Comprar casa en Japón siendo extranjero: Guía desde España

Japón es una tierra oriental y llena de encantos, misticismos, historias y atractivos que han seducido a españoles y extranjeros por igual desde hace siglos. Muchos han optado por mudarse o han contemplado comprar casa en Japón.

Sin embargo, en un país con un idioma tan distinto, y una burocracia conocida por no ser fácil, este objetivo puede parecer inalcanzable. En este artículo veremos que no lo es, y que se puede conseguir, además de ser una buena idea desde el punto de vista financiero: es uno de los países con un crecimiento inmobiliario más seguro, fiable y al alza: hasta un 8% anual desde 2012¹.

Sigue leyendo para conocer cómo hacerlo y también cómo Wise puede ayudarte a ahorrar un buen dinero con transferencias grandes.

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Precio de una vivienda en Japón

El precio de una vivienda promedio en Japón ha crecido en torno a un 4,85%², contando viviendas en zonas rurales y en ciudades. Sin embargo, en las capitales como Tokio y Kioto, los datos son más elevados, como vemos aquí³:

Encontrar una propiedad en venta en Japón

El proceso de búsqueda de una propiedad a la venta en Japón es similar al que podría tener lugar en España. Un aspecto a considerar es que será prácticamente imprescindible tener un dominio básico del inglés, para establecer una comunicación fluida con inmobiliarias o intermediarios.

Por suerte, hay agencias especializadas en clientes extranjeros, pese a que el inglés tampoco es el idioma nativo en Japón. Así que ambas partes estaréis en la misma situación.

Inmobiliarias en Japón

Reclutar una agencia inmobiliaria para comprar casa en Japón puede ser una buena idea, en especial dado su conocimiento a la hora de navegar las complejidades del mercado, o hablar con propietarios.

Wise no tiene relación con agencias inmobiliarias en Japón, pero éstas son algunas de las más conocidas:

• Mitsui Fudosan: una agencia conocida con una página web en inglés fácil de navegar. Se especializan en compras particulares y en inversiones.
• eHousing JP: una agencia moderna y que se especializa en exclusiva en propiedades en Tokio, con una web por categorías y pensada para extranjeros.
• Blackship Realty: agencia especializada en propiedades de alto standing en Japón.
• Real Estate Japan: plataforma de agentes con propiedades en todo el territorio japonés.

Páginas Web para encontrar casa en Japón

Estos son algunos de los portales donde encontrar casa en Japón:

• Japan Property: una web completa con cobertura en todas las prefecturas del país.
• Properstar: cientos de propiedades a la venta en Japón y otros países asiáticos.
• Koryoya: un portal peculiar que sólo publica listados de casas tradicionales japonesas.

Dónde comprar una propiedad en Japón

El mejor lugar para comprar casa en Japón como extranjeros puede depender de los intereses y preferencias de cada persona, o del momento vital. Con niños o familiares a cargo, es posible que una casa en una zona urbana sea más conveniente, pero también hay opciones rurales con encanto.

Las ciudades con más demanda en Japón son:

• Tokio
• Kioto
• Osaka
• Nagoya
• Kanagawa
• Saitama

Como puedes ver, la mayor parte de la demanda la copa la capital, así como sus prefecturas adyacentes o bien comunicadas por tren.

Comprar una propiedad de alquiler en Japón

En Japón, tanto los residentes como los extranjeros pueden comprar una vivienda para ponerla en el mercado de alquiler o en AirBnB, que es legal en ese país.

Para poner una vivienda en Airbnb u otros portales de alquiler vacacional temporal, el propietario debe registrarse y obtener una licencia, que se debe mostrar en la página de alquiler.

Otro requisito clave es recopilar la información del pasaporte de todas las personas que se alojen en la vivienda. Para fijar el precio, que suele ser lo más fácil, basta con analizar el mercado y qué ofrecen otros propietarios.

Si no vives en Japón, es posible que necesites contratar los servicios de un administrador de la propiedad para ocuparse de la limpieza, las entradas y salidas y las reparaciones.

Ahorra en comisiones transfiriendo con Wise

A la hora de transferir fondos desde España a Japón, Wise puede ayudarte a ahorrar cientos de euros en comisiones. Si hablamos de comprar una casa en Japón, sin duda alguna estamos hablando de transferencias internacionales de grandes cantidades. Por eso, aprovechar las comisiones más bajas y un tipo de cambio real es esencial para ahorrar.

Por ejemplo, Wise es el servicio perfecto, en comparación con los bancos, para enviar ese depósito o pago y señal de fondos a Japón por un precio claro y transparente.

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Requerimientos comprar casa en Japón siendo Español

Estos son los requisitos principales para comprar casa en Japón siendo español:

• Una tarjeta de residencia o un visado de larga duración.
• Un sello registrado o “jitsuin”, que es un sello personal que se usa como complemento o a veces en lugar de una firma. Cada sello está registrado en el municipio donde vive la persona, y tiene un certificado. Es como una firma notarizada.
• Cuenta bancaria en Japón.
• Si vas a comprar la casa mediante hipoteca, deberás tener el crédito aprobado por parte del banco japonés. En ese caso, también necesitarás un aval, proporcionado por empresas garantistas (depende de varios factores y del tipo de vivienda).
• Si no vas a comprar la propiedad al contado, deberás aportar un 10 o 20% del valor acordado como paga y señal, aunque a muchos extranjeros se les pide un 30%.

Pasos para poder comprar la casa en Japón

Si estás a punto para empezar el proceso de compra de una propiedad en Japón, en esta sección describimos los pasos a seguir:

1. Buscar una propiedad: empieza en portales especializados como los anteriores o bien contacta con agencias inmobiliarias directamente.
2. Planifica tu dinero: calcula tu presupuesto máximo y trata de hablar ya con el banco para abrir la cuenta y negociar el posible crédito.
3. Expresa tu intención de compra: en Japón, es habitual enviar una carta al vendedor con la intención de comprar su propiedad. Puede hacerse en inglés o bien pedir ayuda al agente para traducirla al japonés.
4. Negociar el precio y los detalles: el agente aquí juega un papel clave, ya que habrá una buena interacción sobre detalles como el precio, la fecha, los modos de pago y la paga y señal. Algunos documentos legales se deberán notarizar.
5. Finaliza la hipoteca: consigue la aprobación de la hipoteca por parte del banco de acuerdo a la suma pactada, si corresponde.
6. Paga el depósito: que puede ser del 10% al 30% al propietario.
7. Finaliza el proceso: cuando obtengas tu título de propiedad y el resto de documentación, así como las llaves de tu nueva vivienda en Japón.

Fuentes

Comprobado por última vez el 27 de agosto de 2024