¿Puede un extranjero Español comprar una casa en Bali?

Comprar una casa en Bali puede ser una buena opción para invertir dinero en un destino paradisíaco y cada vez más popular. Sin embargo, como extranjero, hay algunas restricciones legales que hay que tener en cuenta.

Aquí te contamos cómo puedes adquirir una casa en Bali a través de varias opciones desde España, y qué otros aspectos debes considerar. También te explicamos cómo Wise te puede ayudar a la hora de hacer transferencias internacionales de forma rápida y económica.

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Comprar una casa en Bali como extranjero, ¿se puede?¹

Sí, comprar una casa en Bali como extranjero se puede, pero tienes que cumplir con ciertas condiciones y restricciones legales. A continuación, te damos más detalles sobre este caso y te explicamos qué alternativas tienes.

Dominio absoluto

La compra de propiedades en Bali por extranjeros bajo el derecho de propiedad absoluto, lo que en Indonesia se conoce como ‘Hak Milik’, no es posible. Este derecho está reservado únicamente para los ciudadanos del país.

Alquiler o arrendamiento a largo plazo

Una opción popular para los extranjeros es alquilar una propiedad a largo plazo. Puedes firmar un contrato de arrendamiento por 25 años con la posibilidad de renovarlo después. Por tanto, puedes disfrutar de una propiedad en Bali sin ser el dueño legal.

Formación de una PT PMA para inversiones inmobiliarias

Otra opción para comprar una casa en Bali como extranjero es mediante la creación de una PT PMA (Sociedad de Responsabilidad Limitada de Inversión Extranjera). A través de esta figura legal, tu empresa puede ser propietaria de la casa, ya que la ley permite que las empresas extranjeras compren y gestionen bienes inmuebles en Indonesia.

Pasos para comprar una propiedad en Bali₂

Si vas a comprar una casa en Bali, debes seguir una serie de pasos importantes. Aquí te explicamos cómo llevar a cabo este proceso, ya sea que busques un contrato de alquiler a largo plazo o que vayas a crear una PT PMA.

1. Contrato de compra-venta

El primer paso para la compra de propiedades en Bali por extranjero es formular un contrato de compraventa claro y detallado. En este documento se debe incluir toda la información relativa a la compra, como el precio, los términos de pago y otras condiciones específicas.

En este caso, se recomienda contar con la ayuda de un abogado que tenga experiencia en bienes raíces en Indonesia, ya que conocerá todo el papeleo administrativo.

1. Pago inicial y proceso de pago

Una vez que se ha firmado el contrato de compraventa de la propiedad en Bali, hay que realizar un pago inicial. Normalmente, es del 10 % al 30 % del valor total de la vivienda, pero se puede negociar.

Los pagos posteriores se pueden dividir en cuotas acordadas. Para transferir este dinero a una cuenta internacional, Wise es una opción segura y asequible. Te ayuda a evitar las altas comisiones y te ofrece un tipo de cambio favorable.

1. Registro de tierras y permisos

El último paso para comprar una casa en Bali es registrar la propiedad. Esto significa que hay que obtener los permisos necesarios y asegurarte de que la compra cumple con la ley.

El proceso de registro de tierras puede ser un poco complejo, pero es muy importante para garantizar que la inversión es segura. Nuevamente, sería recomendable que contaras con ayuda legal.

Consideraciones importantes para comprar una casa en Bali₂

Comprar una casa en Bali como extranjero no es tan fácil como en otros países. Por eso, cualquier precaución y ayuda que puedas tener es poca. A continuación, te resumimos los aspectos más importantes que no debes pasar por alto.

Documentación

Asegúrate de verificar toda la documentación relacionada con la propiedad en Bali, como el título de la tierra, el contrato de compraventa y el estado legal de los vendedores. No te quieras llevar una sorpresa. Por otro lado, comprueba si el terreno está bajo arrendamiento o es de dominio absoluto.

Impuestos y tarifas

La compra de propiedades en Bali por extranjeros implica costes adicionales. Por ejemplo, debes abonar el impuesto a la transferencia de tierras (5 % del valor), el registro de la propiedad y las tarifas notariales.

Asesoría legal

Un abogado especializado en compra de propiedades en Bali puede ser de gran ayuda. Te explicará qué es lo que puedes hacer según la idea en mente que tengas y te asesorará en todo el proceso. También te ayudará a interpretar las leyes locales y se asegurará de que todo está en regla.

Registros y permisos

Al comprar una casa en Bali necesitas registrar la propiedad y obtener los permisos necesarios. Por ejemplo, el derecho a construir (HGB) solo es propiedad de ciudadanos indonesios o de empresas que se hayan establecido allí (como una PT PMA).

Visados y permisos para propietarios extranjeros

Si quieres comprar una casa en Bali, debes conocer cuáles son los visados y permisos de residencia disponibles. Aquí te los mostramos:

• Visado temporal (KITAS): este es el visado ideal para residir temporalmente en Bali. Hay visado de trabajo, si tienes un empleo, visado de inversión, para invertir en un negocio local, y visado de retiro, para mayores de 55 años.
• **Visado de larga duración (KITAP): **este permiso de residencia permanente puede ser solicitado después de cinco años consecutivos con un KITAS. Ofrece una mayor estabilidad y menos restricciones legales.
• **Visado para pensionistas: **este es un visado para extranjeros mayores de 55 años que quieran jubilarse en Indonesia. Se necesita demostrar ingresos pasivos y un contrato de alquiler. No permite trabajar.

Wise, una buena opción para hacer transferencias de dinero internacionales

Comprar una casa en Bali implica hacer pagos internacionales, con su correspondiente coste si lo haces desde tu banco de siempre. No obstante, con Wise puedes simplificar el proceso de transferencias de dinero y obtener un tipo de cambio justo, con tarifas bajas y sin cargos ocultos.

Wise te ofrece rapidez y seguridad, ya sea que necesites enviar un pago inicial, cubrir impuestos o pagar honorarios legales. Además, más del 45% de las transferencias son instantáneas.

Evita las comisiones elevadas de los bancos tradicionales y envía dinero fácilmente utilizando el tipo de cambio medio. Con Wise, la transparencia y la eficiencia son parte del trato.

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Fuentes:

Comprobado por última vez el 16 de diciembre de 2024