Ingatlanvásárlás Görögországban: Menete, díjak és fontos tudnivalók

Görögország varázslatos tájai, gazdag történelme és kellemes éghajlata miatt egyre több ember számára vonzó célpont az ingatlanvásárlás szempontjából. Az ország nemcsak nyaralóként, hanem állandó lakhelyként vagy befektetési célpontként is csábító lehetőségeket kínál. Ebben a cikkben átfogó képet kaphatsz arról, ki vásárolhat ingatlant Görögországban, milyen díjakra számíthatsz, mi a vásárlás menete, és milyen tippeket érdemes követni a biztonságos külföldi ingatlanvásárláshoz. Emellett megismerheted a görögországi ingatlanvásárlás előnyeit és hátrányait is.

Tudj meg többet🔎

Ki vásárolhat ingatlant Görögországban?

Görögországban az ingatlanvásárlásra vonatkozó szabályok viszonylag liberálisak, így külföldiként is lehetőséged van ingatlant vásárolni az országban. Az Európai Unió és az Európai Gazdasági Térség állampolgárai szabadon vásárolhatnak ingatlant Görögországban, míg a nem EU-s állampolgároknak bizonyos területeken külön engedélyre lehet szükségük. Például az olyan határ menti régiókban, mint Kréta, Dodekanészosz és más szigetek, az engedély megszerzése hosszabb folyamat lehet.¹

Görögország különleges befektetési programot is kínál, amelynek keretében az ingatlanvásárlók „Golden Visa” tartózkodási engedélyt szerezhetnek. Ez a program lehetővé teszi, hogy azok a nem EU-s állampolgárok, akik legalább 250 000 euró értékben vásárolnak ingatlant, tartózkodási engedélyt kapjanak, amely később meghosszabbítható, sőt, bizonyos feltételek mellett állandó lakhatást is biztosíthat.²

Milyen díjakra számíthatsz?

Az ingatlanvásárlás során számos költséggel kell számolnod Görögországban. Az ingatlan vételárán kívül egyéb díjak és illetékek is felmerülnek, amelyeket érdemes előre tüzetesebben megismerned.

Az első jelentős költség az ingatlanvásárlási adó, amely az ingatlan értékének 3%-át teszi ki. Ezt az összeget az ingatlan átruházásakor kell megfizetni. Ezen kívül az ingatlan átruházási illetéket is fizetned kell, amely az ingatlan értékének 0,5%-a.³

Az ügyvédi díjak szintén jelentős tételt jelentenek. Görögországban az ingatlanvásárlás során kötelező ügyvédet bevonni, aki segít az ingatlan jogi átvizsgálásában és a szerződések elkészítésében. Az ügyvédi díjak általában az ingatlan értékének 1-2%-át teszik ki.

Emellett az ingatlanügynöki díjak is jelentős költséget jelentenek, amelyek általában az ingatlan vételárának 2-3%-a.

Ha hitelre lesz szükséged az ingatlanvásárláshoz, akkor bizony számolnod kell bizonyos banki díjakkal és a hitelfelvétel költségeivel is. A bankok általában az ingatlan értékének 20-30%-át kérik önerőként, amiről igazolást kell benyújtanotod, hogy valóban rendelkezel ezzel az összeggel. A hitelfelvételhez kapcsolódó díjak azonban változóak.

Hozd létre Wise-fiókod

Görögországi ingatlanvásárlás menete

Az ingatlanvásárlás menete Görögországban több lépésből áll, de nincs okod megijedni. Gyakorlatilag ugyanazok a lépések szükségesek, mint itthon is.

Tájékozódás az ingatlanpiacon

Az első lépés az ingatlan kiválasztása. Görögország ingatlanpiaca széles választékot kínál. Tengerparti villát szeretnél vagy egy városi apartmant? Fontos, hogy pontosan tudd, milyen célra szeretnéd használni az ingatlant. Nyaralnál ott, vagy szeretnél ott lakni? Esetleg befektetésként veszed és kiadod?

Az ingatlanok keresése során számos online platform áll rendelkezésedre, ahol böngészheted a görögországi eladó ingatlanok széles választékát. Néhány népszerű görög ingatlan weboldalt alább találhatsz:

• Rightmove Overseas - Greece: Az egyik legnagyobb nemzetközi ingatlanportál, amely görögországi ingatlanokat is kínál.
• Spitogatos: Görögország egyik legnépszerűbb ingatlanportálja, ahol számos eladó és kiadó ingatlan között böngészhetsz.
• XE.gr: Egy másik népszerű görög ingatlanportál, amely széles választékot kínál az eladó ingatlanokból.
• Homes in Greece: Egy nemzetközi ingatlanportál, amely görögországi ingatlanok széles választékát kínálja..
• Golden Visa Greece: Az ingatlanvásárláson keresztül tartózkodási engedélyt kínáló programmal kapcsolatos ingatlanokat kínál.

