Ingatlanvásárlás Svájcban: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Az ingatlanvásárlás mindig komoly döntés, különösen, ha külföldön szeretnél ingatlant vásárolni. Svájc, a gyönyörű tájairól, stabil gazdaságáról és magas életminőségéről híres ország, vonzó lehetőséget kínál számodra, ha ingatlanbefektetésen gondolkodsz. Azonban a svájci ingatlanvásárlás különleges szabályokkal és feltételekkel jár, amelyeket érdemes alaposan megismerni, mielőtt belevágsz. Ebben a cikkben részletesen olvashatsz arról, hogy ki vásárolhat ingatlant Svájcban, milyen díjakra számíthatsz, mi a vásárlás menete, és tippeket kapsz a biztonságos külföldi ingatlanvásárláshoz.

Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Svájcban?

Svájc vonzereje nemcsak gyönyörű tájaiban és kiváló életminőségében rejlik, hanem stabil gazdaságában és ingatlanpiacában is. Azonban fontos tudnod, hogy a svájci ingatlanvásárlás szabályozása szigorú, különösen a külföldiek esetében. Ahhoz, hogy te is vásárolhass ingatlant Svájcban, meg kell felelned bizonyos feltételeknek.¹

Először is, ha az Európai Unió vagy az Európai Szabadkereskedelmi Társulás (EFTA) állampolgára vagy, kedvezőbb helyzetben vagy, mivel ugyanolyan jogok illetnek meg, mint a svájci állampolgárokat. Ez azt jelenti, hogy ingatlanvásárláshoz nincs szükséged engedélyre.

Azonban ha nem ezeknek az országoknak az állampolgára vagy, szigorúbb szabályok vonatkoznak rád. Külföldiként nem vásárolhatsz bármilyen ingatlant Svájcban, csak bizonyos típusokat és korlátozott mennyiségben.

Az egyik legfontosabb korlátozás, hogy külföldiként csak úgynevezett „második otthont” vásárolhatsz, ami azt jelenti, hogy az ingatlant nem használhatod állandó lakhelyként, hanem csak üdülési célokra. Ezen kívül az ingatlan mérete és értéke is korlátozott lehet, és csak bizonyos turisztikai régiókban vásárolhatsz ingatlant.

Ha Svájcban dolgozol vagy állandó lakcímed van, több lehetőséged van ingatlanvásárlásra. Ebben az esetben vásárolhatsz állandó lakhelyként szolgáló ingatlant is, de fontos, hogy tisztában legyél a helyi szabályozásokkal és adózási kérdésekkel.

Milyen díjakra számíthatsz?

A svájci ingatlanvásárlás nem csak az ingatlan árának kifizetését jelenti, számos egyéb költséggel és díjjal is számolnod kell.

Díjak	Becsült kiadás
Adásvételi szerződés fordítása	Egyedi árajánlat alapján
Ingatlan átírási díj	Az ingatlan vételárának 1-3%-a²
Ügyvédi díjak	Az ingatlan értékének 0,5-1%-a
Ingatlanközvetítői díj	Az ingatlan vételárának 1-2%-a
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.)	50-100 ezer Ft

Először is, az ingatlanvásárlás során felmerülő egyik legnagyobb költség az ingatlan átírási díj. Ez a díj kantononként változik, de általában az ingatlan értékének 1-3%-át teszi ki. Ezt az összeget az ingatlan átruházása során kell kifizetned.²

Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó további költségek közé tartozik az ügyvédi díj, amely az ingatlan értékének körülbelül 0,5-1%-át teszi ki. Az ügyvéd segít az ingatlan jogi átvilágításában és a szerződések elkészítésében, ami elengedhetetlen ahhoz, hogy minden jogi szempontból rendben legyen.

Ha hitelt veszel fel az ingatlanvásárláshoz, számolnod kell a banki díjakkal és a hitelfelvétel költségeivel is. A bankok általában az ingatlan értékének 20-25%-át kérik előlegként, és a hitelfelvételhez kapcsolódó díjak is változóak lehetnek, ezért érdemes több bank ajánlatát is megvizsgálnod.

Ne feledkezz meg a fenntartási költségekről sem, amelyek magukban foglalják a közüzemi számlákat, az ingatlan karbantartását és az esetleges javítási költségeket. Svájcban a közüzemi szolgáltatások magas színvonalúak, de ennek megfelelően az árak is magasabbak lehetnek, mint amit esetleg máshol megszoktál.

