áll, amelyeket érdemes részletesen megismerned.

Az ingatlan kiválasztása

Az első lépés természetesen az ingatlan kiválasztása. Ebben az online ingatlanportálok és helyi ingatlanirodák nagy segítséget nyújthatnak. Az ingatlanok keresésénél figyelj az elhelyezkedésre, az árra és az ingatlan állapotára. Hasznos lehet, ha személyesen is megtekinted a kiválasztott ingatlanokat, hogy meggyőződhess arról, hogy megfelelnek az elvárásaidnak.

Az ingatlanok kereséséhez számos online platform áll rendelkezésedre, amelyek segítségével könnyedén megtalálhatod a számodra legmegfelelőbb ingatlant.

• imobiliare.ro: Ez az egyik legnépszerűbb ingatlanportál Romániában, ahol széles választékban találhatsz lakásokat, házakat és egyéb ingatlanokat.
• storia.ro: Ezen az oldalon szintén rengeteg ingatlan közül válogathatsz, és különféle szűrők segítségével könnyen megtalálhatod az igényeidnek megfelelő ajánlatokat.
• olx.ro: Az OLX egy népszerű hirdetési oldal, ahol ingatlanokat is találhatsz. Az oldal előnye, hogy közvetlenül a tulajdonosokkal is felveheted a kapcsolatot.

Ajánlattétel és áralku

Amint megtaláltad a megfelelő ingatlant, kezdődhet az ajánlattétel és az áralku folyamata. Ekkor érdemes konzultálnod egy helyi ingatlanközvetítővel vagy ügyvéddel, aki segíthet az áralku során. Az ajánlatodnak tartalmaznia kell az ingatlan vételárát, a fizetési feltételeket és bármilyen egyéb különleges kikötést, amit szeretnél érvényesíteni.

Az ingatlan jogi átvilágítása

Miután elfogadták az ajánlatodat, következik az ingatlan jogi átvilágítása. Ez egy nagyon fontos lépés, mivel biztosítja, hogy az ingatlan jogilag tiszta, és nincsenek rajta terhek vagy jogi követelések. Az ügyvéded elvégzi az ingatlan-nyilvántartás ellenőrzését, és megbizonyosodik arról, hogy minden dokumentum rendben van.

Adásvételi szerződés előkészítése és aláírása

Az ügyvéd az átvilágítás után elkészíti az adásvételi szerződést, amely tartalmazza az összes szükséges információt az ingatlanról és a tranzakció feltételeiről. A szerződést közjegyző előtt kell aláírni, aki hitelesíti a dokumentumokat. Az aláírás után a szerződést be kell nyújtani a földhivatalhoz, ahol hivatalosan is bejegyzik az új tulajdonos nevét.

Az ingatlan birtokba vétele

Az utolsó lépés az ingatlan birtokba vétele. Ekkor átveszed az összes kulcsot és dokumentumot az előző tulajdonostól, és hivatalosan is a te nevedre kerül az ingatlan. Fontos, hogy alaposan ellenőrizd az ingatlant, és győződj meg arról, hogy minden rendben van, mielőtt véglegesítenéd a tranzakciót.

Mit kínál a Wise?

Ha Romániában vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor a fizetést az adott ország pénznemében kell teljesítened. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Külföldre költözés: Teljes teendőlista Romániai minimálbérek: Mire számíthatsz? Román állampolgárság megszerzése: Teljes teendőlista Román bankszámlanyitás: Teljes útmutató Román útdíjak, autópálya matricák: Útmutató

Tippek a biztonságos romániai ingatlanvásárláshoz

A külföldi ingatlanvásárlás során különösen fontos a biztonságra való odafigyelés. Romániában is vannak olyan specifikus tényezők, amelyekre érdemes odafigyelned, hogy elkerüld a csalásokat és jogi problémákat.

Ismerd meg a jogi hátteret

Először is, mindig ellenőrizd az ingatlan jogi helyzetét. Győződj meg arról, hogy az eladó valóban a tulajdonos, és nincs semmilyen jogi teher vagy követelés az ingatlanon. Ehhez kérd egy helyi ügyvéd segítségét, aki alaposan átvilágítja az ingatlant és az eladó jogi hátterét.

Használj helyi ügyvédet

Fontos, hogy bízz meg egy helyi ügyvédet, aki jól ismeri a romániai ingatlanpiacot és a jogszabályokat. Az ügyvéd segíthet a szerződések elkészítésében és az adminisztratív feladatok elvégzésében. Soha ne fizess előre nagyobb összegeket, és mindig győződj meg arról, hogy minden tranzakciót hivatalosan rögzítenek.

Tájékozódj a részletekről

A biztonságos ingatlanvásárláshoz elengedhetetlen a megfelelő információgyűjtés is. Tájékozódj a helyi ingatlanpiac trendjeiről, az árak alakulásáról és a különböző városrészek előnyeiről és hátrányairól. Érdemes felvenni a kapcsolatot helyi ingatlanközvetítőkkel és más vásárlókkal is, hogy minél több információhoz juss.