Adásvételi szerződés

Ha sikerült egy olyan ingatlant találnod, ami tetszik, akkor ajánlatot kell tenned az eladónak. Az általad ajánlott árat az eladó vagy elfogadja vagy nem. Ha az ajánlattétel elfogadásra kerül, akkor utána szerződést kell kötnöd az eladóval. Ebben a fázisban különösen fontos, hogy minden jogi részletet gondosan átnézz, és szükség esetén konzultálj egy ügyvéddel. A szerződéskötés során általában egy előleget vagy foglalót kell fizetni, amely az ingatlan értékének 10-20%-a lehet.

Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

A következő lépés az ingatlan hivatalos átvétele és a földhivatalnál történő bejegyzése. Ehhez szükség van minden szükséges dokumentumra, mint például a szerződésre, az eladó tulajdonjogának igazolására és a befizetett adókról szóló igazolásokra. Az ingatlan hivatalos átvétele előtt érdemes még egyszer alaposan átnézni az ingatlant, hogy minden rendben van-e.

Bejelentés közszolgáltatóknál

Végül, az ingatlan átvétele után gondoskodnod kell annak fenntartásáról és karbantartásáról, valamint az esetleges bérbeadásról, ha befektetési céllal vásároltad és a közszolgáltatóknál való bejelentéséről.

Mit kínál a Wise?

Ha Görögországban vásárolsz ingatlant, vagy oda utalsz pénzt, akkor a fizetést az adott ország pénznemében kell teljesítened. Ingatlanvásárláskor nagy összegek cserélnek gazdát, ráadásul az átváltás többletköltségekkel jár. Egyértelmű, hogy szeretnél pénzt megtakarítani, ahol csak tudsz.

A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.

Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.

Mit kaphatsz a Wise-zal?

• A Wise-számlával több mint 40 pénznemet tudsz tárolni és közöttük átváltani.
• 10 helyi számlaadatot kaphatsz, többek között forint, euró, amerikai dollár és angol font pénznemekben is.
• Pénzvisszatérítést kaphatsz a Wise-számládon tartott EUR, GBP és USD után.
• Igényelhetsz okos-pénzváltó technológiával rendelkező Wise betéti kártyát.
• A Wise appban beállíthatsz automatikus pénzátváltást az általad kívánt árfolyam alapján vagy a Wise Árfolyamkövetővel kérhetsz árfolyamértesítőket egyenesen az email fiókodba.
• A Wise virtuális kártyákkal biztonságosabban vásárolhatsz online.
• A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet. Ha elveszíted a kártyádat, az appban könnyen letilthatod, így biztonságban marad a pénzed.
• Segítőkész, magyar nyelvű ügyfélszolgálat áll rendelkezésedre.

Hozd létre Wise-fiókod

Tippek a biztonságos görögországi ingatlanvásárláshoz

Az ingatlanvásárlás Görögországban számos egyedi buktatót rejthet, amelyeket érdemes előre megismerni és figyelembe venni. Az alábbiakban néhány kifejezetten Görögországra vonatkozó tippet találsz a biztonságos ingatlanvásárláshoz.

Tájékozódj a külföldi ingatlanvásárlás szabályairól

Az első és legfontosabb lépés, hogy mindig alaposan készülj fel a helyi jogszabályokról és szabályozásokról. Görögországban a külföldiek ingatlanvásárlására vonatkozó szabályok viszonylag liberálisak, de fontos, hogy pontosan tudd, milyen lehetőségeid vannak, és milyen korlátozások vonatkozhatnak rád bizonyos területeken.

Vegyél igénybe jogi segítséget

Mindig konzultálj egy helyi jogi szakértővel vagy ügyvéddel, aki segít eligazodni a görög jogi rendszerben, és biztosítja, hogy minden lépésed törvényes legyen. Az ügyvédi díjak kifizetése hosszú távon megtérülhet, ha ezzel elkerülheted a jogi problémákat és bonyodalmakat. Egy tapasztalt ügyvéd segíthet az ingatlan jogi átvizsgálásában, a szerződések elkészítésében és a szükséges engedélyek megszerzésében.

Ellenőrizd az ingatlan tulajdonjogát alaposan. Győződj meg arról, hogy az eladó jogosult az ingatlan eladására, és hogy az ingatlan mentes mindenféle jogi terhektől és jelzálogtól. Ehhez kérd egy helyi ügyvéd segítségét, aki alaposan átvilágítja az ingatlan jogi helyzetét és biztosítja, hogy minden rendben legyen.