A Wise-számlával piaci középárfolyamon tudod átváltani a pénzed, előre látható díjakkal.

Hozd létre Wise-fiókod

Svájci ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás menete Svájcban jól szabályozott és átlátható, de fontos, hogy minden lépést alaposan megismerj és gondosan kövess.

Tájékozódás az ingatlanpiacon

Az első lépés a megfelelő ingatlan kiválasztása. Svájc ingatlanpiaca széles választékot kínál, a városi lakásoktól kezdve a vidéki házakig és alpesi nyaralókig. Fontos, hogy pontosan tudd, milyen célra szeretnéd használni az ingatlant, és hogy az adott régióban milyen szabályok vonatkoznak a külföldiek ingatlanvásárlására.

Online ingatlan piacterek:

• Homegate
• ImmoScout24
• ImmoStreet

A helyismeret előnyt jelenthet, ezért érdemes regisztrálni egy helyi ingatlan ügynöknél, aki akár a még meg nem hirdetett ingatlanokkal is tisztában van.

Adásvételi szerződés

Ha megtaláltad a megfelelő ingatlant, következik az ajánlattétel. Az ajánlat elfogadása után szerződést kell kötnöd az eladóval. Ekkor fontos, hogy minden jogi részletet gondosan átnézz, és szükség esetén konzultálj egy ügyvéddel. A szerződéskötés során általában egy előleget kell fizetni, amely az ingatlan értékének 10-20%-a lehet.

Utolsó ellenőrzés

Az ingatlan átvétele előtt érdemes még egyszer alaposan átnézni az ingatlant, hogy minden rendben van-e. Ha minden megfelel az elvárásaidnak, akkor hivatalosan is birtokba veheted az új ingatlanodat. Ezt követően gondoskodnod kell az ingatlan fenntartásáról és karbantartásáról, valamint az esetleges bérbeadásról, ha befektetési céllal vásároltál.

Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

A következő lépés az ingatlan átruházása és a földhivatali bejegyzés. Ehhez szükség van minden szükséges dokumentumra, mint például a szerződésre, az eladó tulajdonjogának igazolására és a befizetett adókról szóló igazolásokra. Az ingatlan hivatalos átruházása után az új tulajdonosként be kell jegyeztetned magad a helyi földhivatalban.

Bejelentés közszolgáltatóknál

A tulajdonos-változást be kell jelentened az illetékes közüzemi szolgáltatóknál, például a gáz- és vízműveknél, hogy neked érkezzenek a számlák.

Mit kínál a Wise?

Ha Svájcban vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor a fizetést az adott ország pénznemében kell teljesítened. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

📑 Kapcsolódó cikkek
Svájci munka: Teljes teendőlista Svájci letelepedés: Teljes teendőlista Megélhetés Svájcban: Minden, amit tudnod kell Svájci állampolgárság megszerzése: Teljes teendőlista Svájci bankszámlanyitás: Teljes útmutató

Tippek a biztonságos külföldi ingatlanvásárláshoz

A külföldi ingatlanvásárlás számos kihívást rejt magában, főleg ha nem ismered a helyi jogi és kulturális sajátosságokat. Íme néhány tipp, hogy miként teheted biztonságossá és zökkenőmentessé ezt a folyamatot.

Ismerd a jogi hátteret

A legelső és legfontosabb lépés az, hogy mélyrehatóan feltérképezd a helyi szabályozásokat és jogi előírásokat. Svájc esetében különösen lényeges, hogy pontosan tisztában legyél azzal, milyen típusú ingatlanokat vásárolhatsz külföldiként, és milyen szigorú korlátozások érvényesek rád.

Alkalmazz ügyvédet

Ne hagyd, hogy jogi bonyodalmak elrontsák az álmaidat. Mindig beszélj egy helyi jogi szakértővel vagy ügyvéddel, hogy biztonságban legyél. Az ügyvédi díjak megfizetése most hosszú távon kifizetődő lehet, és megóvhat a problémáktól.

Szemrevételezz alaposan

Amikor ingatlant nézel, nézz meg minden részletet, és ne hagyj ki semmit! Kérj szakértői véleményt az állapotáról, és bátran tedd fel kérdéseidet az eladónak vagy ingatlanközvetítőnek. Az alapos felmérés most, ami később kifizetődik.