Romániai ingatlanvásárlás előnyei

Az ingatlanvásárlásnak Romániában számos előnye van, de vannak bizonyos hátrányai is, amelyeket érdemes figyelembe venned, mielőtt döntést hozol.

Alacsonyabb ingatlanárak

Románia az ingatlanpiac szempontjából még mindig viszonylag olcsónak számít más európai országokhoz képest. Ez különösen vonzó lehet a külföldi befektetők számára, akik magas hozamot keresnek alacsonyabb kezdeti befektetéssel. Az alacsony árak lehetőséget kínálnak arra, hogy kedvező áron juthass hozzá lakásokhoz, házakhoz vagy akár mezőgazdasági területekhez.

Gazdasági növekedés és befektetési lehetőségek

Románia gazdasága gyorsan fejlődik, ami hosszú távon pozitívan befolyásolja az ingatlanpiacot is. A növekvő gazdaság új munkahelyeket teremt, javítja az infrastruktúrát és növeli az általános életszínvonalat. Ezek a tényezők mind hozzájárulnak az ingatlanok értékének növekedéséhez, így az ingatlanvásárlás hosszú távú befektetésként is vonzó lehet.

Változatos tájak és kulturális kincsek

Románia változatos tájai és gazdag kulturális öröksége különleges vonzerőt jelenthet az ingatlanvásárlók számára. Az országban gyönyörű hegyvidékek, festői tengerpartok és történelmi városok találhatók, amelyek mind különleges élményeket kínálnak. Az ingatlanvásárlók számos különböző helyszín közül választhatnak, legyen szó nyugodt vidéki életről vagy pezsgő városi környezetről.

Kiemelkedő turisztikai potenciál

Románia turisztikai potenciálja szintén vonzó lehetőségeket kínál az ingatlanbefektetők számára. Az ország évente egyre több turistát vonz, akik felfedezik a helyi kulturális és természeti kincseket. Ez különösen fontos lehet, ha bérbeadásra szánt ingatlant vásárolsz, mivel a turisták körében növekvő kereslet hosszú távú jövedelemforrást biztosíthat.

Kiváló befektetési lehetőségek

A romániai ingatlanpiac kiváló befektetési lehetőségeket kínál azok számára, akik hosszú távon szeretnék növelni vagyonukat. Az alacsonyabb árak és a növekvő gazdaság mellett a romániai ingatlanok értéke is folyamatosan növekszik, ami magas hozamot biztosíthat a befektetők számára. Emellett a bérbeadásból származó jövedelem is jelentős lehet, különösen a nagyvárosokban és a turisztikailag frekventált területeken.

Alacsony megélhetési költségek

Románia alacsony megélhetési költségei szintén vonzóvá teszik az országot az ingatlanvásárlók számára. Az élelmiszerek, a közlekedés és a közüzemi szolgáltatások árai alacsonyabbak, mint sok más európai országban, ami lehetővé teszi, hogy a vásárlók magasabb életszínvonalat élvezzenek kevesebb pénzből.

Romániai ingatlanvásárlás hátrányai

Kevésbé szabályozott ingatlanpiac

A hátrányok közé tartozik, hogy az ingatlanpiac még mindig kevésbé szabályozott, mint más európai országokban. Ez azt jelenti, hogy nagyobb a kockázat a csalások és a jogi problémák tekintetében. Például előfordulhat, hogy az ingatlan jogi helyzete nem teljesen tiszta, vagy az eladó nem rendelkezik minden szükséges dokumentummal. Az ilyen problémák elkerülése érdekében mindig alaposan ellenőrizd az ingatlant és az eladót, és konzultálj egy helyi ügyvéddel.

Adminisztratív nehézségek

Az adminisztratív folyamatok is lassabbak lehetnek, mint más országokban. Az ingatlan-nyilvántartás és az egyéb hivatalos eljárások időigényesek lehetnek, és több időt és energiát igényelhetnek. Emellett a nyelvi akadályok is nehézséget jelenthetnek, különösen, ha nem beszélsz románul. Ezért érdemes helyi szakemberek segítségét igénybe venni, akik segíthetnek a kommunikációban és az adminisztratív feladatok elvégzésében.

Korrupció és jogbizonytalanság

A korrupció és a jogbizonytalanság még mindig jelentős problémát jelenthet Romániában. Bár az ország sokat tett a korrupció elleni küzdelemben, még mindig előfordulhatnak olyan esetek, amikor a hivatalos eljárások és döntések nem átláthatók. Ez különösen fontos lehet az ingatlanvásárlás során, mivel a korrupció és a jogbizonytalanság növelheti a kockázatokat és a költségeket.

Források:

1. CEE Legal Matters - Real Estate Laws and Regulations in Romania
2. Real Estate - PwC Romania

Források ellenőrzésének ideje: 2024.07.11.