Intézd ingatlanközvetítőn keresztül

Fontos, hogy megbízható ingatlanközvetítőt válassz, aki jól ismeri a piacot és segít megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant. Az ingatlanközvetítő segítsége különösen hasznos lehet az ingatlan megtekintésében, az ártárgyalásokban és az adminisztratív feladatokban. Keress olyan közvetítőt, aki jó hírnévvel rendelkezik és pozitív értékeléseket kapott korábbi ügyfeleitől.

Kerüld a túl jól hangzó ajánlatokat

Mint mindenhol, Görögországban is előfordulhatnak szélhámosok, akik megpróbálják kihasználni a tapasztalatlan vásárlókat. Legyél óvatos, és kerüld azokat az ajánlatokat, amelyek túl jónak tűnnek ahhoz, hogy igazak legyenek. Ne adj pénzt előre, és ne írj alá semmilyen szerződést anélkül, hogy annak minden szavát érted és alaposan átnézted volna azt egy jogi szakértővel.

Legyél tisztában minden költséggel

Fontos, hogy alapos pénzügyi tervet készíts. Ne csak az ingatlan vételárát vedd figyelembe, hanem az összes kapcsolódó költséget is, mint például az ingatlanátírási díjakat, az ügyvédi díjakat, a hitelfelvétel költségeit és a fenntartási költségeket. Mindig legyen egy alapos pénzügyi terved, amely biztosítja, hogy ne érjenek váratlan meglepetések. Fontos, hogy reálisan felmérd a fenntartási költségeket, beleértve a közüzemi számlákat, karbantartási díjakat és esetleges javításokat.

Görögországi ingatlanvásárlás előnyei

Görögországban ingatlant vásárolni számos előnnyel jár. Az első és talán legvonzóbb előny a csodálatos természeti környezet és az éghajlat. Görögország tengerpartjai, szigetei és hegyvidékei lenyűgöző látványt nyújtanak, és egész évben kellemes időjárást biztosítanak.

A gazdag kulturális örökség és a vendégszerető emberek szintén vonzóvá teszik az országot. Görögországban élni azt jelenti, hogy részesévé válsz egy gazdag történelmi és kulturális hagyománynak, amely több ezer évre nyúlik vissza. Az ország barátságos lakosai és a nyugodt életmód tovább növelik a vonzerőt.

A gazdasági szempontokat tekintve, Görögország ingatlanpiaca számos kedvező lehetőséget kínál, különösen a befektetők számára. Az ingatlanárak viszonylag alacsonyak más európai országokhoz képest, ami kedvező befektetési lehetőségeket teremt. Emellett az ingatlanok értéke hosszú távon növekedhet, különösen a turisztikai régiókban.

Görögország kiváló infrastruktúrával rendelkezik, beleértve a közlekedési hálózatot, az egészségügyi rendszert és az oktatási intézményeket. Az ország jól összeköttetésben áll a nemzetközi piacokkal, és számos repülőtér, kikötő és autópálya áll rendelkezésre, ami megkönnyíti az utazást és a kereskedelmet.

Görögországi ingatlanvásárlás hátrányai

Az ingatlanvásárlás Görögországban néhány hátránnyal is járhat. Az első és talán legjelentősebb hátrány a jogi és adminisztratív komplexitás. Az ingatlanvásárlás folyamata bonyolult lehet, különösen, ha nem ismered a helyi jogszabályokat és adminisztratív eljárásokat. A bürokrácia és a különböző engedélyek megszerzése időigényes és frusztráló lehet, különösen, ha nem beszéled a helyi nyelvet.

Az ingatlanárak Görögország bizonyos részein emelkedhetnek, különösen a népszerűbb turisztikai helyeken, mint Athén, Szantorini és Míkonosz. Az áremelkedés megnehezítheti a megfizethető ingatlanok megtalálását, és befolyásolhatja a befektetések megtérülését.

Az ingatlan fenntartási és karbantartási költségei jelentős terhet jelenthetnek, különösen, ha nem helyi lakosként vásárolsz ingatlant. A közüzemi számlák, a karbantartási díjak és az esetleges javítási költségek mind növelik az ingatlan fenntartási költségeit.

A kulturális és nyelvi különbségek is kihívást jelenthetnek a külföldi vásárlók számára. Bár Görögország lakói barátságosak és segítőkészek, a helyi nyelv és szokások megismerése időbe telhet, és megnehezítheti a kommunikációt és a mindennapi életet.

Források:

Források ellenőrzésének ideje: 2024.07.09.