Ellenőrizd s szerződést

Az ingatlanvásárlás izgalmas, de ne feledd: minden szerződést és dokumentumot alaposan nézz át! Ha kell, fordíttasd le őket a saját nyelvedre. Ne írj alá semmit, amit nem értesz teljesen. Az ingatlan egy hosszú távú befektetés, így fontos, hogy minden részletet megérts és átláss.

Tervezd meg a pénzügyeket

A pénzügyi tervezés elengedhetetlen az ingatlanvásárlás során. Ne csak az ingatlan árát tartsd szem előtt, hanem vedd figyelembe az összes járulékos költséget is, például az átírási díjakat, az ügyvédi költségeket, a hitelfelvétellel járó kiadásokat és a fenntartási költségeket. Készíts egy átfogó pénzügyi tervet, hogy elkerüld a váratlan meglepetéseket és zökkenőmentesen menjen minden.

Tiszteld a helyi szokásokat

Svájc varázslatos hely, ahol a helyi kultúra és szokások tisztelete alapvető fontosságú. Az ottani közösségbe való beilleszkedés és a helyi szabályok betartása nemcsak abban segít, hogy jó kapcsolatot ápolj a helyiekkel, hanem jogi és adminisztratív ügyekben is előnyt biztosíthat számodra.

Ne kapkodj

Ne kapkodj a vásárlással. Az ingatlanvásárlás komoly befektetés, ezért elengedhetetlen, hogy alaposan megvizsgáld az összes lehetőséget, és ne hozz elhamarkodott döntéseket. Látogass meg több ingatlant, és hasonlítsd össze az árakat és feltételeket.

Ismerd meg a fenntartási költségeket

A pénzügyi tervezést se hagyd figyelmen kívül. Fontos, hogy reálisan felmérd a fenntartási költségeket, beleértve a közüzemi számlákat, karbantartási költségeket és esetleges javításokat. Ne becsüld alá ezeket a költségeket, mert hosszú távon komoly terhet jelenthetnek.

Svájc ingatlanpiacának kilátásai

Svájc ingatlanpiaca stabil és megbízható, ami vonzó lehetőséget kínál a befektetők számára. Az ország gazdasági stabilitása, magas életminősége és kiváló infrastruktúrája miatt sokan választják Svájcot befektetési célpontként. Az ingatlanárak folyamatos növekedése és a kereslet stabilitása biztosítja, hogy az ingatlanbefektetés hosszú távon is jövedelmező lehet.

Az ingatlanpiac kilátásai azonban változóak lehetnek, és fontos, hogy figyelemmel kísérd a piaci trendeket és a gazdasági körülményeket. A turizmus és a gazdasági aktivitás jelentős hatással lehet az ingatlanpiacra, ezért érdemes alaposan tájékozódni a helyi gazdasági helyzetről és a jövőbeli kilátásokról.

A svájci ingatlanpiac különösen vonzó lehet a hosszú távú befektetők számára, akik stabil hozamra és értéknövekedésre számítanak. A városi lakások, a vidéki házak és az alpesi nyaralók mind-mind különböző befektetési lehetőségeket kínálnak, attól függően, hogy milyen célra szeretnéd használni az ingatlant.

Svájci ingatlanvásárlás előnyei és hátrányai

Az ingatlanvásárlás Svájcban számos előnnyel jár, de fontos, hogy tisztában legyél a lehetséges hátrányokkal is. Az előnyök közé tartozik a stabil gazdasági környezet, a magas életminőség és a kiváló infrastruktúra. Svájcban az ingatlanok értéke folyamatosan növekszik, és a bérbeadás is jövedelmező lehetőség.

A hátrányok közé tartoznak a szigorú szabályozások és a magas költségek. Külföldiként nehezebb lehet ingatlant vásárolni, és számos korlátozás vonatkozik rád. Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó költségek, mint például az ingatlanátírási díjak, az ügyvédi díjak és a fenntartási költségek is magasabbak lehetnek, mint amit máshol megszoktál.

Fontos, hogy alaposan mérlegeld az előnyöket és hátrányokat, és gondosan tervezd meg a vásárlást. Ha megfelelően felkészülsz, és minden lépést gondosan átgondolsz, az ingatlanvásárlás Svájcban kiváló befektetés lehet számodra.

Források:

1. Federal Chancellery - Purchasing property in Switzerland as a foreign national
2. Federal Chancellery - Taxation of real estate

Források ellenőrzésének ideje: 2024.06.